Wie lange dauert es, ein Haus zu kaufen?? Hier ist, was Sie erwarten können
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- Jamie Schöckel
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Haben Sie beschlossen, den amerikanischen Traum von Wohneigentum zu verwirklichen? Während der Kauf eines Eigenheims spannend ist, kann es auch eine Zeit mit Angst sein, da Käufer durch den Kauf eines Eigenheims navigieren.
Zu den Bedenken, die viele Erstkäufer haben, gehört die Abschließung der Transaktion. Potenzielle Käufer haben vielleicht Horrorgeschichten über monatelanges Hin und Her zwischen Käufern und Verkäufern gehört, die alle im Stich lassen können, wenn sie kommen und gehen.
Während des Kaufs eines Eigenheims kann sich erfahrene Fachkräfte manchmal für eine Ewigkeit anziehen, um einen bestimmten und angemessenen Zeitrahmen zu bestimmen. Laut Jeannie Heinen, einem Associate Broker für Four Seasons Realtors in McPherson, Kansas, und Mitglied der National Association of Realtors, dauert es normalerweise 30 bis 60 Tage ab dem Zeitpunkt, an dem Sie ein Haus für ein Haus machen, bis zu dem Zeitpunkt, an dem der Deal das Geschäft abgibt schließt und du bekommst die Schlüssel. Einige Umstände können jedoch den Prozess beschleunigen oder verlangsamen.
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Es gibt in der Regel neun Schritte beim Kauf eines Hauses.
Der Hauskaufprozess ist ein Prozess, der mehrere Schritte umfasst, von denen einige gleichzeitig stattfinden. Während die Zeit, die zum Abschluss jedes Schritts erforderlich ist. Diese Schritte umfassen:
- Ein Angebot für das Haus machen.
- Aushandlung der Vertragsbedingungen.
- Akzeptanz des Angebots.
- Bewertung durchführen.
- Planungsinspektionen.
- Behandeln von Reparaturen, die während der Inspektionen entdeckt wurden.
- Erhalt der Kreditgenehmigung.
- Überprüfen Sie den Titel in der Immobilie.
- Schließen-Dies ist das Treffen, in dem der Verkäufer bezahlt wird und das Haus zu Ihnen wird.
Wenn Sie mit einer Immobilienagentur zusammenarbeiten, stellt ein Agent sicher, dass alle Schritte rechtzeitig ausgeführt werden. Dies ist die beste Option für die meisten Käufer, insbesondere für Erstkäufer.
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Wenn Sie sich vor dem Betrachten von Häusern für ein Darlehen voraberhalten, können Sie den Kauf eines Hauses beschleunigen.
Einer der Hürden für die Schließung eines Hauses ist die Kreditgenehmigung für die Darlehens. "Wenn der Käufer vorab gerührt wird".Die Sicherung eines vorabgestellten Darlehens umfasst den Kreditgeber, der Ihren Kredit und Ihren finanziellen Status analysiert und Ihnen dann den Startgang gibt, ein Haus bis zu einem festgelegten Betrag zu kaufen, basierend auf Ihren aktuellen Einnahmen und Ausgaben. Die Vorabgenehmigung ist zwar nicht obligatorisch, erhöht Ihre Chancen, bis zum Datum des Vertrags oder früher zu schließen, wenn beide Parteien zustimmen, wenn sich beide Parteien einig sind.
Faktor die Zeit, die benötigt wird, um einen Immobilienmakler zu finden, der über Fachwissen in dem Bereich verfügt, in dem Sie leben möchten.
Ein Immobilienmakler kann das Kauferlebnis für den Wohnungsbau viel angenehmer gestalten, aber Sie müssen Ihre Nachforschungen anstellen, um das richtige zu finden. Möglicherweise müssen Sie ein paar Anrufe tätigen und einige befragen, um herauszufinden, welche Immobilienmakler Experten auf dem Markt sind, auf die Sie abzielen.
Zusätzlich zu den Details über das Haus können erfahrene Agenten Ihnen über die Demografie, Annehmlichkeiten, Schulen und mehr über die Nachbarschafts -Demografie informiert werden. Diese Agenten nehmen sich die Zeit, um Sie kennenzulernen, damit sie Ihnen helfen können, ein Haus zu kaufen, das Ihren Bedürfnissen und Ihrem Lebensstil entspricht.
Der richtige Immobilienmakler wird in einem Umzug in eine neue Stadt noch wertvoller. Ein Agent, der lange in der Gegend war.
Das Einkaufen für ein neues Haus dauert oft länger als Sie erwartet haben.
Der Schritt zum Kauf eines Hauses, das die meiste Zeit in Anspruch nehmen kann, besteht darin, Ihr Zuhause zu finden und Ihr Angebot annehmen zu lassen. Der Kauf eines Hauses ist einer der größten Einkäufe, die Sie jemals tätigen werden, und Sie möchten sicher sein, dass Sie die richtige Passform finden. Es ist verpflichtet, bestimmte Kriterien für Ihre Kauf-Checkliste zu sein.
Wie wir in den letzten Jahren gesehen haben, werden Bidding -Kriege immer häufiger. Es gibt viele andere Käufer da draußen, die ein Haus kaufen möchten, von denen einige mit ihren Angeboten sehr aggressiv sein können-selbst wenn sie Bargeldangebote Zehntausende von Dollar über den Preis machen können. Es mag pessimistisch klingen, aber seien Sie bereit, ein paar Angebote abzulehnen, bevor einer akzeptiert wird.
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Ihr Vertrag über den Kauf eines Hauses beinhaltet einen Kaufzeitplan, einschließlich des Abschlussdatums.
Der erste Schritt zum Kauf eines Eigenheims besteht darin, dem Verkäufer ein Angebot zu machen. Zu diesem Zeitpunkt wird Ihr Agent den erwarteten Abschlussdatum eingeben, basierend darauf, wie lange sie denkt, dass es die oben genannten Schritte ausführen wird. Wenn der Verkäufer Ihr Angebot annimmt (normalerweise innerhalb von 72 Stunden), arbeitet Ihr Agent und der Agent, der den Verkäufer vertritt.
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Die Art des Hypothekendarlehens, den der Käufer bekommt.
"Mit einem konventionellen Darlehen können Sie oft in 30 Tagen schließen", sagt Heinen. Andere Arten von Wohnungsbaudarlehen dauern länger, um zu schließen: „In der Regel 45 bis 60 Tage.”
- Konventioneller Darlehen: Wenn Sie gute Anerkennung, eine solide Arbeitsgeschichte und eine Anzahlung haben, schlägt Ihr Kreditgeber wahrscheinlich ein konventionelles Darlehen vor. Diese Art von Darlehen wird normalerweise vor Ort ausgestellt, und wenn alles wie geplant läuft, erhalten Sie die Schlüssel in 30 Tagen zu Ihrem Haus.
- FHA -Darlehen: Wenn Sie kein konventionelles Darlehen erhalten, entweder weil Ihre Anzahlung zu klein ist oder Ihr Guthaben nicht erstklassig ist, können Sie sich möglicherweise immer noch für ein von der Federal Housing Administration versichertes Darlehen qualifizieren. Ein FHA -Darlehen dauert 45 bis 60 Tage, um zu schließen.
- Ländliches Entwicklungsdarlehen: RD -Kredite, die vom US -amerikanischen Landwirtschaftsministerium (USDA) ausgestellt wurden, sind für Menschen mit begrenzten Einkommen zur Verfügung, die in ländlichen oder vorstädtischen Gemeinden leben. RD -Kredite erfordern zusätzliche Unterlagen und können bis zu 60 Tage dauern, bis sie schließen.
- VA -Darlehen: Nur Veteranen, Mitglieder der Nationalgarde, Reservisten und aktiven Mitglieder qualifizieren sich für Hausdarlehen, die über die Veterans Administration ausgestellt wurden. Ähnlich wie bei RD- und FHA -Darlehen erfordern VA -Kredite zusätzliche Unterlagen.
Beim Kauf eines Hauses ist eine Bewertung von entscheidender Bedeutung, um am Vertragsdatum schließen.
Ihr Kreditgeber benötigt eine professionelle Bewertung des von Ihnen gekauften Hauses, um sicherzustellen, dass es den Preis wert ist, den Sie anbieten. Aus diesem Grund ist die Planung einer Bewertung eines der ersten Dinge, die Ihr Agent tun wird.
Der Einkauf von Hausbesitzerversicherungen erfordert Inspektionen und kann bis zu 2 Wochen dauern, bis sie sichern.
Der Kauf von Hausbesitzernversicherungen kann von Ihrem Kreditgeber eine Voraussetzung sein. Praktisch alle Hypothekenunternehmen verlangen von Ihnen, dass Sie eine Versicherung für den vollen oder beizulegenden Zeitwert einer Immobilie abschließen, und nicht zu erhalten, kann Ihr Kreditantrag beantragen.
Hausversicherung schützt Ihr Gebäude und Besitztümer vor Schäden oder Diebstahl. Im Gegensatz zu anderen Arten von Versicherungen, die an einem Nachmittag erworben werden können. Je schneller Sie der Versicherungsgesellschaft die Informationen über die Immobilie und sich selbst zur Verfügung stellen können, desto besser. Wenn das Haus, das Sie kaufen möchten, ein höheres Risiko ist, dauert die Genehmigung oft länger länger.
Der Zustand eines Hauses kann sich auswirken, ob eine Versicherungsgesellschaft einen Versicherungsschutz bietet. Einige Versicherer benötigen eine Hausinspektion, bei der sie einen Inspektor ins Haus schicken, um die Richtigkeit Ihrer Bewerbung zu überprüfen. Wenn dieser Schritt nach Inkrafttreten Ihrer Police erfolgt, können ihre Ergebnisse dazu führen, dass sie Ihren Deckungs- und Versicherungsprämien anpassen.
Das Kauf eines Hauses „as-is“ kann den Schlussprozess beschleunigen, aber es ist mit Risiken verbunden, die die kurzfristige Bequemlichkeit möglicherweise nicht wert sind.
In einem heißen Immobilienmarkt kann es verlockend sein, ein Haus „as-is“ zu kaufen. Sie erklären sich damit einverstanden, ein Haus in seinem derzeitigen Zustand zu kaufen, das die Zeit verkürzt, die sonst mit dem Verkäufer verhandelt werden würde, oder darauf warten, dass der Verkäufer Reparaturen an der Immobilie durchführt.
Kauf eines Hauses „As-is“ ist eine Situation „Käufer“, um sich aufzupassen. Es gibt keine Garantien dafür, dass alles im Heim funktioniert, und eine "As-is" -Steilung erfordert nicht, dass der derzeitige Eigentümer die Offenlegung eines Verkäufers bereitstellt, obwohl er Ihnen immer noch über bekannte Probleme informieren muss. Wenn während der Bewertung oder Inspektion Probleme entdeckt werden, liegt es an Ihnen, sie zu beheben, wenn Sie den Kauf durchlaufen.
Zu diesem Zweck muss die Immobilie weiterhin Bundes- und Landesmindest -Offenlegungsstandards erfüllen, und die Bewertung stellt sicher.
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Die Behandlung von Problemen, die während der Inspektionen entdeckt wurden.
Wenn Sie ein Haus „As-Is“ nicht kaufen, möchte Ihr Kreditgeber eine oder mehrere Inspektionen, um den Zustand der strukturellen Klang und mechanische Elemente des Hauses zu bestimmen, z. B. Sanitär, Verkabelung und HLK. Darüber hinaus benötigen einige Kreditgeber eine Termitenprüfung. Wenn Probleme entdeckt werden, muss Ihr Kreditgeber oder der Verkäufer diese möglicherweise beheben, bevor der Deal versiegelt ist. Abhängig von den benötigten Reparaturen kann dies den Stichtdatum zurückschieben.
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Wenn Sie bereits ein Haus besitzen, können Sie warten, bis es verkauft wird, um Ihr neues Haus durch eine Eventualvereinbarung zu kaufen.
Wenn Käufer in dieser Situation ein Angebot für ein Haus machen, fügen sie häufig eine Klausel in den Vertrag hinzu, in dem der Kauf des neuen Hauses von den Käufern abhängig ist, die ihr bestehendes Haus verkaufen. Dies wird als Eventualvertrag bezeichnet. Wenn der Verkäufer den Deal akzeptiert, ohne ein Grenzwert dafür vorzunehmen, wie lange der Käufer das Haus verkaufen muss.
Unvorhergesehene Faktoren können Ihre erwartete Zeitleiste verzögern.
Während die meisten Hauskauftransaktionen dank Immobilienmakler, die mit Kreditgebern, Gutachtern, Eigentumsbeauftragten und Inspektoren zusammenarbeiten, ohne einen Fehler ausgehen, um sicherzustellen, dass alles erledigt wird. Komplikationen wie das Entdecken eines Pfandrechts gegen das Eigentum, Probleme mit dem Titel oder die nicht abgeschlossenen Reparaturen für die Vereinbarung können einen Abschluss verzögern, bis die Probleme gelöscht wurden.
In den meisten Fällen erfolgt das Schließen in Ihrem Haus im Zeitplan.
Solange Sie ein Haus kaufen, das bei einer Immobilienagentur aufgeführt ist und mit einem Agenten zusammenarbeitet, der Ihre Interessen vertritt, sollte es keine Verzögerungen geben. Agenten haben erfahren, alle Schritte im Hausverfahren im Zeitplan zu behalten.
Letztes Wort zum Weisen: Überspringen Sie keine Titelversicherung!
Der Titel eines Eigentums ist ein Beweis dafür, dass Sie sich im rechtmäßigen Besitz eines Eigentums befinden. Der Erwerb von Titelversicherungen schützt sowohl Sie als auch Ihren Kreditgeber vor potenziellen Verlusten.
Wenn Sie eine Titelversicherung abschließen, sucht eine Titelgesellschaft Aufzeichnungen von Ereignissen, die sich auf das Eigentum an einer Immobilie auswirken können, Dinge wie Grundpfandrechte, Abgaben, Rückensteuern usw. Die Titelversicherung schützt Sie vor diesen Mängel und anderen Fehlern wie Fälschungen, Betrug, Einreichungsfehlern, widersprüchlichen Testament und mehr.
Die Titelversicherung ist eine interessante Art von Versicherung. Normalerweise gibt es beim Abschluss einer Versicherungswagenversicherung beispielsweise monatliche Prämien, und der Deckung schützt Sie vor zukünftigen Veranstaltungen. Die Titelversicherung ist eine einmalige Prämie, die am Ende des Treuhandensabs bezahlt wird, und schützt Sie vor früheren Vorkommen.