Gelöst! Wie wirkt Miete-to-of-Fun-Eigentum beim Kauf von Eigenheimen??

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F: Ich möchte ein Haus kaufen, aber meine Kreditwürdigkeit ist nicht großartig und ich habe nicht genug für eine Anzahlung gespart. Ich habe von Miete-to-Own gehört, aber ich bin mir nicht ganz sicher, was es bedeutet. Wie funktioniert Miete-to-Own und ist es eine gute Idee??

A: Sie sind sicherlich nicht allein mit dem Schwierigkeiten, Ihre Kreditwürdigkeit zu erhöhen oder für eine Anzahlung zu sparen. Laut Experian fast ein Drittel von u.S. Verbraucher haben eine Kreditwürdigkeit von 670 oder weniger. Das Sparen für eine Anzahlung ist auch schwieriger, wenn man bedenkt, dass die Immobilienpreise in den letzten 50 Jahren das Haushaltseinkommen übertroffen haben, so eine clevere Immobilienanalyse.

Das Einsteigen in ein Haus in ein Haus kann eine Möglichkeit sein, ein Haus zu sperren, das Sie lieben und gleichzeitig Ihre Kredit- und Eigenkapital mit monatlichen Zahlungen aufbauen. Bevor Sie einsteigen, lassen Sie uns die Funktionsweise von Miete-to-of-Eigentum brechen, wenn dies für Käufer von Vorteil sein könnte, und die Bedingungen mit Mietverträgen, die Sie berücksichtigen möchten.

Lesen Sie weiter, um zu lernen, wie man zu einem Haus mietet.

Was ist Miete-to-us-Eigentum??

Miete-to-im-Eigentum ist ein Vertrag, in dem ein Käufer zustimmt, ein Haus für eine feste Zeit zu vermieten, bevor er das Eigentum vom Vermieter kauft. Der Käufer und der Verkäufer unterzeichnen eine Mietvereinbarung, die einem typischen Leasingvertrag ähnelt und Bedingungen umfasst, wie lange der Käufer das Haus mieten und die Mietkosten mieten.

Typische Mietvereinbarungen enthalten auch Details, z.

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Wie funktioniert Miete-to-Own-Eigentum??

Der Prozess ist nicht ganz so einfach, wie es sich anhört. Auf einen ersten Blick die Miete von Werken eines Mieters, der ein Haus von einem Vermieter mietet, bevor er die Möglichkeit hat, die Immobilie zu kaufen. In einigen, aber nicht allen Vertragsverträgen, die Mietverträge der Mietermiete für die Anzahlung des Eigenheims betreiben. Dies bedeutet.

Nachdem die Mietdauer abgelaufen ist, kann der Mieter beschließen, das für die Anzahlung angesammelte Geld für den Kauf des Hauses zu verwenden, oder beschließen.

Es gibt zwei Haupttypen von Mietvereinbarungen.

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Vor dem Abschluss eines Vertrags zur Miete ist es wichtig, dass Käufer und Verkäufer prüfen, welche Art von Vertrag ihre Bedürfnisse am besten entsprechen. Die beiden Haupttypen von Mietvereinbarungen sind Leasingoption oder Leasingkaufkauf. Beide Verträge beschreiben die Anforderungen des Mietvertrags, haben jedoch unterschiedliche Verpflichtungen, wenn es um den Kauf des Hauses geht.

Mietoptionsvereinbarungen Ermöglichen Sie den Mietern die Möglichkeit, das Haus am Ende des Mietvertrags zu kaufen. Wenn die Mieter am Haus interessiert sind, aber nicht sicher sind, dass sie es kaufen möchten, gibt die Mietoptionsvereinbarung ihnen das Recht, das Haus zu kaufen, oder die Flexibilität, den Kauf weiterzugeben, sobald der Mietvertrag abgelaufen ist. Da Käufer mit dieser Art von Vereinbarung mehr Freiheit haben, zahlen sie in der Regel eine zusätzliche Gebühr, die als Optionsgebühr bezeichnet wird.

Ein Mietkaufvertrag beschreibt, dass der Mieter vertraglich verpflichtet ist, die Immobilie am Ende der Mietzeit zu kaufen. Eine Leasingkaufvereinbarung beinhaltet normalerweise einen festgelegten Kaufpreis des Eigenheims, was bedeutet, dass ein Käufer in einen Preis des Eigenheims eingesperrt ist, unabhängig davon. Käufer, die Schwierigkeiten haben, die Genehmigung für eine Hypothek zu erhalten.

Mieten an besitzen kann eine gute Option für einen Käufer sein, der noch nicht bereit für eine Hypothek ist.

Wenn ein Käufer ein Haus möchte, aber einige Zeit benötigt, um seine Kredit- oder Ersparnisse vor dem Sicherungsversicherung zu erzielen. Durch Abschluss eines Mietvertrags und konsequent die monatlichen Zahlungen können Käufer ihre Kreditwürdigkeit erhöhen, was dazu beitragen kann, für eine Hypothek genehmigt zu werden oder einen niedrigeren Zinssatz zu finden. Wenn die Miete einen Teil enthält, der in die Anzahlung geht, baut der Käufer auch Eigenkapital auf.

Darüber hinaus kann die Flexibilität bei einem Mietoptionsvertrag für potenzielle Käufer attraktiv sein, die Angst vor der Reue des Käufers haben. Wenn Käufer entscheiden, dass sie die Verantwortung beim Besitz eines Eigenheims nicht mögen oder keine Fans der Nachbarschaft, in der sich ihr Haus in der Mietwohnung befindet, können sie leicht weitermachen, sobald der Mietvertrag abgelaufen ist.

Ein Mietpachtvertrag kann für Käufer und Verkäufer gleichermaßen riskant sein.

Während Miethäuser ihre Vorteile haben, haben sie auch ihre Nachteile für Käufer und Verkäufer. Auf der Kaufseite können Käufer in einem Haus festhalten, das sie sich nicht leisten können, wenn sie sich nicht für eine Hypothek qualifizieren können und sich in einem Mietkaufvertrag befinden. Der festgelegte Preis für eine Miete-zu-Eigentum kann auch für Käufer riskant sein, wenn Immobilienwerte den Kaufpreis nicht unterstützen.

Für Verkäufer kann auch der eingesperrte Preis des Hauses riskant sein. Wenn der Immobilienwert des Eigenheims mehr steigt als der vereinbarte Kaufpreis, kann der Verkäufer größere Gewinne verlieren, wenn er einen traditionellen Verkauf erzielt hat.

In einem Mietoptionsvertrag wird den Verkäufern auch keinen Verkauf in seinem Haus garantiert. Wenn der Vermieter schnell verkaufen möchte, kann dies frustrierend sein und verlangen, dass sie die Immobilie nachweisen, um einen anderen Käufer zu finden.

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Ein Mietvertrag kann Ihr Traumhaus vom Markt fernhalten und den Preis sperren.

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Wenn ein Käufer sein Herz in einem bestimmten Haus eingestellt hat, aber nicht bereit zum Kauf bereit ist, kann es dem Käufer helfen, das Haus zu erhalten, ohne es an eine andere Person zu verlieren.

Käufer können den Eigenheimpreis auch mit einem Vertrag über Mietvertrag abschließen. Das heißt.

Andererseits kann es auch gegen einen Käufer abhalten. Wenn der Marktpreis des Hauses beim Ende des Mietvertrags erheblich unter dem Vertragskaufpreis sinkt.

Zusätzlich zur Miete können Mieter Gebühren, Steuern und Wartungskosten unterliegen.

Optionsgebühren sind zusätzliche Kosten, die Käufer vergessen können, zu berücksichtigen oder zu brechen, wie erschwinglich Mietvertrag tatsächlich ist. Eine Optionsgebühr ist eine Gebühr für die Option, um den Kauf der Immobilie in Zukunft zu erwägen, und ist für Mietoptionsverträge üblich. Die Optionsgebühren variieren und können verhandelbar sein, aber in der Regel 1 bis 5 Prozent des Kaufpreises betragen.

Martin Orefice, CEO von Miete an eigene Labor. "1 bis 5 Prozent sind viel besser als die meisten Zahlungen", sagt Orefice.

OREFICE-Vorsichtsmaßnahmen, dass die Optionsgebühren immer noch addieren können, und die Mieter sollten sich ziemlich sicher sein, dass sie am Kauf des Hauses vor dem Abschluss einer Miete-zu-Eigentum interessiert sind. „Diejenigen, die daran interessiert sind, ein Haus für Miete zu mieten. Niemand wird sich zu einem solchen Deal verpflichten, ohne sich ziemlich sicher zu sein, dass er das fragliche Haus kaufen will “, sagt Orefice.

Abhängig vom Mietvertrag kann es auch monatliche Kosten für Mieter als die Mietzahlungen geben. Verkäufer können die Mieter verlangen. Dies sind alle Kosten, die Käufer beim Kauf eines Eigenheims überlegen sollten, und können die zusätzlichen Kosten für die Aufrechterhaltung des Eigenheims aufzeigen.

Die Miete-zu-Eigentums-Leasing-Länge unterscheiden sich von Vertrag zu Vertrag.

Wenn ein potenzieller Käufer lernt, wie man ein Haus miete, ist es wichtig zu verstehen. Jennifer Murtland, Immobilienmaklerin von Cincinnati und Mitbegründerin des Podcasts Immobilienkampfclub, sagt, dass die meisten Mietverträge von dem Käufer die Immobilie für 1 bis 3 Jahre mieten müssen.

Wenn ein Mieter besorgt ist.

Mieter sollten den Vertrag vor der Unterzeichnung sorgfältig überprüfen.

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Wie bei jedem Vertrag ist es wichtig, das Kleingedruckte vor der Unterzeichnung und Verpflichtung zu einem Haus zu lesen. Achten Sie bei einem Vertrag mit Miete zu Eigentum nach folgenden Artikeln:

• Ist die Vereinbarung eine Mietoption oder ein Leasingpurchase?
• Der Kaufpreis des Eigenheims oder wie es bestimmt wird
• Die Optionsgebühr und Mietzahlungen
• Wie viel, wenn überhaupt, von diesen Gebühren und Mietzahlungen zum Kaufpreis des Eigenheims zählt?
• Wer ist für die Wartung verantwortlich und welche Wartung beinhaltet
• Alle zusätzlichen monatlichen Gebühren wie Versorgungsunternehmen oder HOA -Gebühren
• Alle Fristen für die fälligen Zahlungen oder wenn Sie eine Kündigung erfolgen müssen, um zu kaufen oder auszuziehen

Haben Sie keine Angst, sich von einem Immobilienanwalt beraten zu lassen, bevor Sie einen Mietvertrag unterschreiben. Ein Anwalt kann bei der Aushandlung von Gegenständen in der Vereinbarung helfen, sicherzustellen, dass das Geschäft im besten Interesse des Käufers steht.

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Ein Haus für Miete zu Eigentum sollte mit der gleichen Due Diligence wie traditioneller Kauf angegangen werden.

Bevor die Käufer vor dem Verschluss eines Hauses durch einen traditionellen Kauf oder Mietvertrag sorgfältig vorgehen, indem sie die Geschichte des Hauses kennenlernen. Zum Beispiel fordern Käufer bei einem traditionellen Kauf von Eigenheimen in der Regel um eine Eigeninspektion, um zu verstehen. Ein Haus für Miete sollte nicht anders sein.

„Bevor Sie dem Kaufpreis zustimmen, lassen Sie einen Eigenheiminspektor die Immobilie bewerten und den Eigentümer auffordern, die Kosten zu decken“.

Zusätzlich zu einer Wohneinspektion sollten die Mieter in Betracht ziehen, das Eigenheim zu bewerten, wenn eine Bewertung noch nicht im Vertrag geplant wurde. Eine Beurteilung wird bewerten, wie viel das Haus wert ist, und Anleitung zu einem fairen Kaufpreis geben.

Während ein Mietvertrag eine Option für Käufer sein kann, die sich möglicherweise noch nicht für eine traditionelle Hypothek qualifizieren, sind die Auswahl des richtigen Eigentums und die Aushandlung der Bedingungen der Vereinbarung genauso wichtig, als wäre die Transaktion ein traditioneller Kauf von Eigenheimkauf.