Wie viel kostet ein Dachersatz?

Lecks in einem Teil des Hauses können beunruhigend sein, aber nichts mehr als Dachlecks. Dies ist eine persönliche Erfahrung zu sprechen.

Unser Haus wurde in zwei Teilen gebaut, jeweils ein Spitzendach, der in Richtung eines flachen Bereichs zwischen ihnen abnimmt. Wie Sie vielleicht erwarten, war das ein ziemlich schlechtes Design. Dort gesammelte Blätter und wurden durch Regen getränkt und schließlich das Dachdeck verrottet. Die Dinge wurden so schlimm, dass die Trockenmauer in der Küche schließlich aus der gesamten Feuchtigkeit zusammenbrach.

Der Wiederaufbau dieses Abschnitts des Daches mit seinem eigenen Gipfel löste das Problem. Der Dachdecker war ein Freund, der für seine Zeit „Familienpreise“ berechnete, aber die endgültige Rechnung überstieg immer noch 20.000 US -Dollar. Ich bin froh, dass wir es getan haben.

Wenn Sie lange genug ein Haus besitzen, werden Sie sich irgendwann der Aussicht auf Dachreparaturen stellen. Die Notwendigkeit eines gesamten Dachersatzes ist weniger häufig. Ein Dach kann von 25 bis 100 Jahren dauern, je nachdem, wie gut es gebaut ist, die Baumaterialien und die Heftigkeit der Wetterbedingungen. Wenn es Zeit für einen vollständigen Abnutzung und Ersatz ist, ist das, was Sie erwarten können.

Auf dieser Seite

• Nationale durchschnittliche Dachersatzkosten
• Faktoren, die die Kosten des Dachersatzes bestimmen
• Fragen, die Dachdecker stellen können
• DIY vs. Profis einstellen
• Dachersatz vs. Dachreparatur

Nationale durchschnittliche Dachersatzkosten

Viele Faktoren ersetzen ein Dach, was es zu einem durchschnittlichen Zitat erschwert. Es ist eine faire Wette, die Sie weniger bezahlen als für unseren neuen Dachabschnitt. Die Aufgabe beinhaltet normalerweise das Abreißen, die Abdeckung, die Reparatur von Punkten an der Deckung und die Installation einer neuen Abdeckung mit Unterlagen und Blinken.

Wenn Sie ein wirklich großes Haus mit einem komplexen Dach besitzen, können Sie bis zu 22.000 US -Dollar für einen Dachersatz bezahlen. In den meisten Fällen sind die Kosten stark niedriger. Der nationale Durchschnitt kostet 8.000 und 11.000 US -Dollar, und einige Menschen können nur 5.000 US -Dollar ausgeben.

Faktoren, die die Kosten des Dachersatzes bestimmen

Wenn ein Dachdecker zu Ihrem Haus kommt, um den Auftrag zu bewerten und eine Schätzung zu liefern, berücksichtigen die folgenden Faktoren das Zitat:

• Größe des Daches: Dachdecker messen im Allgemeinen die Fläche eines Daches in Quadraten, die jeweils 100 Quadratfuß entsprechen. Die typischen Arbeitsraten liegen zwischen 150 und 300 US -Dollar pro Quadrat, genau wie 1 US -Dollar.50 bis $ 3.00 pro Quadratfuß.
• Dachmaterial: Asphaltschindeln, Verbund- und Metalldächer sind im Allgemeinen die günstigsten Optionen. Fliesen, Schiefer oder Zedernschindeln kosten mehr.
• Zustand des Daches: Wenn es verrottet oder schlafend ist, weil ab Alter oder häufige Eisdämme die Infrastruktur möglicherweise repariert werden muss, wodurch die Kosten erhöht werden können.
• Arbeitsbedingungen: Es ist schwieriger, auf einem wirklich steilen Dach zu arbeiten. Das verlangsamt den Job und erhöht die Arbeitsbeschuldigung.
• Dachkomplexität: Ein komplexes Dach mit vielen Gipfeln, Tälern und Obstruktionen wie Lüftungsschlitzen und Dachgängen erfordert mehr Blinken. Der Job dauert länger und kostet mehr als ein einfaches Dach.

Fragen, die Dachdecker stellen können

Je nachdem, wo Sie wohnen, benötigt ein Dachdecker im Allgemeinen eine Dach- oder Generalunternehmerlizenz. Fragen Sie zuerst nach ordnungsgemäßer Lizenzierung. Hier sind einige andere Fragen zu stellen:

• Welche Art von Versicherung haben Sie? Es gibt drei Möglichkeiten. Die allgemeine Haftung deckt Schäden an Ihrem Haus ab. Arbeitnehmerentschädigung deckt Verletzungen für Arbeitnehmer ab. Eine Bürgschaftsanleihe deckt Sie ab, falls der Job nicht ordnungsgemäß oder pünktlich abgeschlossen ist. Die meisten lizenzierten Auftragnehmer tragen die ersten beiden, aber die Bindung ist an einigen Stellen optional. Es ist also gut zu fragen.
• Wie lange sind Sie schon im Geschäft und können Sie Referenzen angeben?? Ein erfahrener Auftragnehmer mit einem soliden Ruf leistet eher gute Arbeit, ohne Rückrufe zu benötigen, als einer, der gerade erst anfängt.
• Wann können Sie beginnen und wie lange dauert das Projekt?? Dachdecker sind im Frühjahr und Sommer in der Regel beschäftigt, sodass Sie auf eine Warteliste gesetzt werden. Sobald der Job beginnt, sollte der Dachdecker einen Zeitplan für die Fertigstellung anbieten.
• Machst du Dachrinnen und ist das extra? Nicht alle Dachdecker installieren Dachrinnen, daher müssen Sie möglicherweise einen Auftragnehmer dafür ausrichten. Einige Dachdecker berechnen zusätzlich für Dachrinnen. Wenn ja, erhalten Sie auch ein Angebot dafür.
• Welche Art von Garantie bieten Sie an? Verarbeitungsgarantien können von fünf bis 25 Jahren dauern. Zertifizierte Agenten für bestimmte Materialhersteller können eine vom Hersteller unterschriebene lebenslange Garantie anbieten, die Materialien und Verarbeitung umfasst.

DIY vs. Profis einstellen

Es ist zwar möglich, einen Dachersatz zu ersetzen, aber Sie sollten es nicht tun. Hier ist der Grund:

• Es ist eine gefährliche Arbeit.
• Sie können bestimmte Arten von Dachhaltungsmaterialien beschädigen, indem Sie auf sie gehen oder unsachgemäß umgehen.
• Das Installieren und Versiegeln des Blinkens auf komplexen Dächern erfordert Geschicklichkeit, und das Dach läuft aus, wenn Sie es nicht richtig machen.
• Sie benötigen einen LKW, um das alte Dach wegzuziehen.
• Einige Herstellergarantien fordern ausdrücklich eine professionelle Installation an.

Wenn Sie ein erfahrener Baumeister sind, haben Sie möglicherweise das Wissen und die Fähigkeiten für den Job. Sie benötigen aber auch Geräte, um Materialien auf das Dach zu heben, das alte Dach zu entsorgen und sich vor Wasserfällen zu schützen. Speichern Sie Ihre DIY -Fähigkeiten für weniger anspruchsvolle und gefährliche Aufgaben.

Dachersatz vs. Dachreparatur

Ein volles Dachersatz, auch bekannt als abreißend, ist eine drastische Maßnahme. Es ist nicht notwendig, ein paar abgeblasene Schindeln oder ein oder mehrere kleinere Lecks zu reparieren. Unter bestimmten Umständen ist es sogar möglich, ein neues Dach zu installieren, das direkt über dem alten, der als Reflefing bezeichnet wird.

Wenn Sie sich zwischen dem Wiederherstellen und dem Dachersatz entscheiden, wissen Sie, dass der Ersatz der Eigenschaft einen Mehrwert erhöht. Wenn Sie in naher Zukunft verkaufen möchten, können Sie 60% der Kosten eines Dachersatzes wiederherstellen, was es zu einer besseren Investition macht.