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So kaufen Sie Land eine Schritt-für-Schritt-Anleitung

So kaufen Sie Land eine Schritt-für-Schritt-Anleitung

Laut der von der National Association of Realtors veröffentlichten Landmarktumfrage stieg der Landumsatz im vergangenen Jahr um 6 Prozent und aus gutem Grund um 6 Prozent. Unentwickeltes Land ist immer noch eine der erschwinglichsten Formen von Immobilien und macht es für Erstkäufer finanziell zugänglicher.

Leider kann der Kauf von Land ein einschüchternder und überwältigender Prozess sein. Gehen wir durch die Schritte. Wenn Sie sich für das Kauf von Land entscheiden, können Sie dies mit Klarheit und Zuversicht tun.

Auf dieser Seite

  • So finden Sie Land zum Verkauf
    • Immobilienwebsites
    • Immobilienmakler
    • Lokale Ressourcen
  • Faktoren zu berücksichtigen, wenn Sie nach Land suchen
    • Versorgungszugriff
    • Straßenzugang
  • Beschränkungen beim Kauf von Land
  • Finanzierungsoptionen für Land
  • Ein Angebot übermitteln
  • Due Diligence

So finden Sie Land zum Verkauf

Einige der besten Möglichkeiten, Land zum Verkauf zu finden, sind:

Immobilienwebsites

Laut Atmos Builders Head of Operations Trent Hedge beginnen die meisten Menschen mit der Landsuche, indem sie Online -Immobiliendatenbanken durchsuchen. Websites wie Zillow.com, Trulia.com, Redfin.com und Realtor.COM haben im ganzen Land Auflistungen für Land zum Verkauf, und einige Datenbanken sind auf freie Landangebote spezialisiert. Einige der größten und beliebtesten Spezialdatenbanken sind:

  • Landbeobachung.com;

  • Land.com;

  • Landsearch.com;

  • Landhub.com;

  • Landandfarm.com.

Diese Websites enthalten hauptsächlich selektive Auflistungen aus dem Multiple Listing Service (MLS), auf die lizenzierte Immobilienmakler zugreifen können, aber auch für den Verkauf von Eigentümer (FSBO) aufgenommen werden können.

Bei MLS -Listings ist der Kontakt in der Regel ein Immobilienmakler, der den Verkäufer vertritt (auch als Verkäufer bezeichnet). Die Vertreter des Verkäufers sind finanziell angeregt und ethisch verpflichtet, die Interesse des Verkäufers zu vertreten. Infolgedessen wird häufig empfohlen, Ihren eigenen Agenten (einen Käufer -Agenten) einzustellen, um Ihr Interesse zu vertreten.

Immobilienmakler

Immobilienmakler können eine unschätzbare Ressource für die Suche nach Land sein. Sie haben Zugang zu jeder Auflistung auf den MLS („auf dem Markt“ -Heurmen) sowie immobilien, die nicht auf dem MLS („Off -Market“ -Legien) über ihr Netzwerk von Branchenfachleuten wie Landentwicklern und Auftragnehmern aufgeführt sind.

Während die meisten Immobilienmakler Landkäufe erleichtern können, sind die besten Agenten diejenigen, die sich auf Rohland spezialisiert haben. Christopher McGuire, ein Immobilienmakler, Investor und Gründer von Immobilienprüfung Ninja, empfiehlt, mit „… Agenten mit einer langen Geschichte des Landverkaufs oder der Erfahrung in Bodenwissenschaften, Geologie oder Forstwirtschaft zusammenzuarbeiten.”

McGuire schlägt außerdem vor. Diese Agenten sind geschult, um Sie durch die erforderlichen Sorgfaltsschritte und rechtlichen Verfahren im Zusammenhang mit Landkäufen zu führen.

Lokale Ressourcen

Einige FSBO -Immobilien finden Sie in klassifizierten Anzeigen in lokalen Zeitungen oder Online -Verzeichnissen wie Craiglist und Facebook Marketplace. Easysellfl.Der CO -Gründer und CEO Greg Bond empfiehlt außerdem, Landbesitzer direkt zu kontaktieren. "Wir haben Viertel mit billigen, baubaren Grundstücken verschickt und viele Male festgestellt.

Bond schlägt vor. Die Anleihe empfiehlt auch die Überprüfung der Steuerurteilungen des Landkreises, bei der das Land mit einem erheblichen Rabatt versteigert wird, wenn der Eigentümer die Grundsteuern nicht zahlt.

Faktoren zu berücksichtigen, wenn Sie nach Land suchen

Bestimmte Faktoren können bestimmen, ob ein Stück Land Ihren spezifischen Bedürfnissen erfüllt und die Schwierigkeit und die Kosten der Entwicklung darauf beeinflusst. Wenn Sie nach Land suchen, denken Sie an die folgenden Überlegungen im Auge.

Versorgungszugriff

  • Wasser. Wenn eine kommunale Wasserversorgung auf dem Grundstück nicht verfügbar ist, müssen Sie möglicherweise ein Brunnen oder ein anderes Wassersystem außerhalb des Gitters installieren. LKW in Wasser ist eine weitere Option, die kostspielig und unbequem sein kann.

  • Kanal. Wenn eine städtische Abwasseranlage nicht verfügbar ist, muss ein Klärgrubentank installiert werden, bevor ein Bau abgeschlossen ist.

  • Elektrizität. Wenn man noch nicht da ist, muss das örtliche Versorgungsunternehmen eine elektrische Linie zum Baustellen führen. Eine weitere Option ist die Installation eines von Solar erzeugten Systems.

  • Internetdienst. Untersuchen Sie, ob die Mobilfunkabdeckung und eine Internetverbindung auf der Immobilie verfügbar sind. Möglicherweise müssen Sie Mobilfunkanbieter wechseln oder ein faseroptisches Internetkabel auf die Baustelle führen.

Straßenzugang

Einige abgelegene Hausgebäude fehlen den Zugang zur Straße. Wenn keine öffentliche oder private Straße auf das Grundstück geht, müssen Sie möglicherweise eines erstellen. Das ist oft kostspielig. Es wird wahrscheinlich die Einstellung eines Ausgrabungsauftragnehmers und möglicherweise eines Baumpflegers oder eines Protokollierungsunternehmens zur Entfernung von Bäumen beinhalten, um Bäume zu entfernen. McGuire sagt, Sie müssen möglicherweise eine Vorfahrt beantragen, um die Nutzungsrechte für benachbarte Immobilien zu erhalten, wenn das Grundstück durch angrenzende Parzellen umsetzt wird.

Beschränkungen beim Kauf von Land

Bevor Sie sich in gepunkteten Linien anmelden. Seien Sie sich der Zonierungsregeln für das Land bewusst. Das gesamte Land ist für eine bestimmte Nutzung in Zonen abgebaut: Wohn-, Gewerbe- und Landwirtschaft. Bei jeder Klassifizierung gibt es unterschiedliche Regeln, die durch Zonierungskommissionen für einzelne Landkreise oder Städte festgelegt wurden. Dies bestimmt, was Sie sind und dürfen nicht auf dem Land bauen. Wenden Sie sich an die lokale Planungs- oder Zonierungskommission und beginnen Sie mit einem Blick auf ihre Website, um festzustellen, ob Zoning -Karten online sind.

Gibt es Beschränkungen im Land?? Dies werden in der Regel von einem Hausbesitzerverband festgelegt, obwohl es andere Gruppen geben kann. Die Beschränkungen können alles umfassen, von der Verwendung Ihres Hauses als Geschäft bis hin zu einem Zaun und kann nicht einen Zaun setzen und kann nicht einsetzen.

Es gibt noch andere Überlegungen, die Sie auch untersuchen möchten. Weitere Umweltbeschränkungen auf Land oder in der Nähe finden Sie in den örtlichen Behörden, die sich auf Ihre Pläne auswirken können. Gibt es Regeln darüber, wie nahe Sie an der Grundstücksgrenze erstellen können? Was ist mit anderen Gefahren wie Überschwemmungen oder Bränden? Dies sind alles Dinge, die Sie sich bewusst sein möchten, bevor Sie Ihre Pläne zum Kauf und Bau festlegen.

Finanzierungsoptionen für Land

Die Erlangung der Finanzierung für freies Land ist oft schwieriger als entwickelte Immobilien.

Eric Nerhood Eric Nerhood, der Besitzer des Premier Immobilienkäufer. Wenn dies der Fall ist, sollten Sie damit rechnen, 15 bis 25 Prozent für eine Anzahlung zu zahlen, oder bis zu 50 Prozent, ohne Pläne zu erstellen.

Hier sind einige Möglichkeiten zur Finanzierung eines Landkaufs:

  • CP-Kredit-zu-Permanent-Darlehen (CP). Ein CP -Darlehen, das auch als „kombiniertes Baudarlehen“ bezeichnet wird, ermöglicht es dem Käufer, den Landkauf und den Hausbau gleichzeitig zu finanzieren. Es ist die häufigste Finanzierungsoption, da es häufig eine geringere Anzahlung erfordert, einen niedrigeren Zinssatz hat und von den meisten Kreditgebern angeboten wird. Bevor Sie einen CP -Darlehen beantragen, müssen Sie normalerweise einen lizenzierten Auftragnehmer beauftragen und Baupläne erstellen lassen. Der Kreditgeber sieht häufig die maximale Zeit vor, die Sie warten können, um mit dem Bau zu beginnen.

  • Los Darlehen. Mit Los -Darlehen können Sie einen Landkauf ohne unmittelbare Pläne zum Aufbau auf der Immobilie finanzieren. Laut Hedge werden die meisten Kreditgeber, die sie als riskanter ansehen als Baudarlehen, nicht angeboten. Loskredite erfordern auch größere Zahlungen und sind mit höheren Zinssätzen geliefert.

  • Eigentümerfinanzierung. Bei einigen FSBO -Immobilien kann der Verkäufer den Kauf direkt finanzieren. Die erforderliche Anzahlung hängt vom Verkäufer ab, aber sie sind in der Regel (wenn auch nicht immer) niedriger als die konventionelle Finanzierung. Die Zinssätze sind jedoch normalerweise höher.

Und natürlich gibt es die Option ohne Finanzierung - bar bezahlen. Dies erleichtert auch die Erlangung der Baufinanzierung beim Bau, sagt Hedge, da das Eigenkapital, das Sie im Land haben.

Ein Angebot übermitteln

Nachdem Sie eine wünschenswerte Immobilie gefunden haben, müssen Sie dem Verkäufer ein schriftliches Angebot abgeben. Wenn Sie mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, werden sie die erforderlichen Unterlagen entworfen und einreichen, einschließlich eines Angebotsangebotsformulars. Wenn Sie keinen Immobilienmakler verwenden, empfiehlt McGuire, sich mit einem Immobilienanwalt zu beraten.

Ein Vertreter oder Anwalt kann Ihnen auch über die Bedingungen beraten, die erfüllt werden müssen (Eventualitäten), bevor der Verkauf abgeschlossen ist. Eine Kontingenz, die den Zeitrahmen angibt. Ein Zeitraum zwischen 30 und 90 Tagen ist häufig.

Due Diligence

Die Durchführung einer umfassenden Inspektion einer Immobilie ist erforderlich, um sicherzustellen, dass das Land für Ihre spezifischen Bedürfnisse geeignet ist. Hecke und Bond schlagen Folgendes vor:

  • Fordern Sie Dokumente vom Verkäufer an. Sie sollten Dokumente im Zusammenhang mit Bündnissen, Bedingungen und Beschränkungen (CC & Rs) auf der Immobilie anfordern. CC & RS diktieren, was Sie auf dem Grundstück tun dürfen, und werden in der Regel von Hausbesitzern Associations (HOAS) auferlegt. Spezifische CC & Rs können variieren. Sie können bestimmte Farben, Haustypen und -größen oder Ihre Fähigkeit einschränken, Hühner oder Vieh in Ihrem Garten zu erhöhen.

  • Führen Sie eine Titelsuche aus. Eine Titelsuche wird die Geschichte der öffentlichen Aufzeichnungen analysieren - Urkunden, Steuerunterlagen und andere Finanztransaktionen. Im Wesentlichen prüft eine Titelsuche, dass der Verkäufer die Immobilie legal ohne Probleme an Sie übertragen kann. Potenzielle Probleme, die eine Titelsuche aufdecken kann, umfassen Grundpfandrechte und Erleichterungen (das Recht für ein Drittanbieter, das Land zu nutzen).

  • Überprüfen Sie die Zonierung. Die Zonierungsbezeichnung eines Pakets diktiert, wofür das Land verwendet werden kann und welche Art von Strukturen, die gebaut werden können. Es ist wichtig, sich beim örtlichen Zonierungs- und Planungsbüro zu erkundigen, um zu überprüfen, ob die Immobilie für Wohngebäude in Zonen gesetzt ist. Möglicherweise können Sie keine Hauptresidenz errichten, wenn das Land eine kommerzielle Zonierungsbezeichnung hat. "Ich sehe viele Menschen, die Land kaufen und herausfinden, dass sie aufgrund von Zoneneinschränkungen nicht bauen können, was sie wollen", sagt Bond ", sagt Bond.

  • Einen Bodentest durchführen. Wenn eine kommunale Abwasserkanalanschlüsse nicht verfügbar ist, müssen Sie einen Perkolationstest durchführen, um die Rate der Wasserentwässerung durch den Boden zu bestimmen, bevor Sie ein Klärgrubensystem installieren. Andere Bodentests bestimmen, ob der Boden ein Fundament unterstützen kann und ob er Blei und Arsen enthält.

Nach Abschluss der Sorgfaltspflicht können Sie den Verkauf abschließen, wenn keine Probleme festgestellt werden, wenn keine Probleme festgestellt werden. Glückwunsch!

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