Erster Schritt Erhalten Sie eine Erlaubnis

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Die Verfahren zur Anmeldungs- und Genehmigungsprozesse für den Bau von Antrag und Genehmigung variieren von Stadt zu Stadt und Bezirk zu Distrikt, aber die meisten Gemeinden werden Pläne prüfen und diese direkt über das Gebäude- oder Planungsbüro genehmigen. Bei einigen können Sie die Gebühr bezahlen und mit der Erlaubnis, in Ihrem Fenster zu posten, weggehen.

Andere Gemeinden erfordern vor der Zonierungs- oder Planungsbehörde vor der Erteilung der Genehmigung einen Auftritt. Wie genau sie Ihr Projekt überwachen und wie schwierig Ihre Erlaubnis ist, von einer Reihe von Faktoren abzuhängen, vor allem von der Größe des Addition, ob sie von außen ersichtlich ist, der Grad, in dem es sich auf den Gebäude -Fußabdruck auswirkt, und wo Ihre Haus befindet sich.

In San Antonio, TX. „Für einen Wohnungszimmer -Zugabe von weniger als 1.000 Quadratmetern benötigen wir nur ein Standortplan, das die Abmessungen und Rückschläge zeigt“. Jede Ergänzung, die mehr als 1.000 Quadratfuß beträgt oder zwei Stockwerke groß oder mehr ist. "Die Bewertung dauert zwischen 10 und 15 Tagen", sagt Sanchez. Gegen eine zusätzliche Gebühr können Hausbesitzer ihre Überprüfung beeilen und die Wartezeit auf etwa fünf Tage verkürzen.

Baugenehmigungen in historischen Bezirken
Für Gebäude in einem historischen Bezirk - sei es Texas oder Massachusetts - ist der Prozess viel mehr involviert. Viele Hausbesitzer würden sagen, dass der schwierigste Teil bei der Renovierung einer historischen Struktur darin besteht, die Genehmigung zu erhalten. Jeder historische Distrikt hat seine eigenen Richtlinien und seinen eigenen Prozess zur Überprüfung von Entwürfen und Genehmigung von Genehmigungen. Für einige konzentriert sich die Genehmigung auf die Erstellung eines nahtlosen Ergänzungs. In Rowley, MA, musste David Masher zeigen, wie das Design und die verwendeten Materialien mit der ursprünglichen Fassade seines viktorianischen Hauses von 1890 mischen würden. Masher hatte das Dokument der Historic District Commission (HDC) überprüft, in dem akzeptable und inakzeptable Praktiken und Materialien vor seinem Auftritt vor der Kommission beschrieben wurden. „Wir haben ihnen gesagt. Wenn überhaupt, bringen wir das Haus zurück in seinen ursprünglichen Zustand “, sagt er.

Mashers Ergänzung ist von der Straße aus sichtbar, was eine automatische Überprüfung und Genehmigungsanweisung der Rowley Historic District Commission auslöst. Masher, der frühere Genehmigungen durchgemacht hatte, wusste, dass er vorbereitet war. "Man muss wissen, wann sie sich treffen und vorbereitet sein", sagt er. „Ich habe mit vier Ansichten mit vier Plänen gekommen. Ich habe die Pläne und einen Antrag auf Überprüfung drei Wochen vor dem Treffen verlassen “, sagt er. Dies gab dem Vorstand Zeit, die Pläne zu überprüfen und Fragen für die Präsentation vorzubereiten. Mit der Anmeldung der Bezirkskommission und der Genehmigung der Naturschutzkommission, die die Feuchtgebiete über sein Eigentum überwacht, war Masher auf dem Weg, alle Anmeldungen für die Genehmigung zu erhalten.

In San Antonio werden alle Ergänzungen zu historischen Immobilien von der Historic and Design Review Commission (HDRC) überprüft. „Natürlich werden sie eine sichtbare Ergänzung mit einer größeren Prüfung überprüfen als eine, die sich im Rücken befindet und von vorne versteckt ist“. Alle Anträge für Ergänzungen erfordern eine vollständige Pläne mit Grundlagen, Erhöhungen, einem Standortplan und relevanten Fotos der Immobilie. "Die HDRC wird die folgenden Faktoren untersuchen: Skalieren und Massen in Bezug auf die vorhandene Struktur und für den Distrikt insgesamt und Materialien", so Chandler. Ziel ist es, die Zugabe in die vorhandene Struktur zu versetzen und gleichzeitig die Integrität der Nachbarschaft um sie herum aufrechtzuerhalten.

Zweck der Genehmigungen
In allen Fällen ist die Absicht gleich - das Ziel des Genehmigungsverfahrens ist es, sicherzustellen, dass sich sicher, angemessene und historisch sensible Ergänzungen an lokale Gebäude vergeben. Masher hat den Prozess wiederholt durchgemacht und versteht die Ziele seines lokalen HDC. "Der Punkt ist, den Charakter unseres historischen Bezirks zu halten", sagt er, um sicherzustellen, dass die bestehende Architektur betreut und nach Möglichkeit verbessert wird. Chandler fügt hinzu, dass neue Ergänzungen und Strukturen in den Kontext der vorhandenen gebauten Landschaft passen und eine bestimmte Kompatibilität mit der bestehenden historischen und architektonischen Integrität eines Distrikts demonstrieren müssen.”

Im Gegensatz zum Rowley HDC überprüft der HDRC von San Antonio die spezifischen Materialien, die für jede Ergänzung zu einer Struktur innerhalb des historischen Bezirks verwendet werden. Ziel ist festzustellen, dass die ausgewählten Materialien das vorhandene Gebäude ergänzen und sich von der ursprünglichen Struktur unterscheiden. "Sie fördern die Verträglichkeit von Design und Materialien, ohne wiederzugeben", sagt Chandler. Nicht alle Konservierungscodes wollen eine nahtlose Ergänzung. Einige, wie San Antonio, möchten, dass das Gebäude als Geschichte gelesen wird, die Übergänge und Anpassungen enthält. Diese Änderungen können dann von späteren Historikern gelesen werden, die das Gebäude für Anpassungen und Authentizität überprüfen.

Anmeldungsplan
Jede Gemeinde hat eine eigene Anordnung der Genehmigungen, um eine Baugenehmigung zu erhalten. Sie können banal sein - wie z. B. nachweisen, dass Steuern auf dem neuesten Stand sind - oder sie können eine Herausforderung sein. Für Masher war die HDC -Genehmigung nur einer von vielen Abmeldungen, die für seine Erlaubnis erforderlich sind. Er musste den Nachweis haben.

In San Antonio können zusätzliche Genehmigungen aus der ersten Präsentation zur Historic and Design Review Commission zurückzuführen sein. "Etwa vier Fälle von durchschnittlich 25 bis 30 Fällen auf einer Tagesordnung werden an eine von fünf verschiedenen HDRC. Die Kommission kann sogar einen Besuch vor Ort und ein Interview mit dem Antragsteller vor einem Rücktrittsauftritt bei der nächsten Sitzung verlangen.