Bewerten Sie die Heimsysteme

Bob und Sanitärunternehmer Frank sehen sich den 40-jährigen Dinosaurier an. Foto: von Bob Vila

Sie mögen also die Art und Weise, wie das Haus aussieht und glauben, dass der Fußabdruck den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht wird. Aber wie funktioniert es??

Lassen Sie uns die Infrastruktur des Hauses untersuchen:

Heiz- und Kühlsysteme
Hier sind Fragen, die Sie stellen sollten:

1. Welche Art von System wird verwendet??
2. Wie alt ist es?
3. In welcher Art von Bedingung ist es??
4. Wie viel kostet es zu arbeiten??

Ich schlage nicht vor, dass Sie ein Haus basierend auf den Antworten verfolgen oder weggehen, aber es lohnt.

Häufige Heizungs- und Kühlsysteme umfassen Hydronische, warmige Luft, Naturkörper, Öl und Elektrik. Nehmen wir sie einzeln mit sich.

Hydronische Systeme. Hydronic -Heizsysteme übertragen Wärme über heißes Wasser oder Dampf. Ein Kessel (angetrieben von Strom, natürlichem oder Propangas oder Öl) erwärmt das Wasser, das dann durch eine Pumpe über Rohre zu den Kühler oder Fußleisten des Hauses zirkuliert wird. Sie sind besser mit erzwungenem heißem Wasser dran als mit Dampf. Die Nachteile, die mit Dampfheizung geliefert werden. Viele neuere Häuser werden keine Dampfwärme verwenden, aber ältere Häuser werden es tun.

Warm-Luft-Systeme. Warm-Luft-Systeme können Strom, Gas oder Öl als Hauptkraftstoffquelle verwenden. Das häufigste Warm-Luft-System ist erzwungene Luft. Wie es funktioniert: Lüfter oder Gebläse zirkulieren die erwärmte Luft aus dem Ofen durch das Haus. Eine andere Art von Warm-Luft-System ist ein Schwerkraftsystem. Sie wissen, wie Wärme steigt? Nun, ein Schwerkraftsystem basiert auf der Wahrscheinlichkeit, dass warme Luft steigt. Sie werden diese Systeme hauptsächlich in älteren Häusern finden. Ihre Nachteile im Vergleich zu erzwungenen Air-Systemen sind, dass Sie einen riesigen Ofen in der Mitte des Kellers und beträchtliche Kanalarbeit benötigen. Sie sind nicht nur ineffizient, Sie können auch keine zentrale Klimaanlage durchführen. Aus diesen Gründen sollten Sie es ersetzen, wenn das von Ihnen in Betracht gezogene Haus ein Schwerkraftsystem vorhat, es zu ersetzen.

Natural-Gas-Systeme. Die Wärme wird über einen Wärmetauscher vom Ofen auf das Verteilungssystem übertragen. Um herauszufinden, wie energieeffizient Ihr Gasofen ist, können Sie die jährliche Effizienz der Kraftstoffversorger überprüfen. Wenn Sie neuere Geräte bewerten, hat sie gesetzlich einen leuchtend gelben „Energy Guide“, der die erwarteten jährlichen Kosten für den Betrieb der Einheit zeigt.

Ölsysteme. Während ein mit Öl angetriebener Ofen einem von Gas angetrieben wird, besteht der Unterschied darin, dass Ihr Kraftstoff von LKW geliefert wird und automatisch von einer Außengasleitung in Ihr Haus geleitet wird. Da Öl nicht so sauber wie Gas brennt, müssen Ölöfen regelmäßig gereinigt werden, um einen optimalen Betrieb zu erhalten.

Elektrische Systeme. Folgendes unterscheidet sich an elektrischen Systemen im Vergleich zu Gas- und Ölsystemen: Elektrische Systeme beinhalten keine Verbrennung und erzeugen daher keinen Auspuff. Meistens wird Strom die teuerste Option sein. Es gibt elektrisch angetriebene Wärmepumpen, die das Haus sowohl erhitzen als auch klimatisieren können. Sie werden sie hauptsächlich in wärmeren Klimazonen finden, weil sie nicht ausreicht, wenn sie das Innenraum des Hauses erhitzen, wenn die Temperaturen unter 25 bis 30 Grad Fahrenheit fallen.

Heiz- und Kühlsysteme: Kosten
Wenn Sie ein potenzielles Haus bewerten, achten Sie auf seine Heiz- und Kühlkosten. Die Energiekosten fallen in den meisten Haushaltsbudgets kurz nach Wohnungsnahrungskosten und Lebensmittelkosten. Sie müssen wissen, wie viel es für den Betrieb kosten wird.

Tipp: Fragen Sie nach mindestens den letzten zwei Jahren Versorgungsrechnungen im Wert von Mindestens.

Es ist nicht nur die „grüne“ Art, Dinge zu tun, sondern Sie sparen sich auch Geld, wenn Ihr Haus energieeffizienter ist. Für minimale oder keine Kosten können Sie das Versorgungsunternehmen auffordern, ein Energieaudit durchzuführen. Dieses Audit könnte darauf hindeuten.

Sollten Sie das Temperaturkontrollsystem ersetzen?
Abhängig davon, zu welcher Jahreszeit Sie ein Haus inspizieren, ganz zu schweigen von ungewöhnlichen Wettermustern, die tatsächlich in Kraft sein können, können Sie feststellen, ob das Temperaturkontrollsystem eines Hauses ordnungsgemäß funktioniert oder nicht. Teil einer routinemäßigen Hausinspektion eines professionellen Heiminspektors besteht darin, das Heizsystem zu testen, indem es eingeschaltet und einige Stunden lang laufen lässt (oder mehr an einem warmen Tag). Stellen Sie sicher, dass Sie einen Verweis auf diesen Test im Bericht des Inspektors finden. Es ist unglücklich, aber Sie können keinen ähnlichen Test außerhalb der Saison auf einem Klimaanlagen durchführen, da das Testen einer Klimaanlage im Winter schwerwiegende Schäden verursachen könnte. Wenn Sie sich in dieser Position befinden, möchten Sie möglicherweise einen Teil des Geldes auf einem Treuhandkonto für zukünftige Reparaturen zu Hause beiseite legen.

Machen Sie keine Annahmen. Das heißt. Sie könnten mit einem älteren System besser dran sein, das gut beibehalten wurde, und im Gegensatz zu einer neueren, die vernachlässigt wurde. Wenn die Wartung gleich ist, ist ein neueres System effizienter, ist weniger wahrscheinlich eine Quelle für Schwierigkeiten und wird eher durch eine Garantie abgedeckt.

Wenn der Ofen des Hauses nicht funktioniert, müssen Sie ihn natürlich ersetzen. Wenn es stattdessen darum geht, die Systeme Ihres Hauses energieeffizienter zu gestalten, müssen Sie einige Zahlen knirschen, bevor Sie feststellen, wann sich Ihre Investition auszahlen würde. Sie möchten die Kosten des Ersatzes, die Einsparungen der Energiekosten und die Anzahl der Jahre, die Sie erwarten, im Haus zu leben. Betrachten Sie zunächst mehr geringere Verbesserungen wie das Hinzufügen von Isolierungen oder Erhalt von Erhaltungsmaßnahmen.

Die Isolierung des Hauses
Wenn Sie ein Haus in Betracht ziehen, das Temperaturextremen ausgesetzt ist, sollten Sie sicher nach der Isolierung fragen.

Fragen, die Sie stellen sollten:

1. Ist das Haus isoliert?
2. Welche Art von Isolierung wird verwendet??
3. Wie viel Isolierung im Haus existiert?
4. Wo befindet sich die Isolierung (Dach, Dachboden, Seitenwände)?

Eine der besten Arten von Isolierung ist Glasfaser, obwohl es andere wirksame Arten wie Cellulose oder Schaum gibt (starrer Schaumstoff, Schaumstoffplatine und eingegossener Schaum). Wenn Sie erfahren, dass das Haus mit Harnstoffformaldehyd (UFFI) isoliert wurde oder dass die Asbest-Isolierung die Heißwasserrohre umgibt, sollten Sie dies weiter untersuchen und diesen Teil Ihrer Verhandlungen mit dem Verkäufer vornehmen.

Die Heizwasserheizung
„Du hast das ganze heiße Wasser aufgebraucht!Im Idealfall ist dies ein Satz, den Sie in Ihrem zukünftigen Zuhause nicht hören werden. Ihr heißer Warmwasserbereiter sollte in der Lage sein, Ihre Bedürfnisse zu erfüllen, z. B. eine heiße Dusche, während Sie die Spülmaschine laufen lassen. Es ist wichtig, herauszufinden, wie lange das Gerät dauert, um das Wasser von einer Ausgangsposition von leer zu erhitzen.

Ölheime und gasbefeuerte Warmwasserbereiter sind effizient und sind schnell wieder auferwärmen. Somit sollte ein Dreißiggallonen-Haltepanzer für Ihre Bedürfnisse ausreichend sein. Elektrische Heizungen dagegen sind langsamer zu erwärmen und werden daher normalerweise von einem 60-Gallonen-Tank begleitet. Beurteilen Sie die Bedürfnisse Ihrer Familie und wenn Jugendliche im Haus sind, sollten Sie dies in die Gleichung finden!

Wasserservice und Versorgung
Woher kommt das Wasser für das Haus?? Ein kommunales Wassersystem? Ein Brunnen? Ein nahe gelegener See? (Achten Sie auf dieses letzte Szenario, da Trinkwasserprobleme wahrscheinlich ein Problem darstellen.). Sie sollten eine andere Reihe von Fragen stellen, wenn das Wasser für das Haus mit einem kommunalen Wasser- und Abwassersystem angeschlossen ist, als seinen eigenen Brunnen zu haben.

Fragen zu stellen, ob es mit einem kommunalen Wasser- und Abwassersystem verbunden ist:

1. Gab es in letzter Zeit Probleme mit der Qualität oder der Wasserversorgung?
2. Was kostet Wasser- und Abwasserservice?? Fragen zu stellen, ob das Haus seinen eigenen Brunnen hat: a) hat den Brunnen jemals trocken laufen? b) Wurde das Wasser kürzlich auf Topfbarkeit getestet? Wenn Sie überlegen, ein Angebot für das Haus zu machen, senden Sie das Wasser aus, um von einem Labor zu testen, um festzustellen, dass es sicher trinken kann. Das Labor kann Ihnen nicht nur die Sicherheit erzählen, sondern auch, ob das Wasser hart oder weich ist.
3. Wird im Winter viel Salz auf der Straße oder Straße verwendet? (Wenn die Antwort ja lautet, möchten Sie herausfinden, wo sich die Abflüsse in Bezug auf die Wasserquelle befinden, um die Wahrscheinlichkeit zu bestimmen, dass die Brunnen kontaminiert werden.)
4. Wo befinden sich Klärgruben (Ihre oder andere) in Bezug auf den Brunnen?
5. Gibt es oder gab es dort Benzin-Storage-Panzer in der Nähe Ihres Hauses?? (Da alte Benzin-Storage-Tanks auflösen, werden giftige Mengen an Erdölprodukten in die Wasserscheide und damit in das Brunnenwasser freigesetzt.)
6. Was ist die Kapazität des Brunnen?? (Verwandte Fragen umfassen, wie viel Wasser abgegeben wird, wie schnell, wie lange es dauert, um nachzufüllen und ob die Versorgung unterschiedlich ist, abhängig von der Saison.) Beachten Sie, dass Sie darüber nachdenken sollten, einen größeren Reservetank zu kaufen.

Tipp: Ein Wasserkapazitätstest kann von einem Heiminspektor oder einem Wassertestlabor durchgeführt werden. Es gibt Auftragnehmer, die sich auf Wasser- und Kläranlagen spezialisiert haben. Sie sollten sicherstellen.

Klärgruppen
Wenn das Haus von einem Klärgrubensystem bedient wird, anstatt mit dem kommunalen Abwassersystem verbunden zu werden, stellen Sie die folgenden Fragen:

1. Wie alt ist das Klärgrube?
2. Gab es Probleme mit dem Klärgrubensystem??
3. Wie oft wurde das System ausgestrahlt? (Die Wartung, die zu selten oder zu häufig ist, kann ein Problem sein, während alle zwei bis fünf Jahre ideal sind. Ein älteres Haus mit einer Senkgrube und ohne Auslaugfeld muss das System häufiger pumpen.)

Tipp: Mieten Sie einen unabhängigen Klärgrubenauftragnehmer, der von jemandem empfohlen wird, den Sie kennen, gegen den Broker oder Verkäufer, um das Klärgrubensystem zu testen. In diesem Test wird das System ausgepumpt, um zu sehen, wie viel Abfall ein Farbstofftest ausführt, um zu bestätigen, dass das System so fließt, wie es sollte.

Wenn die SCESSPOOL des Hauses älter als fünfundzwanzig oder dreißig Jahre ist, müssen Sie es möglicherweise durch ein neues Klärgrubensystem ersetzen.

Unabhängig davon So schmal, dass sie den Wasserdruck im Haus negativ beeinflussen.

Elektrischer Service
Sie sollten die Anzahl und den Standort von Elektro -Outlets sowie den Dienst im Haus überprüfen, um Ihre Bedürfnisse zu erfüllen. Dies hängt hauptsächlich von der Anzahl und Art der Elektrogeräte ab. Wenn es so aussieht, als müssten Sie das Haus neu verdrahtet, seien Sie nicht zu besorgt, da die Kosten wichtig sind, aber nicht riesig sind.

Ein Heiminspektor kann Ihnen sagen:

1. Wenn das Haus die Codeanforderungen nicht erfüllt
2. Wenn das Haus unsicher ist
3. Wie alt die Verkabelung ist
4. In welchem ​​Zustand ist die Verkabelung?

Das Verkabelungssystem kann Sicherungen oder Schaltungsbrüscher verwenden. Beides ist in Ordnung, obwohl es einfacher ist, das neuere Schaltungs-Breaker-System zu verwalten, der einen einfachen Flip eines Schalters zurück in die „Ein“ -Position beinhaltet. Wenn Sie jedoch zusätzliche Sicherungen an einem zugänglichen Ort mit einer Taschenlampe in der Nähe aufbewahren und bereit sind, die Dinge selbst auszuwenden.