So mieten Sie einen Generalunternehmer

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Die Routine zur Einstellung eines Generalunternehmers unterscheidet sich nicht radikal von der der Einstellung eines Designers. Sie möchten jemanden mit bewährten Fähigkeiten, jemanden einstellen, mit dem Sie zusammenarbeiten können, und jemanden mit einem soliden geschäftlichen Sinn für Zeitpläne und Managementpersonal. Wenn Ihr Architekt Ihren Bau beaufsichtigt, kümmert er sich mit der Einstellung des Generalunternehmers für Sie.

Wenn Sie alleine sind und nicht wissen, wo Sie anfangen sollen. Persönliche Referenzen sind immer am besten. Persönlich für Sie, dh nicht für den Auftragnehmer, das Menschen-Menschen, die Menschen einen Liebling Neffen oder den Sohn eines Freundes beziehen, eher für ihre Beziehung als ein Wissen über die Fähigkeiten oder Qualifikationen der Person. Sie werden wahrscheinlich am besten einen örtlichen Auftragnehmer mit einem etablierten Unternehmen und einem etablierten Ruf einstellen.

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Wenn der Verweis vom Auftragnehmer Arbeiten erledigt hat, bitten Sie um eine Einschätzung der Arbeit. Hat der Auftragnehmer zu oder in der Nähe des budgetierten Preises fertiggestellt?? Wenn nicht, waren die Änderungsaufträge angemessen? Wurden die Arbeiten im Zeitplan erledigt?? Hat der Contrac-Tor bereitwillig zurückgekehrt, um Probleme zu korrigieren? Würden sie ihn wieder benutzen? Sind sie mit dem fertigen Produkt zufrieden?

Eine weitere Quelle von Auftragnehmern ist Ihre lokalen Holzwerfer (en)). Keine Haushaltsgeschäfte, in denen Nägel vom Dutzend verkauft werden, sondern reale Häuser für Gebäude, in denen Con-Traktoren ihr Massengeschäft machen. Die Eigentümer solcher Orte wissen, wer die zuverlässigen Auftragnehmer sind. Sie wissen.

Den Auftragnehmer treffen
Sobald Sie Kandidaten identifiziert haben, müssen Sie sich mit jedem treffen und mit jedem von ihnen sprechen. Der Auftragnehmer muss die Pläne sehen und die Struktur untersuchen möchten, die umgebaut werden soll. Erst wenn man sich das existierende Haus oder die Wohnung angesehen und die zu vorgenommenen Änderungen überprüft hat, kann eine Schätzung vorbereitet werden.

Verwandte: Fragen zu stellen, um einen Auftragnehmer zu stellen

Referenzen überprüfen
Wenn Sie sie treffen, fragen Sie jeden GC um vier oder fünf lokale Referenzen. Das ist eine völlig angemessene Anfrage, und kein seriöser Auftragnehmer sollte zögern, sie zu stellen. Das Erhalten der Namen und Zahlen ist jedoch nur der Anfang, als nächstes müssen Sie ein paar Anrufe tätigen.

Rufen Sie die vorherigen Kunden an, identifizieren Sie sich als Hausbesitzer auf dem Markt für den Bau von Dienstleistungen und stellen Sie die wichtigsten Fragen: Hat der in Frage gestellte GC den Job pünktlich beendet? Ist der abgeschlossene Job zufriedenstellend? Wie sehr änderte sich der Preis auf dem Weg? Waren die Arbeiter ordentlich oder haben sie ein hoffnungsloses Chaos hinter sich gelassen?? Wenn möglich, fragen Sie, ob Sie auch die Arbeit aus erster Hand sehen können. Nur indem Sie es selbst inspizieren, können Sie das Kaliber und die Akzeptanz der Arbeit eines Auftragnehmers beurteilen. Sie können zusätzliche Einblicke in den Auftragnehmer erhalten, wenn Sie auch persönlich mit den Kunden sprechen. Lektionen, die frühere Kunden gelernt haben, können für Sie hilfreich sein.

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Rufen Sie das lokale Better Business Bureau an und fragen Sie, ob Beschwerden gegen die Auftragnehmer (en) Beschwerden vorliegen, die Sie anstellen möchten. Ein Anruf in die örtliche Bauabteilung, die sich nach ihrer Professionalität und Höflichkeit erkundigt. Fragen Sie jeden Auftragnehmer, wer sein primärer Materiallieferant ist, und nennen Sie diese Sup-Plier.

Ein kurzer Anruf bei einem örtlichen Kreditbüro ist auch eine gute Idee. Fragen Sie, wie lange das Unternehmen im Geschäft ist. Wenn Sie ausstehende Anzüge oder Grundpfandrechte aufdecken, gehen Sie weg. Sie benötigen nicht die Probleme, die auftreten können, wenn ein Auftragnehmer in Rechtsstreitigkeiten ist, wie der Sheriff, der ankommt, um die Werkzeuge des Auftragnehmers zu beschlagnahmen-oder Ihre Gebäudelieferungen. Es passiert.

Verwandte: So vermeiden Sie krumme Auftragnehmer

Andere Quellen für Referenzen sind Banken und Subunternehmer. Fragen Sie den GC, mit dem er sich befasst hat, und rufe sie auch an. Die Banken können Ihnen über seine treuhänderische Verantwortung und die Subunternehmer darüber informieren, wie gut er organisiert ist.

Ein anderes Wort der Vorsicht: Behandeln Sie Ihre Auftragnehmer, Subs und die anderen Personen, die Sie mit angemessenem Respekt einstellen. Sie sind nicht Ihre Mitarbeiter, sie sind Geschäftsleute, von denen Sie Dienstleistungen kaufen. Ein Maß an Höflichkeit und grundlegender Beteiligung wird belohnt. Das gilt auch für die Männer und Frauen, die für sie arbeiten.

Widerstehen Sie andererseits der Versuchung, mit einem Ihrer Auftragnehmer zu freundlich zu sein. Halten Sie Ihre Beziehungen streng professionell. Sie sind nicht Ihre Freunde: Auch dies sind Menschen, mit denen Sie eine Geschäftsbeziehung haben. Laden Sie sie ein, mit Ihnen zu essen, nachdem der Job erledigt ist. Eine freundliche, aber professionelle Entfernung ist bis dahin angemessen.

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