Gelöst! Was ist eine Erleichterung?

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F: Mein Partner und ich haben ein Haus gekauft und kürzlich eingezogen. Der Ort ist großartig, aber ein Nachbar benutzt unsere Auffahrt, um auf seine Garage zuzugreifen. Ich fragte ihn danach und er erwähnte, dass es eine Erleichterung war, die mit dem letzten Besitzer eingerichtet wurde. Was ist eine Erleichterung und gibt dies meinem Nachbarn das Recht, meine Einfahrt zu benutzen??

A: Die Erleichterung ist für viele Menschen ein unbekannter Begriff, aber es ist wichtig, Ihre Eigentumsrechte zu verstehen und wie Erleichterungen mit Ihrem Eigentum in Verbindung stehen. Eine Erleichterung ist im Wesentlichen eine Vereinbarung, die einem Einzelnen oder Unternehmen rechtlichen Zugangs- und Erleichterungsrechten verleiht und es ihnen ermöglicht, einen Teil Ihres Eigentums innerhalb der Grenzen der Erleichterung zu verwenden. Es sieht so aus. Es gibt jedoch einige verschiedene Arten von Erleichterungen, und die Vereinbarung kann ungültig sein. Sie sollten eine Kopie der Immobilienurkunde über die Länderakten erhalten, um das gesetzliche Ausmaß der Erleichterung zu bestimmen.

Eine Erleichterung ist eine Garantie dafür, dass eine Person, ein Unternehmen oder eine Regierung das Recht hat, das Eigentum für einen bestimmten Zweck zu nutzen.

Dienstbarkeiten werden üblicherweise von öffentlichen Versorgungsunternehmen verwendet, um Zugang zu Ihrer Immobilie zu erhalten, um vorhandene elektrische, gas- und Wassersysteme zu aktualisieren und aufrechtzuerhalten. Die Dienstbarkeiten sind jedoch nicht auf öffentliche Versorgungsunternehmen beschränkt. Ein Nachbar oder sogar ein privates Unternehmen kann eine Erleichterung auf Ihrem Grundstück haben oder erstellen, was ihm aus einem bestimmten Grund Zugang zu einem bestimmten Teil des Landes ermöglicht.

Zum Beispiel könnte ein Nachbar eine Erleichterung anfordern, um einen Teil Ihres Eigentums für seinen Schuppen oder seine Garage zu verwenden. Diese Art von Situation ist relativ häufig, wenn Bauprojekte wie ein Zaun oder Schuppen teilweise über einer Immobilienlinie errichtet werden. Eine Erleichterung würde dem Nachbarn Zugang zu diesem Teil des Grundstücks gewähren und ihm das Recht geben, ihn zu verwenden. Obwohl auch feindliche Erleichterungen auftreten können. Dies geschieht, wenn eine Partei ohne Erlaubnis regelmäßig einen Teil des Grundstücks für eine kontinuierliche Zeit verwendet, und dann beantragt, eine Erleichterung eingerichtet zu werden.

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Es gibt einige Arten von Erleichterungen.

Die Dienstbarkeiten können je nach Art der Erleichterung aus mehreren Gründen angewendet oder gewährt werden. Tatsächlich haben viele Immobilien Erleichterungen, die bei der ersten Erstellung der Unterteilung angelegt wurden. Nicht jede Art von Erleichterung hängt jedoch mit der Nachbarschaftsinfrastruktur zusammen.

• Appurtenant: Eine Erleichterungsanpurtenant bezieht sich auf eine Situation, in der der Servient Miets (das Eigentum, das die Erleichterung angibt) und das dominierende Mietverhalten (das Eigentum, das von der Erleichterung profitiert) eine Vereinbarung hat, die es dem dominierenden Mieter ermöglicht, einen Teil der Immobilie zu verwenden. Ein Beispiel für diese Art von Erleichterung wäre, wenn das Eigentum eines Nachbarn keinen Zugang zu einer öffentlichen Straße hätte, sodass sie eine Vereinbarung mit einem anderen Nachbarn gemacht haben, über sein Eigentum zu fahren, um die Straße von ihrem Haus aus zu erreichen.
  
• In Brutto: In dieser Art der Erleichterung wird die Vereinbarung mit einer einzelnen Partei getroffen und die Erleichterung ist nicht übertragbar. Dies bedeutet, dass der Eigentümer eine Erleichterung im Brutto -Versorgungsunternehmen oder an ein Unternehmen für die Eigentum an der Immobilie gewährt. Wenn der Eigentümer das Eigentum an der Immobilie übertragen, die Immobilie verkauft oder wenn die Immobilie beim Tod erbte, wird die Erleichterung in der Bruttovereinbarung ungültig und muss neu verhandelt werden. Zum Beispiel sind Erleichterungen in Bruttoverträgen in Versorgungsunternehmen üblich. Die Verträge werden geschlossen, wenn das Land ursprünglich unterteilt wird, und die Erleichterung in Gross gibt ihnen Zugang zu der Immobilie für Wartungs- und Reparaturdienste. Diese Art der Erleichterung kann auch für die Erhaltung von Land gemacht werden.
• Vorgeschrieben: Eine vorgeschriebene Erleichterung ist weniger zivil als die anderen Typen. Diese Art der Erleichterung tritt auf, wenn jemand einen Teil des Eigentums ohne Erlaubnis verwendet und die gesetzlichen Anforderungen erfüllt, um die vorgeschriebene Erleichterung zu erhalten. Der feindliche Nutzer muss dann eine Titelklage gegen den Eigentümer des Eigentums einlegen und nachweisen, dass er die gesetzlichen Anforderungen gemäß dem staatlichen Recht erfüllt hat. Die gesetzlichen Anforderungen umfassen:
  • Die Verwendung der Eigenschaft muss offen und nicht geheim sein.
  • Die Verwendung der Immobilie muss berüchtigt oder deutlich beobachtbar sein.
  • Die Nutzung des Eigentums wird als feindlich oder ohne die Zustimmung des Landbesitzers angesehen.
  • Die Nutzung der Immobilie ist ununterbrochen, ohne die erforderliche Anzahl von Jahren, die gesetzlich festgelegt sind.

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Eine Erleichterung kann den Wert einer Immobilie beeinflussen.

Während viele Erleichterungen von den Eigentümern und potenziellen Käufern fast unbemerkt bleiben, insbesondere wenn es darum geht, den Zugang zu Elektro-, Gas-, Wasser- und Internetdiensten zu gewähren, gibt es einige Erleichterungen, die den Wert der Immobilie verringern können. Der Eigenschaftswert kann durch eine Reihe von Situationen beeinflusst werden. Zum Beispiel nutzt das Unternehmen oder die Person, die von der Erleichterung profitiert.

Alternativ kann die Erleichterung potenzielle Käufer und derzeitige Eigentümer daran hindern, einen Pool zu bauen, einen Schuppen zu setzen oder die Immobilie auf andere Weise zu aktualisieren. Diese Einschränkung reicht aus, um den Preis zu senken, wenn es andere Eigenschaften gibt, die nicht die gleichen Einschränkungen haben.

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Erleichterungen werden auf verschiedene Arten erstellt.

Es gibt eine Reihe verschiedener Arten von Erleichterungen, aber es gibt auch eine Vielzahl von Möglichkeiten, wie Erleichterungen geschaffen werden können, einschließlich ausdrücklicher, implizierter und notwendigerweise.

• Äußern: Ausdrückliche Erleichterungen werden geschaffen, indem eine schriftliche Vereinbarung zwischen dem Eigentümer oder dem Landbesitzer und dem Einzelnen oder Unternehmen unterzeichnet wird, das das Land nutzen möchte. Diese Vereinbarung sollte über das örtliche Gerichtssystem festgelegt und mit dem Büro des Bezirksschreibers aufgezeichnet werden.
• Impliziert: Implizite Erleichterungen erfordern keine schriftlichen Vereinbarungen oder Dokumente, um festzustellen. Diese Erleichterungen werden erstellt, wenn der Eigentümer und die Interessierten eine bestimmte Situation oder eine Reihe von Umständen impliziert, z. B. wenn ein Entwickler die Immobilie unterteilt und sie an potenzielle Käufer verkauft. Eine implizite Erleichterung muss jedoch drei Anforderungen erfüllen, um zu erstellen:
  1. Der Eigentümer des Grundstücks muss einen Teil des Eigentums an einen anderen übermitteln.
  2. Der Eigentümer nutzte das Eigentum so, dass die interessierte Partei glaubte, dass das Eigentum weiterhin auf diese Weise verwendet werden könnte, nachdem der Teil vermittelt worden war.
  3. Die implizite Erleichterung muss erforderlich sein, damit die interessierte Partei oder der Käufer das Land nutzen und genießen können.
• Bei Notwendigkeit: Erleichterungen werden zwangsläufig erstellt, wenn ein Eigentümer einen Teil der Immobilie an einen anderen übermittelt, genau wie eine implizite Erleichterung, aber der Unterschied zwischen beiden besteht darin, dass diese Vereinbarung nicht davon abhängt Eine Erleichterung war beabsichtigt. Diese Situation ist am häufigsten, wenn mehrere Grundstücke aus einem größeren Grundstück verkauft werden und einige Grundstücke ohne Zugang zu öffentlichen Straßen umgehen werden. Oft wird eine Erleichterung ermittelt, damit sich ein Nachbar über einen Teil des Grundstücks bewegen kann, um Zugang zu seinem Haus zu erhalten.

Es ist gesetzlich verpflichtet, beim Verkauf eines Eigenheims Erleichterungen offenzulegen.

Wenn ein Haus oder eine Immobilie verkauft wird, sind die Verkäufer gesetzlich verpflichtet, die Käufer über bereits bestehende Erleichterungen zu informieren, obwohl dies nicht immer explizit angegeben ist. Manchmal werden diese Informationen in einen großen Vertrag geworfen, der hastig mit einem Immobilienmakler geprüft wird, der möglicherweise mehr an der potenziellen Kommission interessiert ist, als den Käufern alle erforderlichen Informationen zu geben.

Um herauszufinden, ob eine Immobilie über frühere oder aktuelle Erleichterungen verfügt. Noch bevor Sie sich bereit erklären, das Haus zu kaufen, erhalten Sie Zugriff auf diese Informationen, damit Sie sicherstellen können.

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