Bezahlung der Rechnung, wie Sie Ihre Heimatrenovierung bezahlen können

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Wenn Sie das Geld zur Verfügung haben, um Ihr Umbauprojekt zu bezahlen, müssen Sie diesen Artikel nicht lesen. Die meisten Menschen müssen jedoch Geld leihen, um ihren Job zu übertreffen.

Die beste Option ist normalerweise ein Hypothekendarlehen. Das liegt daran, dass die Zinsen an einer Eigenheimhypothek steuerlich absetzbar sind.

Es gibt verschiedene Hypothekensorten, die die Mittel für ein Heim -Renovierungsprojekt bereitstellen können, aber jedes hängt davon ab, wie viel Eigenkapital Sie haben. Eigenkapital ist der Nettowert Ihres Eigentums, nachdem alle Verschulden gegen sie von seinem Bruttowert abgezogen wurden. Erlaube mir zu übersetzen.

Nehmen wir an, Sie möchten 25.000 US -Dollar ausleihen, um Ihr Haus von 100.000 US -Dollar zu verbessern. Wenn Ihre ursprüngliche Anzahlung beispielsweise 25 Prozent des Kaufpreises und Ihre Abzahlung des Kapitals seitdem weitere 25 Prozent entspricht, besitzen Sie die restlichen 50 Prozent oder die Hälfte Ihres Hauses. Das würde bedeuten.

Es gibt eine Reihe von Möglichkeiten, wie Sie auf dieses Eigenkapital zurückgreifen können. Die beiden prini-Palen sind erste Hypotheken und zweite Hypotheken.

Erste Hypotheken

Für den Home -Renovator ist die Aushandlung einer neuen ersten Hypothek eine Möglichkeit, den Umbaujob zu übertreffen. In praktischer Hinsicht bewerben Sie sich für eine brandneue Hypothek bei der Bank. Wenn die Bank das Darlehen genehmigt, wird ein Teil des Erlöses zur Zahlung der bestehenden Hypothek verwendet. Nach Abzug der Abschlusskosten und Gebühren wird Ihnen alles, was übrig bleibt, an Sie gezahlt. In der Regel ist eine neue Hypothek besonders sinnvoll, wenn der Zinssatz, den Sie zahlen.

Zweite Hypotheken

Eine zweite Hypothek ist genau das, was ihr Name vorschlägt: Es handelt sich um eine zusätzliche Hypothek für die erste Hypothek, die Sie tragen. In der Regel hat der Inhaber der zweiten Hypothek einen Anspruch auf das Eigentum, falls Sie Ihre Zahlungen nicht leisten. Zu der Zeit, als ein Haus ursprünglich gekauft wurde.

Abschlusskosten

Die Kosten variieren von einem Staat zu einem anderen und von der Bank zu Bank, aber die Kosten können Anwaltsgebühren (möglicherweise Ihre und die Bank) umfassen. Aufzeichnungsgebühren; Hypothek, Übertragung oder andere Steuern; Punkte auf das Darlehen (Gebühren, die als Prozentpunkte der zu entlehnenden Summe berechnet werden, dh zwei Punkte für einen Kredit von 100.000 USD würden eine Gebühr von 2.000 USD erfüllen); Titelversicherung; Anmeldegebühren; Anmeldegebühren; Bewertungskosten; die Kosten einer Kreditauskunft; usw.

Bei einer traditionellen Hypothek werden all diese Ausgaben normalerweise vom Kreditnehmer getragen. Mit einem Aktienkredit zahlt die Bank für viele von ihnen. Wenn Sie ein Darlehen beantragen. Fragen Sie nach einer Aufschlüsselung, wenn einer nicht angeboten wird.

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Andere Optionen

Zusätzlich zu Hypotheken gibt es andere Darlehensoptionen, die Ihren speziellen finanziellen Umständen entsprechen könnten.

Kreditkartenvorschüsse

Wenn Ihre Renovierung bescheiden ist, möchten Sie möglicherweise die Unterlagen und die Kosten von Kreditanträgen vermeiden und einfach einen Bargeldvorschuss von einem oder mehreren Ihrer Kreditkarten zeichnen. Denken Sie jedoch daran, dass die Inter-est-Raten im Allgemeinen ziemlich hoch sind (oft doppelt so hoch wie die von Hypotheken).

Persönliche Darlehen

Ein persönlicher Kredit ist eine relativ einfache Transaktion. Sie stellen eine Bewerbung bei einem Kreditgeber ein, er überprüfen Ihre Gutschrift und Ihre Verschuldung, und er genehmigt oder missbilligt den Antrag. Das Darlehen wird nicht von Ihrem Haus gesichert, und die Entscheidung, das Darlehen zu genehmigen (oder abzulehnen), erfolgt auf der Grundlage Ihrer Kreditwürdigkeit, Ihrem Einkommen und einer Gesamtbewertung Ihrer finanziellen Gesundheit. Der Zinssatz ist in der Regel viel höher als bei einer Hypothek. der Begriff kürzer; und die Zinsen sind nicht steuerlich absetzbar. Angesichts dieser Nachteile sollte ein persönliches Darlehen in Ihrer Liste der Optionen gut sein.

Ballonhypothek

Eine Ballonhypothek ist eine, bei der eine große oder „Ballon“ -Zahlung des verbleibenden Auftraggebers zu einem bestimmten Zeitpunkt fällig ist. Zahlungen werden auf dem Weg geleistet, oft allein von Zinsen, obwohl in einigen Fällen auch Token -Kapitalzahlungen erfolgen. Ballonhypotheken treten bei Immobilientransaktionen für gewerbliche oder Mehrfamilienhäuser häufiger auf. Wenn Ihre Heimatrenovierung jedoch mehr als nur das Vergrößern oder Umbau Ihres Hauses für Ihre Familie beinhaltet. Wenn Sie beispielsweise Ihre Verbesserung hinzufügen Komplex innerhalb weniger Jahre-eine Ballonhypothek kann sinnvoll sein.

Baudarlehen

Um ein brandneues Haus zu errichten, geben nur wenige Banken eine Standardhypothek aus. Stattdessen wird die Bank einen Baudarlehen gewähren, der nach Abschluss des Hauses und der Erteilung der Belegungsbescheinigung in eine traditionellere erste Hypothek umgewandelt wird.

Ein Baudarlehen funktioniert so. Wenn eine Bank ein Darlehen genehmigt, wird es einen bestimmten Auszahlungsplan geben, der feststellt , usw. Sie erstellen Ihre Zusatz.

In den meisten Fällen ist ein Baudarlehen nicht die beste Route für einen Hausrenovator. Wenn Sie jedoch das Haus radikal umbauen und die Kosten für den Bau wesentlich größer sind als das Eigenkapital, das Sie im Haus haben.

Kreditgenossenschaften

Wenn Sie Mitglied von oder Anspruch auf Mitgliedschaft in einer Kreditgenossenschaft sind, kann dies eine weitere Mittelquelle sein. Die meisten Kreditgenossenschaften sind gemeinnützige Institutionen, die existieren, um ihren Mitgliedern zu dienen, und helfen, Geld zu sparen und zu leihen. Erkundigen Sie den Kreditsachen oder Manager bei der Kreditgenossenschaft über die Zinssätze, Bedingungen und andere Details. Häufig Kreditgewerkschaften Kreditgeld an Mitglieder zu sehr günstigen Bedingungen und mit weniger Papierkram als dieselbe Transaktion bei einer traditionellen Bank erforderlich. Die Zinsen sind jedoch nicht steuerlich absetzbar.

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Welcher Darlehen für Sie geeignet ist?

Das richtige Darlehen ist dasjenige, der am besten zu Ihren besonderen finanziellen Umständen passt. In den meisten Fällen sind die wichtigsten Bestimmungen:? Und können wir uns die monatliche Zahlung leisten??

Wenn Sie in diesen finanziellen Angelegenheiten wenig Erfahrung haben, suchen Sie den Rat von Fachleuten wie Ihren Anwalt, Buchhalter oder den Immobilienmakler, der den Kauf Ihres Hauses bearbeitet hat. Ihr Bankier kann auch helfen.

Wenn die Zeit für ein Darlehen angezeigt wird, tun Sie dies persönlich. Wenn möglich, sprechen Sie mit der Person, die die Kredite genehmigt oder die sie schabelt, und versuchen Sie, ein Gefühl dafür zu bekommen, wie hilfreich er oder sie geneigt ist, es zu sein. Stellen Sie sicher.

Ein weiterer Vorschlag? Nachdem Sie mit Ihrem Bankier gesprochen und festgestellt haben, was Sie für die beste Strategie halten, schlafen Sie darauf. Führen Sie ein paar zusätzliche Gespräche, möglicherweise mit Ihrem Anwalt oder einem engen Freund, dessen Geschäftssinn Sie vertrauen. Geld zu leihen bedeutet, große und oft langfristige Verantwortung zu übernehmen und sollte nicht beiläufig erfolgen