Vergessen Sie diesen entscheidenden Schritt nicht beim Einkaufen eines Hauses zum Flip

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Willkommen zu Bob Vilas Leitfaden zum Hausflippen, Eine Serie, die Ihnen die besten Orte für das Flippen von Hauss, entscheidende Schritte für die Auswahl einer Immobilie, Muss-Upgrades und Reparaturen sowie überraschende Möglichkeiten zur Reduzierung Ihrer Kosten für Ihr Haus Flipping-Verkäufe zeigt. Hier finden Sie neue Erkenntnisse, die mit Bobs bewährten Rat, unseren überprüften Einkaufsleitfäden und der Innenspur zu den richtigen Fachleuten gemischt werden, um Ihren Flip in die Ziellinie zu bringen.

Fans von House-Flipping-Shows sind mit dem Sehen potenzieller Käufer-Tour-Fixierer-Uppers vertraut, die nach der richtigen Investment-Immobilie suchen. Aber wenn die Käufer ein Haus inspizieren, gibt es fast immer einen Bauprofi, der mitkommt. Dies ist ein wesentlicher Schritt für den Vorteil der Show, aber auch für normale Hausflipper, um sicherzustellen. Erfahren Sie, wie Sie den richtigen Auftragnehmer finden, um das Haus zu betrachten und worauf sie suchen sollten, bevor Sie ein Angebot machen.

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Erstens: Holen Sie sich den richtigen Kerl

Technisch gesehen ist ein Auftragnehmer nur jemand, der Subunternehmer für einen Job anstellt und plant. Fragen Sie Freunde und Nachbarn nach Referenzen und überprüfen Sie den Auftragnehmer, als würden Sie ihn einstellen, um an Ihrem Haupthaus zu arbeiten. Die erfolgreichsten Hausflipper entwickeln häufig langfristige berufliche Beziehungen zu Auftragnehmern, die sie auf Walk-throughs begleiten und dann die erforderlichen Reparaturen des Eigentums angehen.

Probleme beim Erkennen von Notenproblemen

Bevor ein guter Auftragnehmer Fuß in das Haus tritt, schaut er den Hof und bemerkt, wie er abnimmt. Eine falsche Note kann zeigen. Wenn der Boden beispielsweise entlang des Fundaments zu hoch ist, erhöht er das Risiko eines Termite -Befalls. Ein sachkundiger Auftragnehmer entdeckt schnell Note Probleme, die zu teuer für die Reparatur sein könnten.

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Verstöße gegen die Verstöße

Die Gemeinden nehmen Bauvorschriften ein, um sicherzustellen, dass ein Haus für seine Bewohner sicher ist, und es ist bekannt. Dies kann zu nichtcode-konformen Umbauprojekten wie Keller-Schlafzimmern führen, die keine Ausstiegsfenster, Treppen ohne Geländer und eine Vielzahl anderer Codeverletzungen haben, die Sie wahrscheinlich für die Reparatur bezahlen müssen, bevor Sie das Haus weiterverkaufen. Die meisten Fixer-Uppers verkaufen „wie sie“, aber ein guter Auftragnehmer kann Verstöße erkennen.

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Beantwortung struktureller Fragen

Um ein Haus zu drehen. Wenn Sie spezielle Aktualisierungspläne haben, z. B. das Öffnen eines kleinen Raums, um den Bereich größer zu machen. Möglicherweise haben Sie auch zusätzliche strukturelle Fragen, z. B. ob das Dach schwerere Schindeln stützt. Ein Auftragnehmer bei Ihnen während einer Vorgehensweise zu haben, ist der schnellste Weg, um Ihre strukturellen Fragen zu beantworten.

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Verschlüsse ausschlägen

Frische Farbe lässt alles hell und neu aussehen, aber sie kann auch eine Vielzahl von Problemen vertuschen, insbesondere wenn Sie es auf einem alten Deck oder einem Holzholz finden. Es ist bekannt, dass Verkäufer Holzfäule, Termitenschäden und Wasserflecken verdecken. Ein sachkundiger Auftragnehmer kann versteckte Probleme erkennen und die darunter liegenden Probleme entdecken. Für diejenigen, die planen, als Vollzeitjob in das Haus zu gehen, ist es wichtig, dass ein Profi Probleme erkennen kann, das ein frisch gestrichenes Haus in eine Geldgrube verwandelt.

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Eine Schätzung bieten

Um ein Haus erfolgreich umzudrehen. Wenn Sie nicht vorhaben, alle Arbeiten selbst zu erledigen, möchten Sie eine Schätzung der Reparaturkosten, um festzustellen, ob das Haus ein gutes Geschäft ist. Immobilieninvestoren nutzen häufig die Hausausfallregel von 70. Die Schätzung eines Auftragnehmers für die Arbeit zu erhalten, ist von wesentlicher Bedeutung, um herauszufinden, ob das Haus es wert ist, umgedreht zu werden.

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Die Arbeit machen

Optimalerweise wird der Auftragnehmer, der das Haus vor dem Kauf inspiziert, auch die Reparaturarbeiten durchführen. In vielen Fällen erhebt der Auftragnehmer keine Gebühr für das Durchlaufen des Hauses mit Ihnen, da er weiß, dass er die Arbeit bekommt, wenn Sie das Haus kaufen. Einige Vollzeit-Hausflipper bauen auf diese Weise langfristige Beziehungen zu vertrauenswürdigen Auftragnehmern auf. Wenn er die Arbeit nicht erledigen kann, kann er normalerweise jemanden empfehlen, von dem er glaubt, dass es vertrauenswürdig ist, um den Job zu erledigen.

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