Letzte Durchgang vor dem Schließen, wonach Sie suchen sollten

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Der letzte Durchgang ist ein entscheidender Bestandteil des Eigenheims. Unabhängig davon, wie oft Sie ein Zuhause sehen, bevor Sie ein Angebot machen, ist der letzte Durchgang anders. Lesen Sie weiter, um herauszufinden, warum es so kritisch ist, wonach Sie suchen und was Sie tun können, wenn etwas nicht stimmt.

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Der Zweck eines endgültigen Durchgangs

Wenn Sie sich darauf vorbereiten, ein Haus zu kaufen, ist der letzte Durchgang wirklich wichtig. Es ist keine Formalität, wie der letzte Spaziergang in einem Schönheitswettbewerb. Nein, diese Ergebnisse könnten tatsächlich bestimmen, ob und wann Sie das neue Zuhause schließen wollen. „Ein Durchgang ist Ihr letzter Blick auf das Haus, das Sie vor dem Schließen kaufen“.

„Wir waren wahrscheinlich seit der Inspektion nicht mehr im Haus. Der Zweck des Durchgangs besteht also darin, sicherzustellen Angebot bleibt im Haushalt “, sagt sie.

Denken Sie nicht an die endgültige Durchführung als optional

Im Idealfall würde der letzte Durchgang kurz vor dem Schließen stattfinden. Mit anderen Worten, Sie würden den Durchgangslauf lassen und dann zum Schließen gehen. Manchmal ist dieser Zeitrahmen nicht praktisch. Es sollte jedoch niemals länger als ein paar Tage dauern, da sich der Status des Hauses hätte ändern können. Zum Beispiel war das Haus in Ordnung, aber bis Freitag könnte ein Baum darauf gefallen sein oder die Umzugsunternehmen das Wasser möglicherweise im Waschbecken rennen lassen und jetzt überflutet und überflutet das Haus überflutet. Eine beliebige Anzahl von Dingen kann über einen längeren Zeitraum passieren.

"Wenn ein Käufer nicht auf dem Weg sein kann, sollte ein Vertreter oder der vertrauenswürdige Vertreter anwesend sein". "Der letzte Durchgang ist die Zeit, um sicherzustellen, dass das Haus und das Eigentum in dem Zustand sind, in dem Sie sich befanden, als Sie in Vertrag gegangen sind", sagt sie. Es ist zwar nicht erforderlich, aber es wird dringend empfohlen, und es geht um den Nutzen des Verkäufers.

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Was solltest du suchen?

Während des letzten Durchgangs suchen Sie nach etwas, das nicht in Ordnung ist, etwas Außergewöhnliches oder Reparaturen, die nicht vorgenommen wurden. "Das Haus sollte zumindest mit allen Dingen in Ordnung sein", sagt Ronel. „Kein Müll, Möbel, Farbe usw., sollte bleiben, es sei denn, dies wurde im Vertrag vereinbart.”Sie möchten nicht der Empfänger von Müll sein, den die Verkäufer zurücklassen.

Ronel bietet auch die folgende Liste der Dinge, die Sie überprüfen sollten:

• Wasser sollte eingeschaltet sein und arbeiten.
• Leuchten sollten vorhanden sein und funktionieren.
• Es sollte keine Schäden an Wänden, Böden, Schränken, Türen, Fenstern, Garagentüren oder Außenbesitz geben.
• Abgesehen von potenziell ermüdlicher sollte das Haus gleich aussehen und so gesund sein wie zuvor.

Darüber hinaus liefert Minnich einige andere Gegenstände, nach denen sie während eines letzten Durchgangs suchen müssen:

• Achten Sie auf unerwartete Probleme wie Schäden durch einen Mover oder einen kürzlichen Sturm, der Wasserschäden verursacht hat.

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• Bestätigen Sie, dass alles, was im Angebot enthalten ist. Dies umfasst Vorrichtungen, Geräte und andere vereinbarte Gegenstände.
• Bestätigen Sie, dass alle Arbeiten aus der Inspektionsänderung abgeschlossen sind. Überprüfen Sie beispielsweise das Fenster, das repariert werden musste, oder ein neuer Warmwasserbereiter, der installiert werden musste.

Würde irgendetwas den Schließen stoppen?

Je nachdem, welche Arten von Problemen Sie während des Durchgangs finden, können Sie sich entscheiden, die Pause-Taste beim Schließen zu drücken. Wenn Sie beispielsweise ein neues Problem aufdecken, das während der Zeit des Angebots oder der Inspektion nicht vorhanden war, sagt Minnich, dass dies definitiv das Schließen zum Stillstand bringen kann. „Nehmen wir zum Beispiel an, der Warmwasserbereiter hat begonnen, oder ein Verkäufer hat den Großteil ihrer persönlichen Gegenstände nicht entfernt, und es ist klar, dass sie nicht vor dem Abschlussdatum nicht.Sie erklärt, dass so etwas wie eine alte Couch, die immer noch im Keller liegt.

Darüber hinaus ist laut Ronel zuvor möglicherweise die Schäden an Struktur, Bodenbelag und Wänden getarnt. Leider finden einige Verkäufer auf die harte Tour, wie die Inszenierung in der Heimat diese Probleme nicht verbergen kann. „Wenn der Holzboden im Wohnzimmer riesige Flecken aufweist, die noch nie zuvor enthüllt wurden, weil von der ersten bis zur letzten Inspektion ein inszenierter Teppich vorhanden war, kann dies auch das Schließen stoppen“, erklärt Ronel.

Es könnte auch gestoppt werden, wenn einige der Artikel, die Sie beim Kauf des Hauses ausgehandelt haben, nicht mehr da sind. "Wenn Sie sich beispielsweise einig sind, dass die Verkäufer ihre Wechselstromfenstereinheiten verlassen würden, ist das ein Problem", sagt Ronel. Wenn die Umzugsunternehmen einen riesigen Schnitt in den Wänden im Flur hinterlassen haben, muss dies auch repariert oder auf andere Weise ausgehandelt werden. "Ein weiteres Beispiel ist ein Sturm, der einen schweren Baumzweig gestürzt und ein Loch im Dach erzeugt", sagt sie.

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Was passiert als nächstes?

Können diese Ausgaben den Verkauf des Hauses stornieren? Nein, normalerweise nicht. „Die Schließung wird normalerweise verzögert und die Agenten des Käufers und des Verkäufers arbeiten zusammen, um Probleme zu lösen“, erklärt Minnich. „Es kann entweder schnell gelöst werden oder wir arbeiten gemeinsam an einem Plan, um vorwärts zu gehen und das Haus zu schließen.”

Aber es hat das Potenzial, eine herzliche Transaktion zu ändern. "Dies sind Dinge, die keinen guten Glauben zeigen und den letzten Momenten des Transfers einen sauren Ton geben". „All diese Dinge können von den Anwälten oder Agenten behandelt werden, aber sie rechtfertigen definitiv einen Stillstand im Schlussverfahren, bis sie gelöst wurden.”

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