Wie man ein Zuhause inszeniert

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Ähnlich wie bei der Detail eines gebrauchten Autos vor dem Verkauf können es ein Haus in der Inszenierung seines besten Gesichts aufnehmen. Nicht zu verwechseln mit Dekorieren, in Inszenierung geht es um Präsentation, Sauberkeit und positive Aufmerksamkeit auf den Raum im Inneren. Nach StagedHomes.com, die Website für ein einzigartiges Programm, das Zertifizierung und Schulungen für ein akkreditiertes Staging Professional (ASP) bietet. Hausverkäufer können sich dafür entscheiden, die Inszenierung selbst durchzuführen, Anleitung von einem qualifizierten Makler zu nehmen oder einen akkreditierten Fachmann einzustellen.

Loslassen
Der erste Schritt bei der Inszenierung eines Hauses zum Verkauf besteht darin, emotionale Bindungen zu kürzen, was bedeutet. Wenn das Haus auf den Markt gebracht wird, sollte es als Produkt betrachtet werden, nicht als Zuhause. Obwohl Sie vielleicht noch darin leben, während es zum Verkauf steht, sollte es nicht so auf potenzielle Käufer aussehen. „Die Art und Weise, wie Sie in Ihrem Haus leben und wie Sie es vermarkten und verkaufen, sind zwei verschiedene Dinge“ Gründer der Home -Staging -Industrie. „Sobald Ihr Zuhause ein Haus wird, kann es zu einem Produkt werden, und die Leute möchten das Produkt kaufen, das die beste Wrapper hat.”Eine Möglichkeit für den Verkäufer, objektiv sein Haus zu betrachten, besteht darin, Touren durch Häuser zum Verkauf zu machen. „Ein Spaziergang durch das Haus des Nachbarn kann dem Hausverkäufer helfen, Dinge aus der Sicht des Käufers zu sehen“.

Verkauf des Raums
Ein Teil des Loslassens bedeutet, alle unnötigen „Müll einzupacken“.”Alles, ohne das gelebt werden kann, sollte verpackt und entweder versteckt oder in die Lagerung versetzt werden. Legen Sie Schnickschnack, Erinnerungsstücke, überflüssige Möbel, Lampen oder alles andere weg, das zur Unordnung des Hauses beiträgt und das wirklich wichtig ist: Der Raum. "Sie sollten den Raum verkaufen, nicht das Zeug", sagt Schwarz. „Der Wert des Hauses liegt im Raum.„Wenn potenzielle Käufer durch ein nicht gebildetes Zuhause gehen, konzentrieren sie sich tendenziell auf alles außer dem Raum, insbesondere in einem übermäßig überfüllten Zuhause. Ein spärliches, inszeniertes Haus ist geöffnet, sodass die Größe der Räume die Hauptattraktion ist.

Packen alleine reicht jedoch nicht aus. Das inszenierte Zuhause muss funkeln, und um dies zu tun, wird ein Ellbogenfett und die Liebe zum Detail benötigt. "Ein inszeniertes Zuhause muss q-tip-conan sein", fügt Schwarz hinzu. Für das Äußere des Hauses kann die Reinigung das Abstellgleis, das Schrubben und die Färbe des Decks und das Abnehmen unansehnliche Spinnweben bedeuten. Im Haus müssen jeder Staub, Flecken und Kratzer gehen. Jede Ecke jedes Raums von den Fenstern zu den Fußleisten sollte gemacht werden, um neu auszusehen.

Die Bühne vorbereiten
Mit Unordnung weggepackt und alle Oberflächen, die leuchten. Außerdem sollte jeder Raum eindeutig wie das aussehen, wofür er ausgelegt ist. "Machen Sie jeden Raum, was es ist", schlägt Schwarz vor. „Wenn es ein Esszimmer ist, machen Sie es zu einem Esszimmer.Betrachten Sie die Brennpunkte jedes Raums und ordnen Sie diese Schwerpunkte an, um Platz und Funktion zu betonen. In den Schlafzimmern zum Beispiel ist das Bett der Schwerpunktpunkt. Wenn ein potenzieller Käufer in der Tür steht, um in ein Schlafzimmer zu schauen, sollte das Bett den Blick auf den Raum nicht blockieren oder den Raum klein aussehen lassen. Wenn bestimmte Räume die erforderlichen Möbel fehlen, um sie zu dem zu machen, was er ist, kann der Hausbesitzer in Betracht ziehen, Möbel für Staging -Zwecke auszuleihen oder zu mieten.

Eine weitere Investition lohnt sich in Farbe. Neutrale und helle Farben lassen einen Raum groß aussehen, während dunkle Wände die Größe eines Raums schrumpfen lassen. Darüber hinaus können Off-Kilter-Farben und Farbkombinationen einen schlechten ersten Eindruck eines Hauses ermöglichen. Die kleine Investition in Zeit und Geld, um die Wände zu malen.

Einen Profi einstellen
Das Home-Staging-Geschäft ist eine schnell wachsende Branche, und es gibt viele Menschen, die sich professionelle Heimstagel nennen. Akkreditierte Staging -Profis sind in der Regel Mitglieder der International Association of Home Staging -Fachkräfte und können durch die Suche nach Postleitzahl auf den Websites beider Organisationen gefunden werden. Bei der Einstellung eines professionellen Heimstageres sollten Hausbesitzer sicherstellen, dass der Fachmann sowohl zertifiziert als auch geschützt und versichert ist. "Hausbesitzer sollten zwei oder drei Fachleute anrufen und treffen", sagt Schwarz. „In der Heimstaging geht es um Engagement, und Hausbesitzer sollten wissen, dass alle Beteiligten dem Job verpflichtet sind.„Home -Stager können angeheuert werden, um eine Reihe von Staging -Diensten durch einfache Konsultation in einer vollständigen„ Verbesserung “durchzuführen, in der der Stager seine eigenen Requisiten, Möbel und Kunstwerke als Teil des Staging -Prozesses einbringen könnte.

Zusätzlich werden immer mehr Makler inszeniert zu Hause, die zu Hause versiert sind. Viele wählen die ASP -Zertifizierung, während sich andere über die Vor- und Nachteile der Praxis informieren. Bei der Auswahl eines Maklers, um das Haus zu verkaufen. Obwohl die Kosten für die professionell in Führung von Eigenheimen je nach Markt variieren, sollten Hausbesitzer damit rechnen, zwischen 1.000 und 3.000 US -Dollar zu zahlen. „Hausbesitzer müssen sich daran erinnern, dass sie nicht nur für die Requisiten oder den Rat bezahlen. Sie bezahlen für die tatsächliche Zeit, die es braucht, um das Haus zu inszenieren “, sagt Schiller.

Unabhängig davon, ob Sie einen professionellen Heimstager beauftragen oder die Mittel für einen DIY -Staging -Job verwenden, ist Home -Inszenierung eine lohnende Investition, die Ihr Haus mit ziemlicher Sicherheit schneller verkaufen und Ihren Return on Investment erhöhen wird.

Die Berufung maximieren
Das Äußere des Hauses ist das erste, was ein potenzieller Käufer sieht. Stellen Sie daher sicher, dass Sie die Bedürfnisse der Landschaftsgestaltung ermöglichen, kleine Reparaturen durchführen und schmutziges Abstellgleis reinigen. Hier sind einige andere schnelle wichtige Grundlagen für das Innenraum:

Pack, bevor Sie sich bewegen. Setzen Sie alles ein, auf das Sie verzichten können, bis Sie sich in Kisten bewegen, und legen Sie die Kisten in den Speicher oder an einem völlig Sichtweiten in die Sicht.

Sauber. Gehen Sie Raum in den Raum und reinigen Sie jede Oberfläche, bis sie funkelt. Keine Schneidwinkel! Vergessen Sie nicht die Fenster.

Raum schaffen. Vereinbaren Sie die Möbel in jedem Raum, um den Raum zu betonen. Entfernen Sie so viel Möbel wie möglich, ohne den Raum frei zu machen. Lassen Sie jedes Zimmer größer erscheinen als es ist.

Malen. Erfragen Sie Ihre Wände und machen Sie farbenfrohe neutral. Dunkle Räume sind kleiner, und farbige Farbkombinationen sind ablenkend.

Gerüche beseitigen. Es ist nicht nur das, was gesehen wird, was zählt. Unappetitliche Gerüche schalten den Käufer aus. Saubere Teppiche, löste Haustier- und Lebensmittelgerüche, zünde ein paar Kerzen an und lösche Potpourri heraus.

Aufleichten. Öffnen Sie Jalousien, ziehen Sie Farben hoch und schalten Sie die Beleuchtung ein.