Alte Häuser, was es wert ist, restauriert zu werden?

Es gibt nicht viele harte und schnelle Regeln, für die Teile eines alten Hauses wiederhergestellt werden und die besser ersetzen können. Oft geht es mehr darum, den Charakter des Hauses gegen die Bereitschaft zu balancieren, um dieses historische Flair intakt zu halten.

„Sie können analysieren, was an einem alten Zuhause cool ist, und normalerweise kommt es auf ein bestimmtes Maß an Handwerkskunst an, das Sie in den heutigen Häusern nicht bekommen“, sagt Neil Stevenson, ein Charleston, s.C.-Architekt und Berater der Celebrity Home Renovation Series Rucker's Reno.

„Es ist in der Regel eine Kombination aus Fenstern, Böden, Decken und manchmal gibt es super coole Formteile sowie kleine Details wie Patina oder Türhardware. Das ist es, was wir gerne behalten.”

Das Ausmaß der Handwerkskunst, die für die Reparatur und das Ersetzen dieser Elemente erforderlich sind, ist kostspielig. Sie müssen daher Ihre Projekte sorgfältig auswählen und auswählen. Führen Sie es so ein, dass Sie darin leben, oder zielen auf einen guten Return on Investment zu?

"Finden Sie heraus. „Leider reicht Ihr Budget normalerweise nicht aus, um alles wiederherzustellen, was Sie wollen.”

Denken Sie auch daran, dass einige Dinge die Mühe nicht wert sind.

„Es gab schlechte Verarbeitung und schlechte Materialien, solange es Baugeschäfte gab“.

„Anstatt zu sagen, dass es nur weil es alt ist, es zu retten lohnt, ist es genauer zu sagen, dass Sie langsamer werden müssen.”

Bei der Entscheidung, was es wert ist, wiederherzustellen und was nicht in einem alten oder historischen Zuhause ist, finden Sie hier einige der wichtigsten Elemente, die Sie berücksichtigen sollten.

Auf dieser Seite

• Gipswände
• Böden
• Formteile
• Fenster und Türen
• Elektrizität
• Installation
• Isolierung
• HVAC
• Beliebte Videos

Gipswände

Überprüfen Sie, ob der Gips flach ist und in seinem ursprünglichen Flugzeug und dann mit der Hand ausgeht, um festzustellen, ob er noch an der Latte dahinter hält. Jahrhunderte der Schwerkraft bedeutet oft.

"Wenn die Mehrheit einer Mauer oder Decke nicht gescheitert ist, würde ich argumentieren, dass die Wiederauf neuer der beschädigten Gebiete die beste Vorgehensweise ist", sagt King. „Gips bietet ein besseres Schallschutz, feuerfest und wetterfest als [Trockenbau].”

Gips -Gesimsarbeit kann schwieriger zu reparieren sein und benötigt fast immer eine erfahrene Handwerkerin. Aber es lohnt sich auch, sagt King, weil "es normalerweise der visuell atemberaubendste Aspekt eines historischen Raums ist.”

Böden

Wenn Sie einen Holzboden flicken und reparieren können, sagen Stevenson und King, dass es sich normalerweise lohnt, sich zu halten. "Historische Holzböden sind ein definierendes visuelles Merkmal historischer Häuser", sagt King. „Sie sind normalerweise das erste, was die Menschen bemerken und darauf reagieren.”

Der häufigste Bodenschäden kommt durch Feuchtigkeit oder Verschleiß. Das bedeutet, dass selektiver Ersatz und Reparatur eine gute Option ist, es sei denn. In diesen Fällen müssen Sie sie wahrscheinlich ersetzen, es sei denn, Sie haben Glück und können einfach die Boards umdrehen, um sie wiederzuverwenden.

Formteile

Aufwendige Fenster- und Türleisten sind Markenzeichen vieler alter Häuser. Wenn möglich, lassen Sie sie an Ort und Stelle und arbeiten Sie um sie herum, wenn Sie Türen und Fenster ersetzen. Wenn sie entfernt werden müssen, werden sie wahrscheinlich in Abschnitten auseinandergesetzt, die wieder zusammengesetzt werden können.

Fenster und Türen

Historische Fenster und Türen sind es wert, nach Möglichkeit aufzubewahren und zu renovieren. Sie sind in der Regel fester und langlebiger als ihre modernen Ersatz. Außerdem sagte King, dass sie so konzipiert waren, dass sie auseinander genommen, repariert und wieder zusammengesetzt werden.

"Während historische Fenster einen schlechten Ruf bekommen, liegt es hauptsächlich daran, dass die Fensterhersteller ihn seit Jahrzehnten so vermarkten", sagt er. „Außerdem verstehen die meisten Auftragnehmer nicht mehr, wie sie daran arbeiten sollen. Aber historische Fenster funktionieren sehr gut. Normalerweise dauert es jahrzehntelange Energieeinsparungen, um die Kosten für das Ausreichen historischer Fenster zurückzugewinnen.”

Elektrizität

Das Ersetzen des elektrischen Systems hängt von Sicherheit und Funktionalität ab, was vom Alter und der Kapazität des Systems abhängt. Um herauszufinden, ob es in Ordnung ist.

"Wenn Sie die älteren Edison-Sicherungen, Stoffdraht oder nicht geerdete Auslässe sehen, ist es wahrscheinlich eine ganze Systemüberarbeitung", sagt King ", sagt King. Dies könnte auch neue, höhere Service-Leitungen vom Pol und andere Aktualisierungen erfordern, um die heutigen Baucodes einzuhalten.

Installation

Wie bei Strom hängt der Installationsersatz von der Sicherheit und der Frage ab, ob sie den modernen Bauvorschriften einhalten müssen. „Während ältere Kupferrohre sehr gut halten, sollten moderne Polybutylenrohre, die in den 1980er Jahren durchgeführt wurden.

Ältere Gusseisenabfälle können auch im Laufe der Zeit korrodieren und die Kapazität verlieren. Und natürlich schauen Sie etwas mit Blei und ersetzen Sie diese aus und ersetzen Sie diese. In unbewohnten Häusern in kalten Klimazonen können Sie auch Überraschungen in den Wänden treffen, wie Burst -Rohre vor dem Einfrieren.

Isolierung

In vielen alten Häusern fehlt modern. Die fälschliche Installation der Isolierung, insbesondere in warmen und feuchten Klimazonen, kann jedoch zu laufenden Kondensationsproblemen führen.

„Der beste Weg, um ein altes Haus zu schützen. „Aber Sie müssten all das Abstellgleis dafür abnehmen, was normalerweise keine Option ist, denn sobald Sie die alten Bretter abreißen.”

Es gibt keine einfache Lösung dafür. Versuchen Sie, das Haus so luftdicht wie möglich zu gestalten, und führen Sie die Klimaanlage nicht auf zu kalt zu einer Einstellung aus.

HVAC

Häuser ohne

Es ist unwahrscheinlich, dass die meisten alten Häuser ein HLK -System haben. Das Installieren eines kann schwierig und teuer sein, da die Wandhohlräume manchmal für Standardkanäle zu eng sind. Es ist auch wichtig, sie ordnungsgemäß zu installieren, um Probleme mit Kondensation zu vermeiden.

"Historische Häuser wurden nicht mit HLK im Sinn gestaltet", sagt King. „Es ist von entscheidender Bedeutung zu verstehen, was Sie tun. Es gibt keinen sichereren Weg mehr, ein altes Haus durcheinander zu bringen, als es unsachgemäß zu stennen, insbesondere in feuchten Klimazonen.”

Häuser mit

Wenn ein altes Haus über ein HLK-System verfügt, überprüfen Sie die Kanäle, um sicherzustellen, dass es gut isoliert ist. Dadurch wird sichergestellt, dass das System keine übermäßige Feuchtigkeit in den Gebäudeumschlag einführt. Überprüfen Sie außerdem, ob das Layout für jedes Zimmer ausreicht. Und vermeiden Sie übergroße Einheiten, die dazu führen können, dass das System einen kurzen Zyklus hat und keine latente Feuchtigkeit aus der Luft entfernen kann.