Neubauten, was zu wissen ist

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Bei der Auswahl eines Hauses bevorzugen 60 Prozent der Käufer von Eigenheimen ein neu gebautes Haus gegenüber einem vorhandenen. Das ist laut Rose Quint, Autor von Was für Eigenheimkäufer wirklich wollen und stellvertretender Vizepräsident für Survey Research für die National Association of Home Builders (NAHB).

Als Quint Statistiken über Altersgruppen hinweg abgebrochen wurde, stellte sie fest. „Gen X-Käufer bevorzugen am wahrscheinlichsten ein neu gebautes Haus (68 Prozent), vor beiden Millennials (65 Prozent) und Babyboomern (55 Prozent)“, sagt sie.

Neubau und gebrauchte Häuser haben unterschiedliche Vor- und Nachteile. Wenn Sie also die beiden abwägen, kommen diese Schlüsselfaktoren häufig ins Spiel:

• Dringlichkeit des Einzugsdatums;
• Budget;
• Lebensstil/Ort (städtische oder vorstädtische);
• Lebensstufe (eine junge Familie, leere Nester oder Ruhestand).

Wenn Sie versuchen, sich zwischen einem neu gebauten oder gebauten Haus zu entscheiden, finden Sie hier einige Dinge, die zu beachten sind.

Auf dieser Seite

• Was ist Neubau??
  • Merkmale eines neuen Bauhauses
• Neubau: Die Vor- und Nachteile
  • Neubauprofis
  • Neubaukonsum
• Arten von Neubauten: Custom, Semi-Custom und Spec
  • Profis
  • Nachteile
  • Profis
  • Nachteile
  • Profis
  • Nachteile

Was ist Neubau??

Einfach angegeben, der Neubau wurde von Grund auf frisch gebaut. Es ist keine Renovierung oder Restaurierung.

Ein Käufer kann Land kaufen und einen Auftragnehmer einstellen, um das Haus zu bauen. Eine andere Möglichkeit besteht darin, ein neues Halbkunden- oder Spezifikationshaus (vor dem Verkauf ausgelegt und abgeschlossen) direkt bei einem Entwickler zu erwerben.

Merkmale eines neuen Bauhauses

• Ich habe nie in gelebt. Wie ein neues Auto ist ein Neubauhaus unberührt und makellos. Keine rissige Fliese, kein undichte Küchenhahn, kein Shag -Teppich zum Aufreißen. Nur makellos, sauber, alles alles.
• Geht vom Bauherr zum Käufer. Im Gegensatz zu herkömmlichen Hausversuche, bei denen die Transaktion zwischen dem derzeitigen Eigentümer/Verkäufer und dem Käufer stattfindet, überträgt der neue Hausbau direkt vom Bauunternehmer zum Käufer. HINWEIS: Wenn Sie einen Immobilienmakler empfohlen haben, ist dies optional, obwohl dies empfohlen wird.
• Kommt mit einer Garantie. Die meisten Bauherren bieten den Kunden eine begrenzte Garantie für den Haus für ihren Neubau an. Auch als Servicevereinbarung oder Vertrag bezeichnet, deckt eine Hausgarantie die Reparatur oder den Austausch wichtiger Systeme und Geräte während des Versicherungszeitraums ab (in der Regel mindestens ein Jahr). Dies schützt Sie vor verborgenen Mängel oder Misserfolge.
• Einfache Finanzierung. Neue Käufer von Eigenheimen finden häufig, dass es einfacher und schneller ist, eine Hypothek zu erhalten, wenn sie über neue Hausbauer durchgeführt werden. Neben niedrigeren Zinsdarlehen bieten viele große Entwickler attraktive Anreize wie keine Rückzahlungen oder kostengünstige Schließungen. Diese Programme können Ihnen viel Geld sparen.

Neubau: Die Vor- und Nachteile

Unabhängig davon, ob Sie sich für ein neu gebautes Brauch, ein halbkundenspezifisches oder Spezifikationshaus entscheiden, müssen Vorteile und Nachteile berücksichtigen.

Neubauprofis

• Eine saubere Schiefer: Neue Wände, neues Dach, neue Geräte, neue Badezimmer, neue Elektro- und Sanitäranlagen. Es ist bereit und wartet.
• Weniger Wartung und Reparaturen: Ein neues Zuhause erbt keine Probleme der Vorbesitzer. Erwarten Sie also eine Flitterwochenzeit, in der alle Systeme ordnungsgemäß funktionieren sollten.
• Technologiebetrieben: Erwarten Sie in neu errichteten Häusern die neuesten und am besten in klugen und/oder energieeffizienten Geräte sowie andere hochmoderne/umweltfreundliche Technologien. Diese sparen Geld und schützen die Umwelt.
• Sicherheit zuerst: Immobilien, die vor einigen Jahren errichtet wurden. Heute sind heute neue Häuser Geräte wie fest verdrahtete Rauchmelder, feuerressender Teppiche, Bewegungssensor und Alarmsysteme enthalten.

Neubaukonsum

• Ausstechform: Wenn Sie jemand sind, der die viktorianische oder Handwerkerarchitektur bewundert, fällt es Ihnen möglicherweise schwer, ein Standard -Neubauhaus zu schätzen.
• Los Einschränkungen: U.S. Daten des Census Bureau in der American Housing Survey zeigen, dass die Größe der neu errichteten Einfamilienhäuser seit den 1960er Jahren stetig zugenommen hat, die Größe der Grundstücke, auf denen diese Häuser aufgebaut sind. Darüber hinaus werden diese Grundstücke oft frisch mit Bäumen und Pflanzen gepflanzt, die Jahre dauern können, um auszufüllen und auszureißen.
• Steigende Kosten: Ein Anstieg der Baumaterialkosten löste einen Anstieg der neuen Immobilienpreise aus. Laut Realtor Lindsay Bjerke von Norton Realty in Mendota Heights, Minnesota. Für die meisten Käufer ist es nicht erschwinglich.”
• Abgeschnittene Auswahlmöglichkeiten: Bjerke hat festgestellt. „Mit einer begrenzten Anzahl von Paketen zur Auswahl können sich die Käufer überraschen, dass sie nicht so viel Kontrolle über Design und Oberflächen haben, wie sie es sich erhofft hatten“, sagt Bjerke.

Arten von Neubauten: Custom, Semi-Custom und Spec

A Sonderanfertigung ist eine Residenz für den Käufer. Das Ziel, ein individuelles Zuhause aufzubauen, ist es, Ihre Ideen zum Leben zu erwecken. Dies ist die ideale Art von Zuhause für diejenigen, die detailorientiert sind, wie sie konsultiert werden sollen und nicht abgeneigt werden, um schwierige, zeitsensitive Entscheidungen zu treffen. Wenn Sie jedoch nicht jede Entscheidung bei sich haben müssen, ist ein Halbkunden- oder Spezifikationshaus wahrscheinlich eine bessere Wahl für Sie.

Profis

• Kontrolle über genaue Spezifikationen;
• Arbeiten Sie eng mit dem Baumeister;
• Das fertige Produkt gehört Ihnen einzigartig.

Nachteile

• Zeitintensiv;
• Tausende von Entscheidungen zu treffen (einige rechts an Ort und Stelle);
• Upgrades können teuer sein.

Hälfte zwischen einem Brauch und einem technischen Zuhause, a Semi-Bustom-Haus ist zum Zeitpunkt des Kaufs nur teilweise abgeschlossen. Am Verkaufspunkt erhalten Sie möglicherweise eine begrenzte Anzahl von Auswahlmöglichkeiten für Elemente wie Arbeitsplattenmaterialien, Fliesen, Schrankoberflächen, Farbe oder Teppichfarben.

Profis

• Lassen Sie einige sagen im Endprodukt;
• Günstiger als maßgeschneidert.

Nachteile

• Weniger High-End-Upgrades;
• Fußabdruck kann nicht geändert werden.

A Spec Home ist eins mit einem bauerbestimmten Baupaket, das Ihnen praktisch keine Eingabe für das Endprodukt bietet.

Profis

• Sie wissen genau, was Sie bekommen;
• Sofort verfügbar.

Nachteile

• Oft mit Materialien von geringerer Qualität gebaut;
• Alle Häuser in der Entwicklung sehen ähnlich oder ähnlich aus.