Hausbaudarlehen, was zu wissen ist

Sie suchen nach dem perfekten Grundstück, dem perfekten Plan und dem perfekten Auftragnehmer. Bevor Sie jedoch all diese Details abschließen, gibt es eine weitere wichtige Aufgabe, um die sich kümmern müssen - die Finanzierung aufstellen.

Auch wenn Sie den Finanzierungsprozess zuvor durchlaufen haben, haben Baudarlehen eine einzigartige Reihe von Regeln und Anforderungen und sind nicht alle Einheitsgröße. Sie müssen einen Antrag ausfüllen, bestimmte Mindestqualifikationen erfüllen und sich der regulären Zahlungsdaten für die Dauer des Darlehens zuordnen.

Bevor Sie sich Ihrem Kreditgeber nähern, ist es wichtig, sich mit der Funktionsweise von Baudarlehen vertraut zu machen, damit Sie nicht durch alle Vorschriften und Verfahren unvorbereitet sind.

Auf dieser Seite

• DIYERS müssen sich nicht bewerben
• Arten von Baudarlehen
• Wo beantrage ich einen Baudarlehen??
• Preise und Qualifikationen für Baudarlehen
• Was decken meine Wohnungsbaufungsfonds ab?

DIYERS müssen sich nicht bewerben

Eine der wichtigsten Informationen, die Sie vor dem Start des Baudarlehensprozesses wissen sollten, kann diejenigen enttäuschen, die den größten Teil der Arbeit selbst erledigen möchten. Wenn Sie einen Baudarlehen erhalten, müssen Sie einen professionellen Generalunternehmer den Bau überwachen lassen.

"Schweißkapital ist nicht erlaubt", sagt der in Denver ansässige Hypothekenmakler Chris Roberts. „Sie können die Arbeit (selbst) nicht erledigen… und wenn Sie auf dem Grundstück gefangen sind tun Arbeiten Sie können den gesamten Kredit stornieren.”

Die einzige Ausnahme wäre, dass diejenigen mit Anmeldeinformationen als ihr Generalunternehmer fungieren. In diesem Fall würden Sie sich für das bewerben, was als als bezeichnet wird Eigentümer-Builder-Darlehen. Und ja, Sie müssen Ihrem Kreditgeber beweisen, dass Sie zu Recht qualifiziert sind, sagt Roberts.

Arten von Baudarlehen

Jeder, der Eigentümerbauer oder nicht, hat zwei Optionen mit Baudarlehen.

Die erste und unkomplizierteste wird als a genannt Bau- und Permanent-Darlehen. Diese Art von Baudarlehen ist auch als einst als einstiges dichtes Darlehen bezeichnet. Es ist eine All-in-One-Transaktion. Sie füllen einen Antrag aus und zahlen die Abschlusskosten nur einmal. Das Darlehen liefert die Mittel für den Bau Ihres Hauses. Wenn der Bau abgeschlossen ist, wechselt der Darlehen in Ihre dauerhafte Hypothek über.

Die andere Option ist a Darlehen nur für Bau. So wie der Name schon sagt, ist dieses Darlehen nur für den Bauprozess vorgesehen. Sobald der Build abgeschlossen ist, müssen Sie eine reguläre Hypothek beantragen und einholen (normalerweise gibt es ein Jahr lang eine Zeitlimit). Dies schafft zwar zusätzliche Arbeit und erfordert letztendlich zusätzliche Abschlusskosten, aber es gibt Ihnen auch Flexibilität. Wenn Sie mit dem Zinssatz oder den Bedingungen in Ihrem Baudarlehen nicht zufrieden sind, können Sie später eine ansprechendere dauerhafte Hypothek einkaufen.

Wo beantrage ich einen Baudarlehen??

Baudarlehen werden in der Regel über die gleichen Kanäle erhalten. Nicht alle Kreditgeber bieten jedoch Baudarlehen an, daher müssen Sie sich einkaufen. In einigen Fällen werden sie, selbst wenn sie keine Baudarlehen anbieten.

Wenn Sie an einem FHA -Darlehen (Federal Housing Administration), einem Kredit des Veterans Affairs (VA) oder einem u interessiert sind, interessieren Sie sich.S. Darlehen des Abteilung für Landwirtschaft (USDA), keine Sorgen. Alle diese Programme bieten Baudarlehen an.

Preise und Qualifikationen für Baudarlehen

Die Qualifikation für einen Baudarlehen ist wie die Qualifikation für eine traditionelle Hypothek. In der Regel benötigen Sie eine Anzahlung von mindestens 20 Prozent und den Nachweis, dass Sie die von Ihrem Kreditgeber festgelegten Mindesteinnahmen und Anforderungen an Schulden zu Einkommen erfüllen. (Die Anzahlung der Zahlung kann für FHA-, VA- und USDA -Kredite unterschiedlich sein.) Sie benötigen auch eine akzeptable Kreditwürdigkeit mit der Definition von „akzeptabler“, abhängig vom Kreditgeber.

In Bezug auf die Zinssätze variieren sie aufgrund des Kreditgebers und der Qualifikationen des Antragstellers. Laut Roberts sind die Zinssätze jedoch in der Regel wettbewerbsfähig und ähnlich wie bei den traditionellen Hypothekenzinsen, zumindest für Kredite für Bau- und Permanent. Die Raten für nur Baukredite sind manchmal etwas höher, sagt er. Auch hier variieren die Bedingungen, aber in vielen Fällen sind Zahlungen während der Bauphase Ihres Projekts nur Zinsen sein.

Was decken meine Wohnungsbaufungsfonds ab?

Sie können Ihr Baudarlehen nutzen, um Grundstücke zu kaufen und Ihre Gebäudekosten zu bezahlen. Dies schließt Ihren Generalunternehmer und Subunternehmer, alle Ihre Materialien, Pläne, Genehmigungen und Abschlusskosten ein. Sie müssen jedoch eine andere Möglichkeit finden, Ihre Geräte, Fensterabdeckungen und Möbel zu bezahlen, da nur dauerhafte Vorrichtungen als qualifizierte Ausgaben angesehen werden.