Reparatur und Wartung von Flachendach

Ein flaches Dach ist der am einfachsten zu bauen.

Zum einen ist es ein potenzieller Gartenbereich. Es gibt Ihnen auch einen Platz, an dem Sie Ihre Gartenstühle platzieren, in die Sonne rumhängen und sich mit Freunden versammeln können. Und es ist einfach, weiterzumachen, die Wartung und Reparatur zu vereinfachen.

Der größte Nachteil ist das Potenzial für Lecks. Die meisten flachen Dächer sind eigentlich nicht flach. Sie neigen leicht zur Seite (ein 1/4-Zoll. pro Fuß wird als minimal angesehen, um eine Entwässerung zu ermöglichen. Nach einem starken Regen sind Pfützen unvermeidlich. Und je länger Wasser steht, desto wahrscheinlicher ist es, einen Weg durch die Dachabdeckung zu finden.

Trotzdem sollte ein flaches Dach 25 bis 30 Jahre lang nicht auslaufen, die Länge einer typischen Dachgarantie. Garantien bedeuten jedoch nicht viel ohne ordnungsgemäße Wartung.

Flachdachwartung

Der springende Punkt der Dachwartung besteht darin, Lecks zu verhindern. Sie können Lecks vermeiden, wenn Sie regelmäßig Folgendes ausführen:

Halten Sie die Abflüsse klar

Sie finden die Abflussöffnungen in der Barriere auf der Abwärtsstrahlseite des Daches. Wenn sie durch Blätter oder andere Trümmer blockiert sind, poolen Wasser auf dem Dach.

Löschen Sie die Abflüsse, indem Sie Gunk aus den Öffnungen in den erhöhten Seiten ziehen und in einen Eimer legen.Tun Sie dies mindestens ein oder zwei Monate, öfter im Herbst, wenn die Blätter herumfliegen. Wenn Sie dabei sind, räumen Sie die Abwärtsrohre mit einem Gartenschlauch aus.

Schmutz und Schlick können in den Abflussöffnungen kleben und die Abwärtsrohre verstopfen. Es ist weniger wahrscheinlich, dass das Dach sauber ist. Regelmäßiges Sweep ist eine weitere zweimonatliche Aufgabe. Sammeln Sie die Kegel im Eimer und bringen Sie alles vom Dach nach unten, wenn Sie fertig sind.

Beschneiden Sie überhängende Zweige

Zweige, die das Dach berühren. Diejenigen, die das Dach nicht berühren, können während eines Sturms abbrechen und fallen, was auch Schäden verursacht. Zweige sind auch Quellen für Blätter, Samen und kleine Zweige, die die Abflüsse blockieren können.

Überprüfen Sie das Dach

Die meisten flachen Dachsysteme haben Nähte. Überprüfen Sie während der Reinigung von Trümmern die Nähte auf Anzeichen des Hebens oder Trennens. Sogar kleine Risse können Lecks verursachen und sollten sofort repariert werden.

Überprüfen Sie auch Blasen, die auftreten, wenn Luft unter der Membran gefangen ist. Sie müssen „geknallt“ werden, um die Luft herauszulassen, und dann mit Dachzement gepatcht oder mit einem Fleck aus demselben Dachmaterial überlagert werden.

Wenn Sie ein Spray Polyurethan Foam (SPF) -Dach haben, das normalerweise weiß ist, prüfen Sie nach Verfärbungsbereichen. Das heißt, das Material hat sich verschlechtert. Diese Bereiche müssen ausgeschnitten und mit Kessel gefüllt werden.

Überprüfen Sie das Blinken

Das Blinken schützt Sanitärstapel, Dachöffner und andere Voraussetzungen, um Lecks zu verhindern. Suchen Sie nach Rissen oder Lücken, die es Wasser ermöglichen könnten. Reparatur und Risse mit Dachdicht.

Flachdachreparatur

Es gibt mehrere flache Dachsysteme im allgemeinen Gebrauch. Wenn Lecks auftreten, können Sie am meisten mit einem Fleck des gleichen Materials wie dem Dach reparieren.

Für Materialien wie modifiziertes Bitumen (ähnlich wie bei Asphaltrollendach) den Patch mit dem Dacher -Teer auftragen. Andere Materialien wie EPDM-Gummi, TPO (eine Art Kunststoff) und PVC (ein weiterer Kunststoff) müssen hitzebetrieben werden.

EPDM-Dächer sind in der Regel die DIY-freundlichsten zu reparieren, die mit einer Heißluftpistole und/oder Klebstoffe repariert werden. Aber TPO- und PVC -Dächer sind schwieriger und sind den Profis am besten überlassen.

Das Linken kann eine Herausforderung sein, da Wasser für einen beträchtlichen Abstand unter die Membran sickern kann, bevor er einen Weg durch eine Naht findet. Hier ist eine kluge Möglichkeit:

Gehen Sie in Innenräume, beachten. Verwenden Sie diese Messungen, um denselben Punkt auf dem Dach zu bestimmen. Fahren Sie dann seitwärts oder entlang des Aufwärtshangs fort, bis Sie den beschädigten Naht oder den sich verschlechterten Abschnitt finden.

Wenn dies nicht die Stelle des Lecks identifiziert, benötigen Sie möglicherweise ein übergroßes Pflaster, das alle wahrscheinlichen Stellen abdeckt, an denen Wasser eintreten könnte. Oder auf Anweis eines Auftragnehmers können Sie eine flüssige Elastomermembran über den betroffenen Bereich oder das gesamte Dach mit einer Lackwalze auftragen.

Lecks sind leichter auf einem SPF. Um zu reparieren, schneiden Sie das gesamte verfärbte Material in einer V-förmigen Depression aus und füllen Sie es mit Elastomer-Kessel aus.

Flachdachersatz

Wenn die Dachabdeckung die Garantiefrist überschreitet, ist es Zeit, über den Ersatz nachzudenken. Wenn Sie jedoch eine der folgenden Bedingungen bemerken, sollte der Ersatz früher als später eintreten:

• Schädigung der Membran, Nähte oder an mehreren Stellen blinken;
• Mehrere Lecks;
• Wasser sammelt gewöhnlich in bestimmten Gebieten;
• Es gibt einen Einflussschäden durch einen gefallenen Baumzweig oder andere Trümmer.

Überlassen Sie den Profis Dachersatz. Sie entfernen die alte Membran, verrottete Sperrholz und Faszie, beschädigte Dachöffnung und Klempnerstapel. Sie können auch die Isolierung ersetzen. Nach dem Aufräumen legen sie eine neue Membran, alle Lüftungsschlitze neu und installieren Sie ein neues Perimeterblitz und die Faszie.

Die Kosten variieren je nach Dachungsmaterial, reicht jedoch normalerweise zwischen 4 und 13 US -Dollar pro Quadratfuß.