Inszenierung kann diese Probleme nicht verbergen

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Die richtige Inszenierung wirkt fast Wunder--fast die Betonung auf „fast."Aber es wird Käufer nicht davon ablenken, große Probleme mit Ihrem Haus zu bemerken. „Inszenierung kann eine großartige Möglichkeit sein, ein Zuhause zu präsentieren, solange es keine anderen offensichtlichen Probleme gibt“, sagt Patrick Garrett, Broker/Besitzer in Birmingham, Alabama,. „Aber die Inszenierung wurde nie so konzipiert, dass Probleme mit dem Haus verbergen.Anstatt zu versuchen, die Warzen Ihres Hauses mit kreativer Inszenierung zu tarnen, ist es am besten, wichtige Probleme anzugehen, bevor Sie Ihr Zuhause auf den Markt bringen. Hier ist nur eine Stichprobe von Problemen, die Sie nicht mit der Inszenierung verbergen sollten.

Foundation -Probleme

Unabhängig davon, wie beeindruckend Ihre Bemühungen zur Inszenierung sind, sagt Garrett, dass Käufer Probleme bemerken, die ein Foundation -Problem signalisieren könnten. „Zum Beispiel heben Böden, die wellig oder knicken, normalerweise mit dem typischen Käufer rote Fahnen“, sagt er. Während ungleichmäßige Böden manchmal nur das Ergebnis des Hauses sind, stellt Garrett fest, dass sie auch ein Warnzeichen für wichtige Fundamentprobleme sein könnten.

Seine Ansicht wird von Candice Williams, dem Immobilienmakler im Re/Max Space Center in League City, Texas, geteilt. Laut Williams können Käufer sich schräg oder verändert in der Stiftung fühlen. „Ich habe mit Käufern zusammengearbeitet, die einen Marmor auf den Boden gestellt haben, um zu sehen, ob es gerollt wurde, um die Fundamentprobleme zu bestätigen, die ein Verkäufer mit Möbeln verbergen versucht hat.”

Fundamentprobleme können auch in den Wänden des Hauses auftauchen. Obwohl frische Farbe vorübergehend Risse an Innenwänden verbergen kann, enthüllt das Äußere des Hauses immer die Wahrheit, weil Risse in den Außenwänden oder der Platte nicht mit der Inszenierung versteckt werden können. Williams empfiehlt, die Stiftung mit einer übertragbaren Garantie zu reparieren oder „bereit zu sein, die Immobilie unter dem Marktwert zu verkaufen.”

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Schlechter Bodenbelag

Einige Hausbesitzer versuchen, Floorsprobleme mit Teppichen zu verbergen. „Ein Verkäufer versuchte, Schäden im Boden mit einem Teppich abzudecken, aber die Käufer und ich spürten den Unterschied im Boden, selbst wenn wir auf dem Teppich gingen“. Als sie den Teppich hob, entdeckten sie den darunter liegenden Hartholz schweren Schaden. „Nicht einmal der feinste Teppich der Welt kann von mehr als diesen ablenken, er schafft Misstrauen gegenüber dem Verkäufer."Es sind nicht nur Holzböden, die die Inszenierung vereiteln:" Fliesen mit schlechter Handwerkskunst und schlampiger Fugenmörtel fühlen sich rau an und ist schwer zu laufen-es gibt keine ablenkenden Käufer davon ", sagt sie.

Gleiches gilt für Teppiche. „Ich empfehle, abgenutzte oder schmutzige Teppiche oder andere Fußböden auszusetzen, da Käufer sie unabhängig von Teppichen oder Möbeln zur Platzierung bemerken“.

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Probleme malen

„Die stilvollsten Artikel der Welt werden die Käufer nicht davon ablenken, eine müde Lackierung zu bemerken“, sagt Golden. Und wenn Sie sich zum Nachdenken entscheiden, werden die Käufer auch bemerken, wenn Sie den Job zufällig erledigt haben. „Es ist wichtig, Ihre Oberfläche auf die richtige Art und Weise vorzubereiten, die richtigen Materialien zu verwenden und Probleme zu reparieren, die Sie vertuschen“. Wenn die Vorbereitung fehlt, können Sie Blasen in der Farbe, Blutungen und andere Probleme haben.

Veraltete Funktionen

Darüber hinaus lenkt die Inszenierung Käufer nicht davon ab, zu bemerken, dass Sie das Haus nicht aktualisiert haben. Zum Beispiel „einige Verkäufer renovieren teilweise Häuser, verlassen aber die Decken Popcorn (oder Stipple)“, sagt Garrett. „Viele Käufer werden sich aufgrund der hohen Kosten für ordnungsgemäß und sicher entfernt von Häusern mit Popcorndecken fernhalten.Er merkt an, dass der Prozess der Entfernung nicht nur arbeitsintensiv ist, sondern auch gefährliche Asbestfasern in die Luft freisetzen könnte.

Auch eine müde, datierte Küche wird auch unabhängig von der Inszenierung offensichtlich sein. "Alte, rostige, schmutzige Geräte, ein ungeschickter oder ineffizienter Grundriss und geknackte, beschädigte, ungleiche Zähler können nicht versteckt werden". „Küchenschränke mit zerbrochenen Türen oder schlaffen Regalen erfordern das Nacharbeiten, Reparaturen oder als letzter Ausweg Ersatz.”

Das Gleiche gilt für Badezimmer. Splendore erklärt, dass Heimstader einfach aufgeben, wenn sie mit einem hoffnungslos schlechten Badezimmer oder einer Küche konfrontiert werden und einfach härter arbeiten, um die anderen Bereiche des Hauses zum Leuchten zu bringen. Anstatt zu versuchen, einen unwiderruflich veralteten Raum zu inszenieren, ist es weitaus besser, ein Bild einer praktisch renovierten Küche oder eines Bades online zu veröffentlichen und eine Darstellung einer umgebauten Küche in der Unterkunft zu beinhalten, um einem potenziellen Käufer Vorschläge zu geben, der keine Vision oder Vorstellungskraft hat ," er sagt.

Seltsamerweise platzierte Gegenstände

Manchmal wird das Inszenierung verwendet, um essentielle, aber unattraktive Komponenten des Hauses zu verbergen. "In jedem Haus gibt es" hässliche "Notwendigkeiten-Dinge wie Wandschlitze und Leistungsschalter", sagt Dimartino. „Leider werden sie manchmal in Bereichen platziert, die weniger als idealer Takt in der Mitte einer Wand mit hohem Handel mit hoher Handel sind.Obwohl es verlockend ist, könnte es tatsächlich auf sie aufmerksam zu machen, diese Notwendigkeiten mit Kunstwerken oder Wanddekoration zu verbergen. „Wenn die Käufer nicht daran interessiert sind, den Standort zu verschieben, was möglicherweise einen hübschen Cent kosten könnte, müssen sie darüber nachdenken, ob es sich.”

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Überwältigende Gerüche

Angenehme Düfte können ein Zuhause für einen gewissen Grad mehr machen. "Kerzen, Plug-Ins oder Lufterfrischer sind möglicherweise sensationell und schaffen ein Ambiente, aber die Käufer fragen sich auch, ob es darunter andere Gerüche lauert", sagt Dimartino. Dies gilt insbesondere dann, wenn es mehrere Kerzen gibt oder wenn die Plug-Ins und Lufterfrischer etwas zu stark sind. "Käufer wissen, dass Zigarettenrauch oder Tiergerüche in die Wände, Holzböden und strukturelle Elemente von Häusern eindringen können und fast unmöglich zu werden können", sagt er.

Vorhangtricks

Es ist ein altehrlicher Trick, um Fensterbehandlungen näher an der Oberseite einer Wand zu platzieren, um das Auge nach oben zu zeichnen, und einen Raum größer erscheinen als es tatsächlich ist. „Darüber hinaus können Stager auch Fensterbehandlungen verwenden, um ältere oder kleine Fenster zu vertuschen“, bemerkt Dimartino fest. Seien Sie vorsichtig mit solchen Strategien, weil versierte Käufer wissen, dass sie diese Fensterbehandlungen zur Seite ziehen, um zu sehen, was sich darunter befindet. „Wenn Käufer feststellen, dass die tatsächliche Fenstergröße nicht das ist, was sie sich abgebildet haben, was zu weniger natürlichen Licht oder asymmetrischen Raumfluss führt, könnte es für einige ein Deal Breaker sein“, sagt er.

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Überbewertung

Selbst die perfekteste Inszenierung spielt keine Rolle, ob Ihr Zuhause überteuert ist. Dies ist ein Problem, das der Innenarchitekt und Architekt Justin Riordan immer wieder begegnet. Gründerin der Heimstaging -Firma Spade und Archer Design Agency mit Standorten in Portland, Seattle und Los Angeles. ist bereit zu überbezahlt."Es ist ein Ansatz, der scheitern soll:" Mit der einfachen Finden von Immobilienwerten in nahezu jeder Ecke des Internets gibt es nur wenige schlecht informierte Patsies ", sagt er.

Hauptsysteme

Die meisten Käufer sind keine Experten, um das aufzudecken, was mit ihrem potenziellen neuen Zuhause falsch ist. Daher kann es zu einer strategischen Inszenierung kommen, eine angemessene Anzahl von Problemen zu verbergen. Einige dieser Probleme werden jedoch ans Licht kommen, wenn der Hausinspektor des Käufers in das Bild eintritt. Riordan betont Inspektoren, die über die oberflächliche Inszenierung hinausblicken können. „Der Heiminspektor überprüft die Arbeitssysteme wie Heizung, Klimaanlage, Belüftung, Sanitär und Elektrik sowie das Äußere, zu dem das Dachdeckungssystem gehört.”Alles wird während der Inspektion enthüllt. "Keine Menge an Heimstaging macht Ihr Dach neu, Ihr Wechselstromkalt oder Ihr elektrisches System erfüllt den Code", sagt Riordan.