Hausablippungen erreichen ein Allzeithoch während der Pandemie, die Sie im Spiel bekommen sollten?

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Das Flipping von Häusern sieht im Reality-TV immer so cool aus, und es besteht kein Zweifel, dass diese Shows, die in 60-minütige Segmente komprimiert wurden, zur Popularität dieses Immobilieninvestitionstrends beigetragen haben. In Wirklichkeit kann es berauschend sein, verzweifelte Immobilien zu sein, aber es kann auch zu einer finanziellen Katastrophe führen.

Ist also eine globale Pandemie am richtigen Zeitpunkt, um in das Haus zu gehen? Oder ist dies der schlimmste Fehler, den Sie machen können?

Die Flip -Raten für die Heimat sind nicht mehr gesunken

Laut einem neuen Bericht von Attom Data Solutions steigt und fällt das House -Flipping, je nachdem, welche Statistiken Sie sich ansehen. Zum Beispiel im dritten Quartal des 2020 (das letzte Quartal, für das zum Zeitpunkt der Veröffentlichung Daten verfügbar waren) wurden 57.155 Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen umgedreht. Dies beträgt 5.1 Prozent aller Eigenheimverkäufe in diesem Quartal laut dem Bericht.

Das ist viel Flipping, bis Sie der Meinung sind, dass im zweiten Quartal 2020 die Flips 5 waren.7 Prozent aller Eigenheimverkäufe. Und im dritten Quartal 2019 waren die Flips 5.5 Prozent aller Eigenheimverkäufe.

Dies bedeutet, dass die Flip -Raten für die Heimatrate gesunken sind, und laut dem Bericht ist dieser Trend in mehr als 90 Prozent der lokalen Märkte konsistent (148 von 159 Metropolen).

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Die größten vierteljährlichen Rückgänge waren in den folgenden U -Bahn -Bereichen:

• Killen, Texas (-44.5 Prozent)
• Savannah, GA. (-43 Prozent)
• York, Penn. (-42 Prozent)
• Greeley, Colo. (-41.5 Prozent)
• Springfield, Mass. (-39.8 Prozent)

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Andere Städte mit vierteljährlich abnehmen von 39.1 bis 37 Prozent Raleigh, N.C.; Atlanta; Kansas City, MO.; San Diego; und Rochester, n.Y.

In einigen Gebieten stieg jedoch eine Zunahme der Hausabläufe. Die größten Erhöhungen waren in den folgenden Bereichen:

• Davenport, Iowa (+18.5 Prozent)
• Hilton Head, s.C. (+16.8 Prozent)
• Scranton, Penn. (+12.2 Prozent)
• Amarillo, Texas (+10.9 Prozent)
• Kalamazoo, Mich. (+7.7 Prozent)

Die Rücksparungen des Hauses sind auf dem Vormarsch

Während die Flips -Rate abnimmt, waren die Gewinne laut dem Bericht tatsächlich hoch. Im dritten Quartal 2020 verkauften Fliped Homes für einen Bruttogewinn von 73.766 USD gegenüber 69.000 USD im zweiten Quartal 2020 und 61.800 USD im dritten Quartal 2019. Dies ist die höchste Kapitalrendite seit dem ersten Quartal 2018, bei dem ein ROI von 48 Prozent verzeichnet wurde.

Diese Gewinnmargen waren in 104 der 159 analysierten U -Bahn -Gebiete konsistent. Die größten Gewinnmargen lagen in den folgenden Bereichen:

• Brownsville, Texas (182.9 Prozent)
• Austin, Texas (176.4 Prozent)
• Waco, Texas (157.4 Prozent)
• Springfield, MO. (145.3 Prozent)
• Savannah, GA. (143.6 Prozent)

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Andere Städte mit großer jährlicher Gewinnmarge steigen von 74 auf 54 Prozent in Raleigh, N.C.; Phönix; Kansas City, MO.; und Las Vegas.

In einigen Gebieten wurde jedoch ein Rückgang der Investitionsrenditen zu Hause verzeichnet. Die größten Rückgänge waren in den folgenden Bereichen:

• Corpus Christi, Texas (77 Prozent)
• Hilton Head, s.C. (72.9 Prozent)
• Boulder, Colo. (69.1 Prozent)
• Wilmington, n.C. (58.9 Prozent)
• South Bend, IND. (54.1 Prozent)

Durchschnittliche Zeit zum Flip erhöht sich

Der Bericht zeigt auch, dass es länger dauert, dass die Häuser während der Pandemie umdrehen. Im dritten Quartal 2020 betrug die durchschnittliche Zeit für die Abschluss der Transaktionen 192 Tage. Im zweiten Quartal 2020 betrug die durchschnittliche Zeit 184 Tage und im dritten Quartal 2019 waren es nur 184 Tage.

Tatsächlich war der Durchschnitt des dritten Quartals 2020 von 192 Tagen die längste durchschnittliche Zeit seit 17 Jahren (seit dem dritten Quartal 2003).

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Warum sollten Sie ins Spiel kommen

Ist dies also ein guter Zeitpunkt, um Ihre Zehen in den Hausflipping-Markt zu tauchen? Henry Angeli III, Inhaber von Henry Buys Homes in Jacksonville, Fla., glaubt, dass es eine großartige Zeit ist, Häuser umzudrehen. "Es gibt rekordtiefe Lagerbestände aufgrund der gestiegenen Nachfrage aufgrund verringerter Hypothekenzinsen", sagt er. „Jeder versucht, diese niedrigeren Tarife zu nutzen, weil sie erhöht werden-insbesondere in meinem Markt in Jacksonville-.”

Seine Begeisterung wird von Luke Smith, dem Gründer von We Buy Property in Kentucky, geteilt, der glaubt, dass dies jetzt ein besserer Zeitpunkt ist als je zuvor, um in das Geschäft einzusteigen. Smith verweist auch auf niedrige Lagerbestände, was zu einer hohen Nachfrage führt. „Materialien zur Fertigstellung einer Renovierung sind teurer, da die Preise aufgrund der Pandemie aus Lieferkettenmängel gestiegen sind, die Immobilienwerte jedoch schnell schätzen“, erklärt Smith. „Die starke Nachfrage hat dazu geführt, dass Immobilienwerte mit Rekordtempo und höheren Preisen gehandelt werden, was sich hervorragend für das Flippen des Hauses eignet.”

Smith warnt davor. „Aber ansonsten können Sie, wenn Sie einfach ein Projekt verwalten können, voraus.”

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Warum sollten Sie nicht ins Spiel kommen

Nicht jeder ist so optimistisch in Bezug. "Im Moment gibt es 'Rekordgewinne' auf Bravo Millionen -Dollar -Auflistung von New York. "Aber dieses Delta wird nicht dauern", warnt er. „Im Haushaltsgeschäft verdienen Sie Geld, wenn Sie besorgen; Gehen Sie heute nicht in das Geschäft ein, basierend darauf, wo sich Häuser befinden Verkauf so ist der Rückwärtsweg.”

Jonathan Faccone, Geschäftsmitglied und Gründer von Halo Homebuyers in Bridgewater, N.J., Wirkt auch Vorsicht, da es sich auf Neuankömmlinge bezieht. „Obwohl der gesamte Immobilienmarkt momentan gut ist und die Gewinnmargen größer sind als sie, würde ich die Leute nicht empfehlen, jetzt in dieses Geschäft zu kommen.Und er liefert drei Gründe, warum:

1. Es ist äußerst schwierig, gute Angebote für neue Investoren zu finden.

„Der Markt ist bereits mit vielen erfahrenen Investoren gesättigt, die nach Geschäften mit der richtigen Gewinnspanne suchen."Faccone sagt, dass es für brandneue Investoren unglaublich schwer ist, zu konkurrieren, es sei denn, sie sind bereit, mehr für dasselbe Haus zu bezahlen. „Wenn Sie zu viel bezahlen müssen, um in ein Projekt einzusteigen.”

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2. Die Pandemie macht es schwieriger, Eigenschaften zu renovieren.

Um Gewinne zu erzielen, sagt Faccone, das Ziel sei es immer, in kürzester Zeit im Projekt zu sein. „Dadurch wird sichergestellt.„Da die Townships jedoch langsam (und oft mit reduziertem Personal) arbeiten, sagt er, dass Inspektionen, Baugenehmigungen usw., dauert länger, um zu vervollständigen. „Dies ist ein Problem, da die Tragekosten mit zunehmendem Projektzeit die Gewinne erhöhen werden.Er sagt, dass es noch gefährlicher ist, dass sich der Markt verlagern kann-und wenn sich das passiert, wenn Sie ein Projekt tragen, könnte er katastrophal sein.

3. Es ist schwieriger geworden, aufgrund der Pandemie ein gutes Geschäft zu analysieren.

„Der Schlüssel zum erfolgreichen Umdrehen von Häusern ist der Kauf zum richtigen Preis, für das ein Haus korrekt bewertet werden muss, um festzustellen, wofür es verkauft wird.„In einer perfekten Umgebung ist Faccone laut Faccone schwierig, den ARV des Hauses (nach Reparaturwert) zu bewerten, sagt jedoch, dass Covid-19 die Preise schnell anpassen können. „Es wird schwierig, genau zu prognostizieren, was der ARV sein wird, wenn Sie bereit sind, das Haus auf den Markt zu bringen, und es wird mehr zu einem Ratenspiel als zu einer kalkulierten Investitionsentscheidung.Er empfiehlt, zu warten, bis sich der Markt stabilisiert, bevor er hineinspringt.