Häufige Probleme mit umgedrehten Häusern

Autor: Reuben Saltzman, Struktur Tech Home Inspektionen

Hausflipper kaufen heruntergekommene Häuser, reparieren Sie sie und verkaufen Sie sie dann so schnell wie möglich mit der Absicht, einen ordentlichen Gewinn zu erzielen. Gedrehte Häuser sehen innen glänzend und neu? Nur sehr wenige Käufer von Eigenheimen scheinen Flossen zu vertrauen, und mit den kitschigen "Reparaturen" oder "Vertuschungen", die ich im Laufe der Jahre gesehen habe, ist es leicht zu verstehen, warum. Die meisten schnellen und schmutzigen Heimflipper nehmen die gleichen Abkürzungen ein, wenn Häuser umdrehen. Ich habe so viele von ihnen gesehen. Lass uns einen Durchgang machen ..

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• Innere
• Elektrisch
• Heizung
• Klimaanlage
• Struktur
• Installation
• Dächer
• Isolierung
• Außen

Innere

Das Innere des Hauses sieht toll aus. Die Küche verfügt über neue oder neu gestrichene Schränke, Geräte aus Edelstahl, Granitoberflächen und einen gefliesten Boden. Das Badezimmer im ersten Stock wurde komplett erneut abgelegt, und kürzlich wurde ein Badezimmer im zweiten Stock oder möglicherweise ein Badezimmer im Keller hinzugefügt. Sie sehen großartig aus. Alle neuen Teppiche, Farbe, Leuchten, Steckdosen und Schalter im gesamten Haus. Möglicherweise auch alle neuen Fenster.

Schau genauer hin. Möglicherweise bemerken Sie schlecht gestaltete Küchen (dh Schranktüren / Schubladen, die von anderen Schränken blockiert werden), Nagellöcher, die nicht gefüllt sind, Geräte ohne Auslass installiert sind, um sie an und lose / ungesicherte Arbeitsplatten oder Basisschranks. Die Badezimmer haben oft Eitelkeitsschränke, die viel zu klein für den Raum sind.

Die Handläufe sind neu, aber sie könnten direkt aus der Wand kommen, wenn Sie an ihnen ziehen. Ich habe ein paar Handläufe in umgedrehten Häusern gefunden, die nur an der Trockenmauer befestigt waren.

Elektrisch

Im Keller ist ein brandneues Leistungsschaltertafel installiert, das das alte 60-Ampere-Sicherungsfeld ersetzte. Das neue Panel hat einen staatlichen elektrischen Inspektionsaufkleber, und alles sieht toll aus. Ich finde nicht viele Verstöße gegen den Elektrocode in umgedrehten Häusern. Sogar die schlimmsten Hausflipper wissen es normalerweise besser, als sich mit dem Elektrischen zu vermeiden. Sie wollen nicht, dass ihre Häuser niederbrennen.

Heizung

Das Haus hat am Ende seiner Lebenserwartung ein altes, unsicheres Heizsystem. Der Flipper verfügt. Sie sollten misstrauisch sein. Ich habe festgestellt. Ich habe festgestellt. In einem bestimmten Fall behauptete der Hausflipper, dass meine Ausrüstung fehlerhaft sei; Wir haben uns für eine Weile gestritten, und schließlich ließ der Flipper die Gasfirma herauskommen, um ihren eigenen Test durchzuführen. Die Gasfirma rot markierte die Heizanlage umgehend und schaltete sie ab.

Eine andere Möglichkeit ist, dass das Heizsystem vollständig ersetzt wurde. Wenn ja, großartig, aber überprüfen Sie den Gebläseventilator des Ofens auf Trockenbaustaub. Es besteht eine gute Chance, dass der Flipper den Gebläserlüfter beim Schleifen des Trockenbaus läuft und der Innenraum des Ofen. Das Foto unten zeigt eine Nahaufsicht der Gebläselüfchen eines Ofens, die in einer dicken Schicht Trockenbaustaub bedeckt sind.

Wenn das Haus ursprünglich mit einem Kessel erhitzt wurde, zog der Hausflipper höchstwahrscheinlich alle Rohre und Heizkörper heraus und wandelte das System in erzwungene Luft um. Dies ist normalerweise weitaus günstiger als das Reparieren oder Ersetzen des vorhandenen Systems.

Klimaanlage

Wenn das Haus im Winter verkauft wird, ist die AC sehr alt und ist möglicherweise nicht funktionsfähig. Wenn das Haus im Sommer verkauft wird, ist die Klimaanlage brandneu und hält das Haus sehr komfortabel. Ich finde nicht viel zwischen diesen beiden Extremen.

Struktur

Dies ist der Artikel, über den Käufer von Eigenheimen am meisten besorgt sind, insbesondere im Fliped House, aber ich fürchte, ich kann kein Licht auf diesen werfen. Trotz der Erwartungen von Eigenheimen finde ich nicht mehr strukturelle Probleme in umgedrehten Häusern als mit anderen Häusern.

Installation

Die Wasserverteilungsrohre werden entweder in einem akzeptablen Zustand sein oder sie werden kürzlich alle ersetzt. Keine Probleme dort. Es wird jedoch große Probleme mit den Abflüssen geben; Noch hat noch niemand im Haus gelebt, also weiß niemand von den Lecks und verstopften Abflüssen. Die alten Stahlabflussleitungen werden oft am Spülbecken und möglicherweise an anderen Orten verstopft.

Neue Sanitärvorrichtungen linken oft, wenn sie mit Wasser gefüllt und dann abgelassen werden. Es ist nicht ungewöhnlich, mehrere undichte Abflüsse in umgedrehten Häusern zu finden.

Manchmal finden wir Bodenabflüsse, Kellerschauer oder sogar Keller, die sich mit Wasser zurückziehen, wenn die Sanitäranpassungen in den oberen Ebenen gefüllt und anschließend abgelassen werden. Genau das geschah mit diesem neuen Waschbecken im Keller in einem umgedrehten Haus in New Hope.

Gefliesen Duschenböden sind auch berüchtigte Leckagen in umgedrehten Häusern. Ich würde schätzen, dass die Hälfte von ihnen leckt. Ich erinnere mich, wie ich vor ungefähr zwei Jahren ein Haus in Minneapolis inspiziert habe, wo beide der gefliesten Duschen sind wie verrückt durchgesickert. Die Käufer entschieden, dass sie das Haus nicht wollten, bevor ich überhaupt mit meiner Inspektion fertig war.

Dächer

Die Schindeln auf dem Dach sind in schlechter Form. Sie werden geflickte Abschnitte von Schindeln oder Schindeln finden, die sich schwer verschlechtert und am Ende ihrer Lebenserwartung. Das Ersetzen der Dachabdeckung ist ein teures Projekt, aber das Haus wird nicht mehr Geld verkaufen, sodass die Flipper das Dach in Ruhe lassen, wenn es nicht auskommt. Ich kann nicht sagen, dass ich ihnen die Schuld geben kann.

Isolierung

Die Isolierung auf dem Dachboden ist seit langem nicht mehr berührt - sie könnte sogar original sein und es wird eine Verbesserung erfordern. Flipper erhalten keine Rendite für ihre Investition für eine neue Isolierung. Erwarten Sie also nicht, dass hier etwas getan wird.

Außen

Die schlechte Verarbeitung reich. Die ursprünglichen Holzfenster wurden durch Vinyleinsätze ersetzt, aber das alte Holz an der Außenseite verrottet immer noch und wurde frisch gestrichen, oder jemand hat eine schnelle und schmutzige Arbeit geleistet, um die Fenster mit Aluminium zu wickeln und viel verrottete Holz noch ausgesetzt zu lassen.

Die Kellerfenster wurden durch das Fenster der Größe ersetzt, und der Flipper verwendete klare Kiefer oder Sperrholz, um den Unterschied in der Größe auszugleichen. Dies ist bestenfalls eine schlampige Verarbeitung.

Einige der Abstellgleisreparaturen können sogar komisch sein; Ich habe tatsächlich ein Loch im Abstellgleis gefunden, das mit einem Kaffee repariert wurde, bei einer kürzlich geflippten Heiminspektion.

Es gibt eine dünne Schicht neuer Holzspäne, die das Haus umgeben. Sie möchten sofort nachordnen.

Der Schornstein hat viele fehlende Mörtel und Risse in der Krone. Sie müssen jemanden einstellen, der den Schornstein repariert, um zu verhindern, dass sich die Verschlechterung verschlimmert.

Abschluss

Dies sind die Mängel, die ich in umgedrehten Häusern oft finde, aber denken Sie daran, dies sind breite Verallgemeinerungen. War ich nah?? Wenn Sie gerade ein umgedrehtes Haus angesehen haben und keine dieser Probleme gefunden haben, kaufen Sie das Haus! Einige umgedrehte Häuser sind nicht annähernd so gut, während andere makellos sind. Ich habe mit vielen Hausflippern zusammengearbeitet, die hochwertige Bauarbeiten durchführen, darunter ein Freund Andy Blessing. Seine Firma fließt gelegentlich Häuser um, und ich würde mich sehr freuen, jedes Haus zu kaufen, das er umgedreht hat, weil er ehrliche, qualitativ hochwertige Arbeit leistet. Es gibt viele gute Auftragnehmer, die hervorragende Arbeit leisten, aber es ist der Rest von ihnen, die den Hausflippern einen schlechten Namen geben.