Gelöst! Sollte ich eine Hausgarantie für ein Mietobjekt bekommen?

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F: Ich habe beide Hausbesitzerversicherungen und eine Hausgarantie für meinen Hauptwohnsitz und verlangt, dass meine Mieter Mieterversicherungen für meine Mietobjekte abschließen. Ist eine Hausgarantie für Mietobjekte sinnvoll oder ist es ein unnötiger Aufwand?

A: Die Kaution, die Sie von Ihren Mietern und der von ihnen abgeschlossenen Mieterversicherung gesammelt haben, schützt Sie finanziell vor Schäden, tut. Denken Sie darüber nach, warum Sie sowohl Ihr primäres Zuhause weiterführen: Die Hausbesitzerversicherung deckt Schäden und Verluste ab, die sich aus Wetter, Wasser, Feuer, Diebstahl und anderen abgedeckten Ereignissen ergeben, während eine Hausgarantie im Wesentlichen ein Servicevertrag ist, der die Reparatur und den Austausch von Major abdeckt Heimsysteme und Geräte, die aufgrund von Alter oder normaler Verschleiß scheitern. Zusammen bilden sie eine Art Sicherheitssystem für Ihre Investition und Ihr Geschäft. Als Vermieter wissen Sie, dass eine der größeren Ausgaben, die an Mietobjekten verbunden sind Pfeifen und größere Probleme wie gebrochene Waschmaschinen und HLK -Probleme können sowohl finanziell als auch in Bezug auf die Zeit, die für die Auswahl und Einstellung qualifizierter Techniker benötigt wird, sein. Solange Sie die regelmäßige Wartung auf dem neuesten Stand sind und Ihren Vertrag sorgfältig lesen, sparen Sie eine Menge Geld, insbesondere wenn Sie sich fragen, ob Sie sich fragen, dass Sie sich fragen: „Mieterversicherungsversicherungsgeräte, Geräte für die Mieterversicherung?Und zu erkennen, dass die Antwort nein ist.

Eine Hausgarantie deckt Geräte- und Systemreparaturen oder Ersatztätigkeit in gewissem Maße ab.

In verschiedenen Paketen gibt es Hausangehörige. Normalerweise bieten Hausgarantieunternehmen ein Paket an, das Ganzhausdienste wie elektrische, Sanitär, Heizung und Kühlung abdeckt. ein Paket, das wichtige Wäsche- und Küchengeräte abdeckt; und eine, die beide abdeckt. Wenn Sie eine Reihe von Mieteinheiten besitzen, die etwa im gleichen Alter sind, die Öfen, Kühlschränke, Geschirrspüler, Warmwasserbereiter, Wäsche und Trockner in diesen Einheiten sind Ihre Verantwortung, in gutem Zustand zu bleiben-oder in den richtigen Bestellungen zu halten, oder ungefähr zur gleichen Zeit zu scheitern, von grundlegender harter Verwendung. Finanziell könnte dies bedeuten, dass Sie eine katastrophale Abfolge von Ausgaben als ein Gerät nach der anderen Reparatur und/oder des Austauschs erleben und dass Sie in einigen Fällen möglicherweise für eine Reparatur und dann einen Austausch desselben Geräts bezahlen. Eine für jede von Ihnen gemietete Garantie gekaufte Eigenheimgarantie kann die Mehrheit dieser Reparaturen und Austausch für ungefähr die Kosten für ein oder zwei Reparaturen oder Austauschs abdecken.

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Der Vermieter muss die Garantie des Miethauses für Mieter erwerben. Da sie nicht für den Unterhalt der Immobilie verantwortlich sind und sie nicht besitzen, können die Mieter keine Garantie für sich erwerben. Sie zahlen die Kosten für den Garantievertrag, normalerweise für einen Zeitraum von 1 Jahr. In diesen Vertrag geschrieben werden die Geräte und Systeme, die maximalen Auszahlungen und die Kosten für jeden Serviceanruf behandelt. Ein Plus hier ist, dass der Serviceanruf zwar eine zusätzliche Kosten über die gesamten Kosten für die Bewertung, versuchte Reparatur und gegebenenfalls den Austausch des Artikels abdeckt. Sie müssen keinen Klempner bezahlen, um zu versuchen, den Warmwasserbereiter zu reparieren, nur um herauszufinden, dass das Problem elektrisch ist, und dann einen Elektriker bezahlen, um ihn auszuprobieren und Ihnen mitzuteilen, dass das Gerät ersetzt werden muss. Die Servicegebühr deckt die Reparatur oder den Austausch so ab, sobald der Vertrag zulässt.

Ein Grund, warum einige Hausbesitzer eine Garantie des Eigenheims kaufen, ist, dass sie besorgt sind, dass sie nicht in der Lage sind, den Stil oder die Qualität des Geräts zu wählen, die sie bevorzugen und die sie durch die Garantie versichert haben. Als Vermieter möchten Sie sicherlich die Einheiten modern und auf dem neuesten.

Wenn Sie eine Mieteinheit an derselben Stelle wie Ihre Hauptwohnung haben, die weniger als 750 Quadratfuß beträgt, können Sie sie mit einer Gästebereich-Add-On für die Garantie Ihres eigenen Hauses abdecken.

Dies kann eine großartige Einsparung für den Vermieter sein, der einen Teil ihres Hauses oder eine kleine Wohnung in einer separaten Einheit auf ihrem Haushaltsgrundstück vermietet. Wenn das Gerät klein ist (insbesondere wenn es der einzige ist), ist es möglicherweise nicht kostengünstig, den vollen Preis für einen Garantievertrag für Eigenheime zu zahlen. Glücklicherweise können Sie sie zu der Garantiepolitik von Eigenheimen hinzufügen, wenn das Gerät weniger als 750 Quadratmeter groß ist.

Kostenüberlegungen hängen von einer Reihe von Faktoren ab, einschließlich des Alters der Immobilie und ihrer Systeme.

Wenn die Mieteinheit älter ist und die Mechaniker und Geräte in letzter Zeit noch nicht aktualisiert wurden, ist eine Hausgarantie ein einfacher Schutz Ihrer Investition. Diese Einheiten haben eher altersbedingte Probleme, die eine Versicherungspolice nicht abdeckt. Aber nicht die Vorteile einer Eigenheimgarantie für neuere Häuser auszahlen. Während ein neueres Zuhause mit kürzlich installierten Systemen und Geräten weniger wahrscheinlich unter altersbedingten Verschleiß leiden wird, werden neuere Einheiten häufig mit computergesteuerten Kontrollpanels, automatisierten Systemen und Smart-Home-Integration gebaut, die alle fehlschlagen können, wenn a ausfallen können, wenn a Einzelkomponente schlägt fehl. Diese technologisch fortschrittlichen Einheiten bieten Komfort und Effizienz, können aber auch äußerst teuer sein und sind weniger wahrscheinlich als ältere Geräte und Systeme, um den Test der Zeit zu bestehen. Sie möchten die Kosten für die Garantie- und Serviceanrufe gegen die Reparatur- und Ersatzkosten der Einheiten, die Sie derzeit haben.

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Eine Hausgarantie für eine Mieteinheit ist steuerlich absetzbar.

Abhängig davon, wie Sie sich als Vermieter registriert haben. Diese Ausgaben können in einer Steuererklärung als Abzug aus Ihrem Gesamteinkommen geltend gemacht werden, wodurch Ihre Steuerbelastung verringert wird. Vor allem, wenn Sie eine große Anzahl von Mietobjekten haben, kann sich diese Gesamtsumme schnell summieren und das Geld hinzufügen, das Sie bei Reparaturen und Ersatzteilen sparen, indem Sie die Steuern verringern, die Sie schulden. Die staatlichen Steuerabzüge variieren davon, wo Sie als Vermieter registriert sind. Es ist jedoch wahrscheinlich, dass Sie in der Lage sind, zusätzliches Geld durch Bundes- und lokale Abzüge zu sparen.

Eine Hausgarantie für eine Mieteinheit kann Ihnen viel Geld für Reparaturen und Wartung sparen.

Durch die Abdeckung von Reparaturen, Wartungstermine und Ersatztätigkeit verhindert eine Eigenheimgarantie, wenn Sie in einer Immobilie, die Sie vermieten. Wenn Sie ein oder zwei Ansprüche gegen die Garantie geltend machen, ist dies nahezu bezahlt (ein erheblicher Systemersatz kann die Registerkarte mehr als abdecken), und wenn die Steuervorteil hinzugefügt wird, werden Sie anfangen, echtes Geld zu sparen.

Darüber hinaus sparen Sie jedoch Zeit für die Garantie. Ein Vermieter ist immer auf Anruf, wenn die Toilette eines Mieters verstopft oder die Badewanne zurückbackt, die Klimaanlage an einem heißen Sommertag ausgeht oder der Geschirrspüler nicht abfließt. Die Mieter fühlen sich möglicherweise schlecht, wenn sie eine Familiengeburtstagsfeier oder einen Urlaub anrufen und möglicherweise stören, aber sie werden anrufen, und es liegt in Ihrer Verantwortung, die erforderlichen Vorkehrungen für einen Serviceanruf und -reparatur zu treffen oder das Problem selbst zu überprüfen, bevor Sie anfallen eine Gebühr von einem Profi. Die besten Garantieunternehmen für Hausangehörige kümmern sich um Sie darum. Entweder Sie oder der Mieter tätigen einen ersten Anruf, und dann nimmt das Hausgarantieunternehmen von dort aus und arrangiert, dass die professionelle Reparaturperson Ihren Mieter zur Planung und Behandlung des Restes der Reparatur als Gegenleistung für eine Servicegebühr kontaktiert. Wenn Sie weit weg von Ihren Mietobjekten wohnen, ist dieser Service noch wertvoller, sparen Sie möglicherweise Stunden am Telefon und machen es weniger wahrscheinlich, dass Sie einen Auftragnehmer einstellen, der Ihre Distanz ausnutzt, indem Sie schlechte Arbeit leisten. Diese Sicherheit wird Ihnen zur Verfügung gestellt, ganz zu schweigen von der Rückkehr potenziell vollen Tagen der Koordination und des Einkaufens für Ersatzteile oder Geräte (oder sogar ganze Systeme). Und Sie sparen Geld.

Lesen Sie das Kleingedruckte bei der Auswahl einer Hausgarantie für ein Mietobjekt unbedingt,.

Dies ist ein kritischer Punkt, da das Versäumnis, den Vertrag sorgfältig zu lesen. Sie decken nicht alles ab. Erstens deckt die Garantie nur die im Vertrag aufgeführten Systeme und Geräte ab und sonst nichts anderes. Zweitens werden die Kosten für den Servicebesuch im Vertrag ebenfalls festgelegt, und wie viele Einzelbesuche (oder welche Zeitdauer) in jedem Besuch enthalten ist. Drittens hat jede Garantie Deckungsgrenzen. Es gibt zwei Arten von Grenzen: eine maximale Auszahlung pro Ereignis, normalerweise spezifisch für System oder Gerät, und eine maximale Auszahlung pro Richtlinie jährlich. Dies kann zu Bedrängnis führen, wenn Sie die Richtlinie nicht sorgfältig gelesen haben und erwarten, dass ein gesamtes fehlgeschlagenes HLK -System kostenlos ersetzt wird, nur um festzustellen, dass der Ersatz 10.000 US. Das sind immer noch 7.000 US. In ähnlicher Weise decken einige Richtlinien Insektenbefall ab, aber nur für bestimmte Arten von Insekten. Es wird ein unhöfliches Erwachen sein, wenn Sie einen Anspruch auf einen riesigen Termitenbefall einreichen und herausfinden, dass Termiten von Ihrer Garantie ausgeschlossen sind-und dass es genau dort in Schwarzweiß war.

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Darüber hinaus haben die meisten Eigengarantien Anforderungen, die erfüllt werden müssen, um gültig zu bleiben. Wenn Sie ein Vermieter sind, sind Sie wahrscheinlich daran gewöhnt, sich selbst schnell zu beheben, um die Kosten eines Fachmanns zu sparen, insbesondere für einfache Dinge. Oder vielleicht vertrauen Sie darauf, dass Ihre Mieter sich um gemeinsame Wartungsaufgaben und Reinigung kümmern werden. Leider können diese DIY -Korrekturen oder potenziell verzögerte Wartung Ihre Garantie ungültig machen und es dem Unternehmen ermöglichen, Ansprüche zu verweigern. Und vielleicht war das Haus, das Sie gekauft haben, um es zu vermieten, seit einiger Zeit in Verfall. Während einige Hausgarantieunternehmen ein Amnestieprogramm haben, das neue Eigentümer nicht für die Wartungsversuche früherer bestraft, können Sie nicht alle die Jahre ohne Wartung oder Instandhaltung vorstellen, bevor Sie die Immobilie überhaupt besaßen, Ihre Ansprüche ungültig machen. Auch diese Bedingungen werden im Vertrag eindeutig dargelegt (und wenn dies nicht der Fall ist, sollten Sie sich darum bitten, um sicherzustellen, dass Sie etwas nicht verpasst haben).

Wenn Sie den Vertrag jedoch sorgfältig gelesen haben und sich der Bedingungen und Einschränkungen bewusst sind, kann eine Eigenheimgarantie finanzielle Ersparnisse und Seelenfrieden für das bieten, was viele als den belastendsten Teil eines Vermieters ansehen: die Zeit und die Kosten von Wartung und Reparaturen.