Wie viel kostet es, ein historisches Zuhause wiederherzustellen??

Es ist eine dieser Fragen, die sich für Humor und Übertreibung eignen: Wie viel Geld braucht es, um ein historisches Haus zu renovieren, im Vergleich zum Bau eines neuen?

"Die Antwort ist alles". „Jeder Penny, den du hast, ist das, was es kosten wird.”

Im Ernst: Wenn Sie klug sind, wird es Sie nicht bankrott, ein altes Haus zu renovieren, obwohl es zweifellos mehr kosten wird, als ein neueres Haus zu sprudeln.

In Stevensons Erfahrung verlaufen historische Renovierungsarbeiten ungefähr das gleiche wie der Bau eines neuen Hochhauses. Im Allgemeinen sind das ungefähr 475 US -Dollar pro Quadratfuß. Aber wenn Sie vorhaben, tief in die historische Wiederherstellung zu suchen, ist der Himmel die Grenze.

"Es ist ein bewegendes Ziel, je nachdem, wie verrückt du willst", sagt Stevenson. „Wie viel vom historischen Stoff möchten Sie bewahren?? Möchten Sie es für den Moment einfach nützlich machen oder 20 Farbschichten abkratzen, um die ursprüngliche Farbe und den benutzerdefinierten Mix -Mörtel zu finden, der genau passt?”

Unabhängig von dem Umfang Ihres Projekts wird es mehr kosten als Sie denken. Von Formteilen bis hin zu Brandschäden, Tieren und anderen Überraschungen hinter den Wänden sind sich unsere Experten einig, dass Sie Ihrem Projektbudget eine kräftige Kontingenz verleihen sollten.

Hier sind einige andere Werbebuchungen, die Sie bei der Wiederherstellung älterer und historischer Häuser berücksichtigen müssen.

Auf dieser Seite

• Spezialgenehmigungen und historische Zonierung
• Moderne Bauvorschriften, Infrastruktur und Systeme
• HVAC
• Spezialmaterialien
• Fenster und Türen
• Spezialunternehmen und Handwerker
• Gips
• Bodenbelag
• Mantel
• Historische Architekten und Inspektoren
• Versicherung
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Spezialgenehmigungen und historische Zonierung

Wenn sich das Haus in einem historischen Bezirk befindet, planen Sie zusätzliche Genehmigungsgebühren sowie einen Architekten, um die Navigation vor den Vorschriften zu erhalten und einen Restaurierungsplan zu erstellen. Sie müssen auch Ihr Budget für Materialien erhöhen.

„Wenn Sie ein Schieferdach haben, wird die Stadt verlangen, dass Sie ein Schieferdach zurücklegen“.C., Ein Berater über Ruckers Reno.

„Ich kann ein Asphaltschindeldach für 15.000 US -Dollar auf ein Haus setzen, aber dieses Schieferdach wird mich wahrscheinlich 150.000 Dollar kosten, also ist es ein massiver Unterschied. Aber ein Asphaltschindeldach dauert 15 Jahre und ein Schiefer mit 150, sodass dieser Markt diese Art von Arbeit normalerweise schätzt, wenn Sie weiterverkaufen.”

Moderne Bauvorschriften, Infrastruktur und Systeme

Jedes Haus vor den 1960er Jahren wird wahrscheinlich Verkabelung, Klempnerarbeiten, Rahmen und Fenster haben, die den modernen Sicherheits- oder Komfortstandards nicht entsprechen, sagt Bryan Slowick, Präsident von BDS Design Build Remodel in Libertyville, Ill.

Sobald Sie sich mit diesen befassen, müssen Sie möglicherweise das gesamte System auf die heutigen Codes bringen. Auch einige wirklich alte Häuser fehlten Küchen, Badezimmer, HLK -Systeme oder Schränke. Wenn Sie sie hinzufügen oder aktualisieren müssen, müssen Sie Gipswände öffnen und reparieren, um Zugang zu Rohren und Drähten zu erhalten. Das ist teuer.

"Ich weiß, es klingt nach viel Spaß und ist es".

HVAC

Laut unseren Experten ist HLK häufig die größte Herausforderung und Kosten in einem alten Haus. Es ist wahrscheinlich, dass Sie eine Matrix alter Kühler und Kamine in ein geläutetes System verwandeln müssen. Das kann problematisch sein.

"Einige alte Häuser haben nicht unbedingt eine weitreichende Wandhöhle, um traditionelles HLK zu laufen", sagt Slowickick. Wenn dies der Fall ist, müssen Sie möglicherweise ein Hochgeschwindigkeits-Klimaanlagen-System mit kleineren Kanälen haben und doppelt so viel kosten wie eine herkömmliche Einheit.

HVAC war ein besonders klebriges Problem bei Ruckers Reno. "Es war wirklich ein Albtraum", sagt Stevenson. „Es war fast unmöglich, was wir tun mussten.

„Die Bodenbalken waren nur 11 Zoll tief und 3-1/2 Zoll breit, und es gibt nur massiv. In einem großen, komplexen Haus könnte es bis zu einer halben Million Dollar verlaufen.”

Spezialmaterialien

Die Beschaffung von Originalmaterialien oder Herstellung neuer zu passen. Alte Formteile, Türgehäuse und andere Düfte haben oft unterschiedliche Profile als moderne Materialien und müssen somit maßgefertigt sein.

„Traditionelle FJP (Finger-Scherzkiefer) kostet 2 $ pro linearem Fuß gegenüber $ 1.50 für ein neueres Haus “, sagt Slowick. „Für eine Tür summiert sich das nicht. Aber wenn Sie über ein ganzes Haus sprechen, sprechen Sie Tausende von Dollar.”

Andere knifflige Materialien können von Bodenfarbe bis hin zu Tonkacheln und Buntglasfenster repariert werden. Bei einem Projekt musste Stevenson einige verrottende Eisentore ersetzen, und der niedrigste Preis, den er finden konnte, betrug 55.000 US -Dollar.

Fenster und Türen

Susan Vineyard/Getty Images

Tür- und Fenstergrößen übereinstimmen oft nicht mit modernen Standards. Außerdem haben sie oft veraltete Energiespezifikationen und einen schlechten Wetterbeständigkeit.

"Sie können Fenster mit diesem historischen, coolen, welligen Glas wieder aufbauen", sagt Stevenson. „Aber es ist einfach viel mehr Arbeit. Und Sie müssen sie aus Osteuropa bestellen, weil wir sie nicht mehr hier machen.”

Die gute Nachricht ist, dass Fenster im alten Stil, wenn sie korrekt installiert sind, ziemlich energieeffizient sein können. Die schlechte Nachricht ist, dass ein modernes Vinylfenster ein paar hundert Dollar kostet.

Es kann auch Probleme mit nicht standardmäßigen Größentüren oder der Suche nach passender Hardware geben. "Es ist eine unendliche Entdeckung, wie einzigartig Ihr Gebäude ist, wenn Sie für die gesamte Einzigartigkeit bezahlen müssen", sagt Stevenson.

Spezialunternehmen und Handwerker

Unweigerlich werden Sie auf etwas stoßen, das besser an einen erfahrenen Handwerker ausgelagert wird. Vielleicht wird es Gips oder Mahlen oder Mauerwerk sein. Das Finden von erfahrenen Handwerkern, die in älteren Technologien erfahren haben, kann eine Herausforderung sein. Und natürlich fordern diese qualifizierten Menschen einen höheren Stundenlohn.

Gips

Auch wenn Ihr Gips intakt ist, müssen Sie ihn einschneiden und reparieren, wenn Sie neue elektrische, Sanitär- oder HLK -. Und Gips ist teurer als Trockenbau.

"Wir haben Häuser gesehen, in denen der Gips jenseits der Bergung war, aber in denen der Auftragnehmer tatsächlich [Trockenbau] einbrachte und dann einen Mantel mit Gipsschlamm darüber lief", sagt King King. „Sie bekommen diesen tollen Schlag, Haltbarkeit und Textur.”

Bodenbelag

Wenn Sie versuchen, traditionelle Kiefernholzböden zu entsprechen, werden King teurer zu kaufen und zu installieren. Das liegt daran. "Dann müssen Sie es schleifen und beenden, anstatt nur ein modernes Fußbodensystem zu kaufen, das bereits aussieht und an einem Tag festgelegt werden kann", sagt er.

Mantel

Kulturerbe Bilder/Getty -Bilder

Jegliche Art von Mantel oder kompliziertem Formen oder Gesims muss wahrscheinlich mit zahnärztlichen Picks ausgewählt und gereinigt werden, sagt King.

"Was die Leute nicht erkennen, ist, wenn Sie ein 200 Jahre altes Haus haben, könnte es zwischen 15 und 50 Farbschichten geben", sagt King. „Das alles entfernen, um das Detail zurück zu wiederherstellen, ist unglaublich arbeitsintensiv. Es gibt viele Dinge, die Handwerk erfordern, und Handwerk ist heute teuer.”

Auf Ruckers Reno stellte Stevenson fest, dass er die Farbe nicht aus dem Kaminsims entfernen konnte, also verfolgte er das Werk in Schottland, das sie ursprünglich herstellte. Die Pflanze war nicht nur noch geöffnet, es hatte auch immer noch die ursprüngliche Form, so dass er eine Nachbildung bestellen konnte.

Historische Architekten und Inspektoren

Alle unsere Experten betonten, dass es das Geld wert ist, die die Beratung eines Architekten oder Auftragnehmers mit historischer Hausserfahrung zu bezahlen, bevor Sie das Haus für die Beratung von einem Architekten oder Auftragnehmer beraten, auch wenn Sie planen, den größten Teil der Arbeit zu entfernen. "Manchmal wird es Ihnen, jemanden zu haben, der weiß, was er eine Stunde vor Ort sieht, auf lange Sicht Tausende erspart".

Eine typische Vorgehensweise läuft zwischen 200 und 500 US -Dollar. Wenn die Berater von Anfang bis Ende stärker involviert sind, kann die Beziehung einen Stundensatz halten oder auf einen Prozentsatz des Projektbudgets wechseln.

Versicherung

Abhängig davon, wo Sie leben, können sich Versicherungshürden für historische Häuser in verschiedenen Formen manifestieren.

"In Charleston sind wir an der Küste und sind in einer Hurrikanzone", sagt King. „In einem historischen Haus in Charleston können Sie nicht einfach auf Impact-bewertete Fenster setzen, daher benötigen Sie einen örtlichen Versicherungsträger, der dabei helfen kann.”

Eine weitere Überlegung ist eine Richtlinie, die den historischen Ersatzwert abdeckt. Das wird natürlich teurer, da es Reparaturen an Gipswänden, Holzböden und anderen Spezialmaterialien abdeckt. "Sie müssen es nicht tun, aber es ist sicherlich ratsam", sagt King.

„All diese Dinge können sich sicherlich summieren, wenn es darum geht, ein historisches Zuhause wiederherzustellen, aber es bedeutet nicht, dass es ewig dauern und ein Vermögen kosten muss. Es geht wirklich darum, fundierte Entscheidungen zu treffen.”