Wenn Sie das gewünschte Haus nicht finden können, falls Sie es einfach bauen?

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Auf der Suche nach einem neuen Zuhause? Du bist nicht allein. Die Nachfrage ist hoch und das Inventar ist niedrig, was bedeutet, dass wir auf absehbare Zeit auf dem Markt eines Verkäufers sind. Tatsächlich projiziert die Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac), die die Vereinigten Staaten 3 haben.8 Millionen weniger Häuser als nötig. Und in dieser rasenden Umgebung ist es einfach, Ihre Entscheidung zu beschleunigen und die Warnschilder zu verpassen.

Wenn Sie also nicht das richtige Zuhause finden, um zu kaufen, sollten Sie Ihre eigenen bauen? Der Vorteil des Aufbaus ist offensichtlich: Sie können genau das bekommen, was Sie wollen. Aber von Grund auf neu bauen ist nicht so einfach, wie es in diesen TV-Shows für Dream-Home aussieht. Hier befassen wir uns mit den Faktoren, die Sie berücksichtigen sollten, wenn Sie entscheiden, ob Sie in einem neuen Haus den Boden brechen oder einfach Ihr Risiko auf dem Markt eines Verkäufers eingehen sollen.

Anpassung

Wenn Sie jemals ein Haus besichtigt haben und gedacht haben: „Ich hasse es Das, und ich würde mich ändern Das,„Aufbau eines eigenen Zuhauses bietet Ihnen die Möglichkeit, genau das auszuwählen, was Sie wollen, und Sie werden nicht gezwungen sein, mit Funktionen zu leben, die Sie nicht mögen. Tyler Forte, CEO von Felix Homes in Nashville, Tennessee, hat mit Kunden zusammengearbeitet, die eine Liste bestimmter Funktionen erstellt haben, die sie gewünscht haben, aber keine Häuser gefunden haben, die allen Anforderungen entsprechen. "Ich habe ihnen gesagt, dass es eine bessere Option sein kann, ein individuelles Zuhause zu bauen, wenn sie nicht bereit waren, einen Kompromisse einzugehen", sagt er ", sagt er. „Der größte Vorteil beim Aufbau eines Hauses besteht darin, dass Sie das Haus genau entwerfen und anpassen können, wie Sie möchten, dass Sie am Designprozess beteiligt sein können, und die Materialien auswählen, die der Bauherr verwendet.”

Das mag nach Spaß klingen, aber irgendwann können Sie den Prozess müde. „Es gibt tausend kleine Entscheidungen auf dem Weg zu treffen, und oft sind die Ehepartner der Dinge nicht einig“.

Die Fähigkeit, sich anzupassen, macht den Bau zu einem Heim unterhaltsam, aber auch entmutigend und anstrengend, so Kris Lindahl, CEO und Gründer von Kris Lindahl Real Estate, der die Märkte in Colorado, Minnesota und Wisconsin dient. „Während viele ansprechen, die Möglichkeit zu haben, alle Oberflächen des Hauses auszuwählen, besteht ein erhebliches zeitlich verpflichtetes Engagement bei der Auswahl“, erklärt er. „Die Feststellung, welche Oberflächen Sie bevorzugen.”

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Betonen

Es ist eine Sache, Entscheidungen zu kritisieren, die in einem anderen Haus getroffen wurden. Es ist eine andere Sache, die Person zu sein, die für diese Entscheidungen zuständig ist. "Es wurde gesagt, dass das Bau eines Hauses eines der stressigsten Dinge ist, die Sie im Leben tun können". „Unterschätzen Sie nicht, dass es viele, viele Geschichten von Beziehungen gibt.”Und er fügt hinzu, wenn Sie und Ihr Ehepartner Vollzeit und anspruchsvolle Jobs haben, kann der Prozess überwältigend sein.

Kurzner stimmt zu und sagt, dass Meinungsverschiedenheiten zwischen Ehepartnern den Stress des Bauens eines Hauses erhöhen können. "Und denken Sie daran, dass mindestens einer von Ihnen regelmäßig die Baustelle besuchen muss, um sicherzustellen, dass Sie mit der Qualität der Arbeit und den Zeitplänen zufrieden sind", sagt er.

Störungsfreies Zuhause

Wenn Sie ein Haus kaufen, besteht immer die Möglichkeit, dass ein skrupelloser Verkäufer versucht, Home -Inszenierungen zu verwenden, um Probleme zu verbergen. Die Bedeutung eines Heiminspektors kann nicht überbewertet werden, da diese Person eine entscheidende Rolle bei der Ausführung von Problemen mit der Sanitär-, Elektrik-, Fußböden-, Dach- und anderen potenziell problematischen (und möglicherweise umsprechenden) Komponenten des Hauses spielt. Wenn Sie jedoch neue erstellen und einen seriösen Bauunternehmer verwenden, werden Sie diese Art von Problemen nicht begegnen. "Das Haus ist brandneu, daher sollte es viele Jahre lang relativ wartungsfrei sein", sagt Golden. „Da ein Baumeister alle aktuellen Bauvorschriften und Zonierungsgesetze einhalten muss, können Sie sich leichter ausruhen, dass er nach rechtlichen Standards gebaut wurde.”

Von Grund auf neu oder von Spec

Wenn Sie ein Zuhause bauen möchten, gibt es zwei allgemeine Optionen. „Wenn Sie in eine neue bauliche Gemeinschaft gehen, in der ein Bauunternehmer Spec -Häuser baut, finden Sie möglicherweise einen Grundriss, den Sie aus dem Regal mögen, oder erreichen Sie früh genug im Bauprozess, um Änderungen vorzunehmen“, sagt Kurzner. Ein weiterer Vorteil dieser Art von Build? Kurzner merkt an, dass die Finanzierung einfacher ist und der Verkaufsprozess ordentlicher ist.

Auf der anderen Seite warnt Kurzner, wenn es Ihr Ziel ist, viel zu finden, das nicht in einer Unterteilung vorhanden ist, und dann von vorne anfangen, dass Sie bereit sein sollten, viel mehr Arbeit zu leisten. „Sie müssen einen Grundriss finden, den Sie mögen, oder einen Architekten einstellen, um einen zu zeichnen“, erklärt er. Dann müssen Sie einen Bauunternehmer finden, um die Baukosten zu bewerten und das Haus zu bauen. „Und Sie müssen einen Baudarlehen arrangieren, der nicht so unkompliziert ist wie ein typischer konventioneller oder ein FHA -Hypothekendarlehen.Tatsächlich sagt Kurzner, dass Sie möglicherweise eine größere Anzahlung ablegen müssen, und Ihr Baudarlehen ist teurer als ein Kaufdarlehen.

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Zeitliche Koordinierung

Wenn Sie der Meinung sind, dass es lange dauert, um eine zu finden bestehende Überlegen Sie, wie lange es dauern wird, um einen zu bauen. "Das Timing kann ein weiteres Argument gegen das Gebäude sein, da es nicht über Nacht passiert und viele nicht 9 Monate bis zu einem Jahr auf ein abgeschlossenes Produkt warten möchten".

Aber abhängig von Ihrem Markt könnte es das Warten wert sein. „In vielen neuen 'Zoomstädten' verstreut im ganzen Land, insbesondere hier in Lake Tahoe, wo viele ehemalige Bewohner der San Francisco Bay Area kürzlich umgezogen sind, ist das zum Verkauf stehende Wohnungsbestand an einem Allzeitlosen ohne 4- 4- Wochenversorgung “, sagt Chris Fajkos, Makler am Tahoe Mountain Realty in Truckee-Tahoe, Kalifornien. „Also, wenn Sie bereit sind, den Hausaufbauprozess zu warten.”

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Aktuelle Baukosten

Nach Angaben der National Association of Home Builders haben die springenden Holzpreise den Preis eines Eigenheims um 35.872 US -Dollar erhöht. "Es ist teurer, momentan ein Zuhause zu bauen, als es jemals in jüngster Zeit war", sagt Kurzner. „Holz verkauft sich mit einem Preissteigerung von 300 Prozent gegenüber dem Vorjahr, Beton ist knapp, und vor allem bringt der Bau neuer Baukosten die aktuellen Baukosten zu ertragen, um die aktuellen Baukosten zu ertragen.”

Darüber hinaus haben Kurzner festgestellt.

Fajkos stimmt zu. „Eine der Nebenwirkungen von Covid ist, dass die Bauindustrie mit erhöhten Baukosten, von Materialien bis hin zu Arbeitskräften und allen Faktoren dazwischen.„In diesem Jahr und wahrscheinlich auch im nächsten Jahr, sagt Fajkos, können Sie damit rechnen, höhere Kosten für Ihr Traumhaus zu zahlen, und Sie sollten auf verlängerte Zeitpläne vorbereitet sein. „In Truckee, in der Nähe von Lake Tahoe in Kalifornien, sind die Baukosten gegenüber dem Vorjahr um 20 Prozent gestiegen und steigen weiter an.”

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Gesamtkosten

Aber eine Pandemie ist nicht das einzige, was die Kosten erhöhen kann. „Die wahren Kosten für den Bau eines Hauses sind im vorderen Ende des Projekts im Allgemeinen nicht ganz genau“, erklärt Golden. „Normalerweise gibt es Entscheidungen, die auf dem Weg auftauchen, und die meisten führen zu zusätzlichen Kosten.Deshalb glaubt er, dass der Bau eines Hauses ein gewisses Maß an Sicht von Ihrer Seite erfordert. "Sie können das Projekt als Ganzes nicht sehen und spüren, wenn Sie anfangen", sagt Golden. „Das kann dazu führen, dass Sie mit einigen Dingen leben müssen, die auf eine Weise herauskommen, die Sie nicht erwartet haben, es sei denn.”

Forte stimmt zu, dass der Bau eines Hauses in der Regel teurer ist. "Die meisten Häuser für Neubauten können 10 bis 20 Prozent teurer sein als in der Größe gebrauchten Häusern", sagt er ", sagt er. „Außerdem können Bauherren einen großen Prozentsatz der Kosten in Form einer nicht erstattungsfähigen Kaution anfordern.”