Der Zustand der Immobilien ist ein Rückblick auf das, was sich im Jahr 2022 geändert hat

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Nach 2 Jahren eines engen Wohnungsmarkt. Als die Inflations- und Hypothekenzinsen in Kombination mit Rekordpreisen in Verbindung mit Rekordpreisen entschieden haben. Trotzdem verkauften sich Häuser. Finden Sie heraus, wer sie kaufte, wie lange es dauerte, dass das durchschnittliche Haus verkauft wurde und wo sich die heißen Märkte befanden.

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Erstkäufer verlangsamten sich

Höhere Hypothekenzinsen hatten eine dämpfende Wirkung auf diejenigen, die ihr erstes Haus kaufen wollten. Laut Realtrends, einer führenden Quelle von Housing News in the U, stieg die Zahl der Erstkäufer von 34 Prozent im Jahr 2021 auf nur 26 Prozent im Jahr 2022.S. Das Alter des durchschnittlichen Erstkäufers zum ersten Mal stieg ebenfalls von 33 auf 36 Jahre im Vergleich zu 2021, da potenzielle Käufer arbeiten und länger sparen mussten, um eine Anzahlung und höhere monatliche Zahlungen zu leisten.

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Quadratmeterprodukte nach oben trend

Im Allgemeinen, je größer das Haus, desto höher ist der Preisschild. Während die Kosten für den Kauf eines Eigenheims zunahmen, waren die Käufer nicht daran interessiert, einen Deal abzuschließen, um einen Deal abzuschließen. Die meisten Käufer von Eigenheimen im Jahr 2022 kauften Häuser in der gleichen Größe oder größer als ihre bestehenden Häuser. Nach Angaben der National Association of Realtors (NAR) drehten sich 32 Prozent der Hausverkäufer um und kauften Häuser gleicher Größe, und 41 Prozent handelten sich an Häuser mit noch mehr Quadratmotagen an.

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Die Burben waren beliebt

Vielleicht aufgrund einer Zunahme der Möglichkeiten der Fernarbeiter schienen die Käufer nach Häusern in kleineren Gemeinden und Vororten anstelle von Metropolen zu suchen. Voll 39 Prozent aller Käufer im Jahr 2022 kauften Häuser in Vorstadtentwicklungen, während 29 Prozent in kleinen Städten und 19 Prozent ein neues Haus in ländlicher Lage kauften. In der Regel können Käufer billigere Wohnungen außerhalb der Metropolen finden. Dies war ein Trend, der während der Pandemie begann und im vergangenen Jahr keine Anzeichen einer Lockerung zeigte.

Die Preise verdoppelten den Verkauf

Das Jahr begann mit den Hypothekenzinsen, die immer noch niedrig genug sind, um die Käufer dazu zu veranlassen.5 Prozent im Januar, aber das verdoppelte sich Ende November auf 7 Prozent, und die Käufer begannen sich zu unterstützen.

Berechnen wir die Differenz bei der Bankrate. Um 3.5 Prozent, der Kauf eines Hauss im Januar (mit einer Anzahlung von 20 Prozent), führte zu einem monatlichen Auftraggeber und einer Zinszahlung von 1.796 USD. Der Kauf des gleichen Hauses (zu 7 Prozent) zum Ende November kam mit satten 2.661 USD pro Monat im Prinzip und Zinsen ein.

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Die Häuser blieben länger aufgeführt

Durchschnittlich 2 Wochen auf der Mehrfachlistung ist nicht lang, um auf ein Haus zu warten, aber es ist doppelt so viel Zeit, als das durchschnittliche Haus ein Jahr zuvor saß. Im Jahr 2021 konnten Eigenheimverkäufer innerhalb einer Woche nach Auflistung in ihrem Haus verkauft werden. Im Jahr 2022 erstreckten sich das auf 2 Wochen. Die zusätzliche Woche schien den Preis nicht zu schaden, da NAR berichtet, dass der endgültige Verkaufspreis eines Hauses immer noch ein Durchschnitt von 100 Prozent sein. Mit anderen Worten, die Käufer waren bereit, den Preis zu zahlen, um das Haus zu bekommen, das sie wollten. Im Vergleich zu historischen Verkaufstrends war 2022 immer noch ein Verkäufermarkt.

Hausbesitzer blieben länger gesetzt

Im Jahr 2022 lebten Hausbesitzer durchschnittlich 10 Jahre in ihren bestehenden Häusern, bevor sie sie zum Verkauf stellten, verglichen mit nur 8 Jahren im Jahr 2021. Dies ist nicht unbedingt ein Hinweis auf einen Trend, da NAR berichtet. Es könnte jedoch sein, dass Hausbesitzer im Jahr 2022 darauf hofften, dass die Zinssätze vor dem Verkauf und einer Hypothek auf ein neues Zuhause abgenommen haben.

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Agenten sind immer noch der richtige Weg

Es kann verlockend sein, den FSBO-Weg für den Verkauf von Sale-by-Eigentümer (FSBO) zu gehen, um die Bezahlung der Provision eines Immobilienmaklers zu verhindern, aber das Navigieren des Verkaufsprozesses kann schwierig sein. Im Jahr 2022 listeten 86 Prozent der Verkäufer ihre Häuser mit einem Agenten auf, und dann nutzten 39 Prozent der Verkäufer denselben Agenten, um ein neues Haus zu kaufen. Darüber hinaus schienen die Verkäufer mit den Agenten, die sie verwendeten, zufrieden zu sein, dass sie ihren Agenten anderen Käufern und Verkäufern empfehlen würden.

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