Wie viel kostet es, einen Keller zu beenden??

Makler sind sich im Allgemeinen einig, dass ein fertiger Keller einer Immobilie einen Mehrwert verleiht, aber was genau meinst sie mit „fertiger?”Qualifiziert sich jeder Keller mit Trockenbau, Decke und Bodenbelag??

Um die Unsicherheit zu beseitigen, habe ich mich bei einer Gruppe von Makler, Anwälten und Finanzberatern eingecheckt. Der Konsens? Um als fertig betrachtet zu werden, muss ein Keller Folgendes enthalten:

• Eine dauerhafte Treppe, die zum Obergeschoss führt.
• Bedeckte Wände und Decken ohne sichtbare Rohre und Drähte. Die Wandbedeckung muss nicht trockener Mauer sein, aber sie sollte von einer Qualität sein, die mit dem Rest des Hauses vergleichbar ist.
• Eine andere Bodenbedeckung als bloßen Beton. Wir haben die Frage nicht regiert, ob epoxied Beton qualifiziert ist, aber das allgemeine Gefühl war, wenn es das Kellerdesign verbesserte.
• Ein dauerhaftes Heiz-/Kühlsystem, das vorzugsweise mit dem HLK -System des Gebäudes verbunden ist. Anschließende Klimaanlagen und tragbare Raumheizgeräte qualifizieren sich nicht.
• Code-konforme Beleuchtungskörper und Elektrogeschäfte. Alle Sanitäranpassungen für die Verwendung von Keller müssen ebenfalls dem Code entsprechen.

Nicht jeder Keller kann fertiggestellt werden. Einige sind zu feucht oder anfällig für Überschwemmungen. Es ist sinnvoll, einen Keller zu beenden und dem Haus zusätzlichen Wohnraum zu verleihen, wenn es einigermaßen trocken ist, aber es wird nicht billig sein. Der durchschnittliche Kosten liegt zwischen 18.000 und 22.000 US -Dollar. Und es kann viel höher als das verlaufen, je nachdem, wie Sie es tun.

Auf dieser Seite

• Faktoren, die die Kosten für die Beendigung eines Kellers beeinflussen
• Wie viel kostet es, einen Keller zu beenden??
• Vorteile der Beendigung eines Kellers
• Wie viel können Sie sparen, wenn Sie DIY?

Faktoren, die die Kosten für die Beendigung eines Kellers beeinflussen

Jeder Keller ist anders, ebenso wie die Vision jedes Hausbesitzers dafür, daher ist es schwierig, Standardkosten festzulegen. Sie können jedoch eine Vorstellung von Ihren wahrscheinlichen Kosten erhalten, indem Sie diese gemeinsamen Variablen berücksichtigen:

• Größe des Kellers: Je größer der Keller ist, desto teurer das Projekt. Online -Schätzungen reichen von 7 bis 23 USD pro Quadratfuß.
• Zustand des Kelleres: Bevor Sie die Wände bedecken und Fußböden installieren, muss der Keller gründlich versiegelt und wasserdicht sein. Dies kostet mehr, wenn die Wände und der Unterboden in einem schlechten Zustand und gewohnheitsmäßig feucht sind, und es kann möglicherweise einige Entwässerungsarbeiten im Freien beinhalten.
• Bestehende Infrastruktur: Einige Keller haben bereits Grundlagen-, Elektro- und HLK -Kanäle. Andere nicht. Das Projekt kostet mehr, wenn diese von Grund auf neu installiert werden müssen oder größere Änderungen erfordern.
• Projektumfang: Es kostet nicht so viel, einen REC -Raum zu schaffen wie ein Wohnbereich mit einem Badezimmer und einer Küche zu gestalten. Extras wie ein Kamin oder ein Whirlpool tragen zu den Kosten bei.
• Auswahl der Materialien: Dies macht 70 Prozent der Kosten aus. Die Auswahl von Materialien von höchster Qualität gegenüber utilitaristischen Fakten fährt Ihre Rechnung an.
• Arbeitskosten: Es ist möglich, einen Groß. Die Auftragnehmerquoten variieren von Staat zu Staat und sind in großen städtischen Gebieten in der Regel höher.
• Genehmigung: Strukturelle, Sanitär- und elektrische Modifikationen erfordern normalerweise Gebäudegenehmigungen. Diese können je nach Community nur $ 200 oder bis zu 2.000 US -Dollar betragen.

Wie viel kostet es, einen Keller zu beenden??

Sie können einen kleinen unvollendeten Keller für nur 4.000 US -Dollar in ein Wohnzimmer oder einen REC -Raum umwandeln, wenn es leicht ist, in die HLK- und Elektrosysteme des Gebäudes zu binden. Aber das wäre selten. Andererseits könnte es einen großen Keller in eine Wohneinheit verwandeln, die mehr als 80.000 US -Dollar kosten kann.

Hier sind einige Kostenbereiche für wesentliche Teile des Projekts:

• Wasserdichtung: Sie können Böden und Wände selbst mit einem gelinten Versiegelung versiegeln. Bei Bedarf aber vollständiger Entwässerungsarbeiten im Freien erwarten Sie eine Landschafts- oder Entwässerungsprofi zwischen 1.000 und 3.000 US -Dollar.
• Elektrische Arbeit: Die Kosten für die Einstellung eines Elektrikers für die Installation neuer Leuchten und Verkaufsstellen könnten zwischen 3.000 und 12.000 US -Dollar liegen.
• Installation: Die Installation neuer Sanitär- und Vorrichtungen kostet 2.500 bis 15.000 US -Dollar.
• HLK: Die durchschnittlichen Kosten für die Installation neuer Kanäle beträgt 12 bis 25 USD pro linearem Fuß. Sie können dies durch die Installation von Polyesterkanälen reduzieren, aber sie dauern nicht so lange wie verzinkte Stahlstahl.
• Neue Treppe: Wenn dem Keller eine dauerhafte Treppe fehlt, wird der Bau eines 2.000 bis 7.000 US. Hier finden Sie alles, was Sie über die Beendigung der Kellertreppen wissen müssen.
• Fenster: Der Keller muss mindestens ein Ausstiegsfenster haben. Wenn Sie Schlafzimmer bauen, benötigt jeder seine eigenen. Die Kosten pro Fenster beträgt 1.000 bis 7.000 US -Dollar.
• Wände und Decke: Es kostet zwischen 700 und 1.400 US -Dollar, neue Wände, 1.500 bis 4.000 US -Dollar zu rahmen. Fügen Sie 1.250 bis 3.500 US -Dollar für das Malerei hinzu.
• Bodenbelag: Abhängig vom Typ und der Frage, ob ein erhöhtes Unterboden benötigt wird, erwarten Sie 2.000 bis 12.000 US -Dollar, um 2.000 bis 12.000 US -Dollar zu zahlen.

Planen Sie, Ihren Keller umzubauen? Schauen Sie sich unseren Leitfaden an, um die Kosten für den Umbau eines Kellers zu erfahren.

Vorteile der Beendigung eines Kellers

Ein fertiger Keller wird Teil des Wohnbereichs des Hauses. Obwohl Immobilienmakler normalerweise nicht die Quadratmaterialien in Listings enthalten, fügt dies den Wert des Hauses hinzu. Die durchschnittliche Kapitalrendite für einen fertigen Keller beträgt rund 70 Prozent.

Hier sind einige andere Vorteile:

• Verbesserte Luftqualität: Durch die Fertigstellung können die Schimmel- und Feuchtigkeits -Endemie für Keller kontrollieren und verhindern, dass Schimmel im gesamten Haus zirkuliert.
• Verbesserter Speicherplatz: Selbst wenn Sie den Keller nur zur Lagerung verwenden, erfüllt er diesen Zweck besser, wenn er für die Beleuchtung, die Wände und die Bodenfeuchtigkeit ferngehalten werden können.
• Mehr Wohnraum: Große Familien genießen den zusätzlichen Platz. Wenn Sie alles ausgehen und eine Wohneinheit erstellen, haben Sie Platz für halbunabhängige Teenager, Familienälteste oder möglicherweise sogar Mieter.

Wie viel können Sie sparen, wenn Sie DIY?

Sie können Arbeitskosten sparen, indem Sie die Arbeit selbst erledigen. Innenräume, Rahmung, Trockenbau und Malerei sind alle DIY-möglich. Angenommen, Sie nehmen keine Änderungen vor, die Genehmigungen erfordern.

Wenn Sie Auftragnehmer einstellen, können Sie Arbeitskosten sparen, indem Sie nicht spezialisierte Aufgaben ausführen, z. B. das Ziehen von Kabel und die Installation von Elektrokästen.

Labour macht in der Regel nur 20 Prozent eines Keller -Abschlussprojekts aus. Aber Sie werden die Zufriedenheit gewinnen, die jeder Heimwerker nach einer gut gemachten Arbeit empfindet.