Gelöst! Was ist ein Darlehen für Bau- und Permanent?

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F: Wir denken darüber nach, ein Haus zu bauen, und wir haben gehört. Was ist ein Darlehen für Bau- und Permanent genau und wie funktioniert es??

A: Dies ist eine großartige Frage, da diese Art von Wohnungsbaudarlehen eine der besten Möglichkeiten sein kann, um einen neuen Hausbau zu finanzieren. Am Anfang deckt ein Darlehen mit Bau zu Permanent die Kosten für den Bau des Eigenheims ab. Während dieses Teils des Prozesses zahlen Kreditnehmer häufig nur Zinsen für das Darlehen und verschieben den Kapital bis nach dem Bau abgeschlossen. Sobald das Haus beendet ist. Käufer von Eigenheimen können den Zinssatz häufig zu Beginn der Laufzeit des Wohnungsbaues einschränken und diesen Zinssatz beibehalten. Lesen Sie weiter, um mehr darüber zu erfahren, wie diese Kredittypen funktionieren.

Ein Darlehen von Bauwesen zu Permanent ist eine Art Wohnungsbaudarlehen, das normalerweise beim Bau eines neuen Hauses oder zur Renovierung eines älteren Hauses verwendet wird.

Wie funktionieren Baukredite?? Baudarlehen sollen Kreditnehmern helfen, den Bau eines neuen Hauses oder die Renovierung eines älteren zu finanzieren. Diese Arten von Darlehen decken die Kosten für den Bau oder die Renovierung des Hauses, einschließlich Arbeitskräfte, Materialien, Genehmigungen und anderen Kosten, und werden normalerweise für einen Zeitraum von 12 bis 18 Monaten festgelegt. Traditionelle Baudarlehen enden nach dieser Laufzeit, und dann zahlt der Hausbesitzer entweder das Darlehen vollständig aus oder nimmt eine neue Hypothek aus, um das ursprüngliche Baudarlehen abzuzahlen. Die Einrichtung einer neuen Hypothek beinhaltet die Zahlung zusätzlicher Abschlusskosten. Sie können jedoch auch Kreditnehmern nach den besten Zinssätzen einkaufen, die ihnen zu diesem Zeitpunkt zur Verfügung stehen, was ihnen Geld sparen könnte.

Anstatt den Ärger zu machen, eine neue Hypothek einzurichten, die besten Zinssätze einzukaufen und zwei Sätze Schlusskosten zu zahlen. Diese Art von Darlehen ermöglicht den Kreditnehmern, Bau- oder Renovierungsfinanzierungen und eine dauerhafte Hypothek zu einem laufenden Darlehen zu kombinieren. Während der Bauphase leisten Kreditnehmer nur Zinszahlungen. Sobald der Bau abgeschlossen ist, wird der Baudarlehensbetrag in eine Hypothek mit vorbestimmtem Zinssatz und Laufzeit in eine Hypothek verwandelt. Mit dieser Option haben Kreditnehmer während des gesamten Prozesses nur eine Reihe von Abschlusskosten und Gebühren, die Zeit und Geld sparen können.

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Diese Kredite können sowohl den Kauf als auch den Hausbau als auch den Hausbau finanzieren und gleichzeitig als Hypothek auf der Immobilie fungieren.

Ein traditionelles Baudarlehen soll den Kauf des Grundstücks und den Bau des Hauses auf diesem Land finanzieren. Sobald der Bau des Eigenheims abgeschlossen ist, würde ein Kreditnehmer wahrscheinlich ein separates Hypothekendarlehen aufnehmen, um das Haus zu beenden.

Kredite für Bau- und Permanent sind mit dem gleichen Ziel konzipiert, den der Landkauf zu finanzieren, und den Bau des Wohnungsbaus-aber am Ende des Bauwesens verwandelt das Darlehen den Restbetrag automatisch in einen Hypothekendarlehen, normalerweise mit 15 oder 30. Jahreszeit. Mit einem Kredit-zu-Permanent-Darlehen können der Kreditnehmer zwei Schritte in einem kombinieren, was bedeutet, dass er zusätzlich zu einem Baudarlehen nicht nach einer Hypothek einkaufen muss.

Kredite für Bau- und Permanent sind für Kreditnehmer geeignet, die das Land kaufen müssen, auf dem sie aufbauen möchten. Während einige Menschen in den Bauprozess kommen und zusätzlich zu Baukrediten keine Landkredite benötigen, ist es für viele Kreditnehmer eine solide Option, den Grundstück in ein bequemes Darlehen zu verwandeln, das auch die Baukosten und die Hypothek übernimmt.

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Während der ersten Phase des Darlehens wird der Kreditgeber Mittel zur Bezahlung von Arbeitskräften, Materialien und anderen Baukosten zur Verfügung stellen.

Die erste Phase des Darlehens, die in der Regel eine Laufzeit von 12 bis 18 Monaten aufweist. Die kurze Darlehenszeit gibt den Bauherren im Allgemeinen genügend Zeit, um den Bau des Eigenheims abzuschließen.

Während der Bauphase leistet der Kreditgeber Zahlungen an den Bauherrn, um alle Auftragnehmer zu bezahlen, die an dem Projekt arbeiten, Materialien kaufen, die für den Bau des Hauses (wie Holz und Schindeln) benötigt werden, und um andere Baukosten zu decken. Dieses Geld geht direkt an den Baumeister, und der Kreditnehmer muss sich keine Sorgen machen, diese Mittel auszugleichen oder zu verwalten.

Die Kreditgeber geben Mittel direkt an den Bauunternehmer als kleinere Ziehung als als Pauschalbetreuung aus.

Kredite für Bau- und Permanent arbeiten, indem sie in bestimmten Phasen des Projekts direkt an die Bauherren in kleinen Beträgen geleistet werden, um Arbeit und Materialien zu bezahlen. Diese Zahlungen werden auch als „Draws“ bezeichnet.Bevor das Darlehen überhaupt genehmigt wird und das Projekt beginnt. Diese Informationen zu haben, hilft dem Kreditgeber, festzustellen, ob das Haus im Zeitraum des Darlehens abgeschlossen wird und an welchen Punkten die Veröffentlichung dieser Unentschieden an den Auftragnehmer veröffentlicht werden soll.

Das Verlassen von Mitteln auf diese Weise hilft dem Projekt dabei, im Budget zu bleiben. Auftragnehmer müssen eine große Geldbetragsumme nicht genau überwachen und sicherstellen, dass es bis zum Ende des Projekts dauert. Kleinere Unentschieden können dazu beitragen, die Kosten zu bezahlen, die stattdessen in bestimmten Phasen des Projekts auftreten.

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Während der Bauphase müssen Kreditnehmer nur Zahlungen für Zinsen aus veröffentlichten Fonds leisten.

Einer der Hauptvorteile eines Kredits zu Permanent-Darlehen besteht darin, dass der Kreditnehmer während der Bauphase nur Zinsen zahlt. Dies kann zu kleineren Zahlungen während des Baus führen, was besonders hilfreich sein kann, wenn der Kreditnehmer noch eine Hypothek auf sein bestehendes Haus zahlt. Sobald das Haus abgeschlossen ist, wird der Hauptbetrag des Darlehens in eine traditionelle Hypothek verwandelt.

Indem die Kreditnehmer nur Zinszahlungen während der Bauphase leisten, können die Kreditnehmer sicherer sein, dass sie innerhalb ihres Budgets bleiben können, während sie die Kosten für den Bau eines neuen Hauses zusätzlich zu den Kosten für die Zahlung von Miete oder Hypothek oder sogar bezahlen können oder sogar für die Bezahlung für den Bau eines neuen Hauses übernehmen können oder sogar für die Bezahlung von Andere vorübergehende Wohnungen wie den Aufenthalt in einem Hotel.

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Sobald der Bau abgeschlossen ist, wird der Kreditgeber den verbleibenden Kreditsaldo in eine traditionelle Hypothek umwandeln, um ein 30-jähriges Bestandswohnungs-Wohnungsbaudarlehen zu erhalten.

Sobald der Bau abgeschlossen ist, wird der Hauptbetrag des Darlehens in eine traditionelle Hypothek umgewandelt. Die Zinssätze können je nach finanzieller Situation des Kreditnehmers variieren, obwohl sie normalerweise festgelegt sind, und die Darlehensbedingungen sind häufig 15 bis 30 Jahre lang.

Hypotheken mit fester Nutzung bedeuten, dass der Zinssatz für die volle Amtszeit der Hypothek eingesperrt ist. Dies hilft dem Budget des Kreditnehmers leichter, indem die Hypothekenzahlung während der gesamten Darlehenszeit gleich gehalten wird, obwohl erhöhte Hausbesitzerversicherungsraten oder Grundsteuern die monatliche Gesamtzahlung von Jahr zu Jahr ändern können. Auch wenn die Zinssätze steigen oder die Inflation erfüllt.

Der Kreditnehmer ist dann dafür verantwortlich, monatliche Zahlungen für Kapital, Zinsen, Steuern und Versicherungen zu leisten, bis das Darlehen vollständig zurückgezahlt wird.

Sobald sich der Kredit-zu-Permanent-Darlehen in eine traditionelle Hypothek umwandelt, ist der Kreditnehmer während der gesamten Laufzeit des Darlehens jeden Monat dafür verantwortlich. Die monatlichen Hypothekenzahlungen gehen an den Kapital oder den ursprünglichen Betrag sowie die Zinsen für das Darlehen, die Steuern und die Versicherung. In den ersten Jahren des Darlehens zahlen Hausbesitzer mehr Zinsen als den Auftraggeber, aber im Laufe des Darlehens, der sich umdreht, wird der Kreditnehmer bis zum Ende der Darlehenszeit hauptsächlich Zahlungen für den Auftraggeber leisten.

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Da Käufer von Eigenheimen ihren Hypothekenzins vor Beginn des Baus schützen können, können sie sich möglicherweise vor steigenden Zinssätzen schützen.

Der vielleicht größte Vorteil des Kredits zu Permanent-Darlehen besteht darin, dass Eigenheimkäufer Zinssätze für ihre Hypothek festlegen können, bevor der Bau überhaupt bis zu 18 Monate im Voraus beginnt.

Das Verschließen eines Zinssatzes ist ein guter Puffer gegen steigende Zinssätze. Wenn derzeit die Zinssätze steigen. Darüber hinaus werden Hausbesitzer, die zum Zeitpunkt ihrer Beantragung eines Darlehens einen guten Kredit haben.

Darüber hinaus müssen Kreditnehmer nur eine Reihe von Abschlusskosten zahlen, wodurch sie Geld für die Finanzierung sparen können.

Ein weiterer Vorteil von Kredite von Bauwesen zu Permanenten besteht darin, dass Kreditnehmer nur einen Satz Abschlusskosten als zwei zahlen. Kreditnehmer, die sich für ein Darlehen nur für den Bau entscheiden und dann separat nach einer Hypothek suchen. Da das Kredit-zu-Permanent-Darlehen automatisch in eine Hypothek umgewandelt wird, sind keine zusätzlichen Abschlusskosten erforderlich.

Die Hypothekenschließungskosten können zwischen 3 und 6 Prozent des Gesamtkaufpreises des Eigenheims liegen. Dadurch werden zusätzliche 12.000 bis 24.000 US -Dollar für einen Kredit von 400.000 USD hinzugefügt. Die Schließungskosten für einen Baudarlehen können 2 bis 5 Prozent der Gesamtkosten betragen. Das bedeutet. Mit einem Darlehen mit Bauwesen zu Permanent wird der Betrag, der für die Abschlusskosten ausgegeben wird, geringer sein.

Konstruktionskredite können jedoch höhere Zinssätze haben als herkömmliche Hypotheken, und die Kreditgeber benötigen möglicherweise eine erhebliche Anzahlung.

Obwohl die Abschlusskosten für ein Darlehen für Bau- und Permanent wahrscheinlich niedriger sein werden, können diese Kredite einen höheren Zinssatz haben als nur ein Darlehen nur für den Bau einer traditionellen Hypothek. Mit einem Darlehen zu Bauwesen zu Permanent sperrt der Kreditnehmer Monate im Voraus in ihren Zinssatz, was bedeutet. Für einige Kreditnehmer besteht der beste Weg, eine Hypothek mit einem niedrigeren Zinssatz auszuwählen.

Ein weiterer Punkt, an den sich die Zahlungen bei Bau- und Permanentendarlehen höher erinnern können. Diese Art von Darlehen kann bis zu 20 Prozent des Gesamtbetrags in Form einer Anzahlung erfordern. Vergleichen Sie dies mit dem traditionellen FHA.5 Prozent des Kaufpreises des Eigenheims und ein Darlehen für Bau- und Permanent-Darlehen sind möglicherweise nicht die beste Option für Kreditnehmer, ohne dass eine Anzahlung für eine Anzahlung erheblich Einsparungen ist.

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Nicht alle Hypothekengeber werden auch Hausbauprojekte finanzieren, daher müssen Käufer von Eigenheimen möglicherweise einkaufen, um die richtigen Finanzierungsbedingungen für ihr neues Zuhause zu finden.

Für Kreditnehmer, die sich fragen, wie man einen Baudarlehen bekommt, ist es wichtig zu beachten, dass nicht alle Kreditgeber Baukredite anbieten. Baudarlehen gelten in der Branche aufgrund von Situationen wie der Erforschung der Zusammenarbeit eines Bauunternehmens oder der lokalen Gemeindegenehmigung als hohe Risiko.

Potenzielle Hausbesitzer möchten möglicherweise zunächst einen Baudarlungsrechner verwenden, um ihr Budget zu bestimmen und sicherzustellen. Sobald sie sich in ihrem Budget zuversichtlich fühlen, müssen sie mit verschiedenen Kreditgebern einkaufen, um herauszufinden, welche Baukredite mit Wohnungsbaudarstellungen umgehen und diese Kredite als Permanent-Kredite anbieten. Ein guter Ausgangspunkt kann Kreditgenossenschaften und Banken sein. Die Kreditnehmer werden eng mit einem Agenten zusammenarbeiten, um sicherzustellen.