Gelöst! Was tun, wenn Sie Ihr Flip House nicht verkaufen können (oder nicht)

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Willkommen zu Bob Vilas Leitfaden zum Hausflippen, Eine Serie, die Ihnen die besten Orte für das Flippen von Hauss, entscheidende Schritte für die Auswahl einer Immobilie, Muss-Upgrades und Reparaturen sowie überraschende Möglichkeiten zur Reduzierung Ihrer Kosten für Ihr Haus Flipping-Verkäufe zeigt. Hier finden Sie neue Erkenntnisse, die mit Bobs bewährten Rat, unseren überprüften Einkaufsleitfäden und der Innenspur zu den richtigen Fachleuten gemischt werden, um Ihren Flip in die Ziellinie zu bringen.

F: Meine Frau und ich fanden ein tolles Haus zu einem tollen Preis. Wir kauften es als Investitionsimmobil. Jetzt ist das Schlimmste passiert-unser Flip House ist auf dem Markt und es war ein Flop für Käufer. Was machen wir?

A: Es schien von außen leicht genug zu sein, richtig? Sie investieren in eine Fixer-Upper-Immobilie, machen die erforderlichen Updates, listen sie zum Verkauf auf und erzielen einen Gewinn. Leider ist es nicht immer so einfach. Was ist, wenn Sie Ihr Flip House nicht verkaufen können? Manchmal verkauft sich Ihr Flip -Haus aus verschiedenen Gründen möglicherweise nicht sofort, und das sorgt für ein paar teure Monate, während Sie die Holdingkosten zahlen.

Oder vielleicht haben Sie sich in Ihre Investition verliebt und möchten es zu Ihrem Hauptwohnsitz machen. Egal, ob Sie sich entschieden haben, dass Sie es behalten möchten oder Sie es nicht verkaufen können, es gibt einige Strategien, die vor Ihrem nächsten Schritt berücksichtigt werden müssen.

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Wenn Sie Ihr Flip House noch verkaufen möchten

Überprüfen Sie den Preis.

Ist Ihr Flip House zum richtigen Preis für die Nachbarschaft gelistet?? Eine Reihe von Faktoren eingehen, für die viel ein Haus aufgeführt ist, aber die Käufer interessieren sich nicht für all diese Faktoren. Zum Beispiel ist es den Käufern egal, wie sehr Sie in Materialien investiert haben, um das Haus zu drehen-sie interessieren sich mehr dafür.

Wenn Sie der Meinung sind, dass der Preis das Problem sein kann, führen Sie die Zahlen erneut mit Häusern in Ihrem Markt aus, die vergleichbar sind. Der Markt kann sich schnell verschieben. Wenn Sie den Flip selbst verkaufen, können Ihnen mehrere Websites helfen, den Wert des Hauses zu bestimmen. Für diejenigen, die neu im Kauf und Verkauf sind, sollten Sie einen vertrauenswürdigen Makler verwenden, der den Markt kennt und Ihr Flip -Haus genau auflisten kann.

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Bekannt Käufer etwas über Ihr Haus??

Vielleicht verkauft sich Ihr Flip House nicht, weil Käufer davon einfach nicht wissen. Stellen Sie sicher, dass das MLS für Ihr Haus korrekt ist. Vielleicht ist das Schlafzimmer, das Bad oder die Quadratmeterzahl falsch. Ist die Adresse oder die Postleitzahl eine Nummer aus, die es für die Leute schwer macht, es zu finden? Wenn potenzielle Käufer Ihr Haus nicht finden können, können sie keine Tour planen.

Überprüfen Sie Ihre Einträge auf den beliebten Websites wie Zillow und Realtor. Möglicherweise möchten Sie sogar in Betracht ziehen, es auf Craigslist, Nextdoor und anderen lokalen Websites in der Nachbarschaft aufzulisten. Jemand in Ihrer Nähe hat möglicherweise Ihren Flip -Fortschritt gesehen und interessiert sich für das Haus oder kennt jemanden, der ist.

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Bewerten Sie den Bordstein -Berufung.

Stellen Sie sicher. Wenn der Müllcontainer noch vor der Tür ist, kann er potenziellen Käufern mitteilen, dass die Immobilie nicht ganz bereit ist, verkauft zu werden.

Das Außenbereich Ihres Flip -Hauses sollte so aussehen, als ob es auch aktualisiert wurde, sodass es unter den Nachbarn hervorsticht. Benötigt der Hof neue Grasdood?? Müssen die Bäume gekürzt werden?? Gibt es Sträucher und Pflanzen vor der Tür, die das Haus einladend aussehen lassen? Wenn das Äußere kein großer Teil des Flips war, können Sie es zumindest mit einer guten Kraftwäsche und frischen Farbe an der Haustür oder den Fensterläden aufräumen.

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Zeigt es gut??

Vielleicht haben Sie sich ausgewählt, die etwas zu trendy waren, oder gingen mit Farben, die für Käufer etwas zu mutig sind. Vielleicht ist das Innere nicht gut inszeniert und Käufer haben es schwer, sich im Grundstück zu sehen.

Wenn dies der Fall ist, sollten Sie einige überschaubare Änderungen vornehmen. Tauschen Sie die trendige Kabinetts -Hardware, Wasserhähne und Leuchten für herkömmliche Optionen aus. Malen Sie diese mutige Farbe im Esszimmer mit einem angenehmen Beige oder hellgrau. Manchmal können diese kleinen, kostengünstigen Swaps den Unterschied ausmachen, wenn es darum geht, wie Käufer den Raum sehen.

Wenn Sie Ihr Flip House behalten möchten

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Überlegen Sie es, es auszugeben.

Wenn Ihr Flip House ein Flop bei Käufern war und Sie alles ausprobiert haben. Egal, ob Sie mit langfristigen oder kurzfristigen Mietern gehen, Sie werden etwas Geld wieder in Ihre Tasche bekommen.

Wenn Sie die langfristige Mietroute gehen. Wenn Sie sich für die kurzfristige Mietroute entscheiden, z. Einige Städte beschränken die Möglichkeit, kurzfristige Vermietungen anzubieten, oder Sie müssen sich möglicherweise registrieren und eine Lizenz oder eine Erlaubnis erhalten, bevor Sie Ihre Immobilie auflisten.

Wer weiß? Einer Ihrer Mieter könnte sich in Ihr Flip -Haus verlieben und es selbst kaufen wollen.

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Machen Sie es zu Ihrem Wohnsitz.

Es begann als Investition, aber nach all dieser harten Arbeit haben Sie sich in Ihr Flip -Haus verliebt und möchten jetzt selbst dort leben. Was tust du jetzt? Nun, es gibt einige Dinge zu berücksichtigen.

Wenn Sie zuerst Ihren aktuellen Hauptwohnsitz besitzen, müssen Sie feststellen, was Sie verklagen oder ausmieten werden.

Zweitens kann der Zinssatz höher sein und die Darlehensbedingungen kürzer als eine herkömmliche Gehöft- oder Primärwohnhypothek sein, wenn Sie ein nicht besetztes Darlehen für Eigentümer haben, das auch als Hypothek für Investitionsimperien für Ihr Flip-Haus bezeichnet wird. In diesem Fall möchten Sie mit Ihrem Kreditgeber darüber sprechen, möglicherweise Änderungen am Kredit oder der Refinanzierung vorzunehmen.

Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Flip -Haus in Ihren Hauptwohnsitz zu verwandeln, stellen Sie sicher. Vergessen Sie nicht, alle Ihre Gläubiger und Banken über die Adressänderung zu informieren. Außerdem müssen Sie die Änderungen Ihrer Steuererklärungen notieren, da es unterschiedliche Kategorien für Investitions- und Primärwohnungen vorliegt.

Schließlich möchten Sie sich an das Büro des Immobilien -Gutachters in Ihrem Landkreis wenden, um eine Befreiung von Homestead einzureichen. Die Befreiungsgesetze von Homestead variieren je nach Staat, und die Befreiung ist eine Art von Grundsteuerbefreiung, die Sie, Ihr Zuhause und das Eigenkapital Ihres Hauses in einer Vielzahl von Szenarien schützen kann.