Pro -Tipps, die Ihnen helfen, Ihr Zuhause schneller zu schließen

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Ein Haus zu kaufen ist aufregend, kann aber auch stressig und manchmal ausgezeichnet sein, Prozess. Darüber hinaus können Verkäufer auf einem heißen Markt mehrere Angebote unterhalten, die Ihr Angstgehalt durch das Dach schicken können. Zugegeben, wenn Sie sich beeilen, ein Haus zu kaufen. Wenn Sie jedoch einigermaßen sicher sind, dass Sie den richtigen gefunden haben, haben wir einige Tipps von Immobilienexperten, die Ihnen helfen, Ihr Zuhause schneller zu schließen.

Zusammenstellen eines Traumteams

Im Hauskaufprozess sind Ihr Immobilienmakler und Kreditgeber Ihre besten Freunde. „Bevor Sie die Begrüßungsmatte der offenen Tür betreten, benötigen Sie eine felsige Beziehung zu Ihrem Makler und Ihrem Kreditgeber“. Sie brauchen diese beiden Personen in Ihrer Ecke, wenn Sie einen schnellen Schließen wünschen. Machen Sie es sich zum Ziel, eine großartige Beziehung zu jedem von ihnen aufzubauen. Ein Teil der Pflege dieser Beziehungen besteht darin.

Nachdem Sie einen Makler ausgewählt haben, sollten Sie sie fragen, welche anderen Fachleute Sie benötigen, um Ihnen bei der Schließung zu helfen. „Zusätzlich zu einem Hypothekenbanker kann dies einen Anwalt/Treuhandvertreter, Titelvertreter, Versicherungsvertreter usw. enthalten.,”Sagt Mihal Gartenberg, ein Agent am Warburg Realty in New York City. „Dies hilft auch später, Zeit zu sparen, denn wenn Sie das Zuhause finden, das Sie lieben, ist Ihr Team bereits vorhanden, um Ihnen zu helfen.”

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Sichere Vorabgenehmigung

Laut Nicole M. Christopherson von NMC Realty in Rancho Santa Margarita, Kalifornien, gibt es einen Schritt, den Sie unternehmen können, der Ihnen auf jeden Fall helfen wird, Ihr Haus schneller zu schließen. „Stellen Sie in erster Linie sicher, dass Sie mit einem Kreditpartner zusammenarbeiten, der vor der Ermittlung einer Immobilie Ihre Vorabgenehmigung unterschrieben hat“, berät sie. Die Vorabgenehmigung trägt dazu bei, dass Sie in der Lage sind, eine Hypothek zu erhalten, und informiert Sie über Ihre Preisspanne. Dies speichert Sie davor, Ihre Zeit zu verschwenden, um Häuser zu betrachten, die Sie möglicherweise nicht für den Kauf qualifizieren,.

Holen Sie sich eine Kreditverpflichtung

Die Sicherung der Vorabgenehmigung ist ein wichtiger erster Schritt, aber laut Anna Reed, einem Makler bei Allison James Estates & Homes in Washington, D.C., Und Maryland ist das ultimative Ziel, eine Kreditverpflichtung zu erhalten. "Während des Verpflichtungsprozesses des Kredits (oder Hypotheken), die Informationen zum Antrag als Einkommen, Beschäftigung und Vermögenswerte-ist verifiziert, die Eigentumsbewertung wird angeordnet, und die Titelsuche wird angeordnet", erklärt sie. „Sobald diese Aktivitäten abgeschlossen sind, kann der Kreditgeber dann eine Kreditverpflichtung ausgeben, die Sie in der Lage ist, schneller in Ihrem Haus zu schließen.”

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Dokumentation umgehend einreichen

Wenn Sie Ihre Hypothek schnell bekommen. „Einer der Schlüsselfaktoren für das schnellere Schließen ist die schnelle Einreichung aller Dokumentationen“. „Stellen Sie Fragen und erhalten Sie eine Checkliste der Dokumentation, die zum Schließen erforderlich ist.Und nachdem Sie sich eingereicht haben, empfiehlt sie, dass Ihre Dokumente empfangen wurden. „Im Zeitalter der Technologie funktionieren die Dinge nicht immer so, wie sie sollten. Lassen Sie den Kreditgeber wissen, dass Sie Dokumentation eingereicht haben, und gehen Sie nicht davon aus, dass das System den Kreditgeber aktualisiert wird.”

Tatsächlich empfiehlt Melissa Cohn, Executive Mortgage Banker bei William Raveis Mortgage, alle Ihre Dokumente zum Zeitpunkt der Bewerbung in Ordnung zu haben. „Wenn Sie einen Kreditgeber mit einem kompletten Paket auf einmal präsentieren. „Banken sind heutzutage so beschäftigt, dass je weniger Berührungen für einen Kredit erforderlich sind, desto schneller wird sie verarbeitet und geschlossen.”

Ein weiterer Tipp ist, jede Bedingung zu erfüllen, wie von der Bank angefordert. „Wenn Sie nicht einverstanden sind, was die Bank fragt, und sie auffordern, die Bedingung oder die Art und Weise, in der Sie sie befriedigen möchten, wieder aufzunehmen, werden Sie Verzögerungen verursachen. Selbst wenn Sie der Anfrage nicht einverstanden sind-tun Sie es einfach “, sagt Cohn.

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Sei proaktiv

Riley empfiehlt, dass Käufer auf dem Weg proaktiv proaktiv sind. „Die Hausbesitzerversicherung können Käufer einkaufen, sobald ein Angebot in die Länge gestellt wird“, sagt sie. „Heiminspektoren und schließende Anwälte sind andere Dinge, für die Käufer im Voraus einkaufen können, um den Abschlussprozess schnell zu bewegen.„Während Makler häufig Vorschläge haben, sagt Riley, dass Sie es möglicherweise bevorzugen (oder müssen), Ihre eigenen Anbieter zu finden. „Auf dem heutigen Markt sind viele Inspektoren für mehrere Wochen gebucht.”

Diese Ansicht wird von Gartenberg geteilt. „Mit sehr niedrigen Zinssätzen sind Banken und ihre Gutachter sehr beschäftigt.Sobald ein Vertragsentwurf verfügbar ist, empfiehlt sie, ihn an Ihre Bank zu senden, damit sie die Bewertung bestellen können, wodurch Sie Zeit beim Schließen sparen können. Ihre Kollegin Sheila Trichter, eine Maklerin am Warburg Realty, fügt hinzu: „Stellen Sie sicher, dass auch innerhalb einer Woche ein Gutachter kommt. Seien Sie proaktiv und melden Sie sich oft mit ihnen in Kontakt, wenn sich die Dinge nicht so schnell bewegen, wie Sie möchten.”

Einzahlung ernstes Geld

Eine ernsthafte Zahlung zeigt, dass Sie, na ja, Ernst. „Es wird häufig in Immobilientransaktionen verwendet, um zu zeigen, dass der Käufer den ernsthaften Wunsch hat, die Transaktion abzuschließen“, erklärt Christopherson. „Wenn Sie einen höheren Betrag in Treuhandel für Ihre ernsthafte Geldeinzahlung legen.„Wenn Sie dies innerhalb von 24 Stunden nach Akzeptanz tun, sagt sie, dass es den Verkäufer motiviert, Dinge mitzuteilen.

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Anreize bieten

Eine andere Möglichkeit, den Verkäufer zu motivieren, besteht darin, seine besonderen Ziele und das Timing zu kennen. Christopherson sagt, dass dies den Käufern ermöglichen kann, ihre Bedingungen ansprechender zu gestalten. "Angebot, jede Art von Treuhandlingen zu zahlen, die der Verkäufer in einer Standard-Transaktion haben würde", sagt sie. „Alles aus Treuhandkontrollen, Inspektionsgebühren, Hausgarantie, Termitenbericht oder NHD -Bericht.”Obwohl die Fähigkeiten des Hauskaufverhandels normalerweise verwendet werden, um das Angebot zu verbessern Du, In diesem Fall möchten Sie es besser machen ihnen. Zum Beispiel, wenn es für die Verkäufer schwierig sein wird, schnell auszuziehen, sagt Christopherson, dass Sie einen Monat kostenloser Belegung anbieten könnten-also könnte sie nicht nur einen zusätzlichen Monat bleiben, sondern sie müssten die Hypothek dafür nicht bezahlen Monat. "Das könnte ausreichen, um den Deal zu versüßen, um schneller zu schließen", sagt sie.

Griffin hat eine zusätzliche Lösung, die den Verkäufer anregen kann: „Ein All-Cash-Angebot ist der schnellste Weg, um heutzutage ein Haus zu schließen“, sagt er. „Es wird auf jeden Fall als ein starkes Angebot angesehen und Sie vor die Linie bringen.”

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Nehmen Sie keine Lebensänderungen vor

Wir verstehen es: Sie können es kaum erwarten, Ihr neues Zuhause auszulösen. Laut Riley müssen Sie jedoch möglicherweise neue Einkäufe bremsen. Sie warnt davor, während des Hypothekenprozesses Veränderungen im Leben vorzunehmen. „Lebensveränderungen umfassen Änderungen im Job (Arbeitgeber oder Stunden), große Einkäufe tätigen und Geld in Konten umgeben.”

Diese Arten von Änderungen sind riskant, da sie während des Versicherungsverfahrens zu mehr Fragen führen werden. „Zusätzliche Befragung führt dazu, dass mehr Zeit zum normalen Schließzeitrahmen hinzugefügt wird.Auch Riley warnt auch, dass alles, was sich auf die Schließung auswirken könnte.