Wie viel kostet ein Kellerumbau??
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- Liah Schmidt
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- Typischer Bereich: 30 und 75 USD pro Quadratfuß
- Nationaler Durchschnitt: $ 21.541
Mit den hohen Kosten für den Neubau suchen einige Hausbesitzer in ihren Keller nach zusätzlichen Wohnraum. Während die durchschnittlichen Kosten für den Umbau des Kellers landesweit etwa 21.541 USD betragen, variiert diese Zahl je nach Qualität der verwendeten Materialien und der Art des Umbaues stark.
Dennoch ist das Beenden eines Keller. Während einige Umbauprojekte im Keller im DIY -Bereich befinden, erfordern viele die Dienste von lizenzierten Auftragnehmern, und die endgültigen Kosten für den Umbau des Kelleres liegen in der Regel zwischen 30 und 75 US -Dollar pro Quadratfuß.
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Kellerumbau vs. Renovierung von Keller
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Viele verwenden die Wörter "umgebaut" und "renovieren" austauschbar. Umgestaltete Umgestaltung beinhaltet jedoch in der Regel das Ändern des Layouts des Raums oder das Hinzufügen oder Austausch von Finish -Materialien (Installation neuer Fliesenböden, Malen der Wände oder das Ersetzen der Paneele in einer Tropfendecke). Umbau ist oft Teil einer Kellerverbindung. Umbau kann auch bedeuten.
Die Renovierung beinhaltet eine Art von Reparaturen. Die häufigsten Renovierungsprojekte im Keller sind die Restaurierungen, die nach einem Haus erforderlich sind. Renovieren zu korrektem Wasserschäden können 1.200 bis 5.100 US -Dollar kosten, während die Renovierung im Keller kostet, nachdem ein Brand zwischen 3.000 und 33.000 US -Dollar kosten kann, nur um Rauchschäden zu reparieren. Renovieren ändert nicht den Zweck des Raums. Stattdessen stellt es normalerweise den Bereich in gleichem Zustand wieder her.
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Die Gesamtkosten für einen Umbau des Kelleres beträgt durchschnittlich 12.232 USD bis 33.173 US. Warum so viel Preisvariation? Die Antwort liegt in den einzigartigen Eigenschaften von Kellern, in welcher Bedingung sie sich derzeit befinden und die Arbeitsrate in der Gemeinde.
Kellerzustand und Größe
Zwei der Hauptfaktoren, die die Kosten für den Abschluss von Kellerfaktoren bestimmen, sind die Größe und den aktuellen Zustand des Kellers. Ein Teilkeller -Umbau einer Fläche von weniger als 700 Quadratmetern könnte von 9.000 bis 52.500 US. Ein Keller mit Lecks oder Feuchtigkeitsproblemen kostet das Umbau mehr, da die Wasserdichtung zuerst erfolgt und bis zu 7.000 US -Dollar laufen kann.
Subunternehmer und Arbeitskräfte
Keine zwei Häuser sind gleich, also sind keine zwei Keller gleich. Dies bedeutet, dass für verschiedene Remodellen verschiedene Subunternehmer erforderlich sind. Die Einstellung eines Designers könnte die Kosten für den Umbau von 2.000 bis 13.000 US -Dollar hinzufügen, während ein lizenzierter Elektriker in der Regel zwischen 500 und 2.500 US -Dollar für den Keller berechnet wird. Ein Sanitär -Subunternehmer berechnet in der Regel zwischen 400 und 1.800 US -Dollar für die Installation neuer Badezimmervorstände.
Genehmigung
Wenn das Umbauprojekt das Hinzufügen von Wänden und die Installation von Installationen oder Verkabelung umfasst, kann die örtliche Gebäudehörde eine Genehmigung benötigen, bevor das Projekt beginnt. Die Genehmigungs- und Inspektionsgebühren variieren von Community zu Gemeinschaft und können ein Prozentsatz der geschätzten Kosten des Projekts oder eine Pauschalgebühr sein. Die typischen Genehmigungsgebühren liegen zwischen 100 und 2.000 US -Dollar oder mehr, und der Auftragnehmer wird in der Regel die Genehmigung übernommen und dann die Kosten in ihre Gebühren einbeziehen.
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Zusätzliche Kosten und Überlegungen
Die durchschnittlichen Kosten für die Beendigung eines Kellers hängen von mehreren Faktoren ab. Bei der Berechnung einer genauen Schätzung muss ein Auftragnehmer beispielsweise feststellen, ob Reparaturen zuerst durchgeführt werden sollten und ob Feuchtigkeitsprobleme ein Problem darstellen.
Reinigung und Reparatur
Wenn der Keller Schimmel- oder Wasserschäden hat, kann die Reinigung zwischen 1.200 und 5.100 US. Wenn eine professionelle Schimmelpilzsanierung erforderlich ist und Wandbrett und Fußböden ersetzt werden müssen, kann der Preis bei etwa 10.000 US -Dollar beginnen und von dort aus steigen. Auf der anderen Seite könnte ein einfacher Bodenbelagersatz und ein neuer Farbschicht weniger als 3.000 US -Dollar kosten.
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Der Unterschied zwischen Wänden über der Grad- und Kellermauern besteht darin, dass die Kellermauern direkt an den Boden kontaktieren. Dies macht Keller anfällig für Feuchtigkeitsprobleme und undicht. Vor dem Abschluss eines Kellers sollten Feuchtigkeitsprobleme angegangen werden. Die Wasserdichtung eines Keller.
Fertig
In Bezug. Die Kosten für die Beendigung der Keller -Wohnräume variieren je nach den abgedeckten Faktoren. Eine allgemeine Schätzung liegt jedoch zwischen 30 und 75 USD pro Quadratfuß.
Zimmerzusatz: Schlafzimmer, Badezimmer und mehr
Die Einbeziehung neuer Räume in einen Keller ist für viele Umbauprojekte Standard. Die Kosten variieren je nach Raum und Qualität der Materialien und Vorrichtungen. Das Hinzufügen eines Badezimmerbereichs zwischen 6.600 und 16.500 US -Dollar, während das Hinzufügen einer Master -Suite bis zu 25.000 US. Weitere beliebte Projekte zur Umgestaltung des Kelleres umfassen:
- Ein Heimkino für ungefähr 300 US -Dollar pro Quadratfuß
- Eine Sauna für 3.000 bis 6.000 US -Dollar
- Eine Wet Bar für 6.000 bis 22.500 US -Dollar
- Ein Heim -Fitnessstudio für 300 bis 15.000 US -Dollar
Vorteile des Umbaues im Keller
Für viele ist der bedeutendste Vorteil eines Keller. Ein fertiger Keller ist ebenfalls ein Verkaufsargument und macht ein Haus auch energieeffizienter.
Return on Investment
Die meisten Umbauprojekte sind teuer, und der Umbau eines Kellers ist keine Ausnahme. Das Remodeling -Magazin schätzt, dass der Return on Investment (ROI) im Keller durchschnittlich 70 Prozent durchschnittlich ist. Um den Raum zu genießen, nicht nur zu Wiederverkaufszwecken.
Zusätzlicher vielseitiger Raum
Ein Umbauprojekt im Keller bietet dem Hausbesitzer eine Reihe lebender Lösungen. Ein Keller mit einem separaten Eingang kann zu einer Mietwohnung werden oder zusätzlichen Familienraum bieten. Das Projekt kann das Hinzufügen neuer Schlafzimmer, ein Spielzimmer, einen Erholungsbereich mit einem Badezimmer oder ein Bastelraum umfassen. Der Keller kann einer der vielseitigsten Räume im Haus sein.
Energieeffizienz
Das Beenden eines Kellers verbessert oft die Energieeffizienz eines Hauses. Während des Umbaues ist der Keller häufig isoliert-ein Projekt, das normalerweise je nach Größe des Kelleres und der Art der Isolierung rund 500 bis 1.500 US. Dies reduziert die Wärmeübertragung im Erdgeschoss und reduziert als Bonus auch Entwürfe. Das Ergebnis ist ein energieeffizientere Haus.
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Kellerumbau: DIY vs. Einen Profi einstellen
Hausbesitzer können einen erheblichen Geldbetrag sparen, indem sie um Umbauprojekte in Angriff nehmen. Der Schlüssel ist jedoch, zu wissen, wann Sie den DIY -Keller beenden müssen und wann es den Profis besser überlassen wird. Eine allgemeine Regel besteht darin, lizenzierte Fachkräfte für neue Verkabelungsprojekte anzurufen. Elektriker berechnen zwischen 50 und 100 US -Dollar pro Stunde für ihre Dienstleistungen, und in einigen Gemeinden dürfen Hausbesitzer keine eigenen elektrischen Verkabelung durchführen.
Während die Sanitärinstallation weniger gefährlich ist als die Verkabelung, erfordert es, Kenntnisse über die Herstellung von Sanitärverbindungen und fehlerhafte Installation zu lecken, was zu erheblichen Wasserschäden führt, was zu erheblichen Wasserschäden führt.
Einige DIY -Aufgaben, die ein Hausbesitzer übernehmen kann.
+ So sparen Sie Geld für einen Kellerumbau
Wenn DIY-Inging ein oder das gesamte Umbauprojekt im Keller nicht möglich ist, können Hausbesitzer möglicherweise noch etwas Geld sparen. Denken Sie daran, dass viele Kosten verhandelbar sind, und durch Kompromisse bei Materialien muss ein Umbau des Kelleres die Bank nicht brechen. Die folgenden Tipps können Geld sparen, ohne die Gesamtqualität oder die Fähigkeit, den Keller zu genießen.
- Forschen Sie ausreichend, bevor Sie das Projekt beginnen. Besuchen Sie Messe, gehen Sie in Open Houses und stöbern Sie in Home -Design -Magazinen, um zu sehen. Je mehr Ideen verfügbar sind, desto einfacher ist es, budgetfreundliche Designs auszuwählen und dennoch das gewünschte Aussehen zu erhalten.
- Nehmen Sie keine Änderungen vor, sobald das Projekt beginnt. Auftragnehmer berechnen häufig zusätzliche Änderungsaufträge, weil sie ihre Pläne ändern müssen, was mehr Zeit in Anspruch nimmt. Wissen Sie, was Sie wollen, und halten Sie sich daran.
- Vermeiden Sie die Verwendung von Materialien, die die Qualität der auf den obergrade verwendeten Materialien überschreiten,. Wählen Sie beispielsweise keine Quarz -Arbeitsplatten für eine Wet Bar im Keller, wenn die Küche im Obergeschoss Laminat -Arbeitsplatten hat. Dies spart nicht nur Geld, sondern es wird auch einen zusammenhängenden Blick durch das Haus erzeugen.
- Betrachten Sie einen offenen Kellerplan. Wenn Sie den Wohnraum im Keller in mehrere Räume trennen, müssen Sie Wände bauen und zusätzliche Verkabelung ausführen, was die endgültige Bilanz erheblich ergänzt.
Fragen, die einen Auftragnehmer über den Umbau des Kelleres stellen sollten
Der oft empfohlene Rat ist, Gebote von mindestens drei Auftragnehmern zu erhalten. Stellen Sie sich zwar die folgenden Fragen, um sicherzustellen, dass der beste Auftragnehmer für den Job ausgewählt wird.
- Kann ich eine Kostenrede für eine Vielzahl von Materialien erhalten?? Dies ist eine wesentliche Frage, da der Hausbesitzer erkennen kann, wie unterschiedliche Materialien die Endkosten des Projekts beeinflussen können.
- Wann werden Zahlungen fällig? Einige Auftragnehmer benötigen im Voraus die Zahlung für Materialien, während andere die Materialkosten decken und dem Hausbesitzer am Ende des Projekts eine Rechnung für die gesamten Kosten geben. Seien Sie vorsichtig bei Auftragnehmern, die das gesamte Projekt im Voraus bezahlt haben möchten.
- Darf ich eine feste Bid-NOT-NOT-Schätzung haben? Schätzungen sind Baseball -Zahlen, die je nach Schwankungen der Materialkosten und der Frage, ob der Auftragnehmer unvorhergesehene Umstände ausübt. Andererseits verspricht ein Unternehmensangebot, dass der Auftragnehmer den angegebenen Betrag nicht überschreitet.
+ FAQs
Umbau und Renovieren von Keller sind teuer, aber sie Investitionen in das Haus, wenn sie geschmackvoll und mit guter Verarbeitung durchgeführt werden. Für diejenigen, die über ein Umbauprojekt im Keller nachdenken, sind einige Fragen wahrscheinlich.
Q. Wie viel kostet es, einen 1.000 Quadratmeter großen Keller zu renovieren??
Im Durchschnitt kostet der Umbau des Kelleres 30 bis 75 USD pro Quadratfuß. Die Kosten für den Umbau eines 1.000 Quadratmeter großen Keller.
Q. Wie viel kostet es, einen 1.200 Quadratmeter großen Keller zu renovieren??
Mit einem Durchschnitt von 30 bis 75 US-Dollar pro Quadratfuß würde der Umbau eines 1.200 Quadratmeter großen Kellers zwischen 36.000 und 90.000 US-Dollar kosten.
Q. Wie budgetiere ich für einen Kellerumbau??
Führen Sie viel nach, bevor Sie sicherstellen, dass Sie das bekommen, was Sie sich wünschen, zu einem Preis, den Sie sich leisten können. Da ein Umbau im Keller eine Investition in das Haus ist, gibt Ihr Kreditgeber Ihnen möglicherweise ein Eigenheimkapitalkredit, um das Projekt zu bezahlen, und Sie können das Darlehen in Raten zurückzahlen.
Q. Was ist der Wiederverkaufswert eines Hauses mit einem fertigen Keller?
Der Wiederverkaufswert eines Hauses hängt von vielen Faktoren ab. Im Allgemeinen können Hausbesitzer 70 Prozent der Kosten eines Kellerumbaues beim Verkauf zurückerhalten. Wenn das aktuelle Haus beispielsweise einen Wert von 250.000 US -Dollar hat und der Hausbesitzer 50.000 US -Dollar für den Kellerumbau ausgibt, würde es möglicherweise den Wert des Hauses um 70 Prozent von 50.000 US -Dollar erhöhen, was 35.000 USD beträgt. Das würde den Wert des Hauses steigern-wenn das Projekt ab 285.000 US-Dollar abgeschlossen ist.
Q. Was ist der teuerste Teil des Abschlusses eines Kellers?
Das Hinzufügen von Badezimmern, Heimkinos und Wet Bars gehören zu den teuersten Umbauprojekten im Keller. Die Badezimmer kosten durchschnittlich 6.000 bis 15.000 US -Dollar, und Wet Bars liegen zwischen 6.000 und 22.500 US -Dollar. Home -Theater können bis zu 300 US -Dollar pro Quadratfuß laufen.
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