Wohnt wirklich zurück?

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Hyperventilation über die Erholung des Immobilienmarktes erreicht Gale Force. Nationale Nachrichtenagenturen zitieren einige Experten mit den Worten, dass das Wohnen in diesem Jahr ein Wirtschaftswachstum führen wird.

Pass die Papiertüten an. Die Wahrheit ist, dass ein konsequenter Anstieg der Heimwerte in den Jahren 2012 von 5 von 5.9% laut Zillow und 5.5% gemäß den Fall-Shiller-Indexfallen, die seit 2006 einen Wertrückfall um 30% zurücknehmen.

In diesem Jahr halten mehrere Faktoren die Hauswerte in Schach:

• Negative Eigenkapital: Etwa ein Viertel Hausbesitzer schulden mehr als ihr Zuhause wert ist. Und das ist vor der typischen 6% -Kommission, die von Immobilienmakler angeklagt ist.

• Das lange Warten: Millionen von Hausbesitzern warten darauf, dass die Preise hoch genug sind, um sich die Anzahlung in einem neuen Haus zu leisten. Diese Hausbesitzer werden lange warten. In der Zwischenzeit werden die Einsparungen aufgrund steigender Grundsteuern und Wartungskosten gekräuselt.

• Unsicherheit über den Hypothekenabzug: Neuer Kongress, gleiche alte Schuldenprobleme. Mehrere Politiker versprechen bereits, die Diskussion über die Minimierung oder Beseitigung des Abzugs wieder zu öffnen. Dies würde zumindest kurzfristig die Verkaufspreise für den Hausverkauf untergraben.

• Entwicklungsregeln für Hypothekenkredite: Regeln: Es scheint ein gesunder Menschenverstand zu sein, aber das Verbraucher -Finanzschutzausschuss hat gerade neue Regeln vorgestellt, die festgelegt haben, dass die Kreditgeber sicher sein müssen, dass Kreditnehmer tatsächlich Kredite zurückzahlen können.

• Neue Regeln: Zusätzliche Vorschriften für Hypothekengeber werden zweifellos Zeit, Gebühren und einige Verwirrung hinzufügen, wenn sie in die Kreditvergabepraktiken integriert werden. (Die Regeln werden 2014 voll wirksam.) Einige potenzielle Käufer werden sich vom Markt fernhalten, bis alles geklärt ist.

Wie immer variieren die Bedingungen stark vom Markt. Phoenix zum Beispiel sieht einen großen Sprung in den Heimwerten, aber aus einem der schlimmsten Abstürze. Verfolgen Sie die aktuellen Marktwerte, indem Sie den News-Feed von Ihrem lokalen Multiple-Listing-Service abonnieren-und nicht von übertriebenen nationalen Vorhersagen abgelenkt werden.

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