Die großartige Debatte können Sie über ein Haus verbessern?

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Sie haben zweifellos das Mantra von „Standort, Ort, Ort“ als bestimmender Faktor beim Kauf eines Hauses gehört und wissen, wie viel Sie dafür bezahlen müssen. Der gleiche Rat gilt auch bei der Renovierung eines. Sie sollten immer entsprechend Ihrer Nachbarschaft und den lokalen Vergleichen renovieren. Wenn Sie die Daten nicht beachten, können Sie Geld aus Ihren neu installierten Holzfenstern werfen. Lassen Sie uns tiefer tauchen.

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1. Sie haben den größten Spielraum mit einer persönlichen Residenz

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Wenn es um Ihren persönlichen Wohnsitz geht, haben Sie im Allgemeinen den größten Spielraum, um Verbesserungen zu Hause zu machen. Schließlich wohnen Sie dort und wenn Sie das extravaganteste Haus eines Designmagazins mit brokatiertem Tapeten, a la Cornue -Reichweite und einem Keller -Screening -Raum mit Stadionsitzen imitieren möchten, ist dies Ihr Geschäft. Erwarten Sie nicht, mehr als die lokalen Market-Comps zu berechnen, wenn Sie es sich für den Verkauf oder größer als die Nachbarschaftsmieten entscheiden, sollten Sie sich entscheiden, es zu vermieten.

Möglicherweise müssen Sie sich möglicherweise erneut renovieren, um die breitesten Käufer zu appellieren, falls Sie später verkaufen sollten. Eine einzigartige Personalisierung hilft Ihnen nicht, Ihr Haus zu verkaufen. So müssen die brakatierten Tapeten, die berittenen Hirschköpfe, das Metallica -Wandbild und die ähnlichen einzigartigen Details, die Sie an Ihrem Zuhause geliebt haben, gehen müssen. Machen Sie es zu einer luftigen, ansprechenden leeren Leinwand mit hellen Farben und Quarz oder Granit anstelle von Marmor.

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2. Verbesserte Geräte bringen begrenzte Renditen mit

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Hausbesitzer bekommen im Allgemeinen den größten Knall für ihr Geld in der Renovierung von Küchen und Bädern. Fertige Dachböden oder Keller und Heimbüros sind ebenfalls lohnende Investitionen. Einige Investitionen machen jedoch weniger sinnvoll. Während der Renovierung Ihrer Küche ist es einfach, verrückt zu werden, und keine Rückkehr für das Geld in diese neuen Geräte zu sehen.

Ein 1.000 -Dollar -Kühlschrank ähnelt einem 10.000 US -Dollar, und beide machen den gleichen Job. Käufer bemerken normalerweise keinen Unterschied, und Mieter kümmern sich mehr um Energieeffizienz. Es könnte also sinnvoll sein, alte Geräte zu aktualisieren. Überprüfen Sie jedoch die lokalen Comps und das Budget entsprechend, bevor Sie Tausende auf Tausenden auf den Reichweite ausspritzen, und entsprechend Budget.

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3. Wählen Sie billigere Materialien, die teuer aussehen

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Es ist möglich, ein High-End-Look mit einem Budget mit mittlerem Preis zu erzielen. Quarz -Arbeitsplatten haben einen ziemlich einheitlichen Preis und sehen immer gut aus. Vinylplankenböden, wenn er mit Bedacht in helleren Strandtönen (nicht dem streifigen grauen Look) ausgewählt wurde, ahmt sich die trendige weiße Eiche gut nach, ohne mehr Geld für Hartholz und seine Installation auszusetzen müssen.

Schränke können auch so aussehen, als hätten sie mehr kosten als Sie bezahlt haben. Neuaufbau, Neulackierung und Hinzufügen neuer Hardware kann sofort gut aussehen. Wenn Ihre Schrankfronten altmodisch sind, ist der Kauf neuer Fronten und dann eine weniger teurere Alternative zum Kauf aller neuen Schränke. Es wird den „Wow-Faktor“ ohne die Kosten für brandneue Schränke hinzufügen.

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4. Beobachten Sie die Zinsen, um zu wissen, wie Sie Ihr Haus bewerten können

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Ein weiterer Faktor, den Sie mit hohen Zinssätzen auf dem Immobilienmarkt berücksichtigen können, ist das Bewusstsein dafür, was sich Käufer leisten können. Ein umgedrehtes Haus, das vor einem Jahr für 400.000 US -Dollar verkauft wurde, hat möglicherweise eine Hypothekenzahlung von 1.800 USD pro Monat erhalten. Heute kann das gleiche Haus eine Hypothek von 2.800 US -Dollar haben, was bedeutet, für weniger verkaufen zu müssen. Dies erfordert das Schaden Ihres Renovierungsbudgets, um noch einen Gewinn zu erzielen.

Reparaturen anstatt Fenster zu ersetzen und Schränke, Fliesen und Kamine zu reduzieren. Einfache Upgrades wie neue Garagentüren, Malen innen und außen, neue Dachrinnen und Landschaftsgestaltung sind erschwinglich, haben aber einen dramatischen Effekt, der den Verkaufspreis beeinflussen kann.

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5. Vermietungen erfordern vernünftige Upgrades

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Steigende Zinssätze haben viele potenzielle Hausbesitzer zum Mieten gezwungen, und zwingen folglich die Mieten auf. Es bedeutet auch, dass Vermieter nicht so viel für die Verbesserung ihrer Häuser und Wohnungen ausgeben müssen, um sie bei Marktmieten voll beschäftigt zu halten. Ort ist natürlich ein weiterer großer Faktor.

Im Allgemeinen müssen Verbesserungen bei Mieten nicht so teuer sein wie in verkauften Wohnheimen und Flips. Vermieter sollten ihr Geld für Sanitär- und kosmetische Upgrades (Küchen, Bäder, Fußböden und Malerei) ausgeben, um gegen Wasserschäden oder andere Instandhaltung zu gewährleisten und das Gerät präsentabel zu machen. Das Ausgeben von zusätzlichem Geld für Fliesen, Fußleisten oder ausgefallenen Vorrichtungen ist oft Geld im Abfluss.

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5. Renovieren von Mieten für den langfristigen Cashflow renovieren

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Viele Vermieter zum ersten Mal machen einen Fehler, indem er eine Mietobjekt über die Verbesserung des Mietobjekts oder die Verbesserung der persönlichen Wohnung wäre. Mieten müssen hart sein, da viele Mieter die Mietversorgung nicht wie in ihren eigenen Häusern tun. Wenn die Mieter abreisen, muss der Vermieter die Immobilie schnell umdrehen, um das Einkommen fließen zu lassen.

Hausbesitzer, die vorhaben, in ein anderes Haus zu ziehen und ihre erste zu vermieten. Hier sind vier wesentliche kostengünstige Renovierungen für Mietobjekte zu berücksichtigen:

1. Wählen Sie einfache Pflegeböden wie Vinylplanke, die fleißig, wasserdicht und leicht zu reinigen ist. Halten Sie sich vom Teppich fern, der für die erste Woche gut aussieht, aber nach jedem Mieter ausgetauscht werden muss.
2. Wenn Sie ein wenig extra ausgeben, verwenden Sie etwas Geld, um eine zuverlässige, langlebige Toilette zu erhalten. Vermieter geben viel Geld für die Reparatur blockierter oder undichte Toiletten aus. Investieren Sie in ein Modell mit einem leistungsstarken Flush.
3. Teure Gasbereiche werden von Promi -Köchen einverstanden, aber sie sind ein Brandgefahr in einer Miete. Induktionsbereiche sind eine bessere Investition, da sie feuerfest sind. Sie können sogar etwas Geld für Versicherungen sparen.
4. Die Investition in eine Müllabfuhreinheit spart verstopfte Abflüsse und Klempnerbesuche.

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6. Marktbedingungen haben einen großen Einfluss

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Bei der Verbesserung oder über die Verbesserung eines Hauses kann ein Verkäufer oder Vermieter finanziell verletzt werden. Denken Sie bei der Renovierung an die Marktbedingungen und den Wettbewerb an den Kopf an. Post-Pandemic in der ersten Hälfte von 2022 waren die Renovierungsarbeiten an persönlichen Immobilien, die zum Verkauf vorgesehen sind. Darüber hinaus kann ein Haus nur für das bewerten, was der Markt stehen wird. Eine High-End-Renovierung wird nicht unbedingt zu einer höheren Bewertung als eine durchschnittliche Renovierung führen, wenn das Gebiet oder der Markt es nicht unterstützen wird.

Über die Verbesserung eines Flip -Hauses kann den Verkäufer in einem Markt verletzen, auf dem die Margen knapp sind, z. Die Käufer stehen vor einer Decke darüber, was sie sich leisten können, und erhalten die Genehmigung für die Genehmigung. Wenn Sie sich mit der Erwartung, ein höheres Angebot zu erhalten.

7. Ignorieren Sie AC auf Ihrer Gefahr

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Wenn Sie ein Hausflipper sind, ist das Budget alles. In einem engen Markt müssen Sie Ihre Renovierungsarbeiten mit Bedacht auswählen. Die Klimaanlage ist jedoch etwas, worauf Sie nicht sparen können. Immer heißer Sommer haben zentrale ACs in jedem Bundesstaat zu einem Muss gemacht. Die Erwartung von Käufern, die mit einer tragbaren Fenstereinheit auskommen oder in ein eigenes HLK -System investieren, ist nicht praktisch.

Wenn Sie ein älteres Zuhause besitzen, müssen keine neuen Rohrleitungen und ein teures Wechselstromsystem auf Kosten eingehen. Mini-Split-Ductless-Systeme sind kostengünstig und einfach zu installieren.

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8. Unnötig gegenüber Verbesserungen

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Einige Verbesserungen werden dem Wiederverkaufswert eines Hauses nichts hinzufügen. Zusätzlich zu Geräten finden Sie hier zwei weitere unnötige Verbesserungen:

Stein/Terrasse oder Gehweg: Steinmessgeräte und Gehwege sehen gut aus, können aber kostspielig sein, ohne den Wiederverkaufspreis stark zu beeinflussen. Wenn Sie das Äußere Ihres Hauses verschönern möchten, wählen Sie gestempelte und gefärbte Beton, ineinandergreifende Deckfliesen, Kunstgras oder Kies. Sie sind attraktiv und nicht zu teuer, und Sie können das Projekt wahrscheinlich selbst bewältigen.

Gefliesen Duschböden: Wenn Sie auf Ihrem Flip sinnvolle Einsparungen erzielen möchten, verwenden Sie eine einteilige Duschpfanne, anstatt einen Tiler einzustellen. Einteilige Pfannen sind immer stilvoller und einfach zu installieren geworden. Sie in Ihrem Haus zu haben, wirkt sich nicht auf den Verkaufspreis aus.

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9. Heimauto -Ladegeräte werden immer wichtiger sein

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Obwohl das Hinzufügen von Sonnenkollektoren, um Ihre umweltfreundlichen Anmeldeinformationen anzuzeigen. Das Hinzufügen eines Heimatauto -Ladegeräts kann auch ein Haus schneller verkaufen lassen. Wenn sich die Welt von gasfulen zu Elektrofahrzeugen verlagert, wird ein vorinstalliertes, vorgeborenes Home-Ladegerät Level 2 mit Hausflips und Wiederverkaufsheimen zunehmend wichtig sein. Die neuen Hausbesitzer müssen die Kosten und den Ärger der Installation von Ladegeräten nicht ertragen.