Hier ist, was steigende Mietpreise für den Immobilienmarkt bedeuten

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Neben den steigenden Eigenheimkosten und höheren Hypothekenzinsen steigen auch die Mietkosten. Dies erschwert es für den durchschnittlichen Käufer oder Mieter, ein geeignetes Zuhause zu einem vernünftigen Preis zu finden. In seinem Bericht über Mehrfamilienhäuser prognostiziert die Federal Home Loan Mortgage Corporation, die besser als „Freddie Mac“ bekannt ist. Die Miet- und Immobilienmärkte sind untrennbar miteinander verflochten, und Faktoren, die sich auf die umgehen, werden sich auch auf die andere auswirken. Was bedeutet das für diejenigen, die mieten oder kaufen möchten??

Langjährige Mieter möchten möglicherweise kaufen

Jeder kennt ein paar langfristige Mieter, die jetzt kein Interesse daran gezeigt haben, einen Haus bis jetzt zu kaufen. Wenn die Miete explodiert, beginnen versierte Mieter mit der Bewertung des Engagements und der Kosten, die mit dem Hauseigentum verbunden sind (Wartung, Reparaturen und Grundsteuern, um nur einige zu nennen), um nur wenige Wachstumsanteile ihrer Gehaltsschecks für Miete zu nennen). Mieter, die darüber nachdenken, Hausbesitzer zu werden, sollten sich so bald wie möglich mit einem Hypothekengeber und einem Immobilienmakler beraten.

Weniger kostengünstige Vermietungen zur Auswahl

Mit zunehmender Mieten sind Mieter, die nach erschwinglichen Orten zum Leben suchen. Ein Mangel an vermasselten Preisen kann dazu führen, dass Familien in Einheiten leben, in denen mehrere Familienmitglieder Schlafzimmer teilen müssen. Einbeschränkte Mietverfügbarkeit führt auch zu Mietern. Auf der anderen Seite stehen mehr High-End-Vermietungen zur Verfügung, aber der Prozentsatz der Mieter, die sie sich leisten können, ist relativ gering.

Mehrfamilienhäuser steigen zunehmend

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Während der Pandemie konnten sich viele, die es sich leisten konnten, aus Mehrfamilien- oder Wohnhäusern in Einfamilienhaus zu ziehen. Dieser Trend beginnt jedoch, die Menschen umzukehren, die auf Metropolen mit hoher Dichte zurückkehren, was eine starke Nachfrage nach neuen Mehrfamilienwohnungen schafft. Im Jahr 2021 finanzierten Anleger eine Rekordzahl von Mehrfamilienwohnungsstarts, und Freddie Mac sagt voraus, dass der Trend fortgesetzt wird. Während die zusätzliche Anzahl von Einheiten die hohen Mietpreise nicht sofort ausgleichen, werden sie wahrscheinlich die schnellen Mieterhöhungen innerhalb von ein oder zwei Jahren verlangsamen.

Eine höhere Miete reduziert die Anzahlung der Zahlungsersparnisse

Temporäre Mieter oder diejenigen, die derzeit mieten, während sie versuchen, eine Anzahlung für den Kauf eines Hauses zu sparen. Viele Mieter warten also länger darauf, ein Haus zum Kauf zu kaufen. Was noch frustrierender ist, ist, dass auch die Werte für die Eigenheimwerte steigen, was bedeutet.

Einbleibend zu bleiben kann eine gute Option sein

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Laut Freddie Mac erhöhen Immobilienbesitzer mit größerer Wahrscheinlichkeit neue Mieten als Erneuerungsmieten. Im Jahr 2021 erhöhten die Immobilienbesitzer die Mieten für neue Mieter im Laufe des Jahres durchschnittlich 17 Prozent, während die Mieterhöhungen für die Erneuerung ihrer Mietverträge nur durchschnittlich 6 stiegen.2 Prozent im gleichen Zeitraum. Diejenigen, die planen, von einem Miethaus in einen anderen zu wechseln.

Wenn der Wohnungsmangel nachlässt, sollte die Mieteerhöhungen verlangsamen

Nach der Immobilienkrise von 2008 hörten viele Auftragnehmer auf, Häuser bei Spekulationen zu bauen, was bedeutete, dass bei der Pandemie weniger Häuser zur Verfügung standen, um zu kaufen. Der Mangel an zum Verkauf stehenden Häusern hat die Kosten für Häuser erhöht, aber auch die Mietkosten erhöhten. Eine Zunahme des Bauaufbaus neuer Häuser-was derzeit stattfindet-wird den Wohnungsmangel erleichtern, aber es kann einige Jahre dauern. Wenn die Häuser in größerer Versorgung stehen, kaufen vorübergehende Mieter Häuser und verringern die Quetschungen auf dem Mietmarkt. Die Mietkosten werden wahrscheinlich nicht sofort sinken, aber sie sollten aufhören, mit so schnellem Zinssatz zu steigen.