Setzen Sie einen Gutachter in Ihr Umbauteam ein

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In den meisten Märkten schwanken die Hauswerte weiter. Wenn Sie eine maximale Rendite anstreben, überprüfen Sie Ihre Pläne mit einem Gutachter, bevor die Mauern herunterkommen.

In diesem Frühjahr wurde ein Drittel des Umsatzes von Eigenheimen durch Bewertungen kompliziert, die sich erheblich vom vereinbarten Verkaufspreis unterschieden.

Das bedeutet, dass die Immobilienmakler, der Käufer und der Verkäufer das beste Urteilsvermögen hatten, die mit der professionellen Meinung des unabhängigen Gutachters schwerwidrig waren. Aber die Meinung des Gutachters ist die einzige, die sich ein Kreditgeber interessiert. Letztendlich wird der Wert, den der Gutachter auf das Haus bringt.

Aus diesem Grund sollten Sie sich auf die Meinung eines Gutachters verlassen, nicht auf einen computergenerierten Hauswert oder die „Marktanalyse“, die von einem Agenten als Marketinginstrument angeboten wird. Nur ein lizenzierter, unabhängiger Gutachter kann Ihnen sagen, wie viel Wert Sie hinzufügen oder Ihre vorgeschlagene Umgestaltung nicht durchsetzen.

Hier sind drei Fragen, die den Gutachter stellen sollten:

• Wird dieses Projekt unser Haus für unsere Nachbarschaft zu reich machen?? Es ist leicht, mit Oberflächenverläufen weggetragen zu werden, insbesondere wenn Sie feststellen!'und High-End-Geräte. Nur weil Agenten der Meinung sind, dass diese Annehmlichkeiten Häuser verkaufen, heißt das nicht, dass solche Oberflächen jetzt der Standard in Ihrem Block sind. Der Gutachter kann Ihnen sagen, was die Normen tatsächlich sind.

• Welche Häuserarten verkaufen derzeit den höchsten Preis pro Quadratfuß in Ihrer Region? Dies ist ein wichtiger Faktor, wenn Sie eine Ergänzung veranstalten. Bitten Sie den Gutachter, den wahrscheinlichen Wert pro Quadratfuß Ihres Hauses mit und ohne die vorgeschlagene Ergänzung zu berechnen. Sie könnten feststellen, dass Sie weniger für mehr Platz bekommen.

• Zwangsvollstreckungen beeinflussen weiterhin die Immobilienwerte in unserer Nachbarschaft, und wenn ja, werden die Zwangsvollstreckungen von Investoren oder Eigentümern gekauft und verbessert? Der Gutachter sollte Ihnen mitteilen können, ob verbesserte Zwangsvollstreckungen tatsächlich beginnen, die Hauswerte zu stärken. In diesem Fall könnte die Wertschätzung der Heimat in Ihrer Nachbarschaft stärker sein als die aktuellen Statistiken anzeigen. Das bedeutet, dass Sie eine bessere Chance haben, mehr von dem zurückzubekommen, was Sie ausgeben, da frisch verbesserte Zwangsvollstreckungen jetzt relevante Vergleiche sind.

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Wenn die Meinung des Gutachters zeigt, dass Sie wahrscheinlich nicht so viel Wert hinzufügen, wie Sie angenommen haben, haben Sie mehrere Auswahlmöglichkeiten:

• Sie können Ihr Projekt fortsetzen und wissen, dass Sie nicht das meiste von dem zurückerhalten, was Sie ausgeben.

• Sie können die Projektveränderungen, die Größe und die Komplexität des Arbeitsplatzes anpassen-so geben Sie am wenigsten aus, um die maximale Rendite zu erzielen.

• Oder Sie können Ihre ursprünglichen Pläne verschrotten und viel einfachere Änderungen vornehmen, die die Marktfähigkeit des Hauses aufrechterhalten, ohne auf eine erhebliche Rendite zu spielen.

Erwarten Sie 300 bis 400 US -Dollar für eine Bewertung. Sie können lizenzierte Gutachter über das Register für lizenzierte Immobilienfachleute Ihres Staates finden.

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