Wie man ein Haus umdreht

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Willkommen zu Bob Vilas Leitfaden zum Hausflippen, Eine Serie, die Ihnen die besten Orte für das Flippen von Hauss, entscheidende Schritte für die Auswahl einer Immobilie, Muss-Upgrades und Reparaturen sowie überraschende Möglichkeiten zur Reduzierung Ihrer Kosten für Ihr Haus Flipping-Verkäufe zeigt. Hier finden Sie neue Erkenntnisse, die mit Bobs bewährten Rat, unseren überprüften Einkaufsleitfäden und der Innenspur zu den richtigen Fachleuten gemischt werden, um Ihren Flip in die Ziellinie zu bringen.

Jeder hat gehört, wie einfach es sein kann, Geld zu verdienen, um Häuser zu drehen. Es ist jedoch etwas mehr involviert, als nur den ersten Fixer-Upper zu kaufen, den Sie sehen, auf einen Farbschicht schlagen und auf den Markt zurücklegen. Durch ein erfolgreiches Flippen des Hauses wird eine geeignete Immobilie identifiziert und genau geschätzt, wie viel es kosten wird, um sie zu beheben und wie viel es wahrscheinlich verkaufen wird, sobald es repariert wird.

Das Flipping des Hauses ist nicht für schwache Nerven des Herzens. Ja, es gibt Geld zu verdienen, wenn es ordnungsgemäß erledigt ist, aber potenzielle Flipper können sich finanziell unter Wasser befinden, wenn sie das falsche Haus auswählen oder es nicht reparieren und es schnell drehen. Bevor Sie sich ein Angebot für ein verzweifeltes Zuhause machen, sollten Sie Folgendes im Auge behalten.

Was ist das Haus umgedreht?

Das Flipping von House ist der Prozess des Kaufs von Häusern, die aktualisiert oder repariert werden müssen, sie schnell reparieren und dann mit Gewinn verkaufen müssen. Praktische Hausflipper sind in der Regel DIY-Typen, die die Upgrade-Arbeiten selbst durchführen möchten, um mehr Gewinn zu genießen, aber andere Hausflipper berühren nie einen Pinsel-sie stellen Profis ein, um die Reparaturarbeiten zu erledigen.

Eine relativ neue Praxis in der Hausflippszene ist das Flipping von Mikros, bei dem der Investor unterbewertete Häuser sucht, die nur sehr wenig Arbeit benötigen. Der Investor kauft die Häuser, hat sie reinigen und aufgebaut und verkauft sie dann. Micro Flipping ist ein schneller Prozess, und um erfolgreich zu sein, muss der Investor den Markt kennen und das Haus schnell weiterverkaufen können.

Wie man mit dem Umdrehen von Häusern anfängt

Ihre Chancen, einen Haus erfolgreich umzudrehen, erhöhen. Vermeiden Sie Impulskäufe. Die folgenden Schritte helfen Ihnen, zu lernen, wie man Häuser umdreht und gleichzeitig das finanzielle Risiko minimiert. Der beste Weg, um ein Haus umzudrehen.

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1. Fleißige Marktforschung durchführen.

Das Kennen des Immobilienmarktes in Ihrer Region ist von entscheidender Bedeutung für das profitable Hausflippen. Die besten Städte für das Umdrehen von Häusern variieren von Jahr zu Jahr, basierend auf mehreren Kriterien. Wenn Sie die lukrativsten Gemeinden für einen erfolgreichen Hausflip angeben, suchen finanzielle Gurus nach Gemeinden, in denen die Häuser an Wert steigen und das mittlere Haushaltseinkommen hoch ist. Sie werden auch die durchschnittliche Zeit betrachten, die ein Haus auf dem Markt ist, bevor es verkauft wird (kürzer ist besser) und den Prozentsatz der Hausbesitzer gegenüber Mietern faktor.

Der Kauf eines Fixer-Upper in einer dieser Gemeinden garantiert jedoch keinen Erfolg. Es liegt an dem einzelnen Käufer, zusätzliche Recherchen durchzuführen.

• Betrachten Sie die Kosten für den Umbau. Wenn die Kosten angemessen sind, erhöht dies die Wahrscheinlichkeit, dass der Käufer einen Gewinn im abgeschlossenen Haus erzielen kann.
• Vergleichen Sie die Auflistungspreise mit den Verkaufspreisen. Dies wird Ihnen sagen, ob Verkäufer das bekommen, was sie wollen, von ihren Häusern. Wenn die Häuser innerhalb von 1 bis 5 Prozentpunkten des Angebotspreises verkaufen, besteht auch eine gute Chance, dass ein Flip House auch wird.
• Faktor der Anzahl der Agenten. In Gemeinden, in denen sich Häuser schnell verkaufen, finden Sie normalerweise viele Immobilienmakler. Wenn das Gebiet nur wenige Agenten hat, kann es ein Zeichen sein, dass der Immobilienmarkt nicht lukrativ ist.

Mehr zum ersten Mal:
➤ 5 Wichtige Dinge zu wissen, bevor Sie ein Haus umdrehen
➤ Die 10 besten Städte in der u.S. für das Haus umdrehen

2. Nageln Sie Ihr Budget und Ihre Finanzierung nieder.

Machen Sie nicht den Fehler zu glauben, dass Sie Häuser nicht umdrehen können, nur weil Sie nicht das Geld haben, um die Häuser zu kaufen. Wenn Ihr Guthaben gut ist und Sie dem Kreditgeber demonstrieren können, dass das von Ihnen ausgewählte Haus Potenzial hat, können Sie häufig ein Darlehen zum Kauf und Reparieren erhalten.

Die Kosten für das Umdrehen eines Hauses beinhalten den Kaufpreis zuzüglich der Kosten für Reparaturen, Versicherungen zum Schutz Ihrer Investitionen, des Haltekostens, der Versorgungsunternehmen und der Grundsteuern. Es enthält auch die Kapitalertragssteuern, die Sie zahlen, wenn Sie das Haus mit Gewinn verkaufen. Erforschen Sie alle potenziellen Kosten, bevor Sie einen Kauf tätigen. Potenzielle Kreditgeber möchten Ihren Finanzplan für das Haus sehen.

Berücksichtigen Sie die 70 -prozentige Regel des House -Flipps, wenn Sie feststellen, ob Sie einen Gewinn erzielen können. Die 70 -prozentige Regel ist nur eine allgemeine Richtlinie, kann aber Neulings -Hausflippern helfen, zu entscheiden, ob das Haus ein gutes Risiko darstellt. Hier erfahren Sie, wie Sie die Regel verwenden:

1. Schätzen Sie den After-Repair-Wert des Hauses (ARV) des Hauses: Dies ist der Betrag, den das Haus wahrscheinlich verkaufen wird, nachdem es festgelegt wurde. Ein Immobilienmakler kann Ihnen helfen, diesen Wert abzuschätzen. Nehmen wir zum Beispiel an, das Haus wird wahrscheinlich nach der Reparatur für 250.000 US -Dollar verkaufen. Sein ARV beträgt 250.000 US -Dollar.
2. Jetzt multiplizieren Sie den ARV mit .70. In unserem Beispiel sind 175.000 US-Dollar 70 Prozent des geschätzten Werts von 250.000 USD nach dem Reparaturen.
3. Subtrahieren Sie geschätzte Reparaturkosten von ARV: Das Ergebnis ist der Höchstbetrag, den Sie für das Haus bezahlen sollten. In unserem Beispiel beträgt der ARV 175.000 US -Dollar. Wenn wir der Meinung sind, dass es 35.000 US -Dollar dauern wird, um das Haus zu reparieren, werden wir 35.000 US -Dollar von 175.000 US -Dollar abziehen. Dies ergibt 140.000 US -Dollar, was das Beste ist, was wir für den Kauf des Hauses bezahlen möchten.

Wie bei allen Regeln ist die 70 -prozentige Regel nur ein Parameter. In einem heißen Markt, in dem Häuser innerhalb weniger Tage nach der Auflistung zum vollen Preis verkauft werden, könnten Sie wahrscheinlich die 70 -prozentigen Regel auf 80 Prozent oder sogar etwas höher steigen. Der Schlüssel besteht darin, den Markt zu kennen und die Risiken zu verstehen. Es ist immer besser, sich auf der Seite der Vorsicht zu irren.

Mehr zur Finanzierung eines Flips:
➤ Wie viel kostet es, ein Haus zu drehen??
➤ Die 70 -prozentige Regel für das Flipping im Haus, erklärte
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3. Mieten Sie die richtige Hilfe.

Es kann verlockend sein, es alleine zu machen, wenn Sie ein Haus umdrehen, aber es kann nach hinten losgehen. Es ist verständlich, Geld zu sparen und einen größeren Gewinn zu erzielen, indem Sie versuchen, die ganze Arbeit selbst zu erledigen. Wenn Sie jedoch kein Immobilien- und Bauprofi sind, ist dies eine riskante Idee. Die Einstellung sachkundiger Fachkräfte decken Ihre Basen ab und Sie werden weniger Risiko eingehen. Dies ist besonders wichtig für neue Hausflipper ohne Erfahrung in Immobilien. Sie können immer noch erfolgreich umdrehen, Häuser, aber machen Sie nicht den Fehler, es alleine zu machen.

• Inspektoren: Ein Kreditgeber kann eine professionelle Inspektion benötigen, bevor Sie Ihnen das Geld für den Kauf des Hauses ausleihen, aber wenn nicht, lohnt es sich, für eine Inspektion zu bezahlen. Wenn Sie bereits gerade dabei sind, das Haus zu reparieren, können Sie einen erheblichen Mangel entdecken.
• Auftragnehmer: Einige Dinge, die Sie vielleicht aufsuchen möchten, wenn Sie das Malen-aber die großen Dinge, wie strukturelle Reparaturen, Fensterersatz und Dachbetrieb, den Profis überlassen-.
• Immobilienmakler: Ein Agent nimmt normalerweise eine Provision von 5 bis 6 Prozent für einen Verkauf auf. Das ist ein großer Teil des Wandels, aber die Einstellung eines Agenten ist die beste Methode, um die Immobilie schnell zu verkaufen. Auf lange Sicht ist es die Kosten normalerweise wert.

4. Wissen Sie, was ein gutes Flip -Haus ausmacht.

Nachdem sichergestellt wurde, dass der aktuelle Immobilienmarkt optimal ist und Ihre Finanzierung vorhanden ist. Das Haus sollte eine gute Investition sein, aber was bedeutet das, wenn es darum geht, das Haus zu flippen? Folgendes berücksichtigen.

• Zustand: Eine gute Aussicht ist ein Haus, das Arbeit benötigt, aber keine großen Reparaturen. Dies kann jedoch je nach Geldbetrag variieren, die Sie ausgeben möchten, aber es ist in der Regel besser, Aktualisierungen auf neue Fußböden, Malen, Abstellgleis und Dachbetrieb zu beschränken, als die wichtigsten Renovierungsarbeiten zu bewältigen, darunter Ausgrabungen um das Fundament und die Behebung von strukturellen Problemen. Wenn Sie sich nicht im Baugewerbe befinden, ist es von entscheidender Bedeutung.
• Standort: Dies umfasst mehrere Dinge-das häufigste ist eine wünschenswerte Nachbarschaft, die die Möglichkeit des Verkaufs des Hauses erhöhen wird. Dies bedeutet jedoch auch die Nähe des Hauses, wo Sie wohnen oder arbeiten, wenn man bedenkt, dass Sie den Ort wahrscheinlich täglich besuchen, um daran zu arbeiten oder die Arbeit anderer zu überwachen.
• Unterbewertet: Für einen erfolgreichen Flip müssen Sie das Haus bei einem Schnäppchen kaufen und es mit Gewinn verkaufen. Das bedeutet, dass der derzeitige Verkäufer aus irgendeinem Grund bereit ist, das Haus weniger als einen fairen Marktwert laufen zu lassen.

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5. Nur wichtige Updates erstellen.

Die Käufer werden keine zusätzlichen für Leuchten bezahlen, in die Sie sich verlieben, oder einen Whirlpool im Boden. Sie mögen Ihre Upgrades genießen, aber Sie werden nicht von ihnen profitieren. In der Tat könnten Sie Geld verlieren. Eine gute Faustregel ist es, nur wesentliche Updates zu erstellen-die erforderlichen, um das Haus sofort lebenswert zu machen, und dann die neuen Hausbesitzer ihre eigenen speziellen Upgrades vornehmen lassen.

Mehr zu tun, als das Haus verkaufen muss. Der bedeutendste Fehler besteht darin, die Reparaturkosten zu unterschätzen. Auf jeden Fall auf der sicheren Seite und nicht mehr für diese persönlichen Berührungen ausgeben, ist der nächste Käufer möglicherweise nicht wichtig.

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6. Es lohnt sich, schnell zu sein.

Je früher Sie das Haus reparieren, desto früher können Sie es wieder auf den Markt bringen, und je schneller Sie einen Gewinn erzielen können. In den meisten Situationen ist die schnelle Reparatur des Hauses die beste Wahl für Geldverdienen. Wenn Sie sich das Geld ausleihen, um das Haus zu kaufen und zu reparieren. Sie müssen auch Grundsteuern für die Zeit zahlen, in der Sie die Haus- und Versorgungsrechnungen besitzen, daher kann es Geld sparen.

In der Regel halten Sie das Projekt besser auf dem richtigen Weg, wenn Sie Profis einstellen, um die Reparaturen durchzuführen. Wenn Sie sich jedoch auf einem DIY -Feld wie Bodenbelägen kennenlernen, können Sie Geld sparen, indem Sie selbst einen neuen Teppich legen. Seien Sie einfach ehrlich und widerstehen.

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7. Wie man ein Flip House verkauft.

Der Verkauf eines Flip-Hauses kann in zwei separate Phasen unterteilt werden, um das Haus zum Verkauf zu bringen und dann ein Angebot zu analysieren, zu verhandeln und zu akzeptieren.

Sofern Sie nicht bereits einen potenziellen Käufer haben, der sich angestellt hat, ist es in der Regel am besten, das Haus mit einem Immobilienmakler aufzulisten, der auf den Mehrfachlistendienst (MLS) der Community zugreifen kann. Das Haus auf der Multi-Liste zu haben, ist der beste Weg, um potenzielle Käufer zu erreichen. Für die meisten Flip-House-Verkäufer ist es die an einen Agent gezahlte Provision wert,.

• Vorbereitung zum Verkauf: Übersehen Sie nicht die letzten Details, die das Haus für Käufer attraktiv machen. Ein Immobilienmakler kann hier helfen, aber im Allgemeinen möchten Sie, dass das Haus einen hervorragenden ersten Eindruck hinterlässt. Stellen Sie also sicher, dass es aus dem Bordstein gut aussieht. Konzentrieren Sie sich auf die Reinigung jeder Ecke und jeder Winne (Clean Sells). Wenn sich das Haus in einer oberen Preisspanne befindet, sollten Sie es professionell veranstaltet, um Käufern zu zeigen, wie es aussehen könnte, dort zu leben.
• Ein Angebot annehmen: Wenn Sie alle Schritte auf dem Weg befolgt haben, ein Flip -House gekauft haben, das die 70 -prozentige Regel erfüllt, und das Haus in einem heißen Markt ist, erhalten Sie kurz nach der Auflistung des Hauses ein Angebot ein Angebot. Es gibt ein Sprichwort in der Immobilienbranche: „Das erste Geld ist das beste Geld“, was bedeutet, dass Sie nicht zu wählerisch sein, wenn ein Angebot etwas unter dem Preisverkauf liegt. Denken Sie daran, dass je länger Sie das Haus besitzen, desto höher sind Ihre Haltekosten.

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Wie lange dauert es, ein Haus zu drehen??

Zwischen dem Zeitpunkt, in dem Sie ein Flip House kaufen. Abhängig von der Art der benötigten Reparaturen könnten Sie einen Zeitrahmen von 8 Wochen bis 6 Monaten oder länger betrachten.

Immobilien haben jedoch keine harten Regeln, da jedes Haus anders ist und jede Situation anders ist. Wenn Sie alle Enten in einer Reihe vor dem Kauf des Hauses haben, sind Sie weniger wahrscheinlich überraschend, z. B. strukturelle Probleme, die den Reparaturprozess verlangsamen oder das Geld mehr haben. Denken Sie daran, dass das Flippen eines Hauses eine geschäftliche Entscheidung ist. Verwenden Sie daher Logik- und Hard -Zahlen anstelle von Emotionen, wenn Sie ein Haus zum Flip kaufen, und Sie werden dem Spiel voraus sein.

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Abschließende Gedanken

Das Umdrehen von Häusern ist ansprechend, weil es das Verlockung anbietet, relativ schnell viel Geld zu verdienen. Es ist jedoch keine narrensichere Investition. Es erfordert die Erforschung des Immobilienmarktes und zur Ausstellung von Agenten, die zur Navigation durch den Kauf und Verkauf des Hauses sowie die Auftragnehmer, die die Aktualisierung und Reparaturen abwickeln können.

Der Geldbetrag, der aus dem House Flipping verdient wird. Hausflipper, die ein einzelnes Haus pro Jahr als Hobby reparieren und umdrehen können, könnte zwischen 5.000 und 50.000 US -Dollar oder mehr verdienen, während jemand, der viele Häuser in einem Jahr kauft und umdreht. Der Gewinnbetrag hängt auch davon ab, das richtige Haus auszuwählen, die richtigen Auftragnehmer einzustellen und mit den Top -Immobilienagenten zusammenzuarbeiten.

Um erfolgreich zu sein, sollte ein Flip House zu einem Preis, der niedriger als bei fairem Marktwert ist, gekauft werden, was bei Reparaturen zu Hause häufig ist, und der derzeitige Eigentümer möchte sich nicht die Zeit nehmen oder die Reparaturen bezahlen. Es muss sich auch in einer Gemeinde mit einem gesunden Immobilienmarkt befinden.

Das Flipping des Hauses muss nicht schwierig sein, solange Sie gute Übungen folgen und nicht versuchen, es alleine zu machen. Der Trick zum profitablen Hausflippen besteht darin, den Impuls zu vermeiden, den Drang zu kaufen und zu widerstehen, das Haus auf eine Weise zu aktualisieren, die eher zu Ihrem persönlichen Geschmack passt als zu denen des durchschnittlichen Käufers für Eigenheimkäufer.