Eigentumswohnung vs. Wohnung Was sind die Hauptunterschiede?

Kurz gesagt, der Unterschied zwischen einer Wohnung und einer Eigentumswohnung besteht darin, dass Sie eine Wohnung mieten und eine Wohnung besitzen. Dies bedeutet normalerweise, dass Sie von der Straße ein Wohnhaus von einem Eigentumswohnungskomplex nicht unterscheiden können, es sei denn, es gibt ein Zeichen. Aber wenn Sie hineingehen und mehrere Einheiten anzeigen können, sehen Sie, dass der Unterschied Besitz besitzt.

Einheiten in einem Apartmentkomplex sind identisch, mit den gleichen Installationsvorrichtungen und Teppichböden und möglicherweise sogar den gleichen Möbeln. Das liegt daran, dass der Vermieter alle wichtigen Designentscheidungen trifft.

Eigentumswohnungseinheiten hingegen haben ihren eigenen einzigartigen Charakter, weil sie individuell im Besitz sind. Obwohl Einheiten architektonisch ähnlich sein können, können die Eigentümer die Teppichböden wechseln, die Wände malen und manchmal sogar strukturelle Änderungen vornehmen.

Wir haben den kalifornischen Immobilienmakler Paul Lazaga gebeten, uns über die Details zur Vermietung einer Wohnung vs zu informieren. eine Wohnung besitzen. Dabei bot er einige Tipps an, um den Menschen zu helfen.

Auf dieser Seite

• Eigentumswohnung vs. Wohnung: Was sind die Hauptunterschiede?
• Eigentumswohnungskosten vs. Wohnungskosten
• Eigentümer Eigentümer vs. Apartment Mieter Verantwortlichkeiten

Eigentumswohnung vs. Wohnung: Was sind die Hauptunterschiede?

In einem Apartmentkomplex ist der Vermieter für Pflege und Wartung verantwortlich, wobei die Kosten normalerweise an Mieter in der Miete weitergegeben werden. Regeln für die Verwendung der Räumlichkeiten, einschließlich Annehmlichkeiten wie einem Schwimmbad oder Spa, werden im Leasingvertrag dargestellt.

Die Mieter belegen die Wohnung für die im Mietvertrag festgelegte Zeit (normalerweise ein Jahr) und müssen einen neuen Mietvertrag unterschreiben, wenn der alte abgelaufen ist. Dadurch ermöglicht die Vermieter die Miete, ein häufiges Ereignis auf heißen Mietmärkten.

Eigentumswohnungsgebäude sind jedoch gemeinsam von allen Menschen, die dort leben, gemeinsam die Homeowners Association (HOA), die gemeinsam bilden, gemeinsam. Der HOA -Verwaltungsrat, der von allen Eigentümern im Komplex gewählt wird, überwacht die Aufrechterhaltung der Gründe und legt die Regeln für die Verwendung gemeinsamer Annehmlichkeiten fest.

Da jeder Mieter in einer Wohnung ihre Einheit besitzt, werden er nicht einer Räumung oder Mieteerhöhungen ausgesetzt, solange seine Hypothekenzahlungen und HOA-Gebühren auf dem neuesten Stand sind.

Eigentümer Eigentümer sind im Allgemeinen für die Aufrechterhaltung ihrer Einheiten verantwortlich, während Apartmentbewohner den Vermieter anrufen, wenn etwas repariert werden muss. Einige HOAs sehen Reparaturen an Einheiten vor. Lazaga sagt jedoch: „Es ist sehr wichtig, die HOA -Regeln zu lesen, damit Sie nicht blind werden. Einige HOAs decken wichtige Reparaturen wie Fensterersatz und andere nicht ab. Gesetze, die HOAs regeln, variieren von Staat zu Staat.Ermitteln Sie auch den Unterschied zwischen einer Wohnung und einem Haus.

Eigentumswohnungskosten vs. Wohnungskosten

Es kostet mehr, in eine Wohnung als eine Wohnung zu ziehen, da eine Wohnung eine Immobilieninvestition ist. In mehreren Jahren sagt Lazaga, dass Sie erwarten können, dass eine Wohnung jedes Jahr um 3% schätzt. "Es schwankt", sagt er. „Einige Jahre sind die Wertschätzung weniger, während andere Jahre mehr sind. Aber 3% sind ein zuverlässiger langfristiger Durchschnitt.Aus diesem Grund kann eine Wohnung eine kluge Investition für Erstkäufer sein.

Die Anzahlung für eine Wohnung beträgt in der Regel 20% des Kaufpreises. Lazaga betrachtet 500.000 US -Dollar für einen repräsentativen mittleren nationalen Preis, was die durchschnittliche Anzahlung von rund 100.000 US -Dollar leistet. Die durchschnittliche monatliche Hypothekenzahlung beträgt rund 3.000 US -Dollar zu aktuellen Zinssätzen, und HOA -Gebühren werden von 200 bis 600 USD pro Monat hinzugefügt, sagt Lazaga, sagt Lazaga.

Als Gegenleistung für diesen hohen Teil des Bargeldes verdienen Eigentümer Eigentümer mit jeder Hypothekenzahlung sowie mit Anerkennung des Eigentums und einem Steuerabzug für die gezahlten Zinsen.

Beim Umzug in eine Wohnung setzt der Vermieter die Miete fest und entscheidet über den Betrag der Kaution. Es ist üblich, die erste und letzte Monatsmiete zu bezahlen, bevor sie einzieht.

Kalifornien erlaubt den Vermietern, drei Monate Miete als Kaution für eine möblierte Wohnung einzuholen. Auf dem kalifornischen Mietmarkt, auf dem eine durchschnittliche Wohnung mit zwei Schlafzimmern für 1.500 US. Mieter müssen möglicherweise auch für Dinge wie Versorgungsunternehmen, Internet und Müllabholung bezahlen, abhängig von den Bedingungen des Mietvertrags.

Eigentümer Eigentümer vs. Apartment Mieter Verantwortlichkeiten

Wenn Sie eine Wohnung mieten, werden Ihre Verantwortung in Ihrem Mietvertrag dargestellt. Wenn Sie eine Wohnung kaufen, werden sie von den HOA -Regeln bestimmt.

Sofern nicht anders angegeben, beschränken sich die Verantwortlichkeiten der Wohnung Mieter normalerweise darauf, Ihr Gerät sauber und in gutem Zustand zu halten. Reparaturen wie das Ersetzen eines Wasserhahns, das Befestigen des Warmwasserbereiters oder die Installation von Teppichen sind die Verantwortung des Vermieters, ebenso wie die Bau- und Immobilienwartung. Dinge wie Schneeentfernung, Müllabfuhr und Sicherheit sind normalerweise durch Ihre Miete bedeckt.

Die Verantwortlichkeiten der Eigentümer von Eigentumswohnungen können mit den HOA -Regeln variieren. HOAs bieten in der Regel die Wartung, Sicherheit und viele der von einem Vermieter erbrachten Dienstleistungen wie Abfallentsorgung an. Da eine HOA jedoch eine Art von Gemeinschaft ist, variieren Regeln und Verantwortlichkeiten je nach dem, wer in dem Gebäude und Annehmlichkeiten lebt, die allen Bewohnern zur Verfügung stehen.

Jeder Eigentümer von Eigentumswohnungen ist für die Wartung und Reparaturen an seiner Einheit verantwortlich. Das kann ein Nachteil sein. Aber wie Lazaga sagt: „Wenn Sie ein Haus besitzen, müssen Sie für die Wartung bezahlen.Kurz gesagt, es ist der Preis, den Sie für den Schutz Ihrer Investition zahlen.