Wie oft müssen Sie ein Zuhause sehen, bevor Sie ein Angebot machen?

Foto: Istockphoto.com

Ein Haus zu kaufen ist eine wichtige Entscheidung und etwas, das Sie nicht leicht nehmen sollten. Es ist keine gute Idee, sich zu beeilen, denn Sie könnten einige verräterische Zeichen verpassen, die Sie im falschen Haus kaufen möchten. Wenn Sie sich jedoch zu langsam bewegen, wird Ihr Traumhaus möglicherweise von einem anderen Käufer aufgegriffen. Normalerweise müssen Sie ein Haus mehrmals anzeigen, um sicherzugehen, dass Sie nichts übersehen haben, das sich als problematisch erweisen könnte. Aber wie viele Ansichten sind genug? Zwei, drei, mehr? Mal sehen, was ein paar Immobilienfachleute sagen.

Foto: Istockphoto.com

Das dritte Mal ist der Charme

Selbst in einem Wettbewerbsmarkt sagt Greg Kurzner, Präsident/Broker in Resideum in Alpharetta, Georgia, er mag es, dass seine Kunden dreimal ein Zuhause sehen, bevor er ein Angebot macht. „Das erste Mal durch das Haus haben die Käufer auf 'rosafarbenen Brillen' und sind oft verliebt in das Haus und schauen sich seine Mängel nicht an.”

Während des zweiten Besuchs, sagt er, tritt das genaue Gegenteil in der Regel auf. „Sie werden übermäßig kritisch gegenüber Dingen. Sie besorgen, dass das Haus zu gut ist, um wahr zu sein, also suchen sie nach Dingen, die falsch sind, um sicherzustellen, dass sie keine vorschnelle Entscheidung treffen.Kurzner glaubt, dass der dritte Besuch normalerweise ein gutes Ausgleichserlebnis bietet. „Sie bestätigen normalerweise ihren Wunsch, warum es ihnen anfangs gefallen hat, und sie beginnen auch, seine Mängel rational zu bewerten, um sich für seine Vorteile und Nachteile zu begleichen.”

Verwandte: Sind offene Häuser es immer noch wert?

Das zweite Mal herum

Einige Immobilienmakler glauben, dass Käufer mindestens zweimal ein Haus sehen sollten. Ashley Melton, ein Makler bei Agentowned Realty in Charleston, South Carolina, glaubt an die zweimalige Herrschaft. „Viele Dinge werden während der ersten Ausstellung übersehen, die bei der zweiten Darstellung erfasst wird“, erklärt sie. „Gab es genug Speicherplatz? Wollen meine Möbel passen?? Wo befanden sich die Waschmaschine und Trockner??Melton rät den Käufern auch, eine Liste ihrer gewünschten/notwendigen Funktionen zu behalten, damit sie sie nicht übersehen werden. „Auf dem aktuellen Markt haben Käufer jedoch möglicherweise keine Zeit für eine zweite Darstellung“, stellt sie fest.

Verwandte: Die 7 nervigsten Dinge über den Kauf eines Hauses

Foto: Istockphoto.com

Einmal zuvor, dann wieder nach einem Angebot

Christopher Totaro, ein Agent am Warburg Realty in New York City, glaubt auch, dass zwei Besichtigung umsichtig sind-es sei denn Der Käufer hatte eine erweiterte erste Ausstellung. „Oft und insbesondere in einem Wettbewerbsmarkt ist eine lange Ausstellung von einer Stunde oder mehr geeignet, um festzustellen, ob Sie ein Angebot abgeben.Aber nachdem ein Vertrag unterzeichnet wurde, möchte er, dass der Käufer das Haus wieder sieht. „Oft ist die zweite Besichtigung mit einem Heiminspektor, daher ist genügend Zeit, um einen detaillierten Look mit einem informierten Berater zu werfen.”

Immobilienmakler Mihal Gartenberg, ein Kollegen von Warburg Realty, sagt, dass es oft von der Persönlichkeit des Käufers abhängt, aber sie empfiehlt mindestens zwei Besichtigung in verschiedenen Stadien. „In einem sehr heißen Markt, in dem von Käufern erwartet wird, dass sie auf alle Arten von Eventualitäten verzichten und innerhalb von Stunden ein Angebot machen, können Käufer ein Haus sehen, ein Angebot machen und noch einmal nach dem Vertrag suchen, um sicherzustellen, dass sie glücklich sind.”

Aber sie glaubt, dass die zweite Besichtigung von entscheidender Bedeutung ist. "Wenn ein Zuhause bei der ersten Ausstellung den Spot trifft", ist es gut zu sehen, dass es noch einmal sehen, wenn die Emotionen nicht so erhöht sind und kleine Dinge, die Materie haben, wie Lärm, Schaden usw. möglicherweise übersehen werden könnten.”

Foto: Istockphoto.com

Was ist mit der Nachbarschaft??

Obwohl Kurzner empfiehlt, ein Haus dreimal anzusehen, sagt er, dass es für manche Menschen davon abhängen kann, wie vertraut sie mit dieser spezifischen Nachbarschaft oder dem speziellen Bereich sind. „Für diejenigen, die in das Gebiet umziehen, ist es wichtig, die Annehmlichkeiten in der Nähe und den Verkehr zu berücksichtigen, wenn sie von der Arbeit nach Hause gehen und nach Hause kommen. Für diejenigen, die mit dem Gebiet besser vertraut sind, ist es weniger notwendig, wiederholte Besuche im Haus/die Nachbarschaft zu machen “, erklärt er.

Broker Michael J. Franco of Compass in New York City ist der Ansicht, dass zwei Besichtigung ausreicht, weil das eigentliche Haus nicht beurteilt werden muss, um einige der anderen Fragen des Käufers zu beantworten. „Wenn Käufer Bedenken hinsichtlich der Nachbarschaft, des Lärms usw. haben., Sie können alleine erkunden.Mit anderen Worten, nur gehen oder durch die Nachbarschaft zu fahren können ein Gefühl dafür liefern, wie ruhig oder lautstark die Straße ist.

Verwandte: 10 Fragen, die Sie immer bei einem Tag der offenen Tür stellen sollten

Achten Sie darauf, das Haus zu unterschiedlichen Zeiten anzusehen

Laut Gerard Splendore, einem Makler im Warburg Realty in New York City, sollten Käufer ein Haus so oft sehen, wie sie sich wohl fühlen müssen, wenn sie es kauft. „Ich habe Käufer immer ermutigt, an Wochentagen und Wochenenden und zu verschiedenen Tageszeiten ein Haus zu sehen, da die" Stimmung "oder das Gefühl anders sein wird.”

In einer perfekten Welt möchte er, dass Käufer in verschiedenen Jahreszeiten ein Zuhause beobachten können, aber er gibt zu, dass dies für die meisten Käufer nicht möglich ist. "Eine meiner besten Kauferlebnisse war eine Inspektion eines Hauses, in dem ich während eines Sommergewöhns geboten habe", sagt Splendore. „Ich stand oben auf der Kellertreppe und beobachtete, wie Wasser auf Straßenebene draußen von Wasser einflutete. Ich habe das Haus nicht gekauft.”Das ist eine Art von Problem, das die Inszenierung in der Heimat nicht verbergen kann, und es ist auch der Grund, warum Käufer gründlich und fleißig sein müssen.