Die DOS und keine Immobilienbieterkriege

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Immobilien scheint in letzter Zeit außer Kontrolle zu sein. In einem Ultra-Hot-Immobilienmarkt werden Häuser für bis zu sechs Zahlen über den geforderten Preis verkauft. Wenn der Immobilienmarkt so aggressiv ist, kann es Ihnen helfen.

Beginnen Sie mit einem Immobilienmakler, der ein Experte auf Ihrem lokalen Markt ist, und priorisiert das Finden Ihres Zuhauses, wenn Sie Sie unter Druck setzen, Geld auszugeben. Der richtige Agent kann Einblicke in die Nuancen Ihres Standorts geben und sicherstellen.

Folgendes, was zu tun ist-und was Sie nicht tun sollten-wenn Sie ein Angebot für Ihr zukünftiges Zuhause erhalten möchten.

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Geben Sie Ihr bestes Angebot.

In einem Immobilien -Bieterkrieg raten die Agenten Sie, Ihr bestes und endgültiges Angebot zu erhalten. Es ist unwahrscheinlich, dass ein Verkäufer verhandelt, wenn andere Angebote auf dem Tisch stehen. Stellen Sie sicher, dass Ihr Gebot das höchste ist, das Sie gehen können, und seien Sie mit dem Verlieren, wenn das Haus für einen Dollar mehr als Ihr Angebot verkauft wird. Sie werden die Kosten der anderen Gebote nicht herausfinden, aber der Verkaufspreis wird zur Verfügung gestellt, sobald der Deal schließt.

Setzen Sie nicht zu viel Gewicht auf einen Listenpreis ein.

Nur weil der Listenpreis in Ihrem Budget steht, heißt das nicht, dass der Verkaufspreis sein wird. Landesweit zahlen Käufer im Durchschnitt 1 bis 3 Prozent gegenüber dem Listenpreis. Das ist jedoch nicht für Städte wie Seattle oder Austin, wo jedes Haus eine unglaubliche Reaktion von potenziellen Käufern erhält, sobald es in den Markt kommt.

Laut Linda Baddour von Bramlett Residential Real Estate zeigen die Daten des Unternehmens Gebote, die 15 bis 16 Prozent gegenüber dem Listenpreis in ihrer texanischen Region gewonnen haben. Aber mit dem Ebbe und dem Fluss des Marktes können sich diese Zahlen ändern.

Seien Sie bereit, Eventing zu verzichten.

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Wenn der Wettbewerb in der Immobilie heftig ist, müssen Sie wahrscheinlich einen Vertrag mit sehr wenigen oder null Eventualitäten oder Vorbehalte abschließen, die es Ihnen ermöglichen, aus einem Deal zurückzukehren, ohne einen Vertrag zu verletzen.

Ihr wettbewerbsfähiges Angebot könnte bedeuten, Dinge wie eine Heiminspektion, Hausverkaufs -Kontingenz und mehr zu verzichten. Probleme mit einem neuen Haus sind weniger wahrscheinlich, aber eine ältere Immobilie erfordert möglicherweise einige Arbeiten, die eine Heiminspektion normalerweise enthüllen würde. Wenn Sie sich der Möglichkeiten kennen.

Gehen Sie nicht davon aus, dass das höchste Gebot gewinnen wird.

Ja, Sie müssen mit einem starken Angebot hereinkommen, aber Verkäufer möchten möglicherweise mehr als nur eine hohe Dollarnummer. Schnelles Schließen und Besitz, nur wenige Eventualitäten, ein kostenloser Mietback -Begriff, eine kurze Optionsperiode oder sogar ein persönlicher Brief an den Verkäufer (das letztere von diesem kann gelesen werden) können einen Käufer hervorheben lassen. Solange Sie einen Wettbewerbsbetrag anbieten, können diese Extras den Deal versiegeln.

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Versuchen Sie, Ihr Gebot zu messen.

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Laut Brad Pauly von Pauly Presley Realty gibt es keine universell perfekte Zeit, um sich auf Immobilien zu befassen, der sagt, dass jeder Deal seine eigenen einzigartigen Umstände hat. In der Regel trifft eine Auflistung an einem Donnerstag oder Freitag auf den Markt, die Besichtigung des Wochenendes und alle Angebote müssen am Montag zu einer bestimmten Zeit in einer bestimmten Zeit in Anspruch genommen werden.

Pauly erklärt, dass der Verkäufer das Recht hat, ein Angebot jederzeit zu übernehmen, noch vor dem Montag-Frist-so hilft es zu wissen, ob sie motiviert sind, sich schnell zu bewegen. Einige Listing -Agenten bieten mehr Informationen als andere an, die den Vertretern der Käufern ihren Kunden zur besten Zeit für ein Angebot beraten lassen.

Vergessen Sie nicht, Ihre Recherchen durchzuführen.

Wenn ein Zuhause in diesem Markt zu gut zu sein scheint, lohnt es sich wahrscheinlich nicht, auf Bieten zu gehen. Sie erkennen wahrscheinlich die Trends, wie sich Quadratmeter, Alter, Wohntyp und weitere Faktoren auf die Auflistungspreise auswirken, wenn Sie auf lokale Immobilien achten. Wenn Sie eine Auflistung bemerken, die nicht zum Marktpreis passt, gibt es normalerweise einen Grund dafür: kosmetische Korrekturen, verdächtige Geschichte oder Ergänzungen, die nicht dem Code entsprechen. Unabhängig davon, wie viel Sie ein Haus kaufen möchten, stellen Sie sicher.

Bleib dran.

Die derzeitige Immobilienlandschaft kann sich sehr entmutigend anfühlen. Käufer können erwarten, viel Zeit damit zu verbringen, sich mit Listen zu befassen, sich auf Besichten zu beeilen und in eine Immobilie zu investieren, nur um sie in einem Bieterkrieg zu verlieren.

Ihr Agent hilft Ihnen zu verstehen. Behalten Sie es und schließlich werden die Dinge funktionieren, aber es kann helfen, eine kurze Pause von der Suche zu machen, wenn Sie es brauchen. Wenn Sie zur Suche zurückkehren, geben Sie nicht auf die Hoffnung, dass das Haus, in dem Sie landen, am besten für Sie geeignet ist.