Gebühr für alle, wie man mehr Eigenkapital behält

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Immobilienmakler haben sich durch Boom and Bust an ihre traditionelle Gebührenstruktur von 6% gehalten und darauf bestehen, dass 6% des Preis des Eigenheimverkäufer fair sind, da Agenten das Risiko teilen. Sie werden nicht bezahlt, es sei denn, das Haus verkauft sich-das ist, es sei denn Und Auf Provision auch.

Dieser Gebühr für die Gebühr ist eigentlich eine gute Nachricht für Käufer und Verkäufer von Eigenheimen, da sie eine neu entdeckte Bereitschaft signalisiert. Im Folgenden finden Sie weitere Details, wie Sie diese Funktion für Sie erstellen können.

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Aber zuerst, hier ist der Grund, warum Alternativen zur Gebührenstruktur von 6% so wichtig sind, dass 6% Provision Ihr gesamtes Eigenkapital auslöschen könnten. Wenn Sie Ihr Haus während des Immobilien-Booms von 2002 bis 2007 gekauft haben-wurde der nachfolgende Absturz wahrscheinlich die Wertschätzung ausgelöscht, die Sie kurz genossen haben. (In den letzten zehn Jahren sind die Hauswerte um 34% gesunken.) Diese 6% Provision nimmt das, was Sie vielleicht noch übrig haben könnten. Warum sollte ein Agent mehr von Ihrem Eigenkapital bekommen als Sie? Deshalb ist das langsame Erwachen der Immobilienbranche für alternative Entschädigung so wichtig.

Koenig & Streys Pay-to-Play-Trick ist neu, aber es öffnet die Tür, um mit Agenten zu diskutieren, die Ihr Zuhause auflisten möchten (ich.e., der verkaufseitige Agent) oder vertreten Sie, wenn Sie kaufen (ich.e., der Buy-Side-Agent). Es gibt eine Menge Wackelraum in diese 6%: Es ist gleichmäßig unter dem Agenten des Käufers, dem Vertreter des Verkäufers, dem Makler des Käufers und dem Makler des Verkäufers aufgeteilt.

Hier sind fünf Alternativen zur traditionellen 6% -Kommission:

1. Wenn Sie einkaufen, bieten Sie dem Vertreter des Käufers eine Pauschalgebühr an, um Sie zu vertreten, und bestehen darauf, dass die 3% -Kauf-Provision an Sie erholt wird.

2. Wenn Sie verkaufen, bieten Sie dem Agenten des Käufers die vollständigen 3%, die normalerweise für die Kaufseite zugewiesen sind. Verwenden Sie keinen Agenten, um das Haus zu verkaufen und die 3% -Ververkaufskommission beizubehalten.

3. Listen Sie mit einer Discount -Agentur auf, lesen Sie aber das Kleingedruckte sorgfältig durch. Jede Discount-Agentur definiert ihre Dienstleistungen und Gebühren für ihre eigenen-gibt es keine Standardparameter für reduzierte Gebühren und reduzierte Dienstleistungen.

4. Gehen Sie mit einem "By -Eigentümer" -Dienst wie dem US -Realty. Sie müssen einen Immobilienanwalt einstellen, um bei den Unterlagen zu helfen.

5. Holen Sie sich das Haus in den mehrfachen Listing -Service. Die lokalen MLS, die sich in nationale Auflistungssupsites wie Realtor einfügt.Com, Trulia und Zillow sind nur für Agenten offen, sodass Sie einen Service nutzen müssen, um Ihr Haus aufzulisten. Die Gebühren variieren je nachdem, wie viele zusätzliche Dienstleistungen der Agent in Ihre Vereinbarung einfließt. Kaufen Sie also in der Nähe ein.

Agenten werden Ihnen sagen, dass sie die von ihnen angeklagte Kommission wert sind, aber ihr Modell wurde über Jahrzehnte stetig steigender Eigenkapital zur Norm. Sie sind eher bereit, zu verhandeln, als sie zulassen wollen.