Bewerten Sie das Haus nach Hause

Bevor Sie ein Haus kaufen, sollten Sie einen professionellen Inspektor beauftragen, um eine gründliche Analyse des wahren Zustands des Hauses durchzuführen, über das hinaus, was dem Auge entspricht.

Wenn Sie jedoch für eine Minute einen Schritt zurücktreten, können Sie das Gebiet der Häuser eingrenzen, die Sie in Betracht ziehen, indem Sie ein gebildeteres Auge entwickeln. Sie möchten lernen, wie man zwischen einem wichtigen strukturellen Problem und einer kleinen kosmetischen Angelegenheit unterscheidet. Sie möchten eine Liste der erforderlichen und gewünschten Änderungen vornehmen. Halten Sie diese Liste auf dem neuesten Stand, wenn Sie den Preis des Hauses bewerten und was Sie bereit sind, anbieten zu können.

Lass uns anfangen:

Hausstile: Erfahren Sie mehr über die häufigsten Hausstile, damit Sie die Immobilienlisten richtig lesen können. Vielleicht möchten Sie meine Video -Touren durch historische Häuser in Cambridge oder eine architektonische Tour durch den Harvard Square als lustigen ersten Schritt ansehen.

"Aufnahmesitzung": Stellen Sie sich vor. Erfahren Sie so viel über die Vorgeschichte des Patienten (House) wie möglich, z.

Dach des Hauses: Achten Sie hier besonders aufmerksam. Probleme mit dem Dach werden teuer sein, um sich anzugehen. Steigen Sie nicht auf eine Leiter, um nachforschen, sondern stellen Sie Fragen. Finden Sie heraus, wann das Dach auf das Haus gelegt wurde und welche Materialien verwendet wurden. Finden Sie heraus, ob das Dach in der Vergangenheit durchgesickert ist und wenn ja, wie und wann es repariert wurde. Schauen Sie sich die Tonhöhe des Daches an. Wisse, dass ein flaches Dach oder sogar eines mit einer sanften Steigung schwer wasserdicht sein kann. Finden Sie heraus. Dies kann ein Verstoß gegen die Gebäudekodex sein und strukturelle Probleme verursachen kann. Wenn Sie Wasserflecken an den Wänden und Decken sehen, besteht die Wahrscheinlichkeit, dass ein undichte Dach besteht. Dies bedeutet finanzielle und strukturelle Probleme in der Straße. Lassen Sie sich jedoch nicht von der Abwesenheit von Wasserflecken täuschen, da sie möglicherweise durch eine neue Lackierung verborgen wurden. Testen Sie die Belüftung, indem Sie an einem warmen und relativ windfreien Tag ein Thermometer auf den Dachboden legen. Wenn die Temperatur 10 oder 15 Grad mehr beträgt als im Freien, wissen Sie, dass es keinen angemessenen Luftstrom gibt. Dies verursacht Probleme im Sommer und Winter und kann die Wirksamkeit der Isolierung Ihres Hauses beeinträchtigen.

Dachrinnen: Stellen Sie fest, wie gut sie aufrechterhalten wurden. Vernachlässigte Dachrinnen werden verstopft und dann verrottet und können zu einem feuchten Keller führen, wenn Wasser verschüttet wird. Suchen Sie nach Spaltungen oder fehlenden Teilen der Gosse. Dies kann auf ein ICE -Stauproblem hinweisen, eine schwerwiegende Angelegenheit, die zerstörte Decken, Wände und Böden verursacht. Hinweis verschlechterte Dachrinnen oder Versiegelungen in Bezug.

Stiftung: Finden Sie heraus, welches Material verwendet wurde. Holz ist problematisch, da es porös ist und Wasser hineinkommen kann. Sogar druckbehandeltes Holz, das wasserabweisende Chemikalien enthält, dauert nur 30-40 Jahre und soll nicht die Notwendigkeit eines Stein- oder Betonfundaments beseitigen. Betonblock war in der ersten Hälfte des Jahrhunderts üblich. Dies ist schwächer als die heutige Stahlbetonfundament und auch anfälliger für Wasser. Stahlbeton ist stark und stabil. Eine weitere häufige Materialauswahl in älteren Häusern ist Feldstein, manchmal als „Rubblestone“ bezeichnet.Diese unregelmäßig geformten Felsen werden mit Mörtel verbunden. Sie altern nicht gut, neigen dazu, zu laufen und können nicht wasserdicht werden.

Tipp: Nasse Keller sind häufig. Es gibt viele Produkte auf dem Markt, um dies anzugehen, von denen viele auf die Innenseite der Problemmauer angewendet werden sollen. Dies ist nicht die empfohlene Vorgehensweise. Kämpfe kein Wasser; Versuchen Sie stattdessen, es umzuleiten oder eine Sumpfpumpe zu installieren, um sie wieder in die Richtung zu pumpen, von wo aus sie kam. Denken Sie jedoch daran, wenn ein Sturm Ihren Keller überflutet, kann er gleichzeitig Ihre Netzteile ausschalten, und dann ist Ihre Elektropumpe nicht nützlich. Am besten das Grundproblem beheben und das Wasser von der Fundament ablenken.

Risse: Nicht alle Risse im Fundament sind Ursachen für Sorge. Vertikale und diagonale Risse sind im Allgemeinen harmlos, ein natürliches Ergebnis des Absetzens und das Schrumpfung von Beton. Wenn diese Risse nicht mehr als ein Viertel Zoll breit sind, können Sie sich wahrscheinlich Sorgen an der Tür lassen. Wenn Sie jedoch größere Risse erkennen, insbesondere in einem Haus, das weniger als 10 Jahre alt ist, sollten Sie diese auf einen professionellen Heiminspektor aufmerksam machen. Es sind die horizontalen Risse, die von größerer Bedeutung sein können, da sie auf eine negative Einstufung oder eine schlechte Entwässerung hinweisen können. Das schlimmste Fall ist zwar selten, beinhaltet horizontale Risse in der Kellerwand, die den Wiederaufbau des Fundaments erfordern können. Unnötig zu erwähnen, dass Sie das lieber nicht tun müssen.

Platten: Unter dem Boden des Hauses werden die Plattenfundamente (Betonpolster) auf den Boden gegossen. Platten machen Sinn, wenn Sie sich keine Sorgen um Winterfrost oder einen Ort an der Heizung machen müssen. Aber hier sind einige der Negative: Sie können knacken, sie können trotz Teppich- oder Fliesen kalt und hart sein, sie sind nicht gut isoliert und sie können die Installation von Ergänzungen kompliziert machen. Wenn Sie ein Termitenproblem haben, ist es Ihnen schwer, es zu bekämpfen.

Kriechräume: Dies bezieht sich auf eine Art, auf einer konkreten Fundament aufzubauen. Für einen ordnungsgemäßen Kriechraum erstrecken sich die Wände unter der lokalen Frostlinie und ragen mindestens acht Zoll über dem höchsten Punkt der Erdungslinie heraus. Ob der Kriechraum unter dem Rahmen des Hauses liegt oder das Deck des Hauses unterstützt, schauen Sie sich unbedingt die Fundamente an. Dies sind feste Betonpolster, die das Gewicht der Fundamentwand halten (die Mauer von Beton, die den Holzrahmen des Hauses stützt). Wenn Sie verstehen, wo sie mit Innenwänden verglichen werden, können Sie die Struktur des Hauses verstehen.

Die Klangsheit der Struktur: Ok, lass uns hier etwas Spaß haben. Können Sie eine gerade Linie zeichnen?? Stellen Sie zuerst vor dem Haus, an jeder Ecke und schauen Sie die Sichtlinie hinunter, um zu sehen, ob es gerade ist. Wenn es ein älteres Haus ist und Sie keine Verformung der Struktur sehen, ist das gut. Hier ist ein unterhaltsamer Test, den Sie durchführen können, um zu beurteilen, wie viel Holz ein Haus darin hat. Stell in der Mitte des Raumes und springe auf und ab. Wenn sich der Boden stark bewegt, besteht eine gute Chance, dass eine Wand darunter fehlt oder die Balken nicht groß genug sind. Unabhängig davon, ob Sie einen Ingenieurabschluss haben oder nicht, können Sie einen Test durchführen, um festzustellen, ob die Fenster und Türen ordnungsgemäß schließen oder ob sie „außerhalb des Quadrats“ sind.”Zurück zu den geraden Linien-wenn der Kamm des Daches nicht perfekt gerade ist, lassen Sie einen professionellen Heiminspektor herausfinden, warum. Dies ist das offensichtlichste Symptom einer schwachen Hausstruktur.

Nun, das mag Sie überraschen, aber wenn Sie ein Haus mit strukturellen Schwächen in Betracht ziehen, schreiben Sie es nicht so schnell ab. Es kann nicht nur korrigiert werden, es muss auch nicht teuer sein. Ein Wort der Warnung: Achten Sie auf die Schwellen (die hölzernen Mitglieder, die direkt an die Fundamentmauern angeschlossen sind, auf denen der Rest des Gebäudes sitzt), insbesondere wenn das Haus vor Mitte der 70er Jahre gebaut wurde, als mit Druck behandelter Holz in allgemeiner wurde Verwenden und halfen dabei, die Schwellungen trocken zu halten. Sie möchten nicht die sehr lange Liste von Dingen hören, die schief gehen können, wenn die Schwellen Ihres Hauses verrottet sind. Ich werde nur ein paar mit Ihnen teilen: schlafende Fußböden, Fenster, die sich nicht auf glatte Weise öffnen oder schließen, Veranden, die von horizontal weggerutscht sind. Während Tischler diese Probleme lösen können, ähnelt das Fixieren einer größeren Operation. Und wie jeder gute Arzt müssen sie auch die Ursache des Problems diagnostizieren, um sicherzustellen, dass es nicht wieder vorkommt.

Das umgestaltete Haus: Es ist ratsam, es langsam zu nehmen, bevor Sie ein altes Haus unwiderruflich verändern, egal ob Sie Originalmaterialien oder die Räume selbst ändern. Sie möchten nicht nur Ihre Hausaufgaben über den Stil des Hauses machen und welche Änderungen vorgenommen wurden, was es wert ist, zu bewahren, und was einige Innovationen haben könnte, sondern auch über die Art und Weise nachdenken, wie Menschen heute - selbst eingeschlossen - live - live in ihren Räumen und damit ihre Bedürfnisse in einem Zuhause sind. Bevor Sie Innenwände abreißen und einen riesigen Raum schaffen, möchten Sie vielleicht über die Kosten für die Erhitzen eines solchen Raums oder über die Nachfrage nach einzelnen Räumen nachdenken, die unterschiedliche Zwecke erfüllen. Achten Sie auf frühere Renovierungsarbeiten, bei denen Ecken geschnitten wurden oder eine schlechte Verarbeitung im Spiel war. Wenn Sie das Herz und die Seele eines Umbauers haben, würde ich empfehlen, auf ein Original zu warten.