Wie man eine seriöse Immobilienverkaufsfirma beauftragt

Istockphoto.com

Per Definition werden die meisten Immobilienverkäufe nach einem Tod durchgeführt, um das persönliche Eigentum und die Haushaltswaren des Verstorbenen zu liquidieren. Sie werden auch von Einzelpersonen oder Paaren gehalten, die ihr zu großes Familienhaus verkleinern und an einen kleineren Ort oder eine unabhängige Wohneinrichtung ziehen. Unabhängig von der Situation sind Immobilienverkäufe oft ein monumentales Unterfangen-weshalb so viele Leute dieses entmutigende Projekt an professionelle Immobilienverkaufsagenten auslagern.

Jede Transaktion, in der Geld den Besitzer wechselt, hat natürlich das Potenzial für Fallstricke. Immobilienverkäufe sind keine Ausnahme. Besonders wenn das Anwesen nach einem Tod liquidiert wird. Erfahren Sie, was Sie auf der Suche nach dem besten und gewissenhaftesten Immobilienverkaufsagenten für Ihre Bedürfnisse einstellen können.

Was machen Immobilienverkaufsunternehmen?

Einschüchterungsaufgabe kann die Einkäufe und Geschenke durch die Lebensdauer sortieren, und es ist noch schwieriger, wenn die Artikel bittersüße Erinnerungen auslösen oder einen nostalgischen Wert haben. Die Einstellung eines professionellen Immobilienverkaufsagenten erleichtert diese Belastung enorm. Sie entfernen Artikel aus der Lagerung, Bewertung, Organisation, Vorbereitung und Preis. Es ist auch ihre Aufgabe, die Veranstaltung zu planen und zu bewerben.

Am Tag des Verkaufs werden die Agenten die Setup abwickeln und alle Artikel zum Verkauf anzeigen, private Bereiche des Hauses abziehen, mit Käufern interagieren, die Transaktionen durchführen und Sicherheit bieten. Manchmal wird das Unternehmen nach Fertigstellung des Verkaufs zusammenbricht und aufräumen. In anderen Fällen haben Sie das Chaos.

Zu diesem Zeitpunkt werden einige Agenten alles entfernen und spenden, was sie können (und den Rest wegwerfen); Andere nehmen mit einem nicht verkauften Inventar in Besitz, damit sie für richtig halten. Stellen Sie diese entscheidende Frage für jeden Liquidator, den Sie in Betracht ziehen. Möglicherweise möchten Sie alles so schmerzlos wie möglich, auch wenn es etwas mehr kostet. Wenn Sie es vorziehen, die Kontrolle darüber zu behalten, was mit unerwünschten Gegenständen passiert, kommunizieren Sie diesen Wunsch von Anfang an und stellen Sie sicher, dass er im Vertrag angesprochen wird.

Istockphoto.com

Eine warnende Geschichte

„Als meine Eltern 2015 in eine Altersgemeinschaft zogen, mussten sie ihr riesiges Heimathaus mit mehr als einem halben Jahrhundert aus Möbeln von mehr als einem halben Jahrhundert leeren“, sagt Laurie McIntosh-Harper, eine Lehrerin aus Albany, N.Y. Ihre ältere Schwester engagierte die Dienste einer Immobilienverkaufsagentur, und soweit Harper und ihre Geschwister wussten, ging alles im Vorfeld des Verkaufs sowie die Veranstaltung selbst reibungslos.

Nicht lange danach erfuhren sie jedoch von einem unappetitlichen Verhalten der Agentur.

"Meine Eltern hatten ein Sektions-Sofa-An-Ethan Allen-Gigant, für das sie vor Jahrzehnten ein Glück bezahlt hatten und seitdem zweimal neu gepolstert hatten". „Die Immobilienverkaufsmitarbeiter wollten 700 Dollar dafür und haben es als solche bewertet. Es wurden keine Angebote unterhalten.”

Tatsächlich haben die Liquidatoren das einzige Angebot abgelehnt, das für 600 US -Dollar war. Harper vermutet, dass ihr Motiv Söldner war.

„Ich war nicht in den Vertrag eingeweiht, aber anscheinend hat es festgelegt, dass alles Unverkaufte Eigentum der Agentur werden würde. Anstelle dieser 600 US -Dollar, abzüglich der Kommission, die goldene Jahre meiner Leute finanzieren, hat die Agentur das Sofa zu ihrem eigenen Vorteil "veräußert", sagt sie. „Ich weiß.”

Istockphoto.com

Transparenz ist unerlässlich

Da jedes Unternehmen seine eigenen Parameter hat, gibt es keinen Standard, wenn es darum geht, für das Sie bezahlen oder wie Sie es bezahlen. Nehmen Sie sich so viel Zeit wie Sie brauchen, und stellen Sie in der Interviewphase so viele Fragen wie möglich. Einige Agenten erheben eine Pauschalgebühr, während andere nur auf Provisionsbasis tätig sind, und andere entscheiden sich für eine Kombination aus beiden.

Gehen Sie auch nicht davon aus, dass Gebühren alles abdecken. Erwerb von Genehmigungen, Werbekosten, Entfernen von nicht verkauften Waren und sogar den Ort, der nach der Veranstaltung „Besen sauber“ bleibt, könnte alle extra sein. Hier kann Ihnen eine Unze Vorbeugung helfen, eine teure Überraschung zu vermeiden. Sollte eine Agentur Hem und Haw, wenn Sie die Angelegenheit des Geldes ansprechen, ist dies der Grund, warum Sie sie von Ihrer Liste streichen und woanders hinschauen müssen.

Fachwissen vor Ausgaben

Verständlicherweise suchen viele von uns nach der kostengünstigsten Option bei der Auswahl eines Dienstanbieters. Das alte Sprichwort „Sie bekommen das, wofür Sie bezahlen“ gilt insbesondere in dieser Branche. Schauen Sie sich nicht nur den Prozentsatz der Provision an, das Sie jedes Unternehmen zitiert. Ein besserer Erfolgsmarker ist das Erfahrungsniveau des Gutachters.

Kein einzelner Immobilienverkauf Kennt der Wert jedes Artikels natürlich den Wert. Sie können jedoch erwarten, dass sie ein solides Kenntnis von Antiquitäten sowie über den Wert von normaler Haushaltswaren haben.

Am wichtigsten ist vielleicht am wichtigsten, die besten Immobilienverkaufsagenten bestätigen die Grenzen ihres Fachwissens. Sie wissen, wann es Zeit ist, einen Kollegen mit mehr Koteletts anzurufen-im Gegensatz zu den weniger professionellen Kollegen, die möglicherweise einige Minuten in Betracht ziehen, um eBay als ausreichende Forschung zu suchen.

Istockphoto.com

Sie müssen nicht das gesamte Anwesen intakt halten

Verdächtigen? Oma sagte immer, die Lampe auf ihrem Nachttisch sei legitim Tiffany, aber ist es wirklich wirklich? Lassen Sie potenziell wertvolle Gegenstände professionell bewertet, bevor Sie mit einem Immobilien -Liquidationsunternehmen sprechen. Sobald Sie wissen, welchen Preis er erhalten könnte, können Sie entscheiden, ob Sie es in das Verkaufsbestand aufnehmen oder es separat verkaufen möchten, möglicherweise bei einer Auktion, um Ihren Gewinn zu maximieren.

Tipps zur Überprüfung eines Immobilienverkaufsunternehmens

Due Diligence bei der Auswahl eines Immobilienverkaufsunternehmens ist nicht nur wichtig-es imperativ ist es. Der Inhalt Ihres oder Ihres Angehörigen zu Hause könnte eine beträchtliche Menge Geld darstellen. Beeilen Sie diesen Prozess nicht oder nehmen Sie das Wort eines Kollegen dafür nicht. Zusätzlich zu den Schritten in den No-Brainer-Schritten wie das Durchführen der Website des Unternehmens und das Überprüfen von Bewertungen zu Angi und Yelp finden Sie hier ein paar Profi-Tipps zum Graben etwas tiefer:

• Kenne deine Sachen. Lernen Sie die Grundlagen des Immobilienverkauf. Nach ein paar Stunden recherchieren Sie die richtigen Fragen und wissen, welche Antworten angemessen sind.
• Ein Mystery Shopper sein. Nehmen Sie anonym an einem der Verkaufsumsätze des Unternehmens teil, damit Sie sehen können, wie organisiert das Setup ist, welche Sicherheitsmaßnahmen sie ergreifen, ob der Vertreter des Unternehmens sympathisch und hilfsbereit ist und andere Angelegenheiten, die Ihnen wichtig sind. Wenn Sie nicht persönlich an einem Verkauf teilnehmen können, wo Sie anderswo leben, zum Beispiel in einem der Online-Immobilienverkäufe des Unternehmens zu sehen.
• Sich auf Referenzen verlassen. Bitten Sie das Unternehmen nach Kontaktinformationen der früheren Kunden und verwenden Sie sie.
• Wenden Sie sich an die BBB. Zähmen Sie Ihre Skepsis mit einer kurzen Reise zur Website des Better Business Bureau. Sie können sich auch auf den Generalstaatsanwalt Ihres Staates beziehen oder feststellen, ob die von Ihnen in Betracht gezogenen Agenten zur National Estate Sales Association gehören, die ihre Mitglieder für hohe professionelle Standards hält.
• Schreiben Sie es schriftlich. Dies sollte selbstverständlich sein, aber keinen Agenten ohne einen felsigen Vertrag einstellen, der alle Aspekte der Vereinbarung darstellt. Stellen Sie sicher, dass Sie das gesamte Kleingedruckte verstehen, und lassen.

Vorbehaltsverkäufer

Liquidieren eines Anwesens, insbesondere wenn jede Schnickschnack-, Kerzen- oder angeschlagene, geliebte Pyrex-Mischschale bittersüße Erinnerungen zur Sprache bringt. Es kann ein zeitaufwändiges und stressiges Unterfangen sein. Die Einstellung erfahrener Fachkräfte für das schwere Heben kann Erleichterung und Seelenfrieden bieten, in denen selbst tägliche Aufgaben möglicherweise anstrengend sein. Ein paar Stunden Nachforschungs- und Vorbereitungsarbeiten sind Ihnen bei Ihrer Suche nach einem Immobilienverkaufsunternehmen, das Sie und die Habseligkeiten Ihrer Angehörigen mit größtem Respekt behandelt.