Die dos und keine Land kaufen Land

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Wenn Sie hoffen, Ihr Traumhaus oder sogar eine Fluchtkabine zu bauen, haben Sie wahrscheinlich darüber nachgedacht, das perfekte Stück Eigentum zu finden. Möglicherweise haben Sie bereits angefangen zu suchen, nur um zu erfahren, dass bloßes Land in vielen Bereichen des Landes eine Prämie ist, und verfügbare Grundstücke in einer Entwicklung können mit schweren Beschränkungen verbunden sein. Das bedeutet nicht. Schauen Sie sich stattdessen die folgenden Dos und Don'ts an, um Land zu kaufen, damit Sie mit Land landen, das Sie lieben werden.

Arbeiten Sie mit einem Immobilienmakler zusammen, der sich auf Land- und Baugrundstücke spezialisiert hat.

Es ist wahrscheinlicher, dass Sie ein geeignetes Land finden, wenn Sie mit einem Agenten zusammenarbeiten, der sich auf den Kauf und Verkauf von Grundstücken und Flächen konzentriert, im Gegensatz zu einem, der sich auf bestehende Häuser oder Geschäftsgrundstücke spezialisiert hat. Ein sachkundiger Agent kann nach geeignetem Land Ausschau halten und Sie wissen lassen, wie etwas Neues auf den Markt kommt. Außerdem haben Sie einen Experten, der mit den verschiedenen Arten von Finanzierungen vertraut ist, die für Landkäufe zur Verfügung stehen.

Übersehen Sie nicht preiswerte Heimlisten, die wie Fixer-Uppers aussehen.

Nackter Land, auf dem man aufbauen kann, ist in vielen Gemeinden knapp und ist oft auf Grundstücke beschränkt, in denen nur ein Keksausfallhaus, das jedem anderen Haus auf dem Block ähnelt, gebaut werden kann. Potenzielle Käufer übersehen jedoch häufig eine einzigartige Quelle bei der Suche nach Land: kostengünstige Fixierer-Uppers! Diese Immobilien werden häufig für weniger als den Wert des Landes aufgeführt, auf dem sie sitzen, und durch Abbruch des vorhandenen Hause.

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Betrachten Sie die Hauswerte in der Umgebung.

Bauen Sie für die besten langfristigen Investitionen ein Haus mit ähnlichem Wert wie in der Nähe. Wenn Sie in einem Gebiet, in dem die anderen Häuser für weniger als 200.000 US -Dollar verkauft werden, ein Haus in Höhe von 500.000 US -Dollar bauen, fällt es Ihnen möglicherweise schwer, einen Käufer dafür zu finden, wenn Sie später verkaufen möchten. Darüber hinaus möchte ein Kreditgeber möglicherweise kein Haus in einer Preisspanne finanzieren, die nicht den Marktwerten anderer Häuser in der Nachbarschaft entspricht. Wenn Sie in einen bestimmten Hausplan festgelegt sind, wählen Sie Land in einer Nachbarschaft mit Häusern mit ähnlichem Wert aus.

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Erwarten Sie kein konventionelles Darlehen beim Kauf von Land.

Banken und Kreditunternehmen scheuen sich, Geld für nackte Land und Grundstücke zu leihen, weil sie diese Kredite auf dem sekundären Hypothekenmarkt nicht an Finanzunternehmen wie Fannie Mae verkaufen können. Wenn die Bank Ihr Darlehen nicht verkaufen kann, kann sie ihr Geld nicht wiederholen, was bedeutet, dass die Bank gefährdet ist, wenn Sie sich entscheiden, wegzugehen. Um das Risiko zu verringern, müssen einige Kreditgeber eine große Anzahlung benötigen, die bis zu 50 Prozent des Kaufpreises. Möglicherweise benötigen Sie Bargeld, um das Land zu kaufen, oder Sie können möglicherweise einen Vertrag über Verkäuferfinanzierung aushandeln, der manchmal als „Landvertrag“ bezeichnet wird. Dies bedeutet, dass der Verkäufer das Land häufig in Ratenzahlungen abbezahlen lässt.

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Untersuchen Sie Beschränkungen der Immobilie.

Die Zeit, um herauszufinden, ob ein Stück Land mit Einschränkungen in Form von Bündnissen oder Verordnungen entsteht, bevor Sie ein Angebot machen. In einigen ländlichen Gebieten müssen Sie eine minimale Menge an Flächen zwischen fünf und 40 Hektar besitzen, bevor Sie eine Erlaubnis erhalten, ein Haus darauf zu bauen. Bei Entwicklungen in der Nachbarschaft kann es möglicherweise Erleichterungen und rechtliche Rückschläge geben, die nicht nur dort einschränken, wo Sie bauen können, sondern auch die Größe des Hauses. Andere Einschränkungen können bestimmen, welche Art von Abstellgleis Sie auf Ihr Haus legen können oder wie steil das Dach sein muss. Covenants und Verordnungen können sehr restriktiv sein. Wenden Sie sich also an den Entwickler oder das Bezirksregister des Tatenbüros.

Zählen Sie nicht darauf, die Immobilie nach dem Kauf umzuwandeln, nachdem Sie sie gekauft haben.

Käufer beauftragt, oft ein bestimmtes Grundstück so schlecht zu erwerben, dass sie sich mit der Angabe von Zoning-Problemen anschließend sagen können. Leider gibt es keine Garantie dafür, dass Sie das Land von industriellen oder strengen landwirtschaftlichen Angaben auf Wohngebäude rezonieren können. Wenn das fragliche Land derzeit nicht für Ihren gewünschten Zweck in Zonen abgebaut ist, machen Sie ein Angebot, aber machen Sie den Verkauf abhängig, wenn Sie die Rezonierung genehmigen. Wenn die Zonierungsbehörde Ihre Anfrage ablehnt, werden Sie nicht mit einem Stück unbrauchbarem Land festhalten.

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Lassen Sie Umwelttests an Land nicht Teil einer bestehenden Entwicklung durchgeführt.

In einer genehmigten Entwicklung hat der Entwickler höchstwahrscheinlich im Rahmen des Unterabteilungs- und Plattentests umwelttests durchgeführt. Es ist jedoch eine andere Geschichte, wenn Sie Land kaufen, das ländliche Flächen oder viel in der Stadt ist, die seit einigen Jahren frei ist. Bodenverschmutzung oder verschmutztes Grundwasser, z.

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Unterschätzen Sie nicht die Kosten für den Bau eines neuen Hauses.

Es sei denn, Sie suchen nach einem Stück erstklassigem Strand-Front-Grundstück, die Landkosten sind normalerweise der kostengünstigste Teil eines jeden Bauprojekts. Bundesweit betragen die Durchschnittskosten für den Bau eines neuen Hauses ca. 150 USD pro Quadratfuß oder etwa 286.000 US. Und das ist nur das Haus; Wenn Sie auf unentwickeltem Land aufbauen, müssen Sie auch die Versorgungsunternehmen auf die Baustelle bringen und ein privates Abwassersystem und eine private Fahrt arrangieren. Diese Kosten können zusammen mit dem Preis für die Erhalt von Genehmigungen und Umfragen weitere 15.000 bis 75.000 US -Dollar zu Ihren endgültigen Kosten verleihen.

Schauen Sie sich die Nachbarschaft an-ausgezogener.

Erfahren Sie nicht nur, ob die Standorte von Parks und Schulen herumfahren und herausfinden, ob zukünftige kommerzielle Entwicklungen in der Nähe in den Nähe sind, z. B. in einem Einkaufszentrum oder einem Erholungszentrum. Wenn Sie ländliche Grundstücke kaufen, überprüfen Sie potenzielle Nachteile wie eine nahe gelegene Deponie oder ein Futtermittel. Research Current County Commission Records, um festzustellen, ob ein benachbarter Landwirt eine Zonierungsvarianz beantragt hat, um einen Windpark zu installieren, oder um Informationen zu County -Angelegenheiten zu ermitteln, die Sie möglicherweise unangenehm und schwierig finden, in der Nähe zu leben.

Vergessen Sie nicht die Naturgefahren.

Egal wie schön ein Grundstück aussieht, achten Sie auf versteckte Naturgefahren, die sich auf Ihre Fähigkeit auswirken könnten, ein Haus und Ihre Sicherheit zu bauen. Wenn sich das Land in einer Auen befindet, können Sie möglicherweise keine Baugenehmigung erhalten, und wenn Sie dies tun, müssen Sie eine Hochwasserversicherung abschließen, die je nach Wert des Hauses und abhängig von 600 bis 3.000 US -Dollar pro Jahr einen Wert von 600 bis 3.000 US -Dollar beträgt. das Risiko einer Überschwemmung. Andere natürliche Gefahren, die Hürden aufbauen oder zu verringerten Sicherheit und Eigenheimwert führen können.