Die 70% ige Regel beim Flipping im Haus, erklärte

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Willkommen zu Bob Vilas Leitfaden zum Hausflippen, Eine Serie, die Ihnen die besten Orte für das Flippen von Hauss, entscheidende Schritte für die Auswahl einer Immobilie, Muss-Upgrades und Reparaturen sowie überraschende Möglichkeiten zur Reduzierung Ihrer Kosten für Ihr Haus Flipping-Verkäufe zeigt. Hier finden Sie neue Erkenntnisse, die mit Bobs bewährten Rat, unseren überprüften Einkaufsleitfäden und der Innenspur zu den richtigen Fachleuten gemischt werden, um Ihren Flip in die Ziellinie zu bringen.

In der Welt des Hausflippens gibt es ein gemeinsames Sprichwort, das viele im Geschäft leben, wenn es darum geht, ihre potenziellen Gewinnmargen zu bestimmen. Diese Richtlinie als 70 -prozentige Regel kann eine wichtige Rolle für den Erfolg oder Misserfolg Ihres Flips spielen. Viele Immobilieninvestoren verwenden die 70 -prozentige Regel, um festzustellen, ob ein Haus die Zeit und das Geld wert ist, das es braucht, um sich zu entspannen. Das Grundprinzip ist, dass ein Flipper niemals ein Haus für mehr als 70 Prozent seines After-Recair-Wertes (ARV) kaufen sollte und gleichzeitig die Renovierungskosten berücksichtigt.

In diesem Artikel werden wir erklären, wie die 70 -prozentige Regel funktioniert, Tipps zur Ermittlung des ARV eines Hauses anbieten und die Ausnahmen von dieser beliebten Richtlinie skizzieren.

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Was ist die 70 -prozentige Regel beim Flippen des Hauses?

Wie funktioniert die 70 -prozentige Regel in der Praxis?? Um es zu verwenden, müssen Sie einige einfache Berechnungen durchführen. Die Gleichung lautet: „After-Repair Value (ARV) ✕ ✕ .70 − Geschätzte Reparaturkosten = maximaler Kaufpreis.

Wenn Sie beispielsweise schätzen, dass der ARV eines Hauses 500.000 US -Dollar beträgt, würden Sie diesen Betrag mit dem Betrag multiplizieren .70, was zu einem Preis von 350.000 US -Dollar führt. Sie würden dann den geschätzten Renovierungspreis abziehen. Wenn Sie vorhersagen, dass das Haus 50.000 US -Dollar an Renovierungsarbeiten benötigt, beträgt Ihr maximaler Kaufpreis 300.000 US -Dollar. Dies ist zwar keine harte und schnelle Regel, bietet jedoch eine einfache Möglichkeit, Ihren potenziellen Gewinn an einem Flip abzuschätzen.

Tipps zum Projektieren nach Reparaturwert

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Der wichtigste Faktor bei der Verwendung der 70 -prozentigen Regel besteht darin, den ARV des Hauses genau zu bestimmen. Die Überschätzung des ARV eines Hauses könnte zu einer Verringerung der Gewinne führen. Um einen realistischen ARV zu etablieren, können Sie einige Schritte unternehmen.

1. Bestimmen Sie den Wert des Hauses „wie ist“. Der Prozess der Projektion von ARV beginnt mit der Schätzung, was das Haus in seinem gegenwärtigen Zustand wert ist. Der Wert von As-Is für ein Haus kann durch Schätzungen von lokalen Immobilienmakler oder durch Vergleich des Hauses mit anderen ähnlichen Häusern in der Region festgelegt werden, die kürzlich verkauft wurden. Erwägen Sie, das Haus in seinem aktuellen Zustand zu beurteilen, um einen genauen „wie es ist“ -Wert festzulegen.
2. Forschungskompen in der Region. Bevor Sie über einen Flip nachdenken, sollten Sie auf dem aktuellen Immobilienmarkt Ihrer Region gut ausgebildet sein. Websites wie Zillow und Trulia eignen sich hervorragend, um zu recherchieren, für welche Häuser in Ihrer Region verkauft werden. Um das projizierte ARV eines Hauses abzuschätzen, schauen Sie sich die Verkaufspreise vergleichbarer Häuser an, die renoviert wurden, um einzugreifen.
3. Schätzen Sie die Kosten für Reparaturen. Rufen Sie die Hilfe eines Auftragnehmers ein, der eine Expertenmeinung darüber abgeben kann, was es brauchen würde, um das Haus aus vollem Potenzial auszuschöpfen. Ein Auftragnehmer kann Ihnen mitteilen, welche Materialien er verwenden würden, die Kosten dieser Materialien und die ungefähre Zeit, in der es dauert, um die Renovierungsarbeiten abzuschließen.

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Kosten, die nicht in der 70 -prozentigen Regel enthalten sind

Es gibt eine Reihe zusätzlicher Kosten, die beim Kauf eines Eigenheims berücksichtigt werden müssen, das nicht als Teil der 70 -prozentigen Regel berücksichtigt wird. Einige der wichtigsten Kosten sind:

• Abschlusskosten: Diese entsprechen in der Regel zwischen 3 und 5 Prozent der Gesamtkosten des Hauses und beinhalten Dinge wie Titelversicherungen und Anwaltsgebühren.
• Maklergebühren: In der Regel werden 6 Prozent des Verkaufspreises des Eigenheims ins Spiel kommen, wenn das Haus zum Verkauf gelistet ist.
• HOA/Eigentumswohnungsgebühren: Einige Immobilien erfordern zusätzliche monatliche Gebühren für Verwaltung und Wartung.
• Übertragungs- und Beförderungsgebühren: Steuern, die gezahlt werden müssen, wenn eine Immobilie zwischen den Eigentümern übertragen wird.
• Finanzierungskosten: Die Kosten, die durch die Verwendung von externen Finanzmitteln anfallen.

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Abschließende Gedanken

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Während die 70 -prozentige Regel eine nützliche Möglichkeit ist, potenzielle Gewinne abzuschätzen, ist dies nicht der einzige Faktor, der bei der Investition in ein Haus zum Flip zu berücksichtigen ist. Wenn Sie sich an dieser Richtlinie halten, kann es in bestimmten heißen Märkten, in denen Flipper möglicherweise bis zu 85 Prozent des ARV eines Hauses anbieten, unmöglich sein, um ihr Angebot angenommen zu haben. Stellen Sie immer sicher, dass Sie Marktforschung durchführen, bevor Sie in ein Haus zum Flip investieren.