Vertrag der Auftragnehmer

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Benötigen Sie Verträge?? Ja ist die kurze Antwort
Verträge sind ein entscheidender Teil des Papierwegs, der versichert, dass Sie das bekommen, was Sie wollen. Dieser Weg beginnt mit Ihren vorläufigen Zeichnungen und übergeht zu den Skizzen des Designers und dann zu den Arbeitszeichnungen. Die Schätzungen führen zu den Verträgen und schließlich wird die Straße mit Ihren stornierten Schecks und dem Zertifikat von Occu-Pancy in Papierkorb geschaltet. Es ist eine Geschichte mit Anfangs-, Mitte und Schlussfolgerung-und wenn Teile davon weggelassen werden, ist das Ende möglicherweise nicht glücklich.

Verträge sind rechtliche Dokumente, die die Verantwortlichkeiten der Parteien festlegen. Ein Vertrag definiert die von jedem Auftragnehmer erledigte Arbeit, die von Ihnen zu zahlenden Beträge und andere Bedingungen. Die Dokumente werden wahrscheinlich auf Standardformulare gezogen, die Sie als Auftragnehmer und möglicherweise Ihr Anwalt verhandeln und ausführen werden.

Verträge sollten immer schriftlich sein
In den meisten Staaten ist ein Vertrag nicht bindend, wenn er nicht schriftlich ist. Es ist nur logisch: Wenn das Verständnis zu Beginn nicht geschrieben wird, wenn später ein Argument entsteht, woher wissen Sie, wessen Erinnerung richtig ist? Holen Sie sich auf Papier.

Sie werden den Vertrag möglicherweise nie wieder ansehen, nachdem Sie ihn unterschrieben haben. Da der Vertrag jedoch im rechtlichen Sinne die Beziehung definiert, die Sie zu Ihrem Con-Tractor haben. Wenn es Meinungsverschiedenheiten gibt, beziehen Sie sich auch darauf, da es einen Rahmen für die Definition von Erwartungen, Zahlungen und Zeitplänen bietet.

Offensichtlich kommt der Wortunternehmer aus dem Wortvertrag. Nehmen wir an, Sie haben sich mit dem Auftragnehmer getroffen, den Job beschrieben, er hat eine Schätzung vorbereitet und die anderen Bedingungen der Vereinbarung vereinbart. Der Vertrag, der die Ergebnisse verpflichtet, verpflichtet den Auftragnehmer (das sind Sie), den Auftragnehmer für die vereinbarte Arbeit zu bezahlen.

Beide Parteien sollten den Vertrag unterzeichnen, und beide sollten an die in der Vereinbarung angegebenen Bedingungen gebunden sein. Im Allgemeinen bedeutet dies, dass der Auftragnehmer verpflichtet sein muss, bestimmte Materialien bereitzustellen und bestimmte Dienste für Sie auszuführen. Im Gegenzug müssen Sie für diese Waren und diese Arbeit bezahlen.

Ein Vertrag sollte jedoch so detailliert wie möglich angeben, die Arbeit zu erledigen. Wenn die Schätzung auf der Grundlage der Pläne und Spezifikationen erstellt wurde, sollten sie auch Teil des Vertrags werden. Wenn die Schätzung ohne formale Spezifikationen erstellt wurde, ist jetzt die Zeit, spezifisch zu werden. Die zu verwendenden Materialien sollten aufgeführt sein, nicht nur die Menge, sondern auch Markennamen und Modellnummern und -abmessungen sowie Gewicht sowie Qualität sowie Farbe und andere Details. Ein Zeitplan für die Arbeit sollte sowie die Preise und die Zahlungsbedingungen angegeben werden.

Am häufigsten beginnen Renovierungsverträge als Schätzungen das Leben. Wenn Sie ein Deck aus Ihrer Küche hinzufügen, kann der Auftragnehmer eines Abends bei Ihnen zu Hause ankommen, besprechen. Er wird wahrscheinlich ein Standard -Schätzungsvertragsformular verwenden und möglicherweise, bevor Ihre Augen Ihren Namen, Ihre Adresse, eine Beschreibung der zu erledigenden Arbeiten und die zu verwendenden Materialien aufschreiben, und dann das Blatt unterschreiben und es Ihnen weitergeben Für Ihre Betrüger. Er kann Sie auffordern, sofort und dort zu unterschreiben und auch einen Teil des Preises voranzutreiben. Er kann versprechen, morgens mit der Arbeit zu beginnen. Es kann so einfach sein.

Möchten Sie sich auf der gepunkteten Linie unterschreiben??
Verwenden Sie Ihr eigenes Urteil. Im Allgemeinen würde ich jedoch vorangehen, dass Sie möglicherweise besser dran sind, wenn Sie sich Zeit nehmen und die Entscheidung ordnungsgemäß berücksichtigen.

Unabhängig davon.

Erledigt dieser Auftragnehmer qualitativ hochwertige Arbeit?? Der einzige Weg zu wissen besteht darin, einige seiner früheren Jobs/Referenzen zu überprüfen.

Ist die Preismesse? Wenn Sie nicht zwei oder mehr vergleichbare Schätzungen haben, können Sie dieses Urteil wahrscheinlich nicht fällen. Mindestens drei zu bekommen ist eine gute Praxis.

Ist dieses Stück Papier fair für Sie? Besonders wenn das Dokument lang und mit winzigem Druck voll ist, lassen Sie Ihren Anwalt einen Blick darauf werfen. (Wenn die Kosten für die Arbeit für die Arbeit gering sind, möchten Sie möglicherweise nicht die Zeit und das Geld ausgeben, um Ihren Anwalt dazu zu bringen, es zu überprüfen. Es kann nicht sinnvoll sein, ob die Gebühren des Anwalts größer sind als der Preis des Auftragnehmers. Eine gemeinsame Faustregel ist eine Überprüfung eines Vertrags, der Sie mehr kostet als das, was Sie in einer Woche abschließen.)

Verstehst du jedes Wort?? In vielen Bundesstaaten verlangt das Gesetz, dass Verträge in einer einfachen Sprache geschrieben werden. Achten Sie jedoch darauf, was Sie unterschreiben. Lassen Sie sich nicht von komplizierten Orten wie „kulso-vor“ und „ungeachtet“ dazu gebracht, etwas zuzustimmen, das Sie nicht meinen, was Sie nicht meinen.

Enthält der Vertrag jedes Stück Papier, das zwischen den beiden Vertragsunterzeichnern gegangen ist?? Dies schließt die Pläne und die Spezifikationen ein. Denken Sie daran, dass nur schriftliche Darstellungen den Test der meisten Gerichte bestehen bleiben.

ZAHLUNGSBEDINGUNGEN
Sie sollten niemals mehr als einen Bruchteil der gesamten Kosten für die Arbeit bezahlen, bevor die Arbeit beginnt. 10 oder vielleicht 15 Prozent der geschätzten Kosten zu erreichen, sind angemessen. Im Allgemeinen ist das zu folgen.

Wenn der Auftragnehmer im Voraus eine unverhältnismäßig große Zahlung verlangt, suchen Sie einen anderen Auftragnehmer. Ein guter Sinn legt auch nahe, dass mindestens 15 bis 20 Prozent der Gesamtmenge bis zum Abschluss des Auftrags zurückgehalten werden sollten, und alle Zahlungen dazwischen sollten nur nach Abschluss bestimmter Teile des Auftrags geleistet werden, obwohl als wichtige materielle Einkäufe mehr getätigt werden, mehr, mehr, mehr, mehr, mehr, mehr, mehr, mehr Geld sollte fließen. Die Zahlung von Rechnungen ist Ihre beste Sinentiermethode zur Kontrolle der Qualität. Sie zahlen, wenn die Arbeit ordnungsgemäß und nicht vorher erledigt ist.

Arten von Verträgen
Verträge variieren stark. Diejenigen, denen Sie mit Banken für Kredite zustimmen. Bei Bankverträgen gibt es nicht viel zu verhandeln, da es sich wahrscheinlich um einen Standardvertrag handelt. Bei den Verträgen des Erbauers ist jeder Deal anders und es gibt viele Details zu diskutieren. Es gibt auch zahlreiche Arten von Auftragnehmerverträgen. Einige setzen einen Gesamtpreis im Voraus, sodass Sie genau wissen, wie der endgültige Preis sein wird. Andere sind flexiblerer. Es gibt keinen richtigen Ansatz für alle Jobs. Hier sind Ihre Optionen.

Der Klumpenvertrag
Für einen unkomplizierten Job ohne viele Schnickschnack (die Verwendung von Materialien, die beispielsweise ein unkompliziertes Design ausführen) ist der Klumpenvertrag häufig sowohl für Sie als auch für den Auftragnehmer am besten am besten. Ihr Auftragnehmer wird sich Ihre Pläne, die technischen Daten und wahrscheinlich auch das vorhandene Gebäude ansehen. Dann gibt er Ihnen einen Preis. Wenn nach der Einreichung seiner Schätzung keine Änderungen vorgenommen werden, wird er verpflichtet, diesen Preis festzuhalten.

Der Klumpenvertrag ist einfach und legt fest, bevor der Bau beginnt, was die Kosten sein werden. Wenn Sie sich jedoch für diese Methode entscheiden, stellen Sie sicher, dass Sie drei oder mehr Schätzungen erhalten. Wenn Sie eine Pauschalschätzung erhalten, werden Sie keine Aufschlüsselung von Materialien und Arbeitskosten feststellen. Wenn Sie mehrere Schätzungen haben, haben Sie eine Vergleichsgrundlage.

Dies scheint zwar eine ideale Vereinbarung zu sein, aber viele Auftragnehmer, die Renovierungsarbeiten durchführen. Es gibt zu viele Unbekannte: Was ist, wenn sie strukturelle Probleme entdecken? Oder Schwierigkeiten haben, neue Materialien zu finden, die den alten entsprechen? Insektenschäden wird oft erst identifiziert, wenn die Wände geöffnet sind. Auftragnehmer möchten ihre Gewinne nicht vollständig durch eine unangenehme Entdeckung erodieren, die sie vor Beginn der Arbeit nicht hätten erzielen können.

Kosten- oder Zeit-und-Materials-Verträge. Diese Zahlungsmethode bedeutet, dass Sie und Ihr Auftragnehmer auf eine prozentuale Sünde von 10 oder 20 Prozent für seine Gebühr zustimmen werden. Er wird dann seine tatsächlichen Kosten für Zeit und Material sowie den Prozentsatz berechnen. Ein Job mit Materialien, die beispielsweise 50.000 US-Dollar mit einer vereinbarten Gebühr von 20 Prozent für den Auftragnehmer kostet, würde dann 60.000 US-Dollar kosten.

Der offensichtlichste Nachteil solcher Kostenverträge besteht darin, dass je mehr der Auftragnehmer ausgibt, desto mehr macht er. Es gibt keinen Anreiz für ihn, die Kosten niedrig zu halten, wie es vorliegt, wenn ein Preis im Voraus festgelegt wird, dass er weiß, dass er mit leben muss. Auf der anderen Seite, wenn es um Jobs geht, die ein älteres Haus nachrüsten oder in notwendigerweise unbekannten Unbekannten (möglicherweise Ihre endgültigen Entscheidungen über Mate-RIALS-. Sie können nicht schätzen, was sie nicht wissen.

Stellen Sie sicher.

Störpreis
Eine Möglichkeit, eine Obergrenze festzulegen und gleichzeitig die Flexibilität einer Kosten für die Kosten zu erhalten. Dies bedeutet, dass Sie beide einem maximalen Preis zustimmen, bevor er den Job beginnt. Dann geht er kostenlos fort. Wenn der Preis abgeschlossen ist, zahlen Sie weniger, wenn der Preis weniger als der störende Preis im Vertrag ist. Wenn es mehr ist, ist es sein Problem, und Sie zahlen nicht mehr als den verärgerten Preis.

Stundensatz
Einige kleinere Auftragnehmer bitten möglicherweise um Stundenlohn und nicht um eine feste Gebühr als für eine feste Gebühr. Sie können sagen, dass es am Ende wahrscheinlich billiger für Sie sein wird.

Nun, das ist möglich, wenn auch eher unwahrscheinlich. Es wird empfohlen, dass Sie darauf bestehen, einen Preis im Voraus festzulegen. Auf diese Weise werden Sie keine Überraschungen in der Straße haben. Darüber hinaus vermeiden Sie, dass Mitarbeiter und die zusätzlichen Papierkram erforderlich sind.

Ziehen
Einige Auftragnehmer, insbesondere kleinere Subs mit begrenztem Betriebskapital, werden nach einer Unentschiedenanwendung bitten. Obwohl jede Ziehung etwas anders ist, besteht die Grundidee darin, einen fairen Zahlungsbetrag für die geleistete Arbeit zu verhandeln. Sie beide könnten eine Schätzung für die gesamten Kosten und einen Zeitplan für die Arbeit erhalten und dann den Gesamtpreis durch die Anzahl der für die Fertigstellung erforderlichen Wochen teilen. Der Auftragnehmer würde dann diesen Bruch des Preises am Ende jeder Woche bezahlt. Dieser Ansatz erfordert eine Pflegeüberwachung, falls es Verzögerungen gibt. Es ist nur fair, solange die Arbeit im vereinbarten Tempo fortschreitet.

Solche Arrangements sind für beide Parteien fair, solange die Arbeit wie geplant fortschreitet. Stellen Sie jedoch sicher. Es sollte die Empfindlichkeit des Auftragnehmers sein, die Inspektionen zu bewältigen. In einem typischen Fall könnte ein Klempner um 50 oder 60 Prozent des Gesamtpreises nach Abschluss des „Rough-In“ bezahlt werden. Das ist fair genug, solange die Arbeit Inspektion bestanden hat. Sie müssen Ihre Instinkte und Ihren guten Sinn für den Teil eines bestimmten Jobs verwenden (wenn Sie einen Architekten oder Baumanager haben, der Sie führt, sollte er diese Entscheidungen treffen), aber wenn es ein Viertel vollständig ist, bezahlen Sie keine dritte. Ein Viertel ist ein Viertel ist ein Viertel.

Eine hervorragende Klausel, die über einen Vertrag verhandelt werden kann, ist eine, die besagt, dass Sie, wenn Sie den Abschluss Ihres Jobs für eine unangemessene Zeit verzögern, möglicherweise den unbezahlten Vertragsbetrag verwenden, um eine andere Person einzustellen, um den Job zu beenden. In der Klausel muss angeben.e., dass Sie dem Auftragnehmer beraten müssen, er hat ein paar Tage oder eine Woche, um seine Handlung zusammenzustellen oder sonst). Es bietet Ihnen jedoch eine Option, wenn Sie sich mit einem nicht vertrauenswürdigen Auftragnehmer verheiratet befinden.

Liquidierte Schäden Klauseln
Für praktische Zwecke sind liquidierte Schadensklauseln Strafklauseln (tatsächlich sind diese Klauseln gesetzlich nicht in einigen Ländern durchgesetzt, da sie als Strafen angesehen werden). Liquidierte Schädenklauseln finden von Zeit zu Zeit in Bauverträge, aber in der Regel schaffen sie so viele Probleme wie sie lösen. Wenn ein Auftragnehmer zu spät kommt und in seinem Vertrag eine Strafklausel enthält, können Sie wetten. Und wer soll sagen, dass er falsch läuft?

Meistens gelingt es Strafklauseln nur bei der Erzeugung von Argumenten. Es ist wichtig und wahrscheinlich so wertvoll wie eine Strafklausel, einen bestimmten Zeitplan in den Vertrag zu setzen.

Die Bestellung ändern
Änderungsaufträge sind nicht Teil des ursprünglichen Vertrags, sondern sind formelle Änderungen dieser Vereinbarung. Sie werden ausgestellt, wenn etwas über die Arbeitsänderungen geändert werden: Materialien, das Design geändert oder eine unerwartete Komplikation erscheint.

Änderungsaufträge müssen nicht kompliziert sein, aber wenn sich der Job ändert, müssen die Änderungsaufträge durchgeführt werden. Sie sind ein wesentlicher Bestandteil des Papierwegs, den Sie erstellen, um Ihr Projekt zu steuern.