Machen Sie diese 9 Dinge nicht, wenn Sie dieses Jahr ein Haus kaufen möchten

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Wenn Sie vorhaben, dieses Jahr ein Haus zu kaufen, sind Sie nicht allein. Derzeit gibt es mehr willige Käufer von Eigenheimen als Häuser zum Verkauf. Tatsächlich berichtet die Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac), dass es 3 gibt.8 Millionen weniger Häuser als in den Vereinigten Staaten nötig. Mit anderen Worten, wir sind auf dem Markt eines Verkäufers.

Der Wettbewerb um den Kauf von Häusern ist steif, was bedeutet, dass dies keine Zeit für finanzielle Fehltritte ist. Um Ihnen zu helfen, die typischen Fehler, die potenzielle Eigenheimkäufer bei der Beantragung von Hypotheken und Angeboten für Häuser machen Kaufen Sie dieses Jahr ein Haus.

Stören Sie Ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen nicht

Ihr Schulden-Einkommens-Ratio (DTI) sind Ihre monatlichen Schulden (Hypothek oder Miete, Autozahlung, Kreditkarten, Studentendarlehen und andere Schulden) geteilt durch Ihr monatliches Einkommen. „Wenn Sie in diesem Jahr darüber nachdenken, ein Haus zu kaufen, möchten Sie Ihren Finanzen besondere Aufmerksamkeit schenken, um den besten Schuss auf eine Hypothek zu erhalten“. „Es gibt viele Missverständnisse darüber, was Kreditgeber berücksichtigen. Der Hauptfaktor ist jedoch Ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen.Er warnt davor, neue Schulden wie einen Studentendarlehen zu übernehmen. „Vermeiden Sie außerdem Einkaufsspree mit Ihrer Kreditkarte, die Sie nicht abbezahlen möchten.”

Sein Rat wird von Melissa Cohn, Executive Mortgage Banker bei William Raveis Mortgage, unterstützt. Auch sie berät potenzielle Käufer von Eigenheimen, die Ausgaben zu minimieren und jetzt nicht nach anderen Darlehen zu suchen. „Fahren Sie also weiter mit dem alten Auto, bis Sie ein neues Auto kaufen oder vermieten oder sogar Möbel kaufen, da Banken Ihr Guthaben kurz vor dem Schließen überprüfen.”

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Vergessen Sie nicht, an Ihrer Kreditwürdigkeit zu arbeiten

Ihre Verschuldungsquote entspricht Ihrer Kreditauslastungsquote nicht gleich. Letzteres bezieht sich darauf. Wenn beispielsweise die Gesamtsumme aller Grenzen Ihrer Kreditkarten 50.000 USD beträgt und Ihr Gesamtbetrag 25.000 USD beträgt, beträgt Ihre Kreditauslastungsquote 50 Prozent.

Die Kreditauslastung kann 30 Prozent Ihrer Kreditwürdigkeit ausmachen, und neben Ihrer Zahlungshistorie ist dies der wichtigste Faktor bei der Bestimmung Ihrer Punktzahl. „Wenn Sie im nächsten Jahr oder so ein Haus kaufen möchten, ist es keine gute Idee, Einkäufe zu tätigen, die sich nachteilig auf Ihre Kreditwürdigkeit auswirken“. „Wenn Sie den Kauf eines Eigenheims finanzieren, ist Ihr Kredit -Score ein großer Faktor, wenn eine Bank Ihren Zinssatz bestimmt.”

Und hier ist noch etwas zu denken: Laut Greg Kurzner, Präsident/Broker in Resideum in Alpharetta, Georgia, sollten Sie Ihre Kreditkarten nicht für Punkte und Vorteile verwenden, wenn Sie stattdessen Bargeld verwenden könnten. „Wenn Ihre Nutzung Ihres Kreditlimits über 10 Prozent liegt, leidet Ihre Punktzahl und je höher der Saldo mit der Grenze verglichen wird, desto größer ist die Wirkung.Lassen Sie sich nicht von der Versuchung, diese Kreditkartenpunkte zu sammeln.

Darüber hinaus, sagt Kurzner, obwohl dies offensichtlich sein mag: „Lassen Sie Ihre Zahlungen nicht abrutschen und nicht zu spät in Rechnungen oder Gott, Gott bewahre, die Insolvenz angeben.”

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Lassen Sie die Banken nicht Ihre Chance ruinieren, eine Hypothek zu bekommen

Sie haben wahrscheinlich viel über die Wichtigkeit des Schutzes Ihrer Kreditwürdigkeit gelesen. Aber wussten Sie, dass zu viele Kreditanfragen beim Einkaufen für eine Hypothek Ihre Punktzahl negativ beeinflussen kann? "Lassen Sie nicht, dass jede Bank, die Sie sprechen, Ihr Guthaben leiten-Sie sollten den Banken die Kreditwürdigkeit anbieten, die Sie sich online sehen", sagt Cohn. Sie gibt zu, dass die Punktzahl möglicherweise nicht ganz genau ist, sagt aber, dass es für einen Kreditgeber gut genug ist, Ihnen einen Preis zu zitieren.

"Selbst wenn mehrere Kreditanträge Ihre Kreditwürdigkeit möglicherweise nicht senken, möchten die Banken wissen, warum Sie sich bei den früheren Banken nicht beworben haben. „Finden Sie den Kreditgeber mit dem besten Preis, stellen Sie diese Bewerbung und lassen Sie diesen Kreditgeber Ihr Guthaben ausführen.”

Nehmen Sie keine Jobänderungen leicht

Das Wechseln von Jobs ist normalerweise eine aufregende Aussicht, aber Sie möchten nicht zu viel Aufregung, wenn Sie versuchen, ein Haus zu kaufen. "Wenn Sie bereit sind, ein Haus zu kaufen und nach einer Hypothek zu suchen, ist es wichtig, die bestmögliche Präsentation für eine Bank zu machen", sagt Cohn. Ihr Einkommen muss so stabil wie möglich sein, daher warnt sie davor, einen neuen Job in der Mitte des Hauskaufprozesses zu beginnen. „Wenn Sie [einen neuen Job beginnen], müssen Sie warten, bis Sie 30 Tage lang bei Ihrem neuen Job beschäftigt sind und Ihren ersten Pay -Stub zeigen können."Und hier ist noch etwas zu berücksichtigen:" Wenn Sie sich auf einen Bonus verlassen, um sich zu qualifizieren, müssen Sie 2 Jahre lang in diesem neuen Job sein ".

Wie ernst wird ein Kreditgeber, dass ein Jobänderung von Ihrer Situation abhängt, von Ihrer Situation abhängt. Beispiel. „Wenn Sie ein Softwareentwickler bei Firma A sind und sich entscheiden, einen Job als Softwareentwickler bei Unternehmen B anzunehmen, ist das in Ordnung“, erklärt er. „Sie möchten jedoch eine Karriereveränderung vermeiden, z. B. von einem Softwareentwickler zu einem Koch umgestellt.”

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Ignorieren Sie nicht inkonsistente persönliche Informationen

Dies ist auch ein guter Zeitpunkt, um sicherzustellen, dass Ihre persönlichen Daten konsistent sind. „Stimmt die Adresse in Ihrem Führerschein mit der Adresse Ihrer Steuererklärungen, Bankaussagen und Zahlen Stubs überein?Fragt Cohn. „Wenn nicht, sollten Sie versuchen, so viele Adressen wie möglich an den zu ändern, bei dem Sie nachts schlafen.”Wenn Sie diese Änderungen jetzt vornehmen.

Unterschreiben Sie keinen langfristigen Mietvertrag

Wenn Sie gerade mieten, können Sie oft einen besseren Preis erhalten, wenn Sie einen langfristigen Mietvertrag unterschreiben. Aber Kurzner rät davon, dies zu tun, wenn Sie vorhaben, dieses Jahr ein Haus zu kaufen. "Auch wenn es eine Bestimmung enthält, die es Ihnen ermöglicht, Ihren Mietvertrag frühzeitig zu kündigen. „Die meisten Orte werden von Monat zu Monat in Betracht ziehen, und es könnte die zusätzliche Miete pro Monat wert sein, um sich zu bewegen, wenn Sie möchten.”

Für andere nicht co-Sign

Wenn Sie versuchen, ein Haus zu kaufen, übernehmen Sie zweimal darüber, die Verantwortung für das Darlehen eines anderen zu übernehmen. "Co-Signiertheit oder garantieren Sie nicht die Kredite anderer Personen, Autozahlungen ... da Ihr Kreditgeber das Gefühl hat, dass Ihr Haftungsausgang aus diesen Verpflichtungen Ihre Fähigkeit zur Zahlung eines neuen Darlehens beeinflussen könnte". Wenn der Kreditnehmer bei seinen Zahlungen verspätet ist, weil Sie der Mitunterzeichner sind, spiegelt Ihr Guthaben auch verspätete (oder verpasste) Zahlungen wider.

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Seien Sie nicht mit Nicht-W-2-Einkommen schlampig

Einkommen eines Arbeitgebers ist leicht zu dokumentieren und zu erklären. Sie können jedoch auch als Freiberufler oder Geschäftsinhaber eine Hypothek erhalten, solange Sie die Regeln für andere Arten von Einkommen befolgen. „Wenn Sie ein kleines Unternehmen besitzen oder einige oder ein Groß K-1 “, erklärt Kurzner.

„Neuere Bankversicherungsrichtlinien möchten, dass ein Einkommen für Sie fließt, anstatt dass es möglicherweise in jedem Unternehmen bleibt, das Sie besitzen, und wenn Ihre Steuererklärungen nicht zeigen, dass Sie den Eigentümer gezogen haben, kann dieses Einkommen nicht gezählt werden, egal was es sagt Auf der ersten Seite Ihrer 1040 Steuererklärung.”

Geh nicht alleine

Die Einführung von Hilfe kann den Kaufprozess des Eigenheimkaufs reibungslos fließen und einen Teil des Kaufs des Kaufs auf dem Markt für Verkäufer lindern. „Die Zusammenarbeit mit einem lokalen und erfahrenen Makler, der an Ihrem gewünschten Ort verbunden ist Mountain Realty in Truckee, Kalifornien. „Ein Makler kann virtuelle Touren und Anleitungen zur bewährten Verhandlungstaktik für Ihren spezifischen Standort bereitstellen.”Auf der Suche nach einem Haus kann ein stressiger, zeitaufwändiger Prozess sein. Stellen Sie sicher, dass Sie jemanden haben, dem Sie in Ihrer Ecke vertrauen.