Hausbauprojekte Schätzung der Checkliste

Foto: Bob Vilas Zuhause wieder

Was folgt, ist eine lange, aber kaum erschöpfende Liste der Kosten, die für Hausbauprojekte gemeinsam sind. Für Ihren Job müssen Sie wahrscheinlich keine Werbebuchung hinzufügen. Ist es Teil des Gesamtpreises des Auftragnehmers?? Oder ein Subs? Gehen Sie nicht davon aus: Stellen Sie die Frage und setzen Sie die Darstellung schriftlich ein.

Hier geht…

Standortvorbereitung
Müssen Sie die Entfernung oder Lichtung anderer Vegetation arrangieren? Wie wäre es mit dem Abriss vorhandener Hardscape (Patios, Wände usw.)? Werden Vorkehrungen erforderlich sein, um die Bodenerosion während und nach der Ausgrabung zu verhindern? Gibt es Landschaftsmerkmale (wie reife Bäume), die Schutz benötigen?

Ausgrabung
Ihre Schätzungen sollten angeben, was zu tun ist, darunter das Graben des Fundamentlochs, das Abziehen unerwünschter Füllungen, die Rückenfüllung nach Abschluss des Fundaments und die endgültige Einstufung. Wenn es Abflüsse in oder um das Fundament gibt, kann Ihr Ausgrabungsauftragnehmer diese installieren. Auf der Schätzung sollten Verweise auf zerquetschte Stein- und Drain -Fliesen erscheinen.

Stiftung
Hat der Foundation Contractor das Foundings, Wände, Pads, den Zugang zur Schotte und/oder die Platte gegossen? Sind in den Plänen und in der Schätzung Betonwege gegossen? Was ist mit der Isolierung der Stiftung?? Wenn Ihr Designer es angegeben hat, sollten die Kosten im Preis enthalten sein. Was ist mit der Versiegelung des Fundaments mit einem Asphaltbasis oder einer anderen Versiegelung?? Ist das im Preis enthalten? Ist eine andere Entwässerung oder wasserdicht ist erforderlich?

Framing
Wenn der Baumeister seine Schätzung auf der Grundlage sorgfältiger Spezifikationen erstellt hat, sollte die Schätzung die Wände, Böden und das Dach mit einer bestimmten Holzqualität abdecken. Grünes Holz kann Kopfschmerzen auf der Linie führen und schrumpfen, während es trocknet. Ofengetrockneter Hem-Fir ist die Norm, aber Sie möchten vielleicht eine höhere Grad von Douglas Fire. In einigen städtischen Gebieten werden die Brandvorschriften Stahlbieten verlangt. Die Außenwände sollten mit Ummantelung und Dach mit einem Unterdach aus Sperrholz, orientiertem Strangbrett oder Dachdecker bedeckt sein. Wenn das Design Laminat- oder Stahlstrahlen, Stahlsäulen oder Dachbinder erfordert, überprüfen Sie, ob der Bauherr diese in seine Schätzung einbezogen hat.

Dach
Der Bauherr oder ein Subunternehmer des Dachbaus sollte die zu verwendenden Materialien (Asphalt, Schindel, Zedern, Fliesen oder Schiefer gemäß den Spezifikationen) sowie Blinken und Dachpapier angeben. Insbesondere in Häusern in kälteren Regionen mit dichten Isolierschichten ist auch die Beatmung wichtig. Gibt es angegebene Dach- oder Laderöffnungen??

Außenbeschluss
Es wird eine Materialschicht geben, die das Äußere des Hauses einwickelt, vielleicht auf Papier oder Hauswick. Die Art der Abstellgleis sollte angegeben werden (Klappenbrett, Schindel, Ziegelfurnier, Brett oder Latte) und das Material (möglicherweise Kiefern oder Zedern) sowie das Muster. Die Tür- und Fensterverkleidung, die Eckbretter, die Trimm an den Traufe (Faszie, Laibung, Frieze oder Rake -Boards) sollten mit den Spezifikationen übereinstimmen oder in der Schätzung klar beschrieben werden. In Fällen, in denen Sie sich mit Ihrem ursprünglichen Haus einfügen möchten, können Sie und der Auftragnehmer durch eine allgemeine Beschreibung wie „Abstellgleis und andere Außenverkleidung in Material.”

Mauerwerk
Wenn sich ein Kamin, einen Kamin oder einen Stein oder Ziegel auf dem Fundament befindet, muss ein Maurer Ihnen, dem GC oder dem Baumanager eine Schätzung vorlegen. Es sollte die Art des Ziegels oder Steins angeben. Fragen Sie nach einer Probe.

Isolierung
Auch hier sollten die Spezifikationen Ihr Leitfaden sein, aber ob Isolierung in Ihrem Klima erforderlich ist, um die Wärme ein- oder auszuhalten, ist Isolierung eine vernünftige Investition. Die Art, Dicke und der R-Faktor der Isolierung für Wände, Böden und Decken sollten zusammen mit der Dampfbarriere für Innenflächen angegeben werden.

Elektrisch, Sanitär und HLK
Der Baukodex und der Code Enforcement Officer sind Ihre Verbündeten hier aus Sicherheits- und Gesundheitsbedenken. Suchen Sie nach Konsistenz mit den Spezifikationen (Fragen Sie alle Variationen ab). Stellen Sie sicher, dass Sie zumindest in einem Katalog sehen, aber vorzugsweise alle angegebenen Geräte oder Geräte. Überprüfen Sie die Modellnummern, Farben und Größen. Wenn zusätzliche Kapazität für heißes Wasser, Heizung oder Kühlung erforderlich ist, um Ihren zusätzlichen Platz zu gewährleisten, enthalten Ihre Schätzungen die Preise für einen Warmwasserbereiter, einen Ofen oder einen Kessel, die Klimaanlagenkomponenten oder andere Geräte?

Fenster und Türen
Türen und Fenster sollten hoch funktionsfähig sein, aber sie tragen auch erheblich zum Aussehen und zum Charakter des Hauses bei. Stellen Sie sicher, dass Ihre Schätzungen die Türen beschreiben, die Sie mögen, und die Qualitätssperrsätze und die Weather -Streping sind enthalten. Sind sie von einer Art und Qualität, die mit denen im bestehenden Haus übereinstimmt??

Innenausstattung, Treppen und Schränke
Fenster- und Türverkleidung, Fußleisten, andere Formteile wie Stuhl und Bildschienen und Gesimse sollten angegeben werden. Überprüfen Sie die Größen, Wades, Hersteller und Modellnummern von Schränken; Wenn das Mühlenbund individuell ist, stellen Sie sicher. Wenn Sie eine Treppe hinzufügen, fragen Sie nach Beispiel- oder Katalogbeschreibungen der Treppenkomponenten, einschließlich der Profile, Baluster und Geländer.

Küchengeräte, Hardware und andere Materialien
Überprüfen Sie die Spezifikationen sorgfältig, um sicherzustellen, dass Sie genau wissen, wofür Sie bezahlen. Bestätigen Sie, dass das, was Sie erwarten, was Sie bekommen. Manchmal ist es am besten, diese aus dem Vertrag auszuschließen. Kaufen Sie selbst ein und erhalten Sie einige Angebote, halten Sie sich aber an die Spezifikationen. Änderungen in den Gerätegrößen können beispielsweise mit Schrankbestellungen Chaos anrichten.

Sonstige Kosten
Beinhaltet die Schätzung Müllentfernung und Reinigung?? Wie wäre es mit Malerei, Innenraum und Äußeren? Prime plus zwei Farbmäntel sind ein Minimum; Auf neuen Holzböden sollte das Finish mindestens zwei und vorzugsweise drei oder vier Urethanmäntel betragen. Haben Sie sich in den Landschaftsgestaltung wie Oberboden, Säen, Pflanzen und Übereinstimmungen vorgestellt? Landschaftskosten werden oft übersehen. Das kann bedeuten, dass eine schöne Renovierung von außen nur wenig visuelle Auswirkungen hat, da es sich um ein Gewirr von Unkraut oder eine langweilige Weite des Rasens handelt. Ermöglichen Ihre Schätzungen auch bescheidene Pflanzungen oder Spaziergänge und Wände, um die architektonischen Eigenschaften Ihres Hauses zu betonen?

Habe jetzt die Gespräche
Möglicherweise möchten Sie keinen Cent mehr als die Summen in Ihren Schätzungen ausgeben, aber wenn Teile des Puzzles fehlen, sieht die fertige Arbeit auch unvollständig aus. Nehmen Sie jetzt die harten Gespräche und nicht später die harten Gespräche. Sie haben viel mehr Einfluss, bevor die Arbeit beginnt, als nachdem sie fertig sind und die meisten oder Ihr gesamtes Geld ausgezahlt wurde.