Vier Möglichkeiten zur Finanzierung eines Hauses

Wenn Sie die Idee, ein Haus zu bauen, in Vollzeit zu leben oder den regulären Urlaubsort Ihrer Familie zu nutzen, wenden Sie sich wahrscheinlich auch über die beste Möglichkeit, das Projekt zu finanzieren. Ist ein traditionelles Baudarlehen mit einem hohen Zinssatz und einer kräftigen Anzahlung, der einzige Weg, um zu gehen?

Gar nicht! Während ein Baudarlehen in vielen Situationen sicherlich eine vernünftige Wahl ist, gibt es noch andere Möglichkeiten, die Rechnung zu bilden. Hier sind vier alternative Möglichkeiten, um die Konstruktion Ihres Traumortes zu finanzieren, falls Sie dies nicht tun wollen ein Baudarlehen oder erfüllen die Qualifikationen nicht.

Auf dieser Seite

• Harte Geldkredite
• FHA einmalige Konstruktionsdarlehen
• VA -Baudarlehen
• USDA -Baudarlehen
• Abschließende Gedanken

Harte Geldkredite

Anstelle Ihres Einkommens, Ihrer Kreditwürdigkeit und der Höhe an Bargeld, die Sie für eine Anzahlung zur Verfügung haben. Mit dieser Art von Darlehen dient die Immobilien, die Sie kaufen, als Sicherheiten. Wenn Sie standardmäßig sind, geht das Land/die Struktur zum Kreditgeber.

"Der Kreditgeber verleiht Ihnen das Geld, weil er weiß, dass (das Eigentum) es abdeckt, wenn etwas passiert", sagt Roberts. Laut Roberts ist diese Option für Rentner besonders ansprechend, die oft ein minimales Einkommen haben, aber viele andere finanzielle Ressourcen haben. Wenn Sie keine wesentlichen Vermögenswerte besitzen, werden Sie sich nicht für ein hartes Geldkredit qualifizieren, sagt Roberts.

Und gehen Sie nicht zu Ihrer Bank, um ein hartes Geldkredit zu erhalten. Sie sind nur über private Kreditgeber erhältlich, normalerweise Geschäftsstellen, aber manchmal Einzelpersonen. Beachten Sie auch, dass die Zinssätze für Hartgeldkredite hoch sind und die Rückzahlungsbedingungen kurz sind.

"Harte Geldkredite sind wahrscheinlich die höchsten (Preise) ... da draußen", sagt Roberts. „Wir sehen sie von sieben Prozent auf bis zu 10 Prozent.”

Ein weiterer Nachteil: Normalerweise kann man das Geld nicht nur willy nillig benutzen. Die Ausgaben müssen im Allgemeinen vorab genehmigt werden, und die Mittel werden direkt vom Kreditgeber auf Verkäufer, Lieferant, Auftragnehmer usw. übertragen.

Auf der positiven Seite bieten Hartgeldkredite einen schnellen Turnaround. "Sie können in fünf Tagen ein hartes Geldkredit erhalten, und sie haben Ihnen sofort einen Scheck abgebaut", sagt Roberts.

FHA einmalige Konstruktionsdarlehen

OK, aber was ist, wenn Sie kein Vermögen haben, geschweige denn anständige Kredite? Dies bedeutet nicht unbedingt, dass ein Darlehen zur Finanzierung des Gebäudes Ihres Bungalows vom Tisch liegt. Möglicherweise qualifizieren Sie sich für einen von der FHA unterstützten einmaligen Baudarlehen, der von der Federal Housing Authority versichert ist. Sie beantragen und erhalten diese Kredite über den Hypothekengeber Ihrer Wahl.

Ähnlich wie bei einem traditionellen Baudarlehen können Sie mit einem von der FHA unterstützten einmaligen Konstruktionskredit das gesamte Projekt finanzieren, vom Kauf des Landes bis zur Bezahlung des Bauherrn, des Kaufs von Materialien und zur Deckung der Gebühren Ihres Kreditgeber. Wenn der Bau abgeschlossen ist und Sie einziehen, wird das Darlehen automatisch zu Ihrer dauerhaften Hypothek, daher die Begriff „einmalige Schließung.”

Der Hauptunterschied zwischen diesem Darlehen und konventionellen Baudarlehen? Leute mit weniger als herausragender Kredit (eine Punktzahl unter 600) können einen bekommen. Sie benötigen auch eine minimale Anzahlung von 3.5 Prozent und ein akzeptables Verhältnis von Schulden zu Einkommen.

Die Empfänger befinden sich auch automatisch am Haken für die private Hypothekenversicherung (PMI). Bei Nicht-FHA-Darlehen hängt die Notwendigkeit von PMI von Ihrer Anzahlung ab.

VA -Baudarlehen

Wenn Sie derzeit in der U dienen.S. Militär oder ein Militärveteran sind möglicherweise Anspruch auf ein Baukredit des Ministeriums für Veteranenangelegenheiten (VA).

Wenn Sie ein VA -Baudarlehen erhalten, müssen Sie durch ein paar Reifen springen. Sie müssen Formulare einreichen, die Ihr Bauherr ausgibt, indem Sie alle Ihre Pläne zusammen mit Ihren Blaupausen an die VA angeben. Ihr Bauunternehmer muss sich auch bei der VA registrieren. Und alle Beteiligten müssen Verfahren zu Bewertungen, Finanzmitteln, Garantien und mehr befolgen.

Trotz der zusätzlichen Schritte ist die Plus -Seite nicht. Es ist wichtig zu beachten, dass der Hausbau mit einem VA -Darlehen Ihr Hauptwohnsitz sein muss. Wenn Sie sie also verwenden möchten, um diese Kabine im Wald zu bauen, haben Sie kein Glück.

USDA -Baudarlehen

Potenzielle Hausbauer mit niedrigem Einkommen können berechtigt sein, ein Baudarlehen über die u zu beantragen.S. Abteilung für Landwirtschaft (USDA), solange sich das Eigentum in einem berechtigten ländlichen Gebiet befindet. (Nein, Sie müssen das Land, das Sie kaufen, nicht bewirtschaften. In der Tat sind einkommensschaffende Farmen nicht zulässig.)

Wie FHA-Baudarlehen sind diese Kredite einmal in der Nähe. Und wie VA -Baudarlehen haben sie zahlreiche Anforderungen, einschließlich Kreditwürdigkeit (640 ist das Minimum), die Ihr Haus bauen können, und bestimmte Verwaltungsdetails. Sie können jedoch ein USDA -Baudarlehen ohne Geld abrufen, und die Zinssätze sind niedrig.

Abschließende Gedanken

Der Kreditprozess kann verwirrend sein, da Kreditgeber verschiedene Arten von Darlehen anbieten. Wenn Sie eine FHA-, VA- oder USDA -Darlehen suchen, können Sie sich über einen Hypothekenmakler bewerben. Einige Banken und Kreditgenossenschaften bedienen auch diese Kredite.