Es ist ein Verkäufermarkt, aber ist es eine schlechte Zeit, Ihr Haus zu verkaufen?

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Noch vor der Covid -Ära war der Immobilienmarkt wettbewerbsfähig gewesen. Aber jetzt, nachdem sie während der Pandemie 24 Stunden täglich zu Hause verbracht hatten. Fügen Sie Rekordzinsen hinzu und wir sind auf dem Markt eines Verkäufers ohne Ende in Sicht. Laut der Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac) gibt es derzeit 3.8 Millionen weniger Häuser als in den Vereinigten Staaten nötig.

Es ist also keine Überraschung, dass sich Häuser wie Hotcakes verkaufen, was dies zum perfekten Zeitpunkt macht, um ein „For Sale“ -Schild in Ihren Garten zu setzen, richtig? Nicht unbedingt. Ob Sie es glauben oder nicht, dies ist möglicherweise nicht die beste Zeit, um Ihr Haus zu verkaufen. Bevor Sie sich entscheiden, Ihr Zuhause auf den Markt zu bringen, stellen Sie sich die folgenden vier Fragen.

Wo wirst du hingehen?

Viele potenzielle Verkäufer konzentrieren sich nur auf die Tatsache, dass der Markt eines Hot -Verkäufers ihnen viel Geld nutzen kann. Aber haben Sie überlegt, wohin Sie Ihr Haus verkauft werden? „Nicht jeder hat ein zweites Zuhause, um zu fliehen, und obwohl es eine Option ist, eine Immobilie zu mieten, möchte nicht jeder den Aufwand, einen Ort zu finden, Besitztümer in die Lagerung zu bringen usw.,"Laut Irene Keene, Maklerin bei Coldwell Banker Realty in Madison, Connecticut.

„Was ich in einigen Auflistungen gesehen habe, ist, dass das Haus aktiv vermarktet wird, aber die Verkäufer bitten darum, einige Fälle bis zu einem Jahr nach dem Schließen von Käufern zurückzusetzen".„Keene gibt zu, dass dies möglicherweise funktioniert, wenn die Käufer nach einer Investment -Immobilie suchen, um ihre Steuern abzuschreiben. Aber wie viele Menschen werden in dieser Kategorie sein? Die meisten Käufer möchten so schnell wie möglich einziehen, insbesondere wenn sie derzeit dafür zahlen, woanders zu leben.

Was wirst du kaufen?

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen und nicht mieten möchten, müssen Sie ein anderes Haus kaufen ... in einem Verkäufer Markt. Viel Glück damit. „Je nachdem, was Sie kaufen möchten, ist es möglicherweise eine schlechte Zeit für Sie, verkaufen zu können“. In bestimmten Teilen seiner Stadt und der Umgebung sagt Laya, dass es nur sehr wenig Inventar gibt.

„Auf der einen Seite“, stellt Laya fest, "ist es großartig, ein Verkäufer in diesem Markt zu sein. Verkäufer, die dann Käufer werden.Er sagt, es hängt davon ab, wo sie gehen wollen und was sie kaufen wollen. "Wenn sie wirklich verkaufen und ausschütteten, empfehle ich vielleicht nur zu mieten, aber alles hängt von den Bedürfnissen und Wünschen des Kunden ab", sagt er.

Layas Ansicht wird von Amy Herman, einer Agenten bei Serhant in New York City, geteilt. "Du musst dorthin gehen, wo du als Käufer nicht ausgestoßen wirst". „Ist es der gleiche Markt oder ein anderer Teil des Landkreises, Vororte gegen die Stadt? Machen Sie Ihre Due Diligence und stellen Sie sicher, dass Sie genau darüber informiert sind, was dort passiert.Sie warnt davor, dass Sie, wenn Sie an einen Ort mit einem Gesamtmangel in Lagerbestand umziehen, für eine Immobilien oder schlimmer noch nichts finden könnten. „Idealerweise verkaufen Sie in einem sehr heißen Bereich und dobstieren auf demselben Markt oder wechseln in eine andere Stadt, die etwas weniger begehrt ist, aber immer noch einige großartige Immobilienoptionen hat.”

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Wann wird Ihr Zuhause gebaut und wie viel kostet es es??

Während einige Leute, die ein Haus nicht finden können, in Betracht ziehen, eins zu bauen, springen die Holzpreise in die Höhe, und die National Association of Home Builders berichtet, dass dies die Kosten für den Bau eines Hauses um durchschnittlich 35.872 US -Dollar erhöht hat. Greg Kurzner, Präsident/Broker in Resideum in Alpharetta, Georgia, sagt, es sei schwer zu erinnern, wann es so teuer war, ein Haus zu bauen. „Wenn der Preis des Preises im Vergleich zum Vorjahr um 300 Prozent erhöht wird, ein Mangel an Beton und Bauherren mit hoher Nachfrage auf einer langen Warteliste stehen, um Ihr Zuhause zu bauen“, sagt er.

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Können Sie den besten Preis für Ihr Zuhause bekommen??

Obwohl wir auf dem Markt eines Verkäufers sind, empfiehlt Herman, herauszufinden, wofür benachbarte Häuser verkaufen, bevor Sie Ihr Zuhause zum Verkauf stellen. „Werden Menschen in Ihrer Nähe eine Prämie erhalten, und wenn ja, ist dies eine Prämie im Vergleich zu dem Zeitpunkt, an dem Sie das Haus gekauft haben??" Sie fragt. Es könnte sein, dass Sie Ihr Haus noch mehr verkaufen könnten, wenn Sie bereit sind, es etwas länger daran festzuhalten.

Herman warnt auch davor, die Präsentation Ihres Hauses zu überfliegen.”Haben Sie kleine Verbesserungen vorgenommen oder haben Sie einen Auftragnehmer, der Ihnen hilft, um Ihnen zu helfen??„Wenn Sie noch niemanden gebucht haben, merkt sie an, dass Auftragnehmer im Moment möglicherweise schwer zu finden sind, weil alle anderen auch ihr Zuhause aktualisieren.

Auch in einem engen Markt muss Ihr Zuhause noch gut aussehen, um Top -Dollar zu befehlen. „Sie möchten kein Geld auf dem Tisch lassen, da Sie die Schrankscharniere nicht repariert, einen frischen Anstrich neutraler Farbe auf Ihr Zuhause geben, Badezimmermörtel auffrischen oder sich um andere Details kümmern, die das Haus aussehen lassen übermäßig gelebt oder wie es Arbeit braucht “, sagt Herman.

Und Sie möchten sicherlich nicht einer dieser Verkäufer sein, die versuchen, Home -Inszenierungen zu verwenden, um Probleme zu verbergen. Wenn Ihr Zuhause nicht fertig ist, sollten Sie warten, bis Sie die erforderlichen Aktualisierungen oder Korrekturen vornehmen können. In diesem Markt können Sie Ihr Haus „wie es ist“ verkaufen, aber Sie werden wahrscheinlich nicht den besten Preis erhalten.

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