Wie man schlechte Renovierungen während der Hausjagd errichtet

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Die Hausjagd ist aufregend, aber der Versuch, das meiste Haus für das Geld zu bekommen, kann ein nervenaufreibender Prozess sein. Viele Verkäufer unternehmen große Anstrengungen, um ihre Häuser für Käufer attraktiv zu machen, einschließlich Neulackier, Haushaltsbetrieb, Amtsanwendung und Einstellungsunternehmen, um die erforderlichen Reparaturen und Aktualisierungen abzuschließen. Wenn Verkäufer nicht renommierte Auftragnehmer einstellen, um diese Projekte abzuschließen (oder Verkäufer die Arbeit selbst und die Mühe machen sich nicht die Mühe, Genehmigungen zu ziehen), kann die Qualität dieser Renovierungsarbeiten möglicherweise nicht auf dem neusten.

Nicht alle Upgrades und Renovierungen verbessern den Wert einer Heimat-in-Tatsache, schlechte Korrekturen können genau das Gegenteil bewirken. Wenn Sie das nächste Mal bei einer Ausstellung oder einem Tag der offenen Tür sind und der Agent über die jüngsten Upgrades des Verkäufers spricht.

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1. Ziehen Sie den Hut Ihres Inspektors an.

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Die Hausjagd ist oft ein emotionaler Prozess, wenn sich die Käufer von Eigenheimen vorstellen wollen, ob das Haus zu seiner Familie passt, und ihre Lebensqualität verbessern. Es ist unmöglich, Ihre Gefühle zu ignorieren, wenn Sie ein Zuhause besuchen, aber wenn Sie zum ersten Mal durch ein Haus gehen, versuchen Sie, es als Heiminspektor zu sehen. Dies bedeutet. Schauen Sie sich jedes Haus mit kritischen Augen an.

2. Überprüfen Sie nach neuen Blumenbeeten oder Farbe um das Fundament.

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Fundamente können auslaufen. Manchmal schwillt der Boden an und erzeugt seitliche Druck, und die Fundamentmauern können knacken oder verändern. Lassen Sie sich nicht täuschen, dass ein neuer Farbschicht an den Fundamentwänden ein Mittel gegen strukturelle Reparaturen ist. Außerdem, wenn Sie frische Boden gegen die Fundamentmauern stapeln sehen, die misstrauisch sind. Boden kann eine Vielzahl von Fundamentfehler verbergen.

Behalten Sie die Augen für diese roten Fahnen aus, aber vertrauen Sie nicht selbst, um zu wissen, was unter neuer Farbe oder Erde verborgen ist. Kaufen Sie niemals ein Haus, selbst ein „wie ist“ Haus, ohne einen Ingenieur oder Bauunternehmer zu haben, das die Stiftung inspiziert.

3. Suchen Sie nach welligen Schindeln auf einem neuen Dach.

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Manchmal springen Verkäufer für ein neues Dach im Haus, um es zu verkaufen. Das ist großartig, es sei denn, sie schneiden Ecken mit billigen Schindeln, die nicht versiegelt werden, oder die Dachdecker installieren die Schindeln über einer vorhandenen Schindelschicht. Einige Gemeinden ermöglichen es Hausbesitzern, eine zweite Schindelschicht über die erste Ebene zu legen, aber es ist wirklich nicht der beste Weg, um zu gehen. Geschichtete Schindeln können eine Vielzahl von Dachproblemen verstecken, einschließlich eines fehlerhaften Dachdecks. Auch Schindeln schichten werden die Garantie auf die neuen Schindeln höchstwahrscheinlich ungültig machen.

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4. Öffnen und schließen Sie alle Türen.

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Wenn es um Innentüren geht, lautet eine gute Faustregel: Je schwerer die Tür, desto besser die Qualität. Es ist nicht ungewöhnlich für Hausbesitzer, die ein Budget haben, um Hohlkerntüren zu installieren. Sie können qualitativ gesehen in Ordnung sein, aber sie können zu einem bedeutenderen Rauschübertragung zwischen den Räumen führen. Wenn Sie ein potenzielles Zuhause ausfindig machen, ist es eine gute Idee, jede Tür zu öffnen und zu schließen, um festzustellen, ob sie richtig funktionieren. Viele Käufer tun dies nicht, weil die Türen alle geöffnet sind, wenn sie von Raum zu Raum gehen. Innentüren sollten alle reibungslos schließen, ohne Lücken zwischen der Tür und dem Rahmen.

5. Suchen Sie nach sichtbaren Nähten an Wänden und Böden.

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Hochwertige Renovierungsarbeiten sind fast immer nahtlos. Nun, die Nähte sind da, aber sie sind nicht sichtbar. Sie werden wissen, dass ein Profi ein Trockenbau-Taping-Job erledigt wurde, wenn es keine Hinweise auf die Nähte gibt, in denen sich die Trockenwandplatten treffen. Das Gleiche gilt für Wand-zu-Wand-Teppiche: Wenn Sie die Nähte erkennen können.

6. Erforschen Sie die Marke des HLK -Systems des Hauses.

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Wenn der Immobilienmakler Sie durch den Keller führt und über das brandneue Warmwasserbereiter und das HLK-System schwärmt, lächeln Sie und nehmen Sie dann Ihren Pad und Ihren Bleistift heraus. Neue Hauptgeräte zu haben, bedeutet möglicherweise nicht viel, wenn sie keine Qualitätsmarken sind. Wenn Sie kein HVAC -Profi sind, ist es unwahrscheinlich, dass Sie ihre Qualität messen können, nur um ihre glänzenden Außenbereiche zu betrachten.

Schreiben Sie die Marke, die Modellnummer und die Größe auf, die sich auf einem Aufkleber befinden sollte. Später müssen Sie ein wenig schlägen-entweder durch Online-Forschung oder mit einem angesehenen Einzelhändler für Geräte sprechen, um herauszufinden, ob die Systeme Qualität sind.

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7. Öffnen und schließen Sie die Fenster.

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Neue Ersatzfenster können ein starkes Verkaufsargument sein, aber in der Welt der Fenster gibt es eine breite Palette an Qualität. Ihr erster Schritt sollte sein, die Fenster freizuschalten, zu öffnen und zu schließen. Gute Qualitätsfenster, die von einem Fachmann installiert werden, sollte reibungslos gleiten und eng schließen, ohne dass das Fenster klebt. Ein doppelhunges Fenster, das nicht so einfach gleitet, oder ein Zifferfenster, das schwer zu öffnen oder zu schließen ist, kann bedeuten, dass die Fenster billig sind oder die Installation fehlerhaft war.

8. Überprüfen Sie auf Streifen und Markierungen in der Farbe.

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Es ist nichts Falsches daran, ein Zuhause zu erzielen, indem die Wände einen frischen neuen Farbton malen, aber alle Farbe sind nicht gleich erzeugt. Günstige Farben sind normalerweise dünn und bedecken Sie nicht so gut wie hochwertige Farben. Die andere Sache, die Sie vielleicht bemerken, ist, dass billige Farben anfälliger für die Leave -Streifen und Rundenspuren sind. Oberste Farben sind normalerweise dick und erzeugen eine dichte, sogar eine Beschichtung, die gut mischt. Wenn Sie sich in einem Haus zeigen und eine andere Farbe unter den neuen Farbe oder Rollenspuren im Finish sehen können, sehen Sie sich günstige Farbe an.

9. SUSS OUT, ob das Haus in Besitzer besetzt ist oder ein Flip-Job.”

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Es ist zwar nicht fair, alle Renovierungsarbeiten als schlampig sofort zu entlassen. Ein Hausflipper ist nicht so motiviert, auf Qualitätsarbeit zu bestehen und für die Qualität zu ausgeben. Das Haus, das Sie besuchen, ist möglicherweise genau das, wonach Sie suchen, aber wenn das Haus Flipper minderwertige Materialien verwendet, betrachten Sie möglicherweise Reparaturen früher als Sie möchten. Wenn Sie dem Ort eine sorgfältige einmalige Übergabe geben, können Sie abschätzen, welche Korrekturen in Ihrer Zukunft vorliegen könnten.

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10. Besuchen Sie die örtlichen Baubehörden.

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Es passiert überall: Hausbesitzer befassen sich mit Umbau- und Renovierungsprojekten, ohne Genehmigungen zu ziehen. Während die Praxis normalerweise ein Verstoß gegen lokale Bauvorschriften und -verordnungen ist, ist sie kaum selten. Wenn die Genehmigungen für Projekte wie ein neues Deck oder elektrische Updates fehlen, zeigt dies in der Regel an, dass der Hausbesitzer die Reparatur selbst durchgeführt hat, anstatt einen lizenzierten Auftragnehmer einzustellen. Unbekannte Arbeiten messen nicht immer den Qualitätsstandards und können sogar ein Sicherheitsrisiko darstellen. Bevor Sie ein Angebot in einem Haus mit den letzten Renovierungsarbeiten machen.