Hier finden Sie, worauf Sie beim Kauf eines Hauses suchen sollten

Foto: Istockphoto.com

Das Einkaufen für ein neues Zuhause kann aufregend sein, und es ist verlockend, sich das erste Haus zu schnappen, in das Sie sich verlieben, in das Sie sich verlieben. Aber ein wenig Geduld zu trainieren wird einen großen Beitrag dazu leisten, Ihren Kauf in einen Hafen anstelle von Kopfschmerzen zu verwandeln. Vor uns lernen.

1. Renovierungspotential

Überschätzen Sie Ihre Fähigkeiten nicht.

Stellen Sie fest, ob das Haus, das Sie mögen, Arbeit benötigt. Beurteilen Sie dann, ob Sie wirklich dazu in der Lage sind, Jeff Beneke, Veteran Home Renovator und Autor von Die Zaunbibel (erhältlich bei Amazon). Überlegen Sie auch, ob das Haus einen zusätzlichen Raum hat, wenn Sie vorhaben, einige Teile davon zu wiederholen. "Auf diese Weise können Sie jeweils einen Raum schließen, tun, was Sie darin tun müssen, jemanden dorthin hineinziehen und dann einen anderen Raum schließen", sagt er.

Überschätzen Sie das Potenzial nicht.

Finden Sie heraus, ob die Renovierungsarbeiten Zeit und Kosten wert sind. "Stellen Sie sicher, dass Sie Schätzungen erhalten, bevor Sie das Haus kaufen, damit Sie wissen, worauf Sie sich einlassen". Wenn die Kosten des Hauses plus die Renovierungsarbeiten den Wert des Hauses in der Nachbarschaft erheblich über andere bringen, ist dies wahrscheinlich nicht die beste Investitionsanlage-oder Sie müssen möglicherweise die Renovierungsarbeiten reduzieren.

Überlegen Sie zweimal, ob die Küche renovieren muss.

Im Gegensatz zu den meisten anderen Räumen in einem Haus haben Sie keine Ersatzküche, die Sie im Bau sind, sagt Beneke, der feststellt. Wenn die Küche nur neue Arbeitsplatten benötigt, ist das in Ordnung. Wenn Sie jedoch vorhaben, einzuziehen und eine große Küchenrenovierung während des Lebens dort zu bekämpfen, möchten Sie vielleicht überdenken. Wird Ihre Familie wirklich einverstanden sein, wenn Sie es abschließen und ein paar Monate zum Mitnehmen essen?? Können Sie in Phasen renovieren, damit die Küche nicht ganz außerhalb der Provision ist?

Verwandte: Hier ist, wie viel Umbau jedes Zimmer wirklich kostet

Tauchen über das Offensichtliche hinaus.

„Käufer werden von hübsch und sauber geroft, aber Sie kaufen nicht hübsch und sauber“ Tagebuch eines Immobilienanfängers (erhältlich bei Amazon). Wenn Sie mehr Telefon- und Kabelbuchse oder aktualisierte Verkabelung für Ihr Heimbüro benötigen, wissen Sie, dass sie Ihren Einzugskosten Hunderte von Dollar hinzufügen können. „Wenn Sie ein Haus kaufen, das sehr hübsch ist, aber völlig alte Fenster hat“, sagt Rogers, „Sie müssen möglicherweise 30 Fenster für 200 US -Dollar pro Fenster oder mehr ersetzen.”

Diese kleinen Dinge summieren sich. Stellen Sie sich also nicht nur Ihr Sofa vor dem Kamin vor, sondern gehen Sie auch mit Blick darauf, wie Sie es verwenden werden. Gibt es eine Wand, die groß genug für Ihren großbildenden, wand montierten Fernseher ist? Wenn der Vorbesitzer den Kamin dekorativ benutzte, könnte dies daran liegen, dass er einen neuen Abschnitt benötigt oder andere Probleme hat. Wenn die Türen des Bades oder der Schlafzimmer keine Schlösser haben, müssen Sie möglicherweise weitere 100 US-Dollar oder mehr budgetieren, um einen Privatsphäre orientierten Teenager (oder Eltern) zu erfüllen,.

Tu so, als ob du dort lebst.

Probieren Sie während des offenen Hauses alles aus, was Sie können: Spülen Sie die Toiletten, schalten Sie die Lichter an, klettern Eine Mahlzeit und versuchen Sie, Ihre Autos in die Garage zu stecken. Diese kleinen Dinge, die Käufer neigen, sind diejenigen, die Sie täglich ärgern werden.

Mieten Sie einen Inspektor.

"Viele Käufer sprengen es ab", sagt Beneke. „Es ist nur eine dieser Ausgaben, die sie müssen, um ihren Kreditgeber zu befriedigen. In Wirklichkeit kann eine gute Inspektion jedoch Gründe aufdecken, warum Sie dieses Haus unbedingt nicht kaufen sollten “, wie z. B. strukturelle Probleme mit der Stiftung. „Zweitens kann eine gute Inspektion Ihnen sagen, welche Hauptprobleme hinter den Wänden liegen. Die meisten Käufer sehen sich an, was sie sehen können. Die Aufgabe eines Inspektors ist es, zu betrachten, was er nicht sehen kann-den Zustand des Daches, wenn es Isolierung gibt, usw.Klären Sie, dass Ihr Vertrag über den Kauf des Hauses von einer zufriedenstellenden Hausinspektion abhängt, und sehen Sie sich den Bericht des Inspektors als Gelegenheit an, zurück zu gehen und den Preis neu zu verhandeln.

Schauen Sie an die Decke, um Hinweise auf große Probleme zu erhalten.

"Die Leute neigen dazu, sich Fußböden und Wände anzusehen, aber es fällt den Käufern nicht sehr oft ein, zur Decke aufzusehen", sagt Rogers. Die Decke kann Ihnen sagen, ob das Haus Wasserschäden hat, was nicht unbedingt ein Deal-Killer ist, aber für den Inspektor eine andere Sache ist, um zu überprüfen.

Fragen Sie die derzeitigen Eigentümer nach einem Jahr lang Versorgungsrechnungen im Wert von einem Jahr.

"Das ist der einfachste Weg, um den Energieverbrauch des House zu überprüfen, um im Winter im Sommer zu heizen", sagt Rogers ", sagt Rogers. „Für jeden Käufer gibt es einen Preis.”

Denken Sie langfristig nach.

"Die Amerikaner bewegen sich im Durchschnitt alle sechs Jahre, aber versuchen Sie, 15 im Haus zu bleiben". „Die Kinder sind jetzt klein, also brauchen Sie vielleicht ein Spielzimmer. Aber wo werden Sie sie beim Erwachsenwerden setzen, damit Sie ihre Stereos nicht hören werden? Wenn Sie älter sind, denken Sie an die Treppen und die Art und Weise, wie das Haus angepasst werden kann, wenn Sie etwas weniger mobil werden.”

Foto: Istockphoto.com

2. Größe und Lagerung

Das Haus sollte groß genug für das Unerwartete sein.

Wenn Sie ein Paar mit einem Kind sind, denken Sie vielleicht, dass Sie nur ein Haus mit zwei Schlafzimmern benötigen,. Sie können sich jedoch entscheiden, ein anderes Kind zu haben oder festzustellen, dass Sie eines dieser Schlafzimmer für ein Heimbüro für einen abgelegenen Job in der Zukunft benötigen. Wenn möglich, kaufen Sie mit der Erwartung des Wachstums.

Planen Sie, wo Sie Möbel platzieren würden, um zu sehen, dass alles passt.

"Wenn das Haus wirklich makellos aussieht, stellen Sie sicher, dass alle Möbel da sind", sagt Rogers. Die Eigentümer haben möglicherweise einen Schreibtisch oder Unterhaltungszentrum eingelegt, sodass Sie herausfinden können, wann Sie sich in das Haus befinden, nicht so viel Platz hat, wie Sie dachten.

Messen Sie Ihre größten Möbelstücke, einschließlich der Größe, für Gegenstände wie Unterhaltungshalle und bringen Sie dann ein Bandmaß (wie diese taschenfreundliche von Amazon) mit, damit Sie überprüfen können, dass alles passen wird. Wenn Sie das Haus lieben, aber das Armen zu groß ist, wiegen Sie das Haus gegen die Möglichkeit, ein neues Arrangement für Ihren Fernseher und Ihre Stereoanlage zu finden.

Vergessen Sie nicht Ihre Bedürfnisse ohne Abfänger.

"Der Lagerraum mehr ist einer der Hauptgründe, warum Menschen neue Häuser kaufen", sagt Beneke. „Sie brauchen mehr Schrankraum, mehr Garagenflächen.Doch wenn Käufer Hausjagd sind, neigen sie dazu, alle Habseligkeiten zu vergessen, die sie auf ihren Dachböden, Keller, Garagen und Schuppen gepackt haben. Fragen Sie sich: Wohin gehen meine Golfschläger? Wo werde ich die Koffer aufbewahren??

„Nehmen Sie ein Maßband auf und schätzen Sie die linearen Füße der Schränke, die Sie haben, und überlegen Sie, wie viel Speicherplatz Sie benötigen“, schlägt Rogers vor. „Dann sehen Sie, wie sich das darum erstellt, wie viel das neue Haus bietet.”

Denken Sie daran, auch nach dem Out-the-Open-Speicher zu suchen. Wenn Ihr aktuelles Haus beispielsweise eingebaute Regale für Ihre Bücher, DVDs und CDs hat und das neue Haus nicht, wird es Platz für die Regale geben, die Sie kaufen oder bauen müssen? Wenn Sie viele Sammlerstücke oder zusätzliche Vasen in den Regalen zwischen Fenster und Decke anzeigen?

Zählen Sie Küchenschränke.

Heute bringen Bauherren Panels in Häuser, weil Hausbesitzer festgestellt haben, dass sie sie wirklich brauchen. Passt die neue Küche zu Ihrem alten im Speisekammer und einem Schrank nach Kabinet? Wenn Sie in Ihrem alten Haus ein Topfregal hatten, müssen Sie feststellen, ob man im neuen Haus arbeitet oder ob genügend Platz für Ihre Töpfe und Pfannen, China und Brille sowie die Platte, die Sie auf Thanksgiving verwenden.

Überlegen Sie, wie Sie den Raum nutzen.

Nachdem Rogers 'Schwiegermutter umgezogen war, fand sie, dass sie den zweiten Kühlschrank verpasste, den sie in ihrem alten Haus hatte, weil es so praktisch für Unterhaltung war. Für Familien ist die Küche eher ein Treffpunkt. Bietet derjenige, das Sie in Betracht ziehen, genug Platz für mehr als eine Person zum Kochen oder für die Kinder, um Hausaufgaben während des Abendessens zu machen? Überblickt es den Garten, damit Sie sie im Auge behalten können, während sie spielen?

Der Waschraum ist ein weiterer Raum (wenn auch ein typisch weniger glamouröser), in dem Sie während der wöchentlichen Aufgaben viel Zeit verbringen werden. Stellen Sie sich einige wichtige Fragen zu seinem Standort: Gehen Sie für jede Ladung nach unten zum Keller, um nach unten zum Keller zu fahren? Wird ein Waschraum in der Nähe des Heimbüros ein Lärmproblem schaffen?? Haben Sie einen Platz zum Falten und Eisen??

Vergiss die Garage nicht.

"Mein Haus wurde 1956 gebaut", sagt Beneke. „Autos waren damals kleiner. Sie können die heutigen SUVs in Texas-Größe nicht in meine Garage bringen.Stellen Sie sicher, dass alles, was Sie in der Garage aufbewahren möchten, passen.

Foto: Istockphoto.com

3. Die Nachbarschaft

Stellen Sie Prioritäten für das fest, was sich in der Nähe des Hauses befinden sollte.

Wenn Sie es gewohnt sind, mit Nachbarn über den Zaun zu sprechen, zusammen zu gehen oder sich im örtlichen Café zu treffen, sehen Sie, ob Ihre neue Nachbarschaft dasselbe bietet. "Stellen Sie sicher Beste Orte, um Ihre Familie zu erziehen (erhältlich bei Amazon).

Wenn Sie andererseits ein einsamerer Mensch sind, stellen Sie sicher, dass das Haus über genügend Platz zwischen Ihnen und Ihren Nachbarn für Ihr Komfortniveau verfügt.

Ist das Haus in der Nähe der Orte, die für Sie am wichtigsten sind? Scout aus dem nächsten Lebensmittelgeschäft, einer Tankstelle, der Schule und dem Ort der Anbetung-nicht zu erwähnen, wie weit das Haus von Ihrem Arbeitsplatz entfernt ist. Wird es Sie stören, 15 Meilen zu fahren, um zu Ihrem Lieblingsbuchladen zu gelangen??

Studieren Sie andere Häuser in der Nachbarschaft.

Wenn Sie möchten, dass Ihre Immobilienwerte steigen, ist es besser, das schlechteste Haus in einer großartigen Nachbarschaft zu kaufen und sie zu verbessern, als das beste Haus auf dem Block zu wählen. Wenn die Nachbarschaft viele Häuser zum Verkauf hat, kann es sich um den Niedergang handeln.

Sehen Sie Anzeichen einer Renovierung? Dies kann darauf hinweisen, dass sich die Menschen in das Gebiet verpflichtet haben, was eine bessere Chance für die Erhöhung der Immobilienwerte bietet. Wenn Sie kleine Kinder haben? Das könnte bedeuten, dass Ihre Kinder neue Freunde in der Nähe haben werden. Sehen Sie Autos auf Blöcken in mehreren Einfahrten oder Metern oder alten Geräten und anderen Müll hinter Zäunen in nahe gelegenen Häusern?? Das ist oft ein Zeichen von Hausbesitzern, die sich nicht für die Attraktivität des Bordsteins interessieren, und es könnte ein Hinweis auf eine Nachbarschaft sein, die Wert verliert, sagt Sperling, sagt Sperling.

Verbringen Sie einige Zeit in der Nachbarschaft, um ein Gefühl für seine Gemeinschaft zu bekommen.

Eine überraschende Studie des Harvard -Politikwissenschaftlers Robert Putnam ergab, dass je mehr Sie mit Ihren Nachbarn gemeinsam haben, desto wahrscheinlicher ist es, dass jeder eine Verbindung zur Gemeinschaft spüren ist. Es ist ratsam zu entdecken, was für die meisten Ihrer Nachbarn wichtig ist. "In einigen Stadtteilen zum Beispiel ist die Kirche der Haupttreffen, und Sie fühlen sich möglicherweise ausgeschlossen, wenn Sie nicht Teil davon sind", sagt Sperling ", sagt Sperling.

Verbringen Sie einige Zeit in der Nachbarschaft, um festzustellen, ob es gut passt. "Eines der Dinge, die ich immer mache, ist, nachts abzuhängen, auf Partys zu hören, auf Hunde zu hören, den Verkehrsflussmorgen und Nächte zu überprüfen, ein Gefühl für die Dinge zu bekommen", sagt Beneke. „Es verleiht viel Komfort.”

Betrachten Sie die lokale Wirtschaft.

Sperling besteht darauf, dass der Zustand einer lokalen Wirtschaft Ihren Umzug machen oder brechen kann. "Eine arme oder abnehmende Wirtschaft ist wie ein Krebs und kann alles von sozialen Diensten bis hin zu Infrastruktur bis hin zu Schulen beeinflussen", sagt er. In der Regel haben Städte, die sich in kleineren U -Bahn -Gebieten befinden oder Hochschulen haben oder eine Landesregierung beherbergen. „Gute Zeiten oder schlechte“, sagt Sperling, „diese Leute werden immer beschäftigt sein.”

In diese Schnickschnack weniger Gewicht legen

Untersuchen Sie Ihre Liste, wonach Sie beim Kauf eines Hauses suchen müssen realistisch. Bestimmte Gegenstände können großartig sein, aber sind nicht unbedingt Dealbreaker. In der Tat können sie Sie sogar davon ablenken, das Gesamtbild des Hauses zu sehen, das Sie erwägen, einzukaufen.

• Lassen Sie sich nicht von Granit verführen. High-End-Arbeitsplatten in Küchen und Bädern können einen großen Eindruck hinterlassen. "Lassen Sie sie nicht auf Kosten von allem anderen das Auge zeichnen". Attraktive Funktionen wie Granite machen es einfach, weniger ansprechende Eigenschaften zu übersehen. Anspruchsvoll sein: Ist der Rest des Raums genauso attraktiv? Sind die Schränke in gutem Zustand? Die Geräte?
• Vorsicht vor Badezimmern. Lassen Sie nicht zu, dass eine luxuriöse Toilette Ihr Herz stiehlt. "Eine Doppelspüle im Meister ist sehr nützlich, insbesondere wenn Sie zwei Arbeiter gleichzeitig fertig machen", sagt Rogers. „Aber ich glaube wirklich nicht. Ich bin mir nicht sicher, ob das die Dinge sind, die Sie tatsächlich verwenden.”
• Vergiss das Dekor. Die Antiquitäten der derzeitigen Besitzer schauen vielleicht im Haus zu Hause, aber bald werden sie in ihrem neuen Ort direkt zu Hause schauen. Passen Ihre vielseitigeren Möbel genauso gut ein? „Wenn Sie der Meinung sind, dass ein Zimmer aufgrund der Vorhänge mit Seidenstörungen sehr gut aussieht, sollten Sie sich bewusst sein, dass diese nicht unbedingt Teil des Vertrags für das Haus sind“. Das Gleiche gilt für die maßgefertigten Jalousien im Büro und die Leuchten, die das Haus wirklich spektakulär machen. Stellen Sie fest, ob Sie wie diese ohne Details leben können. Wenn Sie sie haben müssen, geben Sie in dem Vertrag an, den Sie möchten.