So vermieten Sie Ihr Haus

Egal, ob Sie ein zweites Zuhause besitzen, das Sie für zusätzliches Einkommen vermieten möchten, oder Sie denken darüber nach, einen Ort zu kaufen, an dem Sie Ihr Mietimperium gründen möchten, es lohnt sich, vorbereitet zu sein. Ich habe mich vor ungefähr 10 Jahren versucht, nachdem ich an einen größeren Ort eingezogen war. Und während das Einkommen schön war, war der Stress nicht für mich ... und ich hatte wundervolle Mieter!

Ich habe mit Ryan Barone, Mitbegründer und CEO von RentRedi Property Management Software, gesprochen, um die besten Practices von heute dafür zu erhalten, wie Sie Ihr Haus vermieten können. Hier ist, was Sie wissen müssen.

Auf dieser Seite

• Preis Ihre Miete
• Steigen zum Code auf
• Schreiben Sie einen Mietvertrag
• Führen potenzielle Mieterinterviews durch

Preis Ihre Miete

Das Vermieten Ihres Hauses beinhaltet einige Startkosten. Bevor Sie also eine Menge Bargeld ausgeben, stellen Sie sicher, dass Sie die Investition wiederholen können.

Es ist wichtig, Ihr Miethaus richtig zu bewerten, sagt Barone. Sie sind dabei, um Geld zu verdienen, sicher. Aber wenn Ihre Erwartungen im Vergleich zu ähnlichen Vermietungen in Ihrem Markt weit nicht aus dem Gleichgewicht geraten, werden Sie keine Abnehmer erhalten. Auf der anderen Seite können Sie die Hypotheken- und Grundsteuern nicht zahlen, wenn Sie unterbewertet sind.

Schauen Sie sich ehrlich an, was Ihr Platz zu bieten hat. Barone sagt, dass dies die wichtigsten Dinge sind, die Sie bei der Preisgestaltung Ihrer Miete berücksichtigen müssen:

Standort

"Bewerten Sie den Preis für Vermietungen in Ihrer Nähe, um festzustellen, ob Ihr Preis dem entspricht, was andere fragen", sagt Barone.

Überprüfen Sie die Mietsuchmaschinen und machen Sie auch altmodische Schuhlederschläfen. Gehen Sie durch die Nachbarschaft, besuchen Sie Immobilien zur Miete und führen Sie einen Vergleich von Ihrem Platz durch. Faktor in das gebaute Jahr, die Größe, die Annehmlichkeiten und den Zustand der Eigenschaften.

Achten Sie auch auf Trends in Ihrer Stadt. „Wenn sich Ihre Miete in einem Teil der Stadt befindet, der eine hohe Nachfrage aufweist“.”

Größe

"Platz kann für Mieter einen langen Weg zurücklegen", sagt Barone. Wenn Sie Ihr Zuhause mit anderen in der Nähe vergleichen, stellen Sie sicher, dass der Preis pro Quadratfuß Sinn macht. „Wenn Sie den gleichen Preis wie Ihr Nachbar berechnen, dessen Immobilie 200 Quadratmeter kleiner ist“, sagt Barone, „möchten Sie vielleicht neu bewerten.”

Vergessen Sie auch nicht die Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer. „Quadratmeter“ beiseite “, sagt Barone,„ Wenn Ihr Gerät zwei Schlafzimmer hat, sollten Sie dies im Preis für Miete berücksichtigen.”Ein größeres Haus holt im Allgemeinen mehr Miete ab. Wenn Sie jedoch eine Wand herausgenommen haben, um eine Suite zu machen und die Anzahl der Schlafzimmer zu reduzieren, können Sie möglicherweise nicht so viel aufladen.

Annehmlichkeiten

Die heutigen Mieter wollen Vorteile. „Wenn Ihre Miete Zugang zu einem Pool, einem Fitnessstudio, einer Einheit oder einer Wäsche vor Ort hat oder nur Geräte aufgerüstet ist“, sagt Barone, „Sie halten die Schlüssel wahrscheinlich an einen sehr begehrten Raum.„Faktor die Vorteile Ihres Hauses für die Mietkosten, damit Sie sich selbst oder Ihre Immobilie nicht verkaufen.

Steigen zum Code auf

Vermieter müssen Mietern einen bewohnbaren Ort zum Leben zur Verfügung stellen. Diese „implizite Garantie der Bewohnbarkeit“ bedeutet, dass ein Mieter ein strukturell solides Zuhause erwarten kann, Wärme und fließendes Wasser bietet und den lokalen Bauvorschriften entspricht.

Dies kann auch nicht verzichtet werden. Bevor Sie Ihre Türen für die Geschäftstüren öffnen, reparieren Sie Ihr Eigentum, um alle Gesetze und Vorschriften zu entsprechen.

Überprüfen Sie die Website Ihrer lokalen Regierung auf Anforderungen. Sie werden wahrscheinlich eine Inspektion benötigen. Beginnen Sie diesen Prozess also rechtzeitig, wenn Sie möchten, dass Ihr erster Mieter einzieht.

Schreiben Sie einen Mietvertrag

Jeder, der jemals einen Mietvertrag als Mieter unterschrieben hat, weiß, dass er auf den ersten Blick überwältigend sein kann.

Das Erstellen der Vereinbarung als neuer Vermieter kann auch nervenaufreibend sein, aber Barone sagt, Sie haben Optionen. „Neue Vermieter können zunächst frühere Mietverträge betrachten, um ein Gefühl für die Art von Details zu bekommen, die sie einbeziehen möchten“, sagt er. Online -Ressourcen bieten Beispielmietverträge an, mit denen Sie auch herausfinden können, was Sie dort einsetzen sollen.

Lassen Sie es einem potenziellen Mieter anbieten, lassen Sie ihn einen Experten ansehen, um sicherzustellen, dass Sie nichts vermissen - oder schlimmer noch, etwas Illegales zu tun. „Die Gesetze des Vermieters variieren je nach Staat“, sagt Barone, „ist es wichtig, einen Anwalt zu konsultieren und zu bestätigen.”

Wenn sich nach der ursprünglichen Leasingunterzeichnung etwas ändert, können Sie die Änderung in einem Mietzusatz dokumentieren. "Ein Leasing -Addendum ist ein rechtsverbindliches Dokument, das sowohl Vermieter als auch Mieter zustimmen und unterschreiben", sagt Barone. „Addendums ändern die ursprüngliche Leasingvereinbarung und/oder liefern zusätzliche Informationen zu bestimmten Mietrichtlinien.”

Nehmen wir an, Ihr Mieter nimmt ein Haustier in der Mitte der Mietzeit ein. „Vermieter können ein Leasingzuteil zusammenstellen, um das neue Haustier zu berücksichtigen“.”Addendums bedeuten, dass Sie den gesamten Mietvertrag nicht umschreiben müssen, um eine Änderung vorzunehmen, vorausgesetzt.

Führen potenzielle Mieterinterviews durch

Für unabhängige Vermieter kann das Durchführen von Interviews mit potenziellen Mietern ein schwerer Aufzug sein. Daher sagt Barone, die Zeit zu berücksichtigen, die Sie in die Aufgabe einfügen können.

Stellen Sie sicher. Staaten und Städte haben möglicherweise Mieter -Screening -Gesetze. Stellen Sie daher sicher, dass Sie ihnen den Brief befolgen.

Schließen Sie nicht blind mit einem Mietvertrag ab, sagt Barone. Fragen Sie Ihren Mieter, ob er raucht oder Haustiere hat. Holen Sie sich schriftliche oder mündliche Referenzen von früheren Vermietern oder Arbeitgebern. Räumung ist ein schmerzhafter Prozess für Mieter und Vermieter, also gehen Sie jetzt Probleme ab.

Immobilienverwaltungsunternehmen können diese Belastung durch Screening von Mietern abnehmen. Bedenken Sie also, dass Sie, wenn Sie mehr den Handtyp haben.

"Rentredis Auto-Mieter-Screening ermöglicht es Vermietern, mit jedem eingereichten Antrag automatisch eine vollständige Mieter-Vorführung zu erhalten", sagt Barone, sagt Barone. „Diese Funktion, die transunion zertifiziert ist, ermöglicht es Vermietern, die Kredit-, Kriminal- und Räumungsberichte des Mieters sowie den vollständigen Antrag und die Dokumente sofort zu überprüfen.”