Risiken, eine Hausinspektion zu überspringen

Der Immobilienmarkt ist derzeit rot heiß und löst einen Trend unter den Käufern der Eigenheimkäufer aus, um die Inspektionen der Wohnungsbau zu überspringen, um ihr Traumhaus vor anderen Angeboten zu nutzen.

„Wir sehen dies in fast allen Märkten, die wir dienen - mit geringem Inventar möchten Käufer die Heimat ihrer Träume sichern“. „Eine Inspektion zu überspringen scheint eine Möglichkeit zu sein, den Verkauf zu beschleunigen.”

Immobilienkenner erkennen diesen „neuen Normalen“ an, der vom stark wettbewerbsfähigen Zustand des Marktes angetrieben wird. Compass Broker Associate und Anwalt Carol Solfanelli sieht es in San Francisco, wo sie arbeitet. „Wenn ein Käufer in 99 Prozent der Fälle eine Inspektionskontenz in einer Mehrfachangebotsituation hat, wird sich dieser Käufer nicht durchsetzen“, sagt sie.

Obwohl Sie versucht sind, sich von einer Heiminspektion zu entscheiden, um das Haus zu schließen, sind Ihre Augen (und die Brieftasche) festgelegt, Sie wären schwer, einen Experten zu finden, der zustimmt.

„Die Menschen verhandeln buchstäblich Home Inspection Egal auf der Straße“, sagt Tom Kraeutler, der Moderator der Money Pit Podcast und 20-jähriger Veteran der Heiminspektionsindustrie. „Aber Käufer spielen wirklich mit Feuer. Es ist sehr riskant, weil es eine schreckliche Menge gibt, die Sie über dieses Haus nicht wissen.”

Reuben Saltzman, ein lizenzierter Heiminspektor und Präsident von Struction Tech Home Inspections, stimmt zu. "Mein Rat ist, niemals die Hausinspektion zu überspringen", sagt er.

Stellen Sie sicher, dass Sie sorgfältig darüber nachgedacht haben, welche Aushandlungen eine Home Inspection -Eventualverhandlung in einem nicht angemeldeten Haus eingibt und wie Sie die Risiken mindern können. Hier finden Sie einen Überblick über die Risiken, die mit der Vorstellung einer Inspektion verbunden sind, und einige alternative Lösungen, um einen schweren Fall der Reue des Käufers zu vermeiden.

Auf dieser Seite

• Die versteckten Kosten für das Überspringen einer Wohnungsinspektion
  • Unbekannte Sicherheitsrisiken
  • Bedarf an teuren Reparaturen oder Austausch
  • Kein Wartungsplan für das Haus
• Hausinspektion als Verhandlungschip
• Heiminspektion ein Nichtstarter? Was Sie stattdessen tun können
• Sie haben ein Haus ohne Inspektion gekauft. Was jetzt?

Die versteckten Kosten für das Überspringen einer Wohnungsinspektion

Wie bei jedem größeren Kauf erfordert der Kauf eines Eigenheims eine erhebliche Sorgfaltspflicht, um Ihre Interessen zu schützen und eine fundierte Entscheidung zu treffen. Eine gründliche, professionelle Hausinspektion ist ein grundlegendes Stück des Informationspuzzles. Es ist fast unmöglich, einen vollständigen und genauen Überblick über das Haus ohne es zu erhalten.

Hier sind einige der Hauptprobleme, über die Sie möglicherweise nicht erfahren, wenn Sie auf Ihr Recht auf häusliche Inspektion verzichten:

Unbekannte Sicherheitsrisiken

Ohne eine Hausinspektion lernen Sie möglicherweise nicht über dringende Sicherheitsprobleme, die vor dem Schließen angegangen werden sollten. „Die Durchführung dauert mehrere Stunden, und viele Sicherheitsprobleme werden nur im Verlauf einer normalen Hausinspektion identifiziert“, sagt Saltzman. „Dies schließt Bedenken wie elektrische Gefahren, Brandgefahren und Kohlenmonoxidgefahren ein.”

Kraeutler erinnert sich an eine Inspektion, bei der er ein Tiernest fand, das den Schornstein auf dem Dach blockierte. Die derzeitige Bewohnerin führte ihre ständige Übelkeit ihrer Schwangerschaft zu. Es stellte sich heraus, dass sie langsam vergiftet wurde, indem Kohlenmonoxid durch die Heizungskanäle ihres Hauses pumpte.

„In meiner Karriere gab es viele Fälle, in denen ich große Sicherheitsprobleme in einem Haus gefunden habe“, sagt Kraeutler. „Ich kann Ihnen nicht sagen, wie oft ich mich für eine Inspektion eingesetzt habe und es wurde ein neuer Ofen ins Haus gerollt, bevor ich fertig war, weil ich eine Situation gefunden hatte, die so gefährlich war, dass es genommen werden musste Sofort kümmern.”

Bedarf an teuren Reparaturen oder Austausch

Sie können denken, dass große strukturelle oder Wartungsprobleme, die eine umfassende (und teure) Arbeit erfordern, auf Sie aussteigen würden. Laut Saltzman „sind die meisten unserer größeren, ernsthafteren Erkenntnisse in der Wohnungsbauinspektion eine Überraschung für den Käufer.”

Viele Probleme, die einem Eigenheimkäufer eine Pause geben könnten. Solfanelli verfügt über eine Wäschereiliste von Deal-Breaking-Problem.

"Die Heiminspektion ist eine forensische Analyse und es dauert Jahre, um diese Fähigkeiten zu entwickeln", sagt Kraeutler. „Wenn Sie einen Profi haben, der viele Heiminspektionen durchgeführt hat, erhalten Sie Informationen, die Sie in keinen anderen Weg bekommen würden. Es ist nicht nur zu wissen, wie Häuser gebaut werden, sondern auch zu wissen, wie sie auseinanderfallen.”

Diese Entdeckungen sind entscheidend, um den wahren Zustand eines Hauses zu entdecken und zu entscheiden, ob die Investition lohnt oder nicht.

Kein Wartungsplan für das Haus

„Im Gegensatz zu Fahrzeugen sind Häuser nicht mit einem Wartungshandbuch geliefert“, sagt Saltzman. „Wenn Sie eine Hausinspektion erhalten, erhalten Sie nicht nur eine professionelle Honig-Do-Liste. Home Inspectors geben auch Ratschläge zum zukünftigen Wartungsbedarf eines Hauses, um sicherzustellen, dass die neuen Eigentümer gut ausgebildet sind. Weil schließlich nicht jeder liest .”

Wenn Sie wissen, welche großen Jobs in den nächsten fünf bis zehn Jahren möglicherweise kommen. „Manchmal ist es fast wertvoll, größere Mängel zu finden, da sie zu erwarten sind, wann sie zu erwarten sind.

Tagredi stimmt zu. „Eine Hausinspektion bietet einem Käufer von Eigenheimen die Informationen, die er in der Gesamtkaufgleichung im gesamten Eigenheim berücksichtigen muss“, sagt Tagredi. „Zum Beispiel ist ein Haus, das zu einem günstigeren Preis verkauft wird, aber in Jahren kurz nach dem Einzug des Käufers erhebliche Reparaturen benötigt, ist möglicherweise nicht das richtige Haus für sie. Eine bessere Option kann darin bestehen, ein bisschen mehr für ein Zuhause mit aktualisierten Systemen und Elementen zu bezahlen.”

Hausinspektion als Verhandlungschip

Neben einem potenziellen Käufer von Eigenheimen, die wertvollen Einblicke in den wahren Zustand eines Hauses anbieten, kann eine Wohnungssuche auch stark dazu führen, über den endgültigen Verkaufspreis und andere damit verbundene Kosten zu verhandeln. Die Einschränkung ist natürlich der Verhandlungswert einer Inspektion in einem wettbewerbsfähigen Immobilienmarkt, auf dem möglicherweise mehrere Angebote auf dem Tisch vorhanden sind.

Bei der Option zwischen einem Gebot, das von einer Heiminspektion abhängt und einem Gebot, das dies nicht ist. Die Hauptkonsequenzen einer Inspektion für Ihre Immobilienverhandlungen sind:

• Ein Verhandlungswerkzeug weniger. Sie können die Inspektionsergebnisse während der Verhandlungen über den Verkaufspreis und/oder die Schließkosten nutzen und ein niedrigeres Angebot mit Defekten während einer Inspektion rechtfertigen. Ohne Inspektion in der Hand geben Sie auf, was manchmal ein wichtiger Verhandlungschip sein kann.

• Ein rechtliche Vertragsabschluss abgeben. Die Ergebnisse der Hausinspektion, die wichtige Probleme aufnehmen. Ohne Inspektion kaufen Sie das Haus im Wesentlichen „As-is“ mit weniger Möglichkeiten, wegzugehen, wenn die Dinge sauer werden.

Saltzman schlägt einen Kompromiss vor, um einige der Vorteile einer Hausinspektion beim Umgang mit einem Verkäufer zu nutzen, der es nicht zu gewähren, eine zu gewähren, einen Kompromiss vorschlägt.

"Erwägen Sie ein Angebot, das immer noch von einer Heiminspektion abhängt, aber machen Sie klar, dass nach der Heiminspektion keine Verhandlungen stattfinden werden", sagt Saltzman. „Für die Zwecke der Immobilientransaktion wird die Hausinspektion nur verwendet, um dem Käufer sicherzustellen, dass es keine großen Probleme gibt, die sie nicht überwinden können.Auf diese Weise können Sie immer noch wieder ausgehen, wenn Deal-Breaking-Probleme ans Licht kommen.

Heiminspektion ein Nichtstarter? Was Sie stattdessen tun können

Wenn Sie unbedingt eine Häuserinspektionskontenz verhandeln müssen, gibt es einige Möglichkeiten, Ihr Risiko als Käufer von Eigenheimen zu mildern, die nur begrenzte Einblicke in den wahren Zustand der Immobilie bieten.

1. Fragen Sie nach jüngsten Inspektionen auf dem Grundstück. "Das einzige Mal, dass ein Käufer, den ich vertritt. „Solange Inspektionen durchgeführt wurden, die die Risiken hervorheben, wurde der Käufer zumindest informiert.”

2. Planen Sie einen Durchgang. „Viele Heiminspektoren sind bereit, einen Pauschalsatz für diese begehbaren Konsultationen zu berechnen, auch Walk-N-Talks“, erklärt Saltzman. „Diese Konsultationen werden während der Vorführungen durchgeführt, in denen der Heiminspektor seine beruflichen Beobachtungen mit dem potenziellen Käufer von Eigenheimen teilt.Er warnt jedoch da. „Wir verwenden keine anderen Tools als eine Taschenlampe, und unsere Zeit im Haus ist sehr begrenzt“, sagt Saltzman.

3. Einen versierten Freund haben, schauen Sie sich an. Wenn Sie einen Freund oder Verwandten haben, der sich über den Bau informiert ist, bitten Sie ihn, dem Haus ein einmaliges zu geben. Beachten Sie jedoch. "Sie haben vielleicht einen praktischen Onkel oder eine Tante, die ihre Sachen wirklich kennt", sagt Kraeutler. „Aber es dauert Jahre und Hunderte von Heiminspektionen, um Probleme bemerken zu können, die ein erfahrener Inspektor routinemäßig findet.”

Sie haben ein Haus ohne Inspektion gekauft. Was jetzt?

Möglicherweise haben Sie Ihr Haus bereits gekauft, aber das heißt nicht, dass es zu spät ist, um es zu inspizieren.

"Es ist immer noch ratsam, eine Heiminspektion zu haben, nachdem Sie das Haus geschlossen haben", sagt Saltzman. „Für alle Hausbesitzer ist es von entscheidender Bedeutung, sich von Sicherheits- und Wartungsproblemen im Haushalt bewusst zu sein, insbesondere jetzt, wo sie es besitzen. Aus diesem Grund steigt die Anzahl der Inspektionen der Haushaltswartung, die wir für bestehende Hausbesitzer durchführen, jedes Jahr weiter an.

„Eine Unze Vorbeugung ist ein Pfund Heilung wert, und Instandhaltungsinspektionen zeigen Hausbesitzer, wo sie diese Unze finden können.”